未来两三年楼市多空之我见

james_hjy

在澳洲，房子每年都是在升值，因为政府有保护政策等等的原因，所以听过很多人说，买house比买unit好，买unit比apartment好，买apartment比什么都不买好，你拿着钱等，等着等着房价升了，你存多的钱还是只能买同样的房子。早投资好。一般来讲，现在买房子，买个小的，几年后有孩子了，换个大房子，现在的房子装修下，去银行评估，银行评估你的房子升值了十万，你就可以从银行拿出十万，作为首付，买另外一个房子，老的房子贷款还没还完，就交给中介租出去，一般租金已经能够覆盖大半甚至全部每个月的贷款费用，等20或30年后，房子贷款都还清了，你想卖也好，想继续租每个月赚租金也好，都是一笔可靠的财富，养老也不用愁。官方说法是澳洲人五年到七年就换一套房子（因为换工作，孩子要上学了等等原因），老了就自住一套，租出去一套，也有些收入。不是因为澳洲人多有钱，只是这边买房的政策而已。但是现实中我认识的一些澳洲人有一些年纪了还是在租房，收入不高，没有攒首付的习惯，离婚分了财产，重组家庭，等等的原因。中国人买房子还是比较霸气的，特别是贪官污吏，拍卖的话开价很高，付款都是一次付完（但其实不建议这样做，因为有多余的钱还不如投资多几个房子）。现在澳洲政府修改了一些政策，不是那么容易给中国有钱人买了，但还是很多。认识一个中国女生刚刚成年，在非常贵的区有一套带泳池的大房子，就住她一个人，父母一年过来看她几次而已。非常难得还是一个个性很不错的孩子。反正见多了，觉得：没有最富，只有更富。

zzg_css

其实多军与空军在这斗嘴皮子没什么意思。因为到最后谁也改变不了谁的看法，而且该投资的继续投资，不投资的依然不投，还误导了一大帮买自住房的。话说自住的，涨与跌真跟你没多大关系，没有什么投资比每周交几百块租金给别人养房子 再亏的了，这你都受得了，还害怕买房子跌？
还有，整个房地产市场都是相通的，期房也好，现房也罢；公寓也好，别墅也罢，都是互相影响的，小换大，旧换新是推动市场的重要动力之一。
举例子不要老说鬼佬如何如何，随便一个穿T恤 破牛仔裤 拿着啤酒瓶子的鬼佬，可能家里留下的祖产你奋斗一辈子也买不起。华人在澳基本上都是第一，二代移民，新移民到了新的土地，都是买地买房子，鬼子不买是因为他们过了非买不可的时代，现在是华人买房的时代，没什么大惊小怪的。鬼佬早上直接拿昨晚吃剩放冰箱的冷牛排当早饭，你行吗？你不得喝粥吃咸菜吗？鬼佬不坐月子，出产房就去海边吹风去，你也试试？
另外，买别墅的真没必要看不起 买公寓的，自住房能买的起别墅 谁买公寓？ 投资房哪个赚钱买哪个，房子只是载体。不用老说你身边 成功/失败的例子，第一，那不是你的亲身经历，实际经过 与 心路历程可能你根本不了解，其次，一两个人的经历就能帮你塑造你整个价值观 并坚持一生吗？大惊小怪往往因为你见识少。
投资大地破屋是足迹网友的主旋律，这没有什么问题，但是说实在的，除了你是通过赌某块土地的rezoning来获取增值 是纯粹的投资，如果你是靠自己推倒重盖 再出售赚钱 那还是纯粹的投资吗？你付出的时间与劳动，基本上是给自己又找了份工作么。这往往是很多公寓投资者不愿意考虑的原因。很多投资者连看房都懒得去，还自己盖房？
我是2009年以来坚持投资期房获利的，可以说8年来收获很多。09年到今年 我认为是经过了一个比较完整的升降周期，遇到好的年份买啥都涨，赶上去年也确实比较累心，但是这正是投资的乐趣。
返回头看8年前，难道house涨了 公寓没涨？ 难道旧房涨了 新房没涨？难道City涨了 Suburb没涨？难道高层涨了 Ground Floor没涨？难道朝向向北的涨了 向南的没涨？ 不，都涨了。 这说明，房地产投资根本不是智商型投资，有时过于发达的智力 反而有碍你的投资，套用一句玩笑：傻傻的来傻傻的买 傻傻的赚了几十万，精明的挑 精明的看 精明的一年又白干。

还有，北京上海可能是北京人上海人的北京上海，悉尼是全世界的悉尼。你们悉尼人民觉得贵了？不可负担了？热钱不管那个，这么牛逼的城市，这么好的环境，这么稳定的市场，不买等什么呢？不增值还能保值呢。

csl不高兴

其实多军与空军在这斗嘴皮子没什么意思。因为到最后谁也改变不了谁的看法，而且该投资的继续投资，不投资的依然不投，还误导了一大帮买自住房的。话说自住的，涨与跌真跟你没多大关系，没有什么投资比每周交几百块租金给别人养房子 再亏的了，这你都受得了，还害怕买房子跌？
还有，整个房地产市场都是相通的，期房也好，现房也罢；公寓也好，别墅也罢，都是互相影响的，小换大，旧换新是推动市场的重要动力之一。
举例子不要老说鬼佬如何如何，随便一个穿T恤 破牛仔裤 拿着啤酒瓶子的鬼佬，可能家里留下的祖产你奋斗一辈子也买不起。华人在澳基本上都是第一，二代移民，新移民到了新的土地，都是买地买房子，鬼子不买是因为他们过了非买不可的时代，现在是华人买房的时代，没什么大惊小怪的。鬼佬早上直接拿昨晚吃剩放冰箱的冷牛排当早饭，你行吗？你不得喝粥吃咸菜吗？鬼佬不坐月子，出产房就去海边吹风去，你也试试？
另外，买别墅的真没必要看不起 买公寓的，自住房能买的起别墅 谁买公寓？ 投资房哪个赚钱买哪个，房子只是载体。不用老说你身边 成功/失败的例子，第一，那不是你的亲身经历，实际经过 与 心路历程可能你根本不了解，其次，一两个人的经历就能帮你塑造你整个价值观 并坚持一生吗？大惊小怪往往因为你见识少。
投资大地破屋是足迹网友的主旋律，这没有什么问题，但是说实在的，除了你是通过赌某块土地的rezoning来获取增值 是纯粹的投资，如果你是靠自己推倒重盖 再出售赚钱 那还是纯粹的投资吗？你付出的时间与劳动，基本上是给自己又找了份工作么。这往往是很多公寓投资者不愿意考虑的原因。很多投资者连看房都懒得去，还自己盖房？
我是2009年以来坚持投资期房获利的，可以说8年来收获很多。09年到今年 我认为是经过了一个比较完整的升降周期，遇到好的年份买啥都涨，赶上去年也确实比较累心，但是这正是投资的乐趣。
返回头看8年前，难道house涨了 公寓没涨？ 难道旧房涨了 新房没涨？难道City涨了 Suburb没涨？难道高层涨了 Ground Floor没涨？难道朝向向北的涨了 向南的没涨？ 不，都涨了。 这说明，房地产投资根本不是智商型投资，有时过于发达的智力 反而有碍你的投资，套用一句玩笑：傻傻的来傻傻的买 傻傻的赚了几十万，精明的挑 精明的看 精明的一年又白干。

还有，北京上海可能是北京人上海人的北京上海，悉尼是全世界的悉尼。你们悉尼人民觉得贵了？不可负担了？热钱不管那个，这么牛逼的城市，这么好的环境，这么稳定的市场，不买等什么呢？不增值还能保值呢。

orangejue726

楼上两位说的真不错
太多人聪明反被聪明误了  
剩下的就只有哗众取宠了

zzg_css

csl不高兴 发表于 2017-4-30 22:22
其实多军与空军在这斗嘴皮子没什么意思。因为到最后谁也改变不了谁的看法，而且该投资的继续投资，不投资的 ...

BIH

zzg_css 发表于 2017-4-30 22:18
其实多军与空军在这斗嘴皮子没什么意思。因为到最后谁也改变不了谁的看法，而且该投资的继续投资，不投资的 ...

这文稿写得不错