美联储3月加息80%+，澳洲房东做好房贷上涨0.5%的准备

koala2008

图好看

caqc

80%

知识就是力量

click 发表于 2017-3-2 12:18
这东西跟赌球差不多
博彩公司开出来的赔率大部分都比较靠谱
但是你要是说这一次就100%正确...

狡辩我就狡辩不过你了，不过刚才我说精算师为什么会把未来三年的固定贷款利率固定在 4.1% 附近，你还是好好正面解答一下。

扯淡谁都会，跟预测川普上台下台没任何关系。 川普上台 40 天了，对美联储利率有任何影响吗？ 川普下台，将会对美联储利率有任何影响吗？ 这都不需要控制世界。

click

知识就是力量 发表于 2017-3-2 14:25
狡辩我就狡辩不过你了，不过刚才我说精算师为什么会把未来三年的固定贷款利率固定在 4.1% 附近，你还是好 ...

我又不是精算师，你这就有点为难我了
说说我的看法，不对的地方请指教
第一，我认为这个定期利率不是完全由精算师决定。精算师计算出一个利率，最后一定会经过管理层的修改加权等等，以反应市场竞争情况。
这个是纯脑补，希望有懂行的来拍砖。
第二，澳洲对于银行来说是近乎完美的环境，你的贷款银行几乎一定可能收回去，还有政府担保。这种环境，银行没理由不会放大杠杆，尽力多收客户。压低利率多圈人是必然手段。
今天已经有新闻说监管机构介入，事实上，很早就有监管机构发出警告了，只不过我们都看不到。
所以我说，这个利率不一定是精算师计算出来的利率，被人为压低的可能性很大。
再有，现在世界经济形势变化太快了，近乎以天为单位，这个不知道什么时候算出来的4.1，真心没有太多指导意义。

elight

楼主是足迹目前最活跃的空军

lucent2000

NB! 让利率涨得再高一些，让房价跌的更猛烈一些吧

my001209

80%的概率和99.99%都无所谓。

因为我们就只触发那0.01%的小概率，打脸用的。

jasonskanky

最近贷款的确难了，要贷200万，现在30万都很难。

hjx1000

空军旗手顶一顶

aimom

我也想再买，钱不够啊

hpehpe

樓主 我同意你的观点 我們不如探讨下 樓价崩時如何賺一㘩
好象大空头一樣 這个我最关心的 其他人 让他們买去
世上賺到錢的人永遠是少數的

beecroft好

ZxxxxZ 发表于 2017-3-2 09:49
三权分立懂不懂

请问楼主，80年代，澳洲贷款利率超高15%，那些买房的是不是都已经跳楼了？

zxy1234

知识就是力量 发表于 2017-3-2 11:47
请问在利率上涨的机会这么大，为什么现在银行的 3 年固定利率还是 4.1% 左右？ 是不是精算师的一个大漏？ ...

精算师都是些纸上谈兵的家伙 让他们去抄股票 早输光了

fellow

Jerrybull 发表于 2017-3-2 12:08
讲道理大家都喜欢

汇率4.5时候大概是2015年中，到现在18个月多一点，澳洲也就悉尼独立房涨了20%左右，公 ...

其实apt也涨了的，我们15年买的90万3房unit，银行已经估价110万，周围的已经有125万卖掉的了

笑和尚

beecroft好 发表于 2017-3-2 10:16
请问楼主，80年代，澳洲贷款利率超高15%，那些买房的是不是都已经跳楼了？ ...

没有，那时候的房价才多少？几万而已，工资多少？现在多少房价，工资多少？

beecroft好

笑和尚 发表于 2017-3-2 19:29
没有，那时候的房价才多少？几万而已，工资多少？现在多少房价，工资多少？ ...

不确定几万块是房价不是地价?

wucxzx

dingyipu 发表于 2017-3-2 10:05
我们来分析一下，首先楼主说的市场赔率是正确的。

从政治角度，国会演讲一过，加息一次确实能提振信心， ...

Feb是对美元负责，1月CPI2.5%，对加息是相当大的推力。然后，川普之前对美元的打压，是不合时宜的。要消除这影响，Feb也需要加息。
提到战争，韩国的萨德最快6月，朝鲜的刺杀。战争其实很近。

edcijn

天涯浪客 发表于 2017-3-2 08:11
楼主天亮就要交租了，又是一个不眠夜。。。

天天催楼主交租，你们这群地主还有没有一点起码的契约精神，楼主交一次租起码应该可以安逸地发十几天帖子吧，怎么能每天都交呢

wucxzx

click 发表于 2017-3-2 15:06
我又不是精算师，你这就有点为难我了
说说我的看法，不对的地方请指教
第一，我认为这个定期利率不是完全 ...

对于固定利率，之前看到的，没有调查过，不确定真假。

说法是，银行把固定利率当成金融产品卖出，也就是说，在固定利率的几年内，银行相当于没有本金的套利。所以只要保证当前的利率就可以。再次说明，没有验证过。

大头爸爸

我是进来看笑话的

nulldoc

就等这个三月份美国加息，等了好多年了。

seattle0099

加息预示着经济好转，房价可能不会大涨，但是一旦有放松迹象出现，房价又会报复性上涨。房子的价格主要还是由供需决定的，澳洲房子的需求量还是很高。

ft19s

乾坤离析 发表于 2017-3-2 10:09
而且前辈算数不好，2015年澳元4.5-4.8之间，90w人民币国内北上广买个厕所的首付应该够，一样的钱2015年过来 ...

且问如何贷出来80万？

狗狗的旅途

上去0.5%？ 上去5% 大妈 继续坚挺

乾坤离析

ft19s 发表于 2017-3-3 14:32
且问如何贷出来80万？

且看日期。

mmqq123

对的，3月美国加息的几率很高，而且今年估计会加3-4次。但是澳洲不一定会加息，而且澳洲的利息未来方向是平行偏降息的，今年降息的几率高于加息。储行老大都说了，不敢降息，怕刺激房市。如果房市不热，应该是要降息的。

最后要说的，米国加息你那么激动干什么？只要中国的经济不倒退，澳洲的房市就不会倒。这点还没有看明白。别误导别人了。

ZxxxxZ

mmqq123 发表于 2017-3-3 15:22
对的，3月美国加息的几率很高，而且今年估计会加3-4次。但是澳洲不一定会加息，而且澳洲的利息未来方向是平 ...

码了这么多字原来是幼儿园水平，现在澳大利亚央行澳币拆借利率=商业银行借贷利率？？？

mmqq123

ZxxxxZ 发表于 2017-3-3 16:06
码了这么多字原来是幼儿园水平，现在澳大利亚央行澳币拆借利率=商业银行借贷利率？？？ ...

是你这么认为的吧，我有这么说吗？

走着瞧吧，该买房的还是在买，该卖的还是在卖。买不起的，仍然买不起。

我是新来的小琪

fellow 发表于 2017-3-2 19:24
其实apt也涨了的，我们15年买的90万3房unit，银行已经估价110万，周围的已经有125万卖掉的了 ...

在悉尼吗？

LoveMyHome96

mmqq123 发表于 2017-3-3 16:27
是你这么认为的吧，我有这么说吗？

走着瞧吧，该买房的还是在买，该卖的还是在卖。买不起的，仍然 ...

正解！市场不能推理，智能顺势而为。