2017，当房市听到丧钟

ilovefamily

记得朋友报税后，兴奋的和我们说，他们两口子，负扣税，一人退回来8000多大洋的税。。。
算算，相当于他家每年白赚了16000。。。。而且还是用银行的钱，自己就付了个首付。。。
房产还增值了不少。。。我怎么算着不亏呢。。。

大家说说我吧。。。我是转不过来这个弯儿了。。。
我觉得还是综合投资吧，，，，房产股票都买着。。。

NONOY

哟，火帖留名

Raymondukelee

rchan29

火贴

idog8818

ilovefamily 发表于 2017-2-8 10:02
记得朋友报税后，兴奋的和我们说，他们两口子，负扣税，一人退回来8000多大洋的税。。。
算算，相当于他家 ...

如果理解成少亏就是赚的话。。。那么他说的是对的。 具体还要看投资理念和市场。譬如50w1个房子全额买下无贷款和10w首期买5个房子比，很难说的清楚谁对谁错。

orangejue726

吃不到葡萄说葡萄酸大概就是这个意思

cangaru

等腰斩

T.T

支持楼主展望2017

不过，也给大家稍微回顾一下过去的2016房市咋样吧

cangaru

ilovefamily 发表于 2017-2-8 10:02
记得朋友报税后，兴奋的和我们说，他们两口子，负扣税，一人退回来8000多大洋的税。。。
算算，相当于他家 ...

说明他们是深度NG

就是收回的房租远远少于付银行的利息

csc40

1年后再来看看楼主这个帖子

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留到一年后再回来看看

hellobottle

墨尔本 东区 16年 已结有几个区跌了 ， 不知道17年会怎么样，年底回来再看 谢谢楼主分享

thx1

ZxxxxZ 发表于 2017-2-7 23:04
首先，靠贷款买房肯定是绝大多数的买家，这个是common sense，其次，国内人不管事分散投资，集中投资 ...

租售都不如存银行

银行现在利率1.7%都不到，你确定你说的话？

ppplive

对于还想入货的来说真希望看到楼主这种帖子，最好没人和我抢，真的太贵了

euronet

luckynumber 发表于 2017-2-7 23:10
同感，楼主就是毛巴马投胎转世。幸好改名了，别没事糟践人奥巴马的名字。 ...

毛巴馬已經out了，現在是習朗普時代

闲人007

楼主所说的丧钟已经很近很近，每年这种声音都这么说··你说很近··1年？10年？给些具体信息吧，别在这里说空话

lauraineyan

赶紧降，一有好房都抢不到

thx1

melhunt 发表于 2017-2-7 23:58
姑且不管楼主观点对不对，还有市场行情是否真的会这么走，楼主起码能够自圆其说，还是值得大家审慎的去思考 ...

楼主起码能够自圆其说

圆了吗？没数据，圆啥了？

guijiansh

楼主不是那个年幼但资产无数的白富美吗？后来是因为大力唱空楼市被封了号，现在又卷土重来啦

guijiansh

看到楼主发的帖子，唱空也唱的太夸张了吧。
2017，当房市听到丧钟
在房无升基的周期里，年轻人会逐步找到生活的意义，世界才会进步
房市已是雷区，房产已成定时炸弹
墨尔本的房产应该是所谓大城市里最劣质的
加息预期杀房市，家版直播遍哀鸿
澳大利亚的加息幅度很可能是美国的2倍
在澳大利亚房市崩盘的前夜，说几句
过去一年，墨尔本东面15公里内居然还有下跌的区
说说为什么美国这次确定加息周期打开
银行一加息，悉尼墨尔本拍卖立马破7，崩盘还会远？

idog8818

thx1 发表于 2017-2-8 10:43
租售都不如存银行

银行现在利率1.7%都不到，你确定你说的话？

他的意思应该是出租还要亏利息。哪怕NG也是亏，存银行利息再少也是进口袋的。

guijiansh

本人一套自住房，最近也没有买房卖房的打算，说句公道话，楼主的这些帖子有点过分危言耸听了，真不知道目的和动机是什么

thx1

idog8818 发表于 2017-2-8 10:53
他的意思应该是出租还要亏利息。哪怕NG也是亏，存银行利息再少也是进口袋的。 ...

谢谢分享

thx1

idog8818 发表于 2017-2-8 10:53
他的意思应该是出租还要亏利息。哪怕NG也是亏，存银行利息再少也是进口袋的。 ...

但是不能这么看。现金流上是在减少，但offset账户慢慢还，就变正现金流了啊

还有，卖房的那一刻一次性赚很多啊。

为什么要看一时的现金流呢？人要有远见

ZxxxxZ

idog8818 发表于 2017-2-8 10:53
他的意思应该是出租还要亏利息。哪怕NG也是亏，存银行利息再少也是进口袋的。 ...

    他的1.7%存款利率是一年期的，现在2年，3年期的存款利率是3%多一点。现在墨尔本华人区的房子，1.3M左右的house加印花税也就租个$450一周，去掉中介费，维护费，也就1.6%不到。也就是说现在存银行的利润都是租房利润的两倍，房地产不是垃圾资产是什么？

thx1

XUGANG1996 发表于 2017-2-8 09:05
目前情况是楼花，公寓房，没人买 别的还没看出来

楼花风险大，确实没人买。

但为什么说公寓没人买？

ZxxxxZ

thx1 发表于 2017-2-8 10:57
但是不能这么看。现金流上是在减少，但offset账户慢慢还，就变正现金流了啊

还有，卖房的那一刻一次性赚 ...

你投资房还去还offset，你好会投资啊。而且，卖房那一刻一次性赚很多，你确定未来一定会发生

supared

ZxxxxZ 发表于 2017-2-8 11:03
他的1.7%存款利率是一年期的，现在2年，3年期的存款利率是3%多一点。现在墨尔本华人区的房子，1.3M左 ...

确实不少人是在垃圾里淘金，赚了不少。

idog8818

thx1 发表于 2017-2-8 10:57
但是不能这么看。现金流上是在减少，但offset账户慢慢还，就变正现金流了啊

还有，卖房的那一刻一次性赚 ...

奇怪，我后面还有1段，怎么没了?
我说的是这个和投资理念和市场还有关系。
50w1次性买入和10w/个首期买5套，就看人了。。

不过如果按照你的说法，那是市场好的情况下，卖房的那一刻一次性赚，那么5套应该比1套赚的更多。。。

另外。 我自己有个1例子是：08年28.5买入，然后自住转投资，最后16年卖了27.到手没仔细算，估计在24-25。亏大了。。。所以还和市场有关。。。你说不卖等着呗？？1年亏8000。

风神膀

虽然LZ小妹也说了两把刀砍来砍去这种主席的语言，但是没有写砍出血来。出血的是主席，不出血的还是小妹，别弄混了。