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[个人所得税] 已删 [复制链接]

footy

发表于 2017-1-18 12:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 footy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 footy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 footy 于 2023-5-17 11:58 编辑

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dingyipu  在2017-1-18 14:17  +50分  并说谢谢详细解答
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milysun

发表于 2017-1-18 12:47 |显示全部楼层
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既然开了新帖，那小白提一个问题啊。
小明2017年1月1日买了一套房A，住到2017年7月，这时他买了第二套房B，并且从七月一日settle那天入住，同时将房A出租收租金，并同时将房A房B都作为自住。2018年1月1日小明又搬回房A，同日将房B出租，但保留房B作为主要居所。这时房A不产生任何收入，房B是自住主要居所。2022年12月31日小明搬入新买的房C，同时卖掉不产生收入的房A，需要交CGT吗？2023年6月30日，小明卖出房B，并且把房C转成自住房，这时候房B增值部分需要交CGT吗？

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obz

发表于 2017-1-18 12:48 |显示全部楼层
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没戏了

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footy

发表于 2017-1-18 13:00 来自手机 |显示全部楼层
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000567

发表于 2017-1-18 13:09 |显示全部楼层
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lz忽视了一点 也是大多数同学误解的

第二条说，如果你使用自住房来获取收入，在你搬出后最多6年内仍然可以继续将它当做自住房。每当房子停止成为你的自住房后又重新变成你的自住房，这个6年期限会重新计算。

这个6年是有条件的， 不是说你搬走了 再隔壁又租了一套房子 就可以的。 像你举的例子 工作原因搬到其他城市 一般是可以的
钓鱼岛是中国的

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footy

发表于 2017-1-18 13:11 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 footy 于 2023-5-17 11:59 编辑

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Southbridge

发表于 2017-1-18 13:14 |显示全部楼层
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求有不同意见的帖子。

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shareddesk

发表于 2017-1-18 13:15 来自手机 |显示全部楼层
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000567 发表于 2017-1-18 13:09
lz忽视了一点 也是大多数同学误解的

第二条说，如果你使用自住房来获取收入，在你搬出后最多6年内仍然可以 ...

这个因工作原因怎么理解 感觉比较模糊
比如我就是想到另外一个州生活，然后就搬了过去，以后找到工作继续干，这样应该也是符合的

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000567

发表于 2017-1-18 13:16 |显示全部楼层
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footy 发表于 2017-1-18 13:11
请问这个条件是在税法的哪个section? 能指出吗

ATO原文是Treating a dwelling as your main residence after you move out

这个main residence定义是模糊的 但是最终解释权在ATO 如果你不能证明在你搬走之后 这还是你的main residence， 那6年法则不适用
钓鱼岛是中国的

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000567

发表于 2017-1-18 13:18 |显示全部楼层
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shareddesk 发表于 2017-1-18 13:15
这个因工作原因怎么理解 感觉比较模糊
比如我就是想到另外一个州生活，然后就搬了过去，以后找到工作继续 ...

所以6年法则是case by case， ATO有最终解释权
钓鱼岛是中国的

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footy

发表于 2017-1-18 13:20 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 footy 于 2023-5-17 12:00 编辑

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footy

发表于 2017-1-18 13:23 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 footy 于 2023-5-17 12:00 编辑

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000567

发表于 2017-1-18 13:25 |显示全部楼层
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footy 发表于 2017-1-18 13:20
请看s118-145(1)的原文， If a dwelling that was your main residence ceases to be your main residenc ...

是的 你可以继续认为是你的main residence， 但是当你申请6年法则的时候 ATO可以拒绝 因为ATO不认为是你的main residence

你出租了你的房子 再隔壁又租了一套自住 你认为6年法则是适用的吗？
钓鱼岛是中国的

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DAS37

发表于 2017-1-18 13:26 |显示全部楼层
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footy 发表于 2017-1-18 13:00
首先，在买B时A没有卖掉，s118-140同时拥有两套自住房的特殊情况不适用。

其次，选择B作为自住房，那么 ...

感谢解释。
我的理解：自住房只能指定一套。

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footy

发表于 2017-1-18 13:26 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 footy 于 2023-5-17 12:00 编辑

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footy

发表于 2017-1-18 13:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 footy 于 2023-5-17 12:03 编辑

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000567

发表于 2017-1-18 13:31 |显示全部楼层
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footy 发表于 2017-1-18 13:26
是的啊，为什么不适用? ATO为何会拒绝? 你碰到过拒绝的情况吗?

ATO作为税法的执法者，执法依据就是Inco ...

税法有没有定义什么是main residence？

6年法则审核非常严格 你有没有碰到“不喜欢这个区” 或者 “孩子上学”这种理由 而申请到6 years main residence exemption？
钓鱼岛是中国的

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chloe_ling

发表于 2017-1-18 13:31 |显示全部楼层
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学习

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pengruijun
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银靴族
发表于 2017-1-18 13:32 |显示全部楼层
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zpai

发表于 2017-1-18 13:55 |显示全部楼层
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milysun 发表于 2017-1-18 12:47
既然开了新帖，那小白提一个问题啊。
小明2017年1月1日买了一套房A，住到2017年7月，这时他买了第二套房B， ...

同时不可以有A和B都是自住
你反正肯定要交一个增值税吧

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footy

发表于 2017-1-18 14:01 来自手机 |显示全部楼层
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178078020

发表于 2017-1-18 14:02 |显示全部楼层
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我晕

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000567

发表于 2017-1-18 14:06 |显示全部楼层
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footy 发表于 2017-1-18 14:01
税法没有定义main residence

ATO有自己的税务裁决来帮助判断一个房产是否属于main residence, 请参考TD5 ...

这个list比较靠谱了 所以6年法则的条件是存在的 这个条件是如何判定main residence
钓鱼岛是中国的

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000567

发表于 2017-1-18 14:10 |显示全部楼层
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如果把全家搬到另外一个区 个人财产搬走 通信地址也改变 ATO是不会认可这个main residence的

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footy

发表于 2017-1-18 14:10 来自手机 |显示全部楼层
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000567

发表于 2017-1-18 14:15 |显示全部楼层
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footy 发表于 2017-1-18 14:10
解释一下，这个list和s118-145并不矛盾。举个例子，s118-145是说一个苹果即使变成橘子不是苹果了，你任然 ...

”s118-145是说一个苹果即使变成橘子不是苹果了，你任然有权把它继续当成苹果“

但是还有其他的法规来判定到底什么苹果
钓鱼岛是中国的
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footy

发表于 2017-1-18 14:16 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 footy 于 2023-5-17 12:01 编辑

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sunyare

发表于 2017-1-18 14:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sunyare 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunyare 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
我读了ato的条款理解跟楼主也是一样的。应该是曾经是你的自住房之后出租但是可以保留作为自住房。只是那位数字同志说ato会考虑你出租的理由并可能拒绝你使用六年法则这是真的吗？有人被据过吗？

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footy

发表于 2017-1-18 14:27 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去
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发表于 2017-1-18 14:28 |显示全部楼层
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sunyare 发表于 2017-1-18 14:22
我读了ato的条款理解跟楼主也是一样的。应该是曾经是你的自住房之后出租但是可以保留作为自住房。只是那位 ...

给拒的案例多了

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