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楼主:hpehpe

[地区选择] 现在汇款团难 投资是否应远离华人区 [复制链接]

发表于 2017-1-4 13:22 |显示全部楼层
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唐三马 发表于 2017-1-3 12:07
我有一个好办法。

就是组织全家老小定期去中国消费,大把花钱,大块吃肉。

政府的目的就是这个
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发表于 2017-1-4 13:22 |显示全部楼层
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感觉房价有个规律 政府越打压越涨 政府越鼓励越不涨
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发表于 2017-1-4 18:05 来自手机 |显示全部楼层
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爱摇滚的大象 发表于 2017-1-4 11:36
人有多大胆,地有多大产,我亲戚最近刚刚香港钱庄分两笔转了100万澳币给她儿子在悉尼买楼花。完全没问题。 ...

感谢分享
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发表于 2017-1-4 18:19 |显示全部楼层
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爱摇滚的大象 发表于 2017-1-4 10:36
人有多大胆,地有多大产,我亲戚最近刚刚香港钱庄分两笔转了100万澳币给她儿子在悉尼买楼花。完全没问题。 ...

香港就是十个亿也是没问题,目前,随便汇。
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发表于 2017-1-4 20:28 来自手机 |显示全部楼层
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114890015 发表于 2017-1-4 14:03
这就是投资安全和投资回报的问题。大部分人不会为了蝇头小利铤而走险,但当利润变大,那可就不好说了。 ...

其实公寓的风险相对house要小,因为租金回报更高,需要大笔钱维修机会更小,另外公寓的位置一般都离火车站较近,对于上班和新移民更便利所以空置率会较低。

发表于 2017-1-4 20:31 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2017-1-4 21:28
其实公寓的风险相对house要小,因为租金回报更高,需要大笔钱维修机会更小,另外公寓的位置一般都离火车 ...


非常同意
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发表于 2017-1-4 22:03 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2017-1-4 21:28
其实公寓的风险相对house要小,因为租金回报更高,需要大笔钱维修机会更小,另外公寓的位置一般都离火车 ...

这要分短期投资和长期投资看,投公寓属于短期投资,赚快钱,见效快。

发表于 2017-1-4 22:26 |显示全部楼层
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能够杀一杀华人区的房价也是好事。

发表于 2017-1-4 22:56 |显示全部楼层
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icac 发表于 2017-1-4 21:28
其实公寓的风险相对house要小,因为租金回报更高,需要大笔钱维修机会更小,另外公寓的位置一般都离火车 ...

可能我们观点不同。对于海外买家,整个买房手续和买房过程,买house和买apartment基本是一样的,只是钱多钱少的问题。

但对于整体保值和抗风险方面,我个人倾向于house。现在难点不是买房后的管理问题,而是前期的汇款和贷款问题。

发表于 2017-1-4 23:15 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2017-1-5 00:17 编辑
爱摇滚的大象 发表于 2017-1-4 11:36
人有多大胆,地有多大产,我亲戚最近刚刚香港钱庄分两笔转了100万澳币给她儿子在悉尼买楼花。完全没问题。 ...


所以有香港,台湾,马来西亚,新加坡在,还怕悉尼房价跌?楼花是有点风险。听说国内有点实力的人,早就把钱转到了香港。

发表于 2017-1-5 01:42 |显示全部楼层
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jinjiawen 发表于 2017-1-3 23:44
按教科书式的说法,国家出这个暴力政策,会直接打压换汇意愿,而且已经明确了,海外投资房产是国家没有开放 ...

赞同
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发表于 2017-1-5 01:43 |显示全部楼层
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tx们,你们太低估亚洲土豪们的数量了,就悉尼这么个小市场,分分钟被亚洲各地土豪摆平

发表于 2017-1-5 02:11 |显示全部楼层
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都在说悉尼,墨尔本呢?
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发表于 2017-1-5 09:25 来自手机 |显示全部楼层
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114890015 发表于 2017-1-4 23:56
可能我们观点不同。对于海外买家,整个买房手续和买房过程,买house和买apartment基本是一样的,只是钱多 ...

先说贷款。如果当时买的是Meriton或者PIA的公寓,现在还是可以做开发商贷款,但是如果是house没听过哪家开发商提供贷款。
现在新加坡银行基本是唯一一家可以贷款的(还有汇丰以及中国银行以及一些高利贷,但是都是conditional例如要求存款50w RMB 6个月)。新加坡银行对位置要求很高,首先必须近CBD,另外可以十几分钟内步行至火车站,遗憾的是大部分house都不符合这个要求(离火车站近的也有,但200w不一定拿的下来)。

再说汇款,假设house符合以上条件可以贷款。几家银行目前可以借60-70%,70w的30%首付只是21w=3个人5w的额度就可以了。但house 200w,30%首付是60w澳元,需要9个人的额度,汇钱的风险大大的增加

发表于 2017-1-5 09:39 |显示全部楼层
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icac 发表于 2017-1-5 10:25
先说贷款。如果当时买的是Meriton或者PIA的公寓,现在还是可以做开发商贷款,但是如果是house没听过哪家 ...

house 后期还维护费需要不断往里面填

发表于 2017-1-5 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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房价要是能跌一些就好了
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发表于 2017-1-8 09:45 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mlink3 于 2017-1-8 10:58 编辑

提醒一句, 在现金相对枯竭的时候, 就房地产这一块来说, 什么样的区域会更吸引人 更会让人有安全感呢??
答案只有一个, 就是现金流好和稳的地方。

这个和之前在Gfc 大环境下,校区房热源于中产无处寄放资金而集中于校区房区域是一个道理。

我话尽与此。明灯都给你们指好了。 不要到时候又说 咋之前 就没想到呢。。呵呵
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发表于 2017-1-8 09:52 来自手机 |显示全部楼层
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大韦 发表于 2017-1-3 13:21
哪国都有有通天本事的阶层。

两年前 我早有预言
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8650&mobile=yes
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发表于 2017-1-8 10:26 |显示全部楼层
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HillSydney 发表于 2017-1-3 13:59
理想是丰满的,现实是骨感的,要生活啊。

这里国外的情况,和国内大不一样,80-90%的鬼老区,连个商场, ...

笑死了,奶奶给你说,奶奶的爷爷说啊,他亲眼见过洋鬼子,满身红毛,头上4只牛角,利爪如虎, 嚎叫如狼。一口气吃好几个孩子。

发表于 2017-1-8 19:43 |显示全部楼层
此文章由 zhugeyy888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhugeyy888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
51migrate 发表于 2017-1-3 14:18
你们太小看本地人的买房能力了

去东区下北看一看都是什么人在买

绝对赞同本地人买房能力很强,老是听到说中国人把房价推高,也要想想澳洲有多少人是本地人多少中国人,中国人购买能力还能拼的过本地人,还有就是我们国人做事比较高调吧,所以给人的感觉一直是中国人在买房
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发表于 2017-1-8 20:04 |显示全部楼层
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tdxhyzhh 发表于 2017-1-8 20:54
中国人起了个带头作用,引爆了本地人投资房产的欲望。

不要太拿自己当回事了, 中国人玩的都是人家玩过的,就是现在刚吃饱有点余粮了,看起来挺显眼的。
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发表于 2017-1-8 20:55 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2017-1-8 10:45
提醒一句, 在现金相对枯竭的时候, 就房地产这一块来说, 什么样的区域会更吸引人 更会让人有安全感呢?? ...

就是现金流好和稳的地方  是哪些区域呢。。。

谢谢。。

发表于 2017-1-8 21:08 来自手机 |显示全部楼层
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dbaxy 发表于 2017-1-8 18:55
就是现金流好和稳的地方  是哪些区域呢。。。

谢谢。。

学区房

发表于 2017-1-8 21:10 |显示全部楼层
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HY子容 发表于 2017-1-8 22:08
学区房

Box hill high, MCK, GWSC,保温,Doncaster East。。。
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发表于 2017-1-8 21:31 来自手机 |显示全部楼层
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dbaxy 发表于 2017-1-8 22:10
Box hill high, MCK, GWSC,保温,Doncaster East。。。

这些叫校区房, 不是学区房

发表于 2017-1-8 21:36 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2017-1-8 22:31
这些叫校区房, 不是学区房

那什么样的是学区房呢。。。
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发表于 2017-1-8 21:36 |显示全部楼层
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自住的在等着华人区跌  OTL

发表于 2017-1-8 21:38 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2017-1-8 22:31
这些叫校区房, 不是学区房

校区房热源于中产无处寄放资金而集中于校区房区域是一个道理。  

第一次知道 学区房外还有校区房  

啥区别呢。。
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发表于 2017-1-8 22:12 来自手机 |显示全部楼层
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dbaxy 发表于 2017-1-8 22:38
校区房热源于中产无处寄放资金而集中于校区房区域是一个道理。  

第一次知道 学区房外还有校区房  

大学区房 叫学区房。
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发表于 2017-1-8 22:27 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2017-1-8 23:12
大学区房 叫学区房。

比如clayton就是莫纳什的学区房。。。

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