现在汇款团难 投资是否应远离华人区

yoyoyuyu

唐三马 发表于 2017-1-3 12:07
我有一个好办法。

就是组织全家老小定期去中国消费，大把花钱，大块吃肉。

政府的目的就是这个

wliu1197

感觉房价有个规律 政府越打压越涨 政府越鼓励越不涨

大韦

爱摇滚的大象 发表于 2017-1-4 11:36
人有多大胆，地有多大产，我亲戚最近刚刚香港钱庄分两笔转了100万澳币给她儿子在悉尼买楼花。完全没问题。 ...

感谢分享

大黑天

爱摇滚的大象 发表于 2017-1-4 10:36
人有多大胆，地有多大产，我亲戚最近刚刚香港钱庄分两笔转了100万澳币给她儿子在悉尼买楼花。完全没问题。 ...

香港就是十个亿也是没问题，目前，随便汇。

icac

114890015 发表于 2017-1-4 14:03
这就是投资安全和投资回报的问题。大部分人不会为了蝇头小利铤而走险，但当利润变大，那可就不好说了。 ...

其实公寓的风险相对house要小，因为租金回报更高，需要大笔钱维修机会更小，另外公寓的位置一般都离火车站较近，对于上班和新移民更便利所以空置率会较低。

爱摇滚的大象

icac 发表于 2017-1-4 21:28
其实公寓的风险相对house要小，因为租金回报更高，需要大笔钱维修机会更小，另外公寓的位置一般都离火车 ...

非常同意

kc_zhang

icac 发表于 2017-1-4 21:28
其实公寓的风险相对house要小，因为租金回报更高，需要大笔钱维修机会更小，另外公寓的位置一般都离火车 ...

这要分短期投资和长期投资看，投公寓属于短期投资，赚快钱，见效快。

澳洲游

能够杀一杀华人区的房价也是好事。

114890015

icac 发表于 2017-1-4 21:28
其实公寓的风险相对house要小，因为租金回报更高，需要大笔钱维修机会更小，另外公寓的位置一般都离火车 ...

可能我们观点不同。对于海外买家，整个买房手续和买房过程，买house和买apartment基本是一样的，只是钱多钱少的问题。

但对于整体保值和抗风险方面，我个人倾向于house。现在难点不是买房后的管理问题，而是前期的汇款和贷款问题。

jacsonlin

爱摇滚的大象 发表于 2017-1-4 11:36
人有多大胆，地有多大产，我亲戚最近刚刚香港钱庄分两笔转了100万澳币给她儿子在悉尼买楼花。完全没问题。 ...

所以有香港，台湾，马来西亚，新加坡在，还怕悉尼房价跌？楼花是有点风险。听说国内有点实力的人，早就把钱转到了香港。

kirk_zy

jinjiawen 发表于 2017-1-3 23:44
按教科书式的说法，国家出这个暴力政策，会直接打压换汇意愿，而且已经明确了，海外投资房产是国家没有开放 ...

赞同

suyinsarah

tx们，你们太低估亚洲土豪们的数量了，就悉尼这么个小市场，分分钟被亚洲各地土豪摆平

hkmp5mg42

都在说悉尼，墨尔本呢？

icac

114890015 发表于 2017-1-4 23:56
可能我们观点不同。对于海外买家，整个买房手续和买房过程，买house和买apartment基本是一样的，只是钱多 ...

先说贷款。如果当时买的是Meriton或者PIA的公寓，现在还是可以做开发商贷款，但是如果是house没听过哪家开发商提供贷款。
现在新加坡银行基本是唯一一家可以贷款的（还有汇丰以及中国银行以及一些高利贷，但是都是conditional例如要求存款50w RMB 6个月）。新加坡银行对位置要求很高，首先必须近CBD，另外可以十几分钟内步行至火车站，遗憾的是大部分house都不符合这个要求（离火车站近的也有，但200w不一定拿的下来）。

再说汇款，假设house符合以上条件可以贷款。几家银行目前可以借60-70%，70w的30%首付只是21w=3个人5w的额度就可以了。但house 200w，30%首付是60w澳元，需要9个人的额度，汇钱的风险大大的增加

ppboy

icac 发表于 2017-1-5 10:25
先说贷款。如果当时买的是Meriton或者PIA的公寓，现在还是可以做开发商贷款，但是如果是house没听过哪家 ...

house 后期还维护费需要不断往里面填

QQma

房价要是能跌一些就好了

mlink3

提醒一句， 在现金相对枯竭的时候， 就房地产这一块来说， 什么样的区域会更吸引人 更会让人有安全感呢？？
答案只有一个， 就是现金流好和稳的地方。

这个和之前在Gfc 大环境下，校区房热源于中产无处寄放资金而集中于校区房区域是一个道理。

我话尽与此。明灯都给你们指好了。 不要到时候又说 咋之前 就没想到呢。。呵呵

mlink3

大韦 发表于 2017-1-3 13:21
哪国都有有通天本事的阶层。

两年前 我早有预言
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8650&mobile=yes

zzz

HillSydney 发表于 2017-1-3 13:59
理想是丰满的，现实是骨感的，要生活啊。

这里国外的情况，和国内大不一样，80-90%的鬼老区，连个商场， ...

笑死了，奶奶给你说，奶奶的爷爷说啊，他亲眼见过洋鬼子，满身红毛，头上4只牛角，利爪如虎， 嚎叫如狼。一口气吃好几个孩子。

zhugeyy888

51migrate 发表于 2017-1-3 14:18
你们太小看本地人的买房能力了

去东区下北看一看都是什么人在买

绝对赞同本地人买房能力很强，老是听到说中国人把房价推高，也要想想澳洲有多少人是本地人多少中国人，中国人购买能力还能拼的过本地人，还有就是我们国人做事比较高调吧，所以给人的感觉一直是中国人在买房

TT

tdxhyzhh 发表于 2017-1-8 20:54
中国人起了个带头作用，引爆了本地人投资房产的欲望。

不要太拿自己当回事了， 中国人玩的都是人家玩过的，就是现在刚吃饱有点余粮了，看起来挺显眼的。

dbaxy

mlink3 发表于 2017-1-8 10:45
提醒一句， 在现金相对枯竭的时候， 就房地产这一块来说， 什么样的区域会更吸引人 更会让人有安全感呢？？ ...

就是现金流好和稳的地方  是哪些区域呢。。。

谢谢。。

HY子容

dbaxy 发表于 2017-1-8 18:55
就是现金流好和稳的地方  是哪些区域呢。。。

谢谢。。

学区房

dbaxy

HY子容 发表于 2017-1-8 22:08
学区房

Box hill high, MCK, GWSC,保温,Doncaster East。。。

mlink3

dbaxy 发表于 2017-1-8 22:10
Box hill high, MCK, GWSC,保温,Doncaster East。。。

这些叫校区房， 不是学区房

dbaxy

mlink3 发表于 2017-1-8 22:31
这些叫校区房， 不是学区房

那什么样的是学区房呢。。。

mizudai

自住的在等着华人区跌  OTL

dbaxy

mlink3 发表于 2017-1-8 22:31
这些叫校区房， 不是学区房

校区房热源于中产无处寄放资金而集中于校区房区域是一个道理。  

第一次知道 学区房外还有校区房  

啥区别呢。。

mlink3

dbaxy 发表于 2017-1-8 22:38
校区房热源于中产无处寄放资金而集中于校区房区域是一个道理。  

第一次知道 学区房外还有校区房  

大学区房 叫学区房。

dbaxy

mlink3 发表于 2017-1-8 23:12
大学区房 叫学区房。

比如clayton就是莫纳什的学区房。。。