投资房产一年，不挣钱，甚至亏钱

HY子容

长期来看房价是涨的，这个不用反证

Griffon

fademark 发表于 2016-11-26 18:17
楼主缺乏最基本的买卖常识：有多少人买后一年后就卖能把印花税佣金赚出来？现在卖的都是前几年买的，早已赚 ...

看准机会就行

http://www.realestate.com.au/pro ... wyn+north-123976026

1年半前卖了123万，今天卖了156万，别说印花税，逛窑子的钱都赚出来了

nickzhang111

尽量不卖

多多18

nickzhang111 发表于 2016-11-26 22:37
尽量不卖

不是尽量不卖，而是看准时机买卖，hold住的成本是很高的，投资一定要看现金流！

有的location 不好，hold在手中是越来越亏得，现金为王，cash拿到手上了，才有可能用于投资更好的机会

Weilu888

墨村的玩法和悉尼不同。基本不动。

redsummer

我们就是只买不卖，06-16年 10年五套，都基本翻倍了，有的超过一倍了已经，才不要卖呢 增值税太贵
最后悔是2010年 懒了 没有看房买房，
那时可是最低谷啊， 随便挑随便捡
计划在45岁退休…
墨尔本 悉尼这样城市 不管自住还是投资，有地皮的house尽管买 ，就是要做地主 土地的主人
也不要老是强调东南区 更多应该考虑的选房因素是，
Location！不管哪个区 一定要尽量买在那个区的最好最方便的地段
容易出租 租金收入好，升值大
尽量靠近市区15公里这个辐射范围 太远了真不行 自住不方便 出租费劲
我从来不看那些房市有泡沫这里文章，那些专家今天这么说明天那么说，颠三倒四；
对于墨尔本 悉尼这些城市带地皮的独立房屋均价会在1.5M-2M

zdream_10

redsummer 发表于 2016-11-26 23:26
我们就是只买不卖，06-16年 10年五套，都基本翻倍了，有的超过一倍了已经，才不要卖呢 增值税太贵
最后悔是 ...

请教一下

这五套房你们还有贷款吗？   有的话贷款利息拿什么还  

另外，五套房贷款能力怎么办？

只买不卖的话 比如每套房贷款百分之八十，那么身上背的贷款应该是越来越多才是。
当然 资产也越来越多。  此外，应该地税也要交吧

那怎么样套出钱实际改变生活呢 （套钱出来也要贷款能力的）

非常感谢。

fademark

Griffon 发表于 2016-11-26 22:31
看准机会就行

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn+north-123976026

这些例子我就不说了，省的空军们绝望

redsummer

zdream_10 发表于 2016-11-27 12:57
请教一下

这五套房你们还有贷款吗？   有的话贷款利息拿什么还  

最近买的这套真没有贷款很多 因为本身已经贷过很多了，所以最近才买的这套几乎全部存款购买，银行贷款30万，
每年所要付的利息5万多，年租金收入有两倍于利息，我和老公都有收入，所以这点利息根本影响不到我们的生活
买房是这样的 不是就强调大地 强调东南 要综合租金收入和自己的负担能力，比如我们有一个house 升值慢 但6个房间 地点好 租金收入好，今年这个区大幅补涨 现在也几乎翻倍了 所以买了house不要急，早晚能涨上去，只要有地有租金 保准不会错

papayabu

ZxxxxZ 发表于 2016-11-26 07:50
一帮子投机客，被事实打脸，别忘了，这个涨幅还是在降了两次息的时间波段里，银行现在开始升息，明 ...

买房置业算投机吗？房产看的都是长线，一年实在是没有什么可比性。

而且今年房市涨都是供求关系所决定的。

richiz

redsummer 发表于 2016-11-27 13:51
最近买的这套真没有贷款很多 因为本身已经贷过很多了，所以最近才买的这套几乎全部存款购买，银行贷款30 ...

同意你的说法，只要房子租金理想，当然越多越好，还有什么担心的。

redsummer

papayabu 发表于 2016-11-27 14:11
买房置业算投机吗？房产看的都是长线，一年实在是没有什么可比性。

而且今年房市涨都是供求关系所决定的 ...

有的人就是分不清投资和投机的区别 瞎嚷嚷而已
无需同这些人争论 道不同不相为谋

george1957

楼主要是住悉尼就好了。

ZxxxxZ

redsummer 发表于 2016-11-27 14:44
有的人就是分不清投资和投机的区别 瞎嚷嚷而已
无需同这些人争论 道不同不相为谋 ...

搞的像真的似的，你要是90年代买投资房，房价不但不涨，还要年年赔利息；过去十年，是人类历史上房地产最疯狂的10年，而且是全球性的。这其中有三个重要因素：1，全球化，2，中国的崛起，3，全球央行的低息放水政策。现在这三个重要因素全部反转，1，民粹抬头，2，中国经济明显下行，人民币大幅贬值+资本管制，3，QE结束+货币紧缩
你只能说在对的时间做了对事，但凡是都有周期，过去适用不代表未来适用，因为基本面已经全部反转。如果像你说的，墨尔本悉尼house的均价会在150W-200W，那房价人均可支配收入比就是30-35倍，那时的悉尼墨尔本还会像现在这么太平

redsummer

ZxxxxZ 发表于 2016-11-27 21:43
搞的像真的似的，你要是90年代买投资房，房价不但不涨，还要年年赔利息；过去十年，是人类历史上房地产最 ...

没关系的 我们可以随时再买一套压压惊！目前的贷款 努努力三年到四年就能全部还清，收入全部在几个offset账户里，到时候看吧，想买就再买 不想买就退休收租金。
你有你的坚持 不要急于下结论，五年很快就过去，五年后再看谁对谁错吧
五年后墨尔本均价1.2M至少
让时间证明一切！

redsummer

另外 我要是90年代就在墨尔本买了自住和投资房若干个 我现在不要太太太高兴啊
可惜我没有辣么老

cppbug

redsummer 发表于 2016-11-26 23:26
我们就是只买不卖，06-16年 10年五套，都基本翻倍了，有的超过一倍了已经，才不要卖呢 增值税太贵
最后悔是 ...

向你学习，有个问题是当年利息涨到8%－9%的时候是怎么过来的？压力大不大？

cannabis

ZxxxxZ 发表于 2016-11-27 21:43
搞的像真的似的，你要是90年代买投资房，房价不但不涨，还要年年赔利息；过去十年，是人类历史上房地产最 ...

我也和楼上某位的看法一样。。。跌了就再继续买，跟股票一样啊，跌了就扑仓拉低平均买入价啊。反正是长线，买了也不会卖，怕啥。。。

ZxxxxZ

redsummer 发表于 2016-11-27 22:11
另外 我要是90年代就在墨尔本买了自住和投资房若干个 我现在不要太太太高兴啊
可惜我没有辣么老

那可不一定，说不定那时，你看房子10年都不怎么涨，早就卖了，因为在那个时间段，投资房产就是错误的事情

redsummer

cppbug 发表于 2016-11-27 22:18
向你学习，有个问题是当年利息涨到8%－9%的时候是怎么过来的？压力大不大？ ...

实话实说 我都不记得哪年利息是8%、9%了，你这么一提 我好像记起来了 是不是工党执政那几年？
我们一直有租金收入 ，每年负扣税拿回一些税 ，我和老公一直都有工作收入 这些加一起 真没感觉到利率高带来的压力

flora885

hellobottle 发表于 2016-11-25 22:01
是墨尔本人口少嘛...赶脚悉尼那边还是在涨啊

是啊，悉尼到底是怎么了，不明白，难到真有那么多人没房子住才去抢房子的?那么贵的房价，他们真有那么多钱？

redsummer

其实最朴实的一个道理 存钱不如存房子 货币总是要不断贬值的，豆腐都嗷嗷涨价呢 要是豆腐能放得住不会坏掉 那攒豆腐也行啊

leeds2007

买房得看长期

51migrate

我觉得楼主有点精分

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1200835

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1178959

kaile

感觉上这个版手里有好几套房的不少，生怕 房价跌

johnny6768

redsummer 发表于 2016-11-26 23:26
我们就是只买不卖，06-16年 10年五套，都基本翻倍了，有的超过一倍了已经，才不要卖呢 增值税太贵
最后悔是 ...

178078020

学习

DragonseaMovers

既然这行不好，换个行业试试

南半球

redsummer 发表于 2016-11-27 22:33
其实最朴实的一个道理 存钱不如存房子 货币总是要不断贬值的，豆腐都嗷嗷涨价呢 要是豆腐能放得住不会坏掉  ...

文艺青年！！

ChrisWiser

就问一句 楼主什么预算 打算买在哪