最近有人买landlord的保险吗？哪家最便宜服务还过得去

jhu0406

惊天战神 发表于 2016-10-29 18:01
呵呵，你又自以为是了，租房一定得找大中介，这是常识好不好。我用的鬼佬大中介，他们告诉我老的house只 ...

如果租客跑了，赖着不支付租金，并且留了大量的东西在出租房里，这样就是一个比较长的程序，肯定需要房东保险来claim 损失。

司徒雨泽

我的是新房，还有租金保障，所以买了最便宜的terri sheer，300块左右吧，我online和一些budget,QBE之类的比较了一下，我感觉差不了多少。我感觉这东西跟车全险差不多，一般钱都是打水漂的，就是买个放心，找个最便宜的就好。

惊天战神

jhu0406 发表于 2016-11-6 00:49
如果租客跑了，赖着不支付租金，并且留了大量的东西在出租房里，这样就是一个比较长的程序，肯定需要房东 ...

直接让中介notice14天内如果不来清理，直接清理走发invoice给租客，如果租客有那些钱和愿意走长程序请律师告你他也不需要赖租金，没有那么多程序，简单明了。

风过无痕

Mark

ahnet

惊天战神 发表于 2016-11-6 10:41
直接让中介notice14天内如果不来清理，直接清理走发invoice给租客，如果租客有那些钱和愿意走长程序请律 ...

你是没碰到烂租客。很明显回复你的都是PM，人家每个人手上都几百套房子，说话是靠谱的。

清咖一杯

zhangwei7461 发表于 2016-10-28 12:48
作为中介我推荐几个把。。EBM 的rent cover http://www.rentcover.com.au/
和Terri Scheer 都是不错的。。  ...

AMMI这么烂那，我交强险买的他家的，还以为他比较好呢

zwbs88

terrischeer价格超高，RACV只有一半的价格，为什么这么多人推荐呢？ landlord + building insurance

zhangwei7461

惊天战神 发表于 2016-11-6 10:41
直接让中介notice14天内如果不来清理，直接清理走发invoice给租客，如果租客有那些钱和愿意走长程序请律 ...

给你讲个case 吧。  某个租客去世了， 车祸， 房间里面的东西根本没人清理，联系家人来拿，中间耗时超过3周，家人搬家又巨慢， 整个家慢慢搬完耗时超过3个月。   

您一定会觉得14天不清理直接清理走发invoice？   中介和房东只有资格私自处理估价能归类为“垃圾”的东西， 任何还有价值的东西你私自处理租客都可以告你赔偿。  这个case还可以以遗物来告你要损失,私自处理分分钟告你到卖房赔钱信不？

这个case最终是landlord insurance 最终赔付了总额合计差不多30周的租金结束的。 房东最后损失只有利息。
这个case 是 death of tenant. 或许比较少见。


至于耍无赖的租客欠者你的租金， 不搬家。14天notice 又是2周 再不搬 然后你lodge court order 强行搬。中间你要花费房屋的清洁，搬家。 很可能还有家具的仓储，然后还要空租到新租客，你确定你的bond够用？ bond 不够 多余的钱谁付？ 肯定不会是中介， 租客已经找不到了不会付的。 最后账单都会在你的名下的。

zhangwei7461

zwbs88 发表于 2016-11-6 21:09
terrischeer价格超高，RACV只有一半的价格，为什么这么多人推荐呢？ landlord + building insurance ...

racv 没接触过 没看过discloser statment。  不过我个人感觉价格很好砍。 如果term 和cover 的确一样。 基本都很容易match 价格不

Weilu888

zhangwei7461 发表于 2016-10-28 12:48
作为中介我推荐几个把。。EBM 的rent cover http://www.rentcover.com.au/
和Terri Scheer 都是不错的。。  ...

写的真棒

惊天战神

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 03:00
给你讲个case 吧。  某个租客去世了， 车祸， 房间里面的东西根本没人清理，联系家人来拿，中间耗时超过3 ...

拖欠租金倒有钱请律师

惊天战神

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 03:00
给你讲个case 吧。  某个租客去世了， 车祸， 房间里面的东西根本没人清理，联系家人来拿，中间耗时超过3 ...

清洁 搬家 landlord 不包好不好 你以为保险公司是开善堂的吗 人家只管租金而且给的周数少的可怜，找不到租客保险公司不涨你保金 还是你以为保险公司会去帮你找租客要？

惊天战神

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 03:00
给你讲个case 吧。  某个租客去世了， 车祸， 房间里面的东西根本没人清理，联系家人来拿，中间耗时超过3 ...

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 03:00
给你讲个case 吧。  某个租客去世了， 车祸， 房间里面的东西根本没人清理，联系家人来拿，中间耗时超过3 ...

拖欠租金倒有钱请律师 ，14天没反应 专挑14天后出来告你，这租客还真是奇葩，是不是和房东有仇？你说有价值 ，请你提供照片和发票，这边不是靠嘴巴说的 而是靠证据，存放这种事情很简单，直接堆到gardern shed一锁 拍照就可以 全程请中介在场作证。不会影响出租，方法手段多种多样 不要死脑筋

owner

我买的EBM，300多买来，赔了我一万多。

owner

补充说明，EBM没有废话。我这就是欠租加彻底损坏房子的案例。我维修时顺便装修了一下，按照比例赔偿了。

zhangwei7461

惊天战神 发表于 2016-11-7 08:54
拖欠租金倒有钱请律师 ，14天没反应 专挑14天后出来告你，这租客还真是奇葩，是不是和房东有仇？你说有 ...

你真认为 房客告owner 一定得请律师？   直接QCAT VCAT 就直接解决了。 全部都是免费的。    数额大的才会走到要请律师的地步

惊天战神

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 10:41
你真认为 房客告owner 一定得请律师？   直接QCAT VCAT 就直接解决了。 全部都是免费的。    数额大的才 ...

谁告谁举证，你以为vcat是租客家开的，告了就要赔？你以为中介拿了你的管理费会去帮租客作证？

shgrt2007

Mark

zhangwei7461

惊天战神 发表于 2016-11-7 08:48
清洁 搬家 landlord 不包好不好 你以为保险公司是开善堂的吗 人家只管租金而且给的周数少的可怜，找不到 ...

Death of tenant 基本 所有的保险公司都是cover up to 52 weeks 。   清洁包不包 我没claim过 理由充分是绝对能claim的， 比如说租客因为生病死你房子里了， 你房子的消毒清洁不是普通的bond clean 能做 这个肯定能claim。

我做的claim 清洁直接从bond 扣， bond的钱基本都是不走租金的。

正常的欠租  EBM有cover upto 12weeks的     terri scheer 是无excess fee cover up to 6 weeks。   6 周的cover 其实能处理大部分的case了。   如果有court order 租客耍无赖搞 hardship 还能claim 12 周。


landlord insurance claim process 基本和claim 车一样简单。 不懂为什么有人觉得claim 很难， 只要是正规中介做的claim 流程十分简单， 下款也是基本1周左右。     

惊天战神

拖欠房租，外加中介notice 发过了，租客在notice期间不处理，在notice过后再告你，你认为vcat会帮谁，这边是契约社会，你先违约在先，当然就要处理。至于你说损失的有价值的东西，起码需要有屋内东西照片和发票来证明 ok？另外先要赔付房租和清理费用再来谈你所谓赔付有价值东西的损失，另外你还要自己请估价公司来评定出具估价报告，这都需要费，房客又不是傻子。

惊天战神

再回到你说的数额小上vcat，房客拖欠房租到有闲心拖到14天后上法庭告你弄小额赔偿？然后用小额赔偿再来付拖欠的房租，真是神逻辑

惊天战神

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 10:49
Death of tenant 基本 所有的保险公司都是cover up to 52 weeks 。   清洁包不包 我没claim过 理由充分是 ...

你说的death of tenant 是及其特殊的情况，如果要为这种极小概率的事件买单那需要买的保险太多了，当然如果你不差钱我也建议全买。我们这里讨论的拖欠租金和恶意损坏这种常见的租客情况

zhangwei7461

惊天战神 发表于 2016-11-7 10:51
拖欠房租，外加中介notice 发过了，租客在notice期间不处理，在notice过后再告你，你认为vcat会帮谁，这边 ...

只能说你没处理过所谓的垃圾租客。。。  房客拖欠房租 break lease 基本就已经破罐子破摔了。 告诉你把。 垃圾房客一毛钱都不会赔的。 即使你赢了case。  

VCAT 帮谁都是次要的， 帮你也没用， 帮租客你就倒霉。

还有 房客基本上是不会告你， 房客最主要是玩失踪， 屏蔽你手机号，甚至换手机的套路。 到时候 Vcat QCAT 都是屎， 他们只是帮你出个document claim insurance 罢了。  如果你房客跑了， 没有insurance 基本也没有VCAT QCAT的意义了。

难道你真的天真的以为到 notice 给了 如果房租还拖欠的话就上VCAT QCAT 然后赢了之后租客就会乖乖付房租？  

你信不信 租客哭几句 态度好点 说自己有收到notice 也尽力付租了 但是我有hardship 付不起租金 但是我也没其他地方去住， 然后hardship下来之后法庭 给你下来的不是 end of tenant order 而是建议你让租客再住2个月？


我今年就上了5个 QCAT  从事这个行业那么久 基本上qcat 就没有输过的， 因为本来理的确就在我们这里， 但是 赢了qcat 真正补上租金 或者赔钱的租客 从业那么久只见过一个。         

zhangwei7461

惊天战神 发表于 2016-11-7 10:54
再回到你说的数额小上vcat，房客拖欠房租到有闲心拖到14天后上法庭告你弄小额赔偿？然后用小额赔偿再来付拖 ...

那按照你的逻辑来说   租客拖欠的钱就直接不要拉？

惊天战神

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 11:31
只能说你没处理过所谓的垃圾租客。。。  房客拖欠房租 break lease 基本就已经破罐子破摔了。 告诉你把。 ...

房客违约拖欠租金，当然是先处理欠租金再来谈房客所谓的赔偿，这个是有顺序的。没地方住，可以申请ZF难民居住所，这里是私人住宅ok，不是慈善机构ok？

惊天战神

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 11:31
只能说你没处理过所谓的垃圾租客。。。  房客拖欠房租 break lease 基本就已经破罐子破摔了。 告诉你把。 ...

VCAT肯定是调查谁先违约，就和警察调查谁先动手一样，先动手的就是attack， 后动手的就是defence

zhangwei7461

惊天战神 发表于 2016-11-7 11:40
VCAT肯定是调查谁先违约，就和警察调查谁先动手一样，先动手的就是attack， 后动手的就是defence ...

VCAT 就只是一个调解庭， 不会调查任何东西， 当然是你告租客违约欠租。  

我一直想表达的一个意思是， vcat 就算你告赢了 这个我精力过n次从来就没输过，但是没用， 租客该欠欠， 该跑跑， 会欠你租金的租客， 不会因为vcat你赢了 就会补上，  因为租客根本就不会出席的。。 打了那么多次qcat  租客就只出席过一次。  然而没有landlords insurance  损失还是得照样扛。

惊天战神

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 12:22
VCAT 就只是一个调解庭， 不会调查任何东西， 当然是你告租客违约欠租。  

我一直想表达的一个意思是，  ...

那就中介14天notice后解约，把他的东西堆到shed，顺便通知下vcat备案，一般租客跑了也就是跑了，有值钱东西人家不带走留给房东干嘛，这方面他们可从来不傻，我的意思是要保留好无证人证的前提下，快速处理。把损失降低到最低。

zhangwei7461

惊天战神 发表于 2016-11-7 12:27
那就中介14天notice后解约，把他的东西堆到shed，顺便通知下vcat备案，一般租客跑了也就是跑了，有值钱东 ...

14天 解约， 解约前一般也已经欠个14天左右了，  也就是4周， bond 就是4周。      别忘记了 break lease 租客一般是要付租金直到新租客搬进来为止的。    这部分保险公司是赔的。 你的中介重新找租客要收钱， 有保险也包的，       租客1跑 留下你的房子一片狼藉， 清理也得花钱，就算是你自己清理 别忘记了你自己也是付出劳动的。 有保险 这部分钱直接走bond 不用走保险。把租金 relet fee 全走保险， rubbish removal fee 也可以走保险。  owner 基本不会有任何损失。      


  

5222e

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