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楼主:cuifen

[日常管理] 难受!想哭!投资房后院被糟蹋了! [复制链接]

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-16 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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pkucom 发表于 2016-10-16 18:08
你问问卖房东保险给你的broker或直接打电话给保险公司就行了，在坛子里问来问去无非就是浪费时间，给自己 ...

谢谢直言!

magictime

皮靴族

发表于 2016-10-16 19:28 |显示全部楼层

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房东不容易呀。

js999

布鞋族

发表于 2016-10-16 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2016-10-15 23:09
考验你的中介的能力和态度的时候了，如果处理的让你不满意，你可以找其他中介来接手（貌似这是所有中介）最 ...

实在看不下去了，吐槽下。这个时候中介不是最怕你把房子拿走，是真心希望你赶紧把房子拿给别的中介接手。算你一周租800块，中介一周赚你44块，出了这种大事，才懒得为了44块维护这个listing呢。最后说一句：投资房，必须买保险。

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qianqian2007

铜靴族

发表于 2016-10-16 20:34 |显示全部楼层

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这个我觉得还是直接告诉保险公司，因为房客让邻居进来出这种事，应该怎么办？另外邻居那边怎么说？

liushui0729

金靴族

发表于 2016-10-16 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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邻居太差损人利己

朕乃万岁

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发表于 2016-10-16 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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不用想那么多。你只需要追究你的租客的责任。因为当时租房子给租客的时候是什么样子，租客退房的时候就必须是什么样子。至于租客找不找你邻居算帐和你没有直接关系。因为房子交给中介出租，租客有责任把房子发生的一切情况报告中介，而不是你！所以，先让中介找land scape公司报价，再追租客赔偿。

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Coolbananas

金靴族

发表于 2016-10-17 05:31 |显示全部楼层

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js999 发表于 2016-10-16 21:19
实在看不下去了，吐槽下。这个时候中介不是最怕你把房子拿走，是真心希望你赶紧把房子拿给别的中介接手。 ...

嗯，看来是我想当然了

garysu

金靴族

发表于 2016-10-17 05:35 来自手机 |显示全部楼层

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得具体问房东保险了，不过一般是中介负责操作的

lz别太气了，生气没用，保险就是对付不靠谱租客的

Speednight

银靴族

发表于 2016-10-17 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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安慰一下

MyDreamFarm

皮靴族

发表于 2016-10-17 13:36 |显示全部楼层

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扣租客押金

rayki

白金靴族

发表于 2016-10-17 13:44 |显示全部楼层

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蓝瘦，香菇

hongjianxu

皮靴族

发表于 2016-10-17 18:47 |显示全部楼层

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同情。

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-17 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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中介说不属于房东保险范围,拒绝联系保险公司。
中介说正在联系做游泳池的公司回来修理。
对中介非常不满意,
我该怎么办?

枫之追忆

皮靴族

发表于 2016-10-17 19:24 |显示全部楼层

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cuifen 发表于 2016-10-17 19:54
中介说不属于房东保险范围,拒绝联系保险公司。
中介说正在联系做游泳池的公司回来修理。
对中介非常不满意, ...

还是自己直接跟保险公司联系吧，中介不一定懂得，每家policy都有区别，也许你的保呢。

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-17 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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中介说不属于房东保险范围,拒绝联系保险公司。
中介说正在联系做游泳池的公司回来修理。
对中介非常不满意,
我该怎么办?

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-17 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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枫之追忆发表于 2016-10-17 20:24
还是自己直接跟保险公司联系吧，中介不一定懂得，每家policy都有区别，也许你的保呢。 ...

今晚就联系保险公司

ar12345

皮靴族

发表于 2016-10-17 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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唉。。。蓝瘦。。香菇

spottywot

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发表于 2016-10-17 19:42 |显示全部楼层

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哈哈哈, 写得太好了, 比假发哥写得还好。

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江北

水晶靴族

发表于 2016-10-18 01:08 |显示全部楼层

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真是杯具啦。。。

cosifan

木屐族

发表于 2016-10-18 08:29 |显示全部楼层

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3%的租金，政府就是为了让地主们补贴买不起房的穷人租客

HillSydney

皮靴族

发表于 2016-10-18 08:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 HillSydney 于 2016-10-18 09:55 编辑

楼主平息一下，不大个事情，有的租客，就是不知天高地厚，所谓无知者无畏。相信这个事件，有助于他们脑补。

回归正题：楼主目前的房屋管理人是中介，出事了也只能找中介 - 至少他们要负责在房屋出租期满后，（基本）恢复到出租前的样子。中介会去和房客协商，至于细节，你不必过问，你只关心最后结果，负责验收即可。

目前你要好证据- 照片以及和中介交涉的资料 - 这个到后期，无论对于哪方，以及采用哪个方案都很重要。

关键点：其实这也不算个什么大事，毕竟房屋没有出现损坏，只是院子在一个阶段难看，只要后面修复了也就OK了。真正需要操心的，就是督促中介给有期限的书面修复计划；如果被碾压的区域埋有管道，那么在修复前后，则要求中介请有执照的管道工，出管道检查报告。

后续：不要，也不应该去找邻居麻烦，毕竟人家经过了“邻居”的同意。相反，既然忙已经帮了，就不妨好事做到底，期望他们能有一个很好的游泳池，大度一点又有何妨？这只会对你下后续的事情解决有帮助，不说了，罗嗦了不少了。祝顺利~

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cuifen	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水

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~海阔天空~

sunnychen2015

木屐族

发表于 2016-10-18 10:16 |显示全部楼层

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无良房客！

yalvin

布鞋族

发表于 2016-10-18 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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应该事先教育一下租客

小生

银靴族

发表于 2016-10-18 10:34 |显示全部楼层

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还有一点需要注意，这事如果中介肯修理，或者租客愿意修理，一定不能拖，我有一个投资房，租客住进去后，她的男朋友停车在车库外面的时候把车库门给撞凹了一大块，她说现在没钱修，车库门仍然可以开关，只是不好看，想到她仍然住在里面，就依了她，现在好几年了，她搬走了，让她修车库门，她说车库门是可以开关，也够结实就是不换，找了中介，其实这事发生的时候中介也知道，不过当时没有催促她去修，一放就是几年了，现在租客不愿意出钱修，中介查资料后说，有规定租客损坏的东西要在六个月内修理，如果六个月内都没有修理，说明房主默认可以不修，后来经过中介的协调，换车库门的钱租客只出了几百刀，其他的全是我们自己出。所以注意，一定要在六个月内处理。