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[其他讨论] 很破的投资房还值得做折旧报告吗? [复制链接]

发表于 2016-10-6 12:45 来自手机 |显示全部楼层
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自住了两年,最近开始出租。
房子很破,就是基本刚好能住人的那种,不知道还值得花几大百去做折旧吗?
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发表于 2016-10-6 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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有啥好的做折旧报告的公司接介绍吗

发表于 2016-10-6 13:11 来自手机 |显示全部楼层
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idontknow 发表于 2016-10-6 13:55
有啥好的做折旧报告的公司接介绍吗

我之前用过BMT 好像七八百一个,是我会计推荐的

发表于 2016-10-6 13:14 |显示全部楼层
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想问 这个做了有啥用?

发表于 2016-10-6 13:15 |显示全部楼层
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我新的投资房花钱做了 记得不到一千
但不懂这个啥时候用?

发表于 2016-10-6 13:16 |显示全部楼层
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新房才有折旧,旧房子哪来的折旧
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发表于 2016-10-6 13:16 来自手机 |显示全部楼层
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mspet 发表于 2016-10-6 14:15
我新的投资房花钱做了 记得不到一千
但不懂这个啥时候用?

新的肯定要做的 每年可以折不少钱。
退税的时候负扣税的

发表于 2016-10-6 13:18 来自手机 |显示全部楼层
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pengruijun 发表于 2016-10-6 14:16
新房才有折旧,旧房子哪来的折旧

二手房情况不是那么差的一年也能折个小几千。

发表于 2016-10-6 13:23 来自手机 |显示全部楼层
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到时候可能连买报告花的钱都折不回来

发表于 2016-10-6 13:40 来自手机 |显示全部楼层
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TuTuTu 发表于 2016-10-6 14:23
到时候可能连买报告花的钱都折不回来

就是担心这个

发表于 2016-10-6 13:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 NNX 于 2016-10-6 14:47 编辑

不值得折腾吧,不是说到时候卖的时候折旧的钱还得算在capital gain里还给ATO吗?
可不可以理解折旧的好处也只在于,若干年之后钱不值钱了, 所以现在退的一万比到时候‘还回’的一万值钱点?
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发表于 2016-10-6 16:11 |显示全部楼层
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发表于 2016-10-6 20:39 |显示全部楼层
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pengruijun 发表于 2016-10-6 14:16
新房才有折旧,旧房子哪来的折旧

真搞笑

房屋折旧是四十年的
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发表于 2016-10-6 20:41 |显示全部楼层
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NNX 发表于 2016-10-6 14:46
不值得折腾吧,不是说到时候卖的时候折旧的钱还得算在capital gain里还给ATO吗?
可不可以理解折旧的好处也 ...

只返回一半,加税率系数也只有六成

有折旧的负扣税有40%是纯利

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参与人数 1积分 +5 收起 理由
chainray + 5 感谢分享

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发表于 2016-10-6 20:42 |显示全部楼层
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折旧和破不破没关系

和房屋的时间及你有没有收入才有关系

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moonlanding + 4 你太有才了

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发表于 2016-10-6 20:43 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-10-6 21:39
真搞笑

房屋折旧是四十年的

那你40年的房子去折吧,
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发表于 2016-10-6 20:46 |显示全部楼层
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pengruijun 发表于 2016-10-6 21:43
那你40年的房子去折吧,

不懂别装

房龄不超过39年的投资房都很有必要做折旧
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发表于 2016-10-6 20:47 |显示全部楼层
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mspet 发表于 2016-10-6 14:14
想问 这个做了有啥用?

投资房负扣税用
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发表于 2016-10-6 20:49 |显示全部楼层
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pengruijun 发表于 2016-10-6 21:43
那你40年的房子去折吧,

超过40年的投资房,如果重新装修过,也很有必要去做折旧

发表于 2016-10-6 20:53 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-10-6 21:46
不懂别装

房龄不超过39年的投资房都很有必要做折旧

2.5% 40年前的building cost, 一年能折几百吗
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发表于 2016-10-6 20:57 |显示全部楼层
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pengruijun 发表于 2016-10-6 21:53
2.5% 40年前的building cost, 一年能折几百吗

你见过折旧表吗?

找一份看看,你就知道是几百还是几千,按32.5%的税率,能退多少税钱?这些钱有大概40%的就是纯利。
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发表于 2016-10-6 21:04 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-10-6 21:57
你见过折旧表吗?

找一份看看,你就知道是几百还是几千,按32.5%的税率,能退多少税钱?这些钱有大概40% ...

case by case. 并不是你上面说的39年的房子也一定要作折旧。亏死
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发表于 2016-10-6 21:08 |显示全部楼层
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pengruijun 发表于 2016-10-6 22:04
case by case. 并不是你上面说的39年的房子也一定要作折旧。亏死

39年的房子都能赚几百,够一次龙虾大餐的

发表于 2016-10-6 21:11 |显示全部楼层
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苍蝇再小也是肉啊

发表于 2016-10-6 21:18 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-10-6 22:08
39年的房子都能赚几百,够一次龙虾大餐的

如果你是专业会计,正好解答下,30年的房子building 还能折旧吗?
另在这里都是讨论,你也不用张口就说 你这人真搞笑,你不懂装懂啥的,多不和谐
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发表于 2016-10-6 21:21 |显示全部楼层
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pengruijun 发表于 2016-10-6 22:04
case by case. 并不是你上面说的39年的房子也一定要作折旧。亏死

我这有份折旧报告,2010年买的29万的unit(悉尼的unit),买的时候是第十年,2039及2040年(第39年和四十年)的折旧金额还有差不多3000刀

按税率32.5%算当年的负扣税也有1800多刀了,40%的纯利就是700多刀,我这份折旧报告是330刀做的。纯赚将近400刀

会亏吗?
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发表于 2016-10-6 21:23 |显示全部楼层
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pengruijun 发表于 2016-10-6 22:18
如果你是专业会计,正好解答下,30年的房子building 还能折旧吗?
另在这里都是讨论,你也不用张口就说  ...


上面已经说了,你去找份折旧报告看看就知道了

因为(只有新房才有折旧)这句话,真是很搞笑

笑的我肚子疼,和和谐无关

发表于 2016-10-6 21:26 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-10-6 22:21
我这有份折旧报告,2010年买的29万的unit(悉尼的unit),买的时候是第十年,2039及2040年(第39年和四十 ...

那你找个2016年已经30年的报告,再考虑下CG
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发表于 2016-10-6 21:30 |显示全部楼层
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pengruijun 发表于 2016-10-6 22:26
那你找个2016年已经30年的报告,再考虑下CG

2016年30年

和2030年30年的折旧没什么区别,

每年折旧负扣税回来的钱有将近40%是纯利。

发表于 2016-10-6 23:26 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-10-6 21:46
不懂别装

房龄不超过39年的投资房都很有必要做折旧

虚心请教咋讲?
历史阳光下没有新鲜事!

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