[财务贷款] （墨尔本）一个蠢问题：不停的refinance买房，只付利息，如果经济危机来了，房价崩了，那些贷款怎么办？ [复制链接]

发表于 2016-9-25 13:17 |显示全部楼层

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撑死胆大的，这年头需要胆儿肥。

Mozai

发表于 2016-9-25 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-9-24 12:15
还有印花税要付

具体要看收入状况

谢谢了～

大疯小癫

银靴族

发表于 2016-9-25 21:47 |显示全部楼层

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IO只能前三年，而且收入跟不上贷款额度就不能refinance了。所以目前不能作假的情况下不太可能贷太多了

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

发表于 2016-9-25 21:58 |显示全部楼层

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大疯小癫发表于 2016-9-25 20:47
IO只能前三年，而且收入跟不上贷款额度就不能refinance了。所以目前不能作假的情况下不太可能贷太多了 ...

IO很多都是5年，10年的。

大疯小癫

银靴族

发表于 2016-9-25 22:00 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2016-9-25 20:58
IO很多都是5年，10年的。

多谢指正，很久没贷过款了，不知道现在的行情。不过我觉得银行这样IO搞的这么长，之后PI简直吓死人啊！

xshen

发表于 2016-9-25 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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chuanh 发表于 2016-9-25 11:33
人人都担心的时候好像还安全，人人都疯狂的时候，风险就悄悄的来了。什么时候没人知道 ...

On spot

tcb

发表于 2016-9-26 19:28 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-9-24 23:23
难道大家不知道过去几年墨尔本的Apt 50%是下跌的，大部分区的Unit是属于万年不涨的，尤其是broadmeadow这种 ...

这种话说了没意思，我一个阿姨12年年底买的，到现在确实赚了100w，前任就呵呵了09也不知道10年买的，正好高峰期，然后持有2-3年，还跌了1点点，便宜了10万卖给我阿姨，问题是你知道什么时候涨？有人老说2-3年赚了多少，真心毫无意义，房产本来就是长期持有，短炒不适合大部人。。。

honeyjudy

发表于 2019-4-16 11:28 |显示全部楼层

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不知道LZ的朋友现在怎么样了

Handan

银靴族

发表于 2019-4-16 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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，这老坟…

发表于 2019-4-16 14:13 |显示全部楼层

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楼里的空军都被禁言了，看看当时的气氛

多少人坚信房子不会下跌，现在脸疼不疼？

发表于 2019-4-16 17:54 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-4-16 13:13
楼里的空军都被禁言了，看看当时的气氛
多少人坚信房子不会下跌，现在脸疼不疼？ ...

空军从10年到今天说不定还是空军，多军10 11年入场的，就算按照现在市场价卖，赚多少？说难听点，08-10年就入场持有到今天的，心里会慌么？卖掉都赚，如果有4 5套，卖掉1 2套的钱放进去，租金现金流会没有？

westfarmer

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发表于 2019-4-16 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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tustuscan 发表于 2019-4-16 16:54
空军从10年到今天说不定还是空军，多军10 11年入场的，就算按照现在市场价卖，赚多少？说难听点，08-10年 ...

像我这种2017年多翻空的空军算什么水平？

发表于 2019-4-16 18:04 |显示全部楼层

tustuscan 发表于 2019-4-16 16:54
空军从10年到今天说不定还是空军，多军10 11年入场的，就算按照现在市场价卖，赚多少？说难听点，08-10年 ...

楼里好多人坚信房子不会跌，在16年买在高点，打脸了没有？
至于10年、11年入场的，别着急啊，等等看，这不还没反弹吗。
空军还经常哭晕在厕所呢。

发表于 2019-4-16 18:06 |显示全部楼层

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westfarmer 发表于 2019-4-16 16:59
像我这种2017年多翻空的空军算什么水平？

专家水平,反正我周围大部分人3-5套不等，市场好也吧，坏也吧。。都不会卖，1套自住，1套给孩子，剩下的拿租金，死了都给孩子。
我想大部人中国人都这样

发表于 2019-4-16 18:10 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-4-16 17:04
楼里好多人坚信房子不会跌，在16年买在高点，打脸了没有？
至于10年、11年入场的，别着急啊，等等看，这 ...

16年买在高点。。。呵呵，我阿姨在balwyn买的房子，前任10年买的也是高点，170w,12年卖我阿姨了155w，亏了20万，然后呢？这种例子多得是，说明不了任何问题。
房子是长期持有的，看短期没意义。

发表于 2019-4-16 18:16 |显示全部楼层

tustuscan 发表于 2019-4-16 17:10
16年买在高点。。。呵呵，我阿姨在balwyn买的房子，前任10年买的也是高点，170w,12年卖我阿姨了155w，亏 ...

怎么说明不了问题？说明早就有人亏啊，可不是谁买房子都能赚钱的，房价也不是只涨不跌的。你举得例子很说明问题。
不是每个人都能承受长期持有，否则就不会有亏的了。

hairbei

发表于 2019-4-16 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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长期持有要看地税的threshold 政府可以玩死投机客r

hairbei

发表于 2019-4-16 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲不是中国，国内那种投资房产不能用澳洲...

westfarmer

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发表于 2019-4-16 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-4-16 17:16
怎么说明不了问题？说明早就有人亏啊，可不是谁买房子都能赚钱的，房价也不是只涨不跌的。你举得例子很说 ...

足迹的多军都自信满满，自己能Hold住

问题是2009年的全球大放水会不会再现？放水多大规模？放水能外溢出到澳洲吗？(换句话中国是否会放松外汇管制)－－这些多军现在都不会考虑也无暇考虑－－因为现在主要是给自己打鸡血，其他的问题到时候再考虑吧

发表于 2019-4-16 18:23 |显示全部楼层

hairbei 发表于 2019-4-16 17:18
长期持有要看地税的threshold 政府可以玩死投机客r

政府已经开始这么玩了，前一阵好几个收到涨了75%的land tax上来报信了。房价下跌，land tax猛涨，政府的算盘打得不错。

cincinchoi

发表于 2019-4-16 18:24 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-4-16 17:16
怎么说明不了问题？说明早就有人亏啊，可不是谁买房子都能赚钱的，房价也不是只涨不跌的。你举得例子很说 ...

所以空军都是无法长期持有房产的人，现在还坚持多军的就是有能力长期持有的人？？？

可以这样理解吗？

发表于 2019-4-16 18:33 |显示全部楼层

本帖最后由 theangleric 于 2019-4-16 17:36 编辑

cincinchoi 发表于 2019-4-16 17:24
所以空军都是无法长期持有房产的人，现在还坚持多军的就是有能力长期持有的人？？？可以这样理解吗？ ...

你这就是误解了。有的人认为空军就是买不起房子只能租房的，都是loser；多军就是房东地主，成功人士，我不同意。
多空的区别是对市场走势观点的不同，与经济实力关系不大。
李嘉诚卖出大陆、香港的资产，你能说他是因为穷，hold不住吗？
好多中介天天喊房价要涨，但未必真的持有一套房子，搞不好还在攒首付呢。

多空随时可以转换，这里也有从多转空的，顺势而为吧。

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Anor2001	+ 2	我很赞同
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youpyo

发表于 2019-4-16 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-4-16 17:33
你这就是误解了。有的人认为空军就是买不起房子只能租房的，都是loser；多军就是房东地主，成功人士，我 ...

精辟

iamyi

发表于 2019-4-16 18:58 |显示全部楼层

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cincinchoi 发表于 2019-4-16 17:24
所以空军都是无法长期持有房产的人，现在还坚持多军的就是有能力长期持有的人？？？可以这样理解吗？ ...

光喊不买算什么多军...不少多军还是急着卖房的

victor123

铜靴族

发表于 2019-4-16 19:05 |显示全部楼层

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贷款不是你想贷，想贷就能贷的。

refinance也不是只要有房子就能申请的，人家银行也要评估你的收入。

楼主多虑了，很多现在买投资房出现问题的，都是当初用的假材料来贷款。超出了自己的能力范围。这种出事也是自作自受！

向大神致敬。