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楼主:hibounce

[财务贷款] 回国买房，如何贷款？不会要全款吧。。 [复制链接]

chenjianmti

铜靴族

发表于 2016-9-12 19:53 |显示全部楼层

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frankielynna 发表于 2016-9-12 19:47
上海的话，如果不牵涉到贷款，从签合同到最后交易成功拿到全款，大概需要多长时间？中介忽悠我要2个月。 ...

如果你签合同当天去审税审限购，这个时间每个区不一样，一般23天左右，然后去过户，大概也是20天左右能拿产证。
所以如果不贷款一切顺利的话，2个月够了。但是如果要贷款的话就不一定了，如果纯商贷的话一般4个月能拿到全款，牵涉到公积金贷款的话就不好说了，要更长。

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frankielynna

银靴族

发表于 2016-9-12 20:02 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-9-12 19:53
如果你签合同当天去审税审限购，这个时间每个区不一样，一般23天左右，然后去过户，大概也是20天左右能拿 ...

多谢，看来中介说的2个月不是骗人的。

lostbf

皮靴族

发表于 2016-9-12 20:05 |显示全部楼层

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frankielynna 发表于 2016-9-12 19:47
上海的话，如果不牵涉到贷款，从签合同到最后交易成功拿到全款，大概需要多长时间？中介忽悠我要2个月。 ...

你是要卖房对吗？
上海基本是这个时间，如果赶上交易火爆，半年都有可能
还有如果下家要贷款，这个银行申请不下来就要换一家，都是时间，都是不确定性

callcall

银靴族

发表于 2016-9-12 20:34 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-9-12 19:34
房产中介的贷款利率一般都比你自己找的高，那个风险确认书屁用没有。
比如我买的2套房，首套房产中 ...

二套92折？这不符合银监规定阿.....

中介和分行贷审肯定有分成的，你自己做比较砸人饭碗....

datou1981

金靴族

发表于 2016-9-12 20:36 |显示全部楼层

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劝你别作假。。。你应该理解国内对这些的处理。。你要作假。。。不知道他们会做出什么事来。。

chere

木屐族

发表于 2016-9-12 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

chenjianmti

铜靴族

发表于 2016-9-12 22:00 |显示全部楼层

callcall 发表于 2016-9-12 20:34
二套92折？这不符合银监规定阿.....

中介和分行贷审肯定有分成的，你自己做比较砸人饭碗.... ...

贷款这种事肯定是越小的银行越松.
不过今年325以后，上海银监会打过招呼了不准银行搞价格战，现在统一首套9折，2套1.1

危险

银靴族

发表于 2016-9-12 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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都是套路

FIONA4

木屐族

发表于 2016-9-12 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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Sharon09 发表于 2016-9-12 18:40
请问是用的澳洲收入吗？我一直想在国内买房，但苦于贷不了款，错过了一波又一波的涨幅，郁闷啊！ ...

对啊澳洲收入用你打工资的那张卡把银行的流水打出来就好了她当时还问我要了工作证有头像的那种还有就是复印下身份证户口本吧看你是不是结婚是不是单身很简单的一个星期就下了

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fancylv

皮靴族

发表于 2016-9-12 23:36 |显示全部楼层

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上个月刚买了一套，用的澳洲收入啊

买的时候中介还说了，实在不行花五百他帮我弄个流水，另外银行也说了，实在不行买个半年银行理财就行

fenfen

铜靴族

发表于 2016-9-12 23:45 |显示全部楼层

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我4月份问过中介，他说邮政银行还是北京银行，海外收入可以贷，只要月还款额别超过8万RMB，就不要流水。

chats

皮靴族

发表于 2016-9-13 00:19 |显示全部楼层

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怎么都跑回国买啊

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-9-13 03:22 |显示全部楼层

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fenfen 发表于 2016-9-12 23:45
我4月份问过中介，他说邮政银行还是北京银行，海外收入可以贷，只要月还款额别超过8万RMB，就不要流水。 ...

这个厉害

glynb123

皮靴族

发表于 2016-9-13 10:15 |显示全部楼层

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hibounce 发表于 2016-9-12 13:20
有呀，我们没有放弃回国打算。档案在街道，街道干部还时不时打电话问我妈，你家孩子是不是还没找到工作， ...

哈哈哈，我是街道老师打电话给我妈问我计划生育的问题。

glynb123

皮靴族

发表于 2016-9-13 10:15 |显示全部楼层

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hibounce 发表于 2016-9-12 13:20
有呀，我们没有放弃回国打算。档案在街道，街道干部还时不时打电话问我妈，你家孩子是不是还没找到工作， ...

哈哈哈，我是街道老师打电话给我妈问我计划生育的问题。

glynb123

皮靴族

发表于 2016-9-13 10:15 |显示全部楼层

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hibounce 发表于 2016-9-12 13:20
有呀，我们没有放弃回国打算。档案在街道，街道干部还时不时打电话问我妈，你家孩子是不是还没找到工作， ...

哈哈哈，我是街道老师打电话给我妈问我计划生育的问题。

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2016-9-13 13:01 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-9-12 19:15
反正在国内要是你全相信国内房产中介话，真出事死的反正不是他
贷款办不下来佣金反正也不会少。 ...

是的，我们以前买过一次二手房，换了中行、建行，都说贷不了，差点贷不下来都急死了，最后还是我自己搞公积金复议才弄下来的，中介没用

koforever

草鞋族

发表于 2016-9-13 14:54 |显示全部楼层

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沪籍吗？只是海外收入的话，翻译以后找中国大使馆认证在国内银行也能用的，只是麻烦。或者咨询下HSBC等外资银行

ville

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-9-14 11:47 |显示全部楼层

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澳籍，但是还有国内身份证（有效期是“长期”）
也可以按中国国籍买吗？北京

etangzhang

铜靴族

发表于 2016-9-14 16:48 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-9-12 19:34
房产中介的贷款利率一般都比你自己找的高，那个风险确认书屁用没有。
比如我买的2套房，首套房产中 ...

请问你二套付了几成首付呢？

人生路，慢慢走，莫慌张！

chenjianmti

铜靴族

发表于 2016-9-14 17:23 |显示全部楼层

etangzhang 发表于 2016-9-14 16:48
请问你二套付了几成首付呢？

5成

rightring

木屐族

发表于 2016-9-14 19:34 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-9-12 14:52
有的银行还要社保记录，我记得大约是1千元，给你个3年的记录。
保证通过银行审核，否则1赔10. ...

你的意思是，你外籍还能搞出社保记录？国内中介无敌...

你买房的时候限购么？我的意思是，父母房产里有子女名字还能再买么？我也好想回上海啊...同学们现在混得都不错的样子

laobian123

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禁止发言

发表于 2016-9-14 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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hibounce 发表于 2016-9-12 13:40
可我只是pr。。不需要工作签证。。请问哪个银行可以做？

你档案在街道，已经离开劳动力市场了，正规公司需要复杂手续才能从劳动局拿到指标把你恢复到劳动力市场，然后才能雇佣你，一般公司懒得搞这种手续，比工作签证还繁琐

laobian123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-9-14 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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hibounce 发表于 2016-9-12 13:40
可我只是pr。。不需要工作签证。。请问哪个银行可以做？

你档案在街道，已经离开劳动力市场了，正规公司需要复杂手续才能从劳动局拿到指标把你恢复到劳动力市场，一般公司懒得搞这种手续，比工作签证还繁琐

etangzhang

铜靴族

发表于 2016-9-14 19:51 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-9-14 17:23
5成

二套付5成，利率还能92折，确实不错啊。请问你是在上海吗？找的哪个中介呢？

人生路，慢慢走，莫慌张！

chenjianmti

铜靴族

发表于 2016-9-14 20:17 |显示全部楼层

etangzhang 发表于 2016-9-14 19:51
二套付5成，利率还能92折，确实不错啊。请问你是在上海吗？找的哪个中介呢？ ...

直接找的银行信贷员

gus80

皮靴族

发表于 2016-9-16 18:12 |显示全部楼层

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Courtyard 发表于 2016-9-12 14:41
房租收入算流水吗？

有的银行特别国外流水我办的就认可了

chriscai2000

皮靴族

发表于 2016-10-16 22:55 |显示全部楼层

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回国买是不是只能全商贷？利率多少啊？

隐身用户

木屐族

发表于 2017-8-10 11:40 |显示全部楼层

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fenfen 发表于 2016-9-12 23:45
我4月份问过中介，他说邮政银行还是北京银行，海外收入可以贷，只要月还款额别超过8万RMB，就不要流水。 ...

你好，请问不要流水的话，需要什么呢？收入证明吗？但是让老板签字的话，这里也没有公章啊

隐身用户

木屐族

发表于 2017-8-10 11:41 |显示全部楼层

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fancylv 发表于 2016-9-12 23:36
上个月刚买了一套，用的澳洲收入啊买的时候中介还说了，实在不行花五百他帮我弄个流水，另外银行也说了 ...

请问坐标是哪里？
用澳洲收入贷款的话，都需要哪些材料啊？
谢谢

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