CBRE来电话说楼花面积缩水，除了认怂外还有啥办法？

cincinchoi

forryzhao 发表于 2016-8-31 23:11
价钱差不多，这次面积变动的户数不少，砍了一批

楼主，我是14年10月买的Sherphers Bay二期的两房，上周CBRE也给我发email说settle date从17年底变成18年2月。户型没变，总面积从99平米（76内 23外）变成了101（86内 15外）。我觉得你的楼花变动太大，价格也不便宜，如果开发商不让步，就退掉，买二手的一房（面积还大）挺好。67万左右在meadowbank已经买不了两房了（较新的二手两房现在差不多80-85万左右，旧一点的75万）。楼花确实是这样，说变就变，但是足迹里很多人说着远离楼花其实也在买楼花，毕竟初期投入少，很适合刚刚开始工作又不想特别靠家里的年轻人。仁者见仁，智者见智，还要看一部分运气。

dingyipu

forryzhao 发表于 2016-9-1 10:25
新移民刚登陆澳洲，说政府有首次置业补贴，必须买新房，新地。人生地不熟不买楼花还有啥选择？所以特意找 ...

你要那点补贴做什么？羊毛出在羊身上啊。

dingyipu

cincinchoi 发表于 2016-9-1 10:50
楼主，我是14年10月买的Sherphers Bay二期的两房，上周CBRE也给我发email说settle date从17年底变成18年2 ...

我也不是信不过运气，但是每次靠运气的时候都感觉是在上智商税。

sun2012

所以这边开发商按套卖，而不是按面积卖，面积缩水业主毫无办法

面积增加了，开发商也要白送，看63楼的例子

momohan

cincinchoi 发表于 2016-9-1 10:50
楼主，我是14年10月买的Sherphers Bay二期的两房，上周CBRE也给我发email说settle date从17年底变成18年2 ...

你是故意气楼主么， LZ的减了面积你加了面积。 如果你加了面积， 开发商不会跟你要钱， 那就也不会给LZ赔钱。

这就是楼花， 有点赌博成分了。 看来LZ只有两个选择， 忍， 或者取消合同。


楼花这东西存在就有合理性， 只是不适合论坛很多的群体罢了。 我就见过很多人的买房情况， 还真的除了楼花没什么太多选择， 比如学生工作成家前买房， 现在就个10%。 其余要在国内慢慢弄过来，和家里人说是远离楼花是说不明白的。长辈移民过来国内资金慢慢从国内过来买房， 不喜欢立刻还贷的压力的。

喜新厌旧， 怕压力。 人性的弱点就是楼花的市场。

forryzhao

几家欢喜几家愁了，等几天看看律师咋说，不行就退了，继续二手房，反正钱不放着就是了。

forryzhao

cincinchoi 发表于 2016-9-1 10:50
楼主，我是14年10月买的Sherphers Bay二期的两房，上周CBRE也给我发email说settle date从17年底变成18年2 ...

CBRE的人跟我说，变动很大，花钱买个教训，赶紧抽身寻觅新目标，哈哈

forryzhao

dingyipu 发表于 2016-9-1 10:52
你要那点补贴做什么？羊毛出在羊身上啊。

这回就是花钱买教训了，初来乍到不冷静就当教训了。

forryzhao

momohan 发表于 2016-9-1 11:13
你是故意气楼主么， LZ的减了面积你加了面积。 如果你加了面积， 开发商不会跟你要钱， 那就也不会给LZ赔 ...

挺正常，只要不是像我这样都吃亏，有咱们同袍能从开发商那里权益最大化，就是好事。

Double1881

forryzhao 发表于 2016-9-1 10:25
新移民刚登陆澳洲，说政府有首次置业补贴，必须买新房，新地。人生地不熟不买楼花还有啥选择？所以特意找 ...

新移民有PR都可以买二手的呀？
你不是PR？
其实你可以先租，茫然出手，很有可能被中枪。
我看现在买楼花都是海外父母来买给自己在这留学生，有PR都可以买二手的吧。

cincinchoi

momohan 发表于 2016-9-1 11:13
你是故意气楼主么， LZ的减了面积你加了面积。 如果你加了面积， 开发商不会跟你要钱， 那就也不会给LZ赔 ...

我只是想说明楼花的不确定性，不需要把楼花那么妖魔化。这有啥故意气不气的？更何况楼主还能付全款比我有钱多了好么。楼花有不确定性，就像买股票一样，有赔也有涨。楼主15年买的，变化超过10%，楼主既能把钱退回来，也能和开发商argue价格，15-16年房价涨的不多，不像前几年那么夸张，再去看看其他划算的二手房，楼主能全身而退就是好事。比很多变化没超过5%不能退，或者settle以后估不出来价格，贷不下来款要损失10%的人好太多了。

cincinchoi

dingyipu 发表于 2016-9-1 10:54
我也不是信不过运气，但是每次靠运气的时候都感觉是在上智商税。

其实说靠运气也是在就是安慰自己。我也吓得够呛

autraveler

LZ这种情况若是退房的话，前期的付款是全退么？

summerrainn

这不可能把？合同不是都签了吗？怎么能他们说改就改呢？来论坛上问，不如去问你的律师

hongji

forryzhao 发表于 2016-8-31 23:03
当初就是冲着CBRE的牌子去的，人生地不熟找个大中介靠点谱，谁知天下乌鸦一般黑 ...

看中介没用的，要看开发商。这也是为什么大开发商推出的盘不怕没人要的原因。

hongji

Double1881 发表于 2016-9-1 11:47
新移民有PR都可以买二手的呀？
你不是PR？
其实你可以先租，茫然出手，很有可能被中枪。

新房有额外补助的

hongji

sun2012 发表于 2016-9-1 10:55
所以这边开发商按套卖，而不是按面积卖，面积缩水业主毫无办法

面积增加了，开发商也要白送，看63楼的例子 ...

这个按套卖的说法比较确切，面积在预售的时候都是说明“预估”。主要是施工图纸和设计图纸会有误差，设计时候的尺寸不一定可以百分百符合建筑条例和管道等走向，所以后期就需要这里改改那里改改，不然盖完了也拿不到入住许可的，亏得更大发了。

forryzhao

autraveler 发表于 2016-9-1 11:56
LZ这种情况若是退房的话，前期的付款是全退么？

律师说改动太大，退房的话就是首付10%加点利息

smokyeyes

forryzhao 发表于 2016-8-31 22:37
受累打听一下，TH是哪啊

townhouse

forryzhao

smokyeyes 发表于 2016-9-1 12:16
townhouse

哈哈，我还地图找了半天，TH

Double1881

hongji 发表于 2016-9-1 12:08
新房有额外补助的

那点补助还不够赔楼花的风险，如果觉得够赔，心态放正就好。

forryzhao

summerrainn 发表于 2016-9-1 11:59
这不可能把？合同不是都签了吗？怎么能他们说改就改呢？来论坛上问，不如去问你的律师 ...

昨晚上接到的电话，律师下班了就来问问坛子里大侠们都有啥经验。
卖房的时候好像是DC还没正式批，等了一年多这几天刚批，估计是所有房型都多多少少有改动，像我这种砍了都快10%的有点太难以忍受了。

brandonrong

中东人开发修建也敢买。。。。

您真心宽

至少你也买大型开发商靠谱些啊

hongji

Double1881 发表于 2016-9-1 12:20
那点补助还不够赔楼花的风险，如果觉得够赔，心态放正就好。

如果找对项目，又有额外补贴，不是锦上添花吗？悉尼靠楼花赚到钱的不是一个两个吧

forryzhao

brandonrong 发表于 2016-9-1 12:23
中东人开发修建也敢买。。。。

您真心宽

初来乍到没打听开发商背景，这就是教训，就是因为在国内跟CBRE打过多年交道，非常靠谱所以就想当然的认为没啥问题了。

macaw

楼花面积不可以少于5%，否则你可以不要并且要求退款

Double1881

hongji 发表于 2016-9-1 12:24
如果找对项目，又有额外补贴，不是锦上添花吗？悉尼靠楼花赚到钱的不是一个两个吧 ...

赚到不是一个两个， 赔得或被坑的何止一两千，这个赌博投机一样，你有赢得机率，但有很大输的风险。
我看投资大多都是算赚的，不算赔的。

kobetyb

cincinchoi 发表于 2016-9-1 10:50
楼主，我是14年10月买的Sherphers Bay二期的两房，上周CBRE也给我发email说settle date从17年底变成18年2 ...

开放商为了节约成本，把墙体弄薄了，反而给买家增加了面积。这个很常见的。

eggface

国内买新房大多是期房，但签合同时就需要付全款，不管是现金还是贷款，不过国内楼盘比土澳楼花靠谱一些，而且根据面积卖，大多不会有变动
正因为此所以澳洲楼花这种概念很容易被国人接受，中介也确实忽悠了不少国人，卖的时候尽捡好听的说。但凡事也不能一概而论，值得购买的楼花肯定有，也会有适应的人群，大家根据自己需求来，选择了楼花就选择了较高的风险。
针对lz的话，这面积减的太狠，一下去掉了将近十分之一阿，比较下现在的新房二手房价格再做决定吧

forryzhao

eggface 发表于 2016-9-1 12:52
国内买新房大多是期房，但签合同时就需要付全款，不管是现金还是贷款，不过国内楼盘比土澳楼花靠谱一些，而 ...

狠得不是一点半点。那个盘现在价格也没啥变动。还是二手的靠谱点