讲个试店的故事，给想买小生意的朋友看看（结局在345楼）

wells1688

Roujuzi 发表于 2016-8-4 21:50
买到了，谢谢！还好房子买的满意，不是坑 :)

lz很有趣的一个人哈

forceback

Roujuzi 发表于 2016-8-4 20:08
订金10%好像是行规，报表不能看，中介说为了做税都少报很多。反正中介的话我当时是相信的，因为她人也很 ...

不论什么行业的中介，都不能信

靠谱的不多

Taking作假多多少少都会。
问题是14000-16000的浮动取低值都还要做假，而且是第一天就开始做假，这个问题就比较严重了。
为什么说严重了呢？是因为卖家一直知道就算是14000也达不到。
如果相差不多，应该也不会每天都叫人来当托，毕竟被识破也是麻烦。
想必是实际情况是相差比较多，才会铤而走险。
楼主这么善良可爱，我打赌被可爱楼主看破的托儿应该不是全部。
再问楼主一次，如果一周营业额是12000，是继续买还是不买？

zhglass

1000 taking的水份还不算大，正常做做也行，但估计这口气难咽下去，将来接手后生意正常的起落会由于这个“疙瘩”影响楼主的心情和判断，如果楼主的是个心理不够强大的新人，这10%的定金还是能要多少就要多少回来，否则一头栽进去三年的损失远远不是这么点定金的事情了。

香草蝴蝶

靠谱的不多 发表于 2016-8-4 18:14
这个没有办法。
试店实际的意义不在于辨别营业额的真伪，而是借这个机会试试手培训一下而已，仅此而已。 ...

请教靠谱同学, 那怎样才能看出一个店比较真实地营业额? 点人头貌似也不行.谢谢

ehong3200

Roujuzi 发表于 2016-8-4 21:41
感谢。主要是takeaway加咖啡，也卖点牛奶巧克力方便居民，不过除了托，巧克力bar基本没人买，都被托拿走 ...

真的是咖啡店，劝你小心点。你自己会不会做咖啡，不会更要小心，还有就是租金。咖啡店冬天咖啡是旺季。

LGM

靠谱的不多 发表于 2016-8-4 22:17
Taking作假多多少少都会。
问题是14000-16000的浮动取低值都还要做假，而且是第一天就开始做假，这个问题就 ...

lz好好睡一觉理理思路再作决定

猪的宝贝

也不要太悲观，现在是生意淡季，卖方可能也是怕达不到要求，过了这段时间就好了，事情没你想的那么糟的

令狐无名

靠谱的不多 发表于 2016-8-4 22:17
Taking作假多多少少都会。
问题是14000-16000的浮动取低值都还要做假，而且是第一天就开始做假，这个问题就 ...

完全正确，如果花了44w买一个12000营业额的cafe，真的不如放弃4w4。

SZYZ

楼主，千万别买这个店，真的！

就算是真的，44万买一个14000taking的milk bar，我只能说你钱多烧的！

1）这个店以我的经验taking可能更低；

2）你买了以后要想再卖，没人接手；

3）以你的善良，经营不好这家店。


止损吧！不然你拿44万买了以后的损失比定金还大

evadog

楼主太善良了。楼上说的有道理。。。但是平白无故放弃44k，似乎也难以割舍？哎，是我我也不知道该怎么办

goldenpoint

在悉尼吗？

ivy-liao

楼主，还有就是那个店的租约你看过吗？很多商场在租约到期后翻倍，把owner整的很惨

xtowen

小白猪猪 发表于 2016-8-4 19:59
真要多付10万，就撕破脸，4万4定金不要了，店也不买了，每天打个横幅去他店门口坐着，过不了两周，他就要跟 ...

这是要拉横幅静坐自焚吗？要不了两天警察就把你带走了

xtowen

其实不见得那么悲观，如果按你说1000taking就700利润，那你就算周taking10000，你利润也7000，一年35万怎么也够了，所以这个店可能没有你想象的那么好，但是这个托的影响可能也没有你想象的那么大

靠谱的不多

香草蝴蝶 发表于 2016-8-4 23:17
请教靠谱同学, 那怎样才能看出一个店比较真实地营业额? 点人头貌似也不行.谢谢 ...

比较准确的是自己做过这一行，做判断就会准确一些。
没做过的，可以把卖家报给你的营业额打8折看看再说。

小白猪猪

Roujuzi 发表于 2016-8-4 21:41
感谢。主要是takeaway加咖啡，也卖点牛奶巧克力方便居民，不过除了托，巧克力bar基本没人买，都被托拿走 ...

冬天是喝咖啡的旺季，夏天那么热还喝热咖啡不是有病就是真爱。
劝你放手吧。估计是个无底洞，青春金钱一去不复返。

小白猪猪

nickzhang111 发表于 2016-8-4 21:44
Take away 咖啡利润主要不在巧克力巴这儿，看看他主体客人如何，，

店主找的托太明显了。

小白猪猪

xtowen 发表于 2016-8-5 08:16
这是要拉横幅静坐自焚吗？要不了两天警察就把你带走了

就静静的坐在那里。警察为什么带走？影响谁了嘛？只能这样了。反正楼主没工作没事做，说不准能要回来一些订金。

zhengyiren

一直好奇卖家去哪里找的托？

Simyet

xtowen 发表于 2016-8-5 08:25
其实不见得那么悲观，如果按你说1000taking就700利润，那你就算周taking10000，你利润也7000，一年35万怎么 ...

这位朋友没做过生意吧。一万的利润不可能有7000，楼主说的1000有700利润是基于她已经把开销都算在前面的taking里面，所以后面做的营业额才可以扣去成本外纯赚的。
如果楼主的店一周能有7000的纯利，估计卖价要超过60万了。
我猜测定金应该是卖价的10%，44万这样。卖家骗楼主周taking有14k-16k，估计纯利是4000，年利润20万。两年回本就是40万+gst。
但是，如果这店的实际taking只有12000的话，算上新业主接手还可能流失一部分老顾客，楼主的周利润估计就只有2500不到了...这样一年能有13-15万纯利就阿弥陀佛了，3年回本还是得楼主用心做才有可能达到。

fffighter

卖家是国人？

gonghh

在哪个区,买家这都不敢说

BesteverCPA

试店不好你还可以推出呀

Rosielchen

zhengyiren 发表于 2016-8-5 09:03
一直好奇卖家去哪里找的托？

熟人,多数是亲戚。这边卖生意的找托不是秘密了吧？

zhengyiren

那买生意砍价可以照着一半砍吗？

老衲

香草蝴蝶 发表于 2016-8-4 23:17
请教靠谱同学, 那怎样才能看出一个店比较真实地营业额? 点人头貌似也不行.谢谢 ...

好像看前两年的进货单靠谱一些。

Rosielchen

这里卖生意的人，一般都会让买家在旺季来看生意或试店，期间无一例外的会找托来
拉高人气和营业额，很多想做生意的新手朋友都被坑的很惨。

Roujuzi

xtowen 发表于 2016-8-5 08:25
其实不见得那么悲观，如果按你说1000taking就700利润，那你就算周taking10000，你利润也7000，一年35万怎么 ...

周taking10000 怎么可能利润7000， 房子人工食物成本，还有很多其他开销的。如果taking10000,可能利润都没有2000。

Roujuzi

Simyet 发表于 2016-8-5 09:05
这位朋友没做过生意吧。一万的利润不可能有7000，楼主说的1000有700利润是基于她已经把开销都算在前面的t ...

这位行家，说的89不离10。