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楼主:sissi1987220

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lloyd

皮靴族

发表于 2016-6-23 16:27 |显示全部楼层

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降价，我家隔壁460一下子降到395，没两天就租出去了。

sissi1987220

布鞋族

发表于 2016-6-23 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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heaichen 发表于 2016-6-23 15:25
我看了你的房子，我在西澳乡下居住。根据我自己的经验说说我的感觉。
你的房子带游泳池，每天光开2-3小时游 ...

谢谢回复不是说带游泳池的房子会租多点钱吗？这个当时中介说适合一个大家庭的人或者是tradie 来住就好了，车库里很大空间可以做workshop , 而且院子的栅栏也有很多两个进出口。

VictorOZ

银靴族

发表于 2016-6-23 16:52 |显示全部楼层

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对于residential 没租不掉的降价就是了

要是industrial的就真的可能降价也没人要货不对板的话

sissi1987220

布鞋族

发表于 2016-6-23 16:52 来自手机 |显示全部楼层

再请教下大家，中介把广告放上去以后就是干等着吗？好的中介还能做点什么？

还有我已经和这个中介签了合同，可以再找其他中介，谁租出去找谁吗？

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-6-23 16:53 |显示全部楼层

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西澳是很差，多降一点。

heaichen

铜靴族

发表于 2016-6-23 17:01 |显示全部楼层

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sissi1987220 发表于 2016-6-23 13:51
谢谢回复不是说带游泳池的房子会租多点钱吗？这个当时中介说适合一个大家庭的人或者是tradie 来住就好了 ...

关于游泳池的点不知道谁和你说的。

如果是在北领地的达尔文，西澳的Broom，PortHedland 这样的地方，因为热游泳池可以用3-4个季节。在西澳大多数地方，游泳池只能用2季。夏天的蒸发，还要补水。
秋冬冬季春节中间至少有5-6个月是不用的。但是5-6个月里面是要为了保持水质，每天至少开泵2小时-4小时取决于池容量。每1-2个月添加一次化学品。看你买的这个外观，房子不算很新，有可能那个过滤罐中间的过滤介质都需要更换以提高过滤效率减低压力。
总结就是4季的维护，电，化学品，夏天的补充蒸发的水。
我个人观点，爱游泳就是海滩，或者健身中心，一般人家没有必要投资建游泳池～富豪除外～。

Amex Platinum Edge

dabaili

银靴族

发表于 2016-6-23 17:04 |显示全部楼层

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西澳真是此一时彼一时啊。
当初租金多高啊。

dq2008

木屐族

发表于 2016-6-23 17:07 |显示全部楼层

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norwest

皮靴族

发表于 2016-6-23 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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sissi1987220 发表于 2016-6-23 12:37
不要吓我。。楼主心脏不好呜呜呜

今天心情本来极差，可是你把我逗乐了

彤彤

皮靴族

发表于 2016-6-23 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说的对，降价。
如果你降20刀/周，一年52周，少1000刀，500刀一周的房子空2星期就是这个钱。多空2周就相当于多降20刀了。
降点价，能早租出去，钱就回来了。

sissi1987220

布鞋族

发表于 2016-6-23 17:28 来自手机 |显示全部楼层

彤彤发表于 2016-6-23 16:21
楼上说的对，降价。
如果你降20刀/周，一年52周，少1000刀，500刀一周的房子空2星期就是这个钱。多空2周就 ...

理论上明白呀，开始的时候中介推荐放了560，然后我就两周一降，降到了现在。。

彤彤

皮靴族

发表于 2016-6-23 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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sissi1987220 发表于 2016-6-23 16:28
理论上明白呀，开始的时候中介推荐放了560，然后我就两周一降，降到了现在。。 ...

好像多少周没租出去可以换中介的

水米

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禁止发言

发表于 2016-6-23 17:32 |显示全部楼层

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说实话这房子没啥住的欲望太旧了

tyler_kwok

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发表于 2016-6-23 17:55 |显示全部楼层

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安慰一下lz，我实在搞不懂，在漂亮海滩满街都是的悉尼，为毛还要在自家后院弄个半大不小一年有大半时间用不上的泳池（冬泳爱好者除外）。。。

而且不是有钱人家才有泳池，很多不怎样的house（不是说lz家啊）都弄一个。。。

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sissi1987220

布鞋族

发表于 2016-6-23 18:02 来自手机 |显示全部楼层

tyler_kwok 发表于 2016-6-23 16:55
安慰一下lz，我实在搞不懂，在漂亮海滩满街都是的悉尼，为毛还要在自家后院弄个半大不小一年有大半时间用不 ...

老外很喜欢pool party 啊，我同事买了个房子不带游泳池的，自己挖了个。。

viclht

皮靴族

发表于 2016-6-23 18:49 |显示全部楼层

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换

piggypiggy_LY

布鞋族

发表于 2016-6-23 20:42 |显示全部楼层

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照片怎么样？广告照片好看才能吸引人过来。

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2016-6-23 21:46 |显示全部楼层

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现在是淡季，即使是东岸出租也是淡季

tyler_kwok

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发表于 2016-6-24 00:13 |显示全部楼层

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sissi1987220 发表于 2016-6-23 17:02
老外很喜欢pool party 啊，我同事买了个房子不带游泳池的，自己挖了个。。

难怪老外那么有动力保持身材。。。

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流经邂逅

铜靴族

发表于 2016-6-24 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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把这个卖了来墨尔本买。我三年换了四任房客，最快两天找到租客，最迟五天。挺好出租的。

大飞机

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发表于 2016-6-24 01:07 |显示全部楼层

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西澳？矿工失业后泡沫要爆了

yn0521

皮靴族

发表于 2016-6-24 03:13 来自手机 |显示全部楼层

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我的投资房刚交给中介打广告出租的时候也好几周租不出去，后来我在华人论坛发了个贴子打广告，第二天就租出去了……

604

铜靴族

发表于 2016-6-24 07:52 |显示全部楼层

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房子在哪？

xyouc

银靴族

发表于 2016-6-24 11:09 |显示全部楼层

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着急出租的话，就狠降租金？

xxxnnn

木屐族

发表于 2016-6-24 22:15 |显示全部楼层

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Melbourne 也要降价，我的房子离市区10KM，3年没有涨房租了，这次租客搬走，准备加点，结果一空就是6周了。别看墨尔本房价涨，租金和租房市场疲软。

fenghuo

铜靴族

发表于 2016-6-24 22:39 |显示全部楼层

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看周围房租，然后少10-20刀应该很快有人来看。。。

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2016-6-24 22:57 |显示全部楼层

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我最近又回我的老本行了，租房管理。。。
降价即可。。。
租不出去的，降价，降到市场价，或低于市场价，肯定能租出去

Fbonie

皮靴族

发表于 2016-6-24 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本de租房市场也疲软啊！完全看Location！我的投资房也是空了一个多月才租出去的。房子不错但是位置不热。有些人自己打广告租房，要小心啊！容易碰到有不良记录的租客。被中介记录在案的租客在中介那里是租不到房子的，只好从自己打理的房东哪里租。那种纪录是联网的，所有正规中介共享。而个人打理出租房屋是没有这样的资源的。