百八十万的贷款都是怎么贷下来的？

大江东去

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 11:37
你理解错了，能继续贷几十万的前提是我们继续买进物业。现有物业不变情况下，贷款额度增加是因为新银行对 ...

那是你说错了。你之前说的是不同银行给的贷款额度差几十万

大江东去

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 11:38
不是，全部写出来了。我们看过贷款文件的，而且信用卡也如实申报了。我们真的不作假，我们现在的equity就 ...

你不写其他负债，银行可能不会去查

你写了其他负债，银行肯定要计算进去

你没作假，只能是你的broker作假

huoniao9876

hilltop-bear 发表于 2016-6-21 22:48
找个好broker做吧。anz刚通知我们最多再贷三十万，我们之前已经贷了不少了。找broker换另一家四大银行，再 ...

你的broker 真牛，你们家当地收入得多少

大江东去

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 11:37
你理解错了，能继续贷几十万的前提是我们继续买进物业。现有物业不变情况下，贷款额度增加是因为新银行对 ...

anz和cba刚给我们的贷款额度就完全不同，两家相比超过二十万差距，再去nab，差距达到四五十万，如果去某二级金融机构，甚至能贷到固百万，

这是你的回帖

同样情况，差几万是正常，差这么多，只能是你的broker帮你作假了

大江东去

一天世界晴~ 发表于 2016-6-22 10:50
如果是这样 很大可能是申请NAB的时候并没有全部disclose CBA的Loan，或者自住房当投资说 等等。..... 四 ...

这个前提，是没有写其它负债，银行才有可能不查，如果写了其他负债，银行是不可能装没看见的

只能是他的brorker帮他作假，没交负债的数据上去

qhl98

为什么我天天泡足迹还是没有二十万的收入？

kennethfun

收入低了，你再怎么操作都是在给自己增加负担。

hilltop-bear

大江东去 发表于 2016-6-22 12:02
那是你说错了。你之前说的是不同银行给的贷款额度差几十万

是啊，anz和cab对我同一个物业的估价就差了差不多二十万，这是其一。按照anz和nba计算器，算出来的可承受贷款值也差了几十万。两个因素导致了同一个情况贷款额的巨大差异。

hilltop-bear

huoniao9876 发表于 2016-6-22 12:06
你的broker 真牛，你们家当地收入得多少

我们家收入接近三十万，澳洲本地薪金收入，没有海外收入

hilltop-bear

大江东去 发表于 2016-6-22 12:04
你不写其他负债，银行可能不会去查

你写了其他负债，银行肯定要计算进去

老实说，我们家的负债除了两个物业的贷款就是信用卡额度，不清楚你说的其他负债。我们在nba要做的是cross finance，不可能不披露物业情况的。你说其他负债，你举个例子。

另外刚刚很多人发短信想我介绍broker，和broker电话过了，他说不做Chinese market，婉谢了。他还说现在银行对这类客户限制很严很多，他不希望他贷款的客户以后有不能偿付的情况。只接受认识人的推荐。

hilltop-bear

大江东去 发表于 2016-6-22 12:04
你不写其他负债，银行可能不会去查

你写了其他负债，银行肯定要计算进去

你知道现在银行查得有多紧？取消信用卡也需要信用卡中心的取消证明，全部财务信息都需要文件支持。我现在产假，为了这个跑公司要了好几个文件支持我的收入证明。

Raimy2008

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 10:12
原来

Anz 贷款约100万，包括现有两个物业升值后的equity，银行通知只能再贷约二十多万。

根据你的收入，你在CBA贷款几十万甚至上百万都没有问题，为什么要转到NAB，多付一个年费呢。

churchman

拼爹

lingkai

dingyipu 发表于 2016-6-21 22:47
所以说房价涨的差不多了。另外，看你是新来的，给你普及一下数据，足迹的平均收入是20万，所以大家能贷出来 ...

是家庭还是个人呀 ?

hilltop-bear

Raimy2008 发表于 2016-6-22 12:52
根据你的收入，你在CBA贷款几十万甚至上百万都没有问题，为什么要转到NAB，多付一个年费呢。 ...

我不是转nba，我是在cba把现有物业的增值部分都换成equity放在备用投资账户上，用于买新物业的首付开支。再在贷款额度宽松很多的nba贷款用以支付新买物业的八成房款。跨银行贷款的好处是你可以找到更大的贷款额度做你想要的房产投资，另外分开不同贷款机构，他们就不会干涉你以后卖房子的事情。这里面有不少门道，多去property chat，看property investor杂志等能学到好多实用知识。如果只买一两个物业就无所谓了，当你买更多的时候，就需要更多资金备用和运营，而且房产投资是长期投资，也要考虑到以后利息忽然涨上来，你忽然少了收入等最坏情况，所以备用现金是很重要的。

huangjoice

lingkai 发表于 2016-6-22 12:57
是家庭还是个人呀 ?

又一个新人，呵呵。别听大家吓唬，都是论坛开玩笑的。不过足迹高收入确实很多。

leozhao175

只能说换个broker吧。只需足迹平均工资的1/4，就能代这么多了

大江东去

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 12:49
老实说，我们家的负债除了两个物业的贷款就是信用卡额度，不清楚你说的其他负债。我们在nba要做的是cross ...

其他负债就是说你物业的贷款

大江东去

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 12:51
你知道现在银行查得有多紧？取消信用卡也需要信用卡中心的取消证明，全部财务信息都需要文件支持。我现在 ...

说明你对各银行政策很陌生

一天世界晴~

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 12:46
我们家收入接近三十万，澳洲本地薪金收入，没有海外收入

30万收入在CBA只能贷款120万>? 你的broker说额度用完了 我感觉还挺不可思议的。
我手里30-40万tax return的医生跟生意人还挺多的 一个银行放250-300贷款万没什么问题。

hilltop-bear

一天世界晴~ 发表于 2016-6-22 13:22
30万收入在CBA只能贷款120万>? 你的broker说额度用完了 我感觉还挺不可思议的。
我手里30-40万tax return ...

这位朋友，我上面都说了那是个例子，不代表我的真实财务情况，这里是论坛，我举例是说明贷款设计的框架，不是脱衣服给大家看我的家底，好不好。你们群而攻之有什么意思呢。楼主发问说贷款难，我建议他找个broker。大家让我举例，我举个例子，大家又来质疑我。好了好了，我不说了。你们继续。

hilltop-bear

大江东去 发表于 2016-6-22 13:12
说明你对各银行政策很陌生

那是，我不做假贷款，所有信息都可以提供真实文件。我确实无需挖空心思了解银行政策。我又不是broker。

红泥小火炉

大江东去 发表于 2016-6-22 13:12
说明你对各银行政策很陌生

别劝了，人家不会接受的。
不过如果以前面说的家庭收入三十万加两套现有房产和第三套欲购入的房产，其实应该是可以多贷不少的。也许只是最开始跟前几个银行咨询的时候信息沟通的不全面吧
不过现在说那只是举个例子而已……

jackliu2008

收入高 贷的多 看不懂楼主的问题

qingfengsan

dingyipu 发表于 2016-6-21 22:47
所以说房价涨的差不多了。另外，看你是新来的，给你普及一下数据，足迹的平均收入是20万，所以大家能贷出来 ...

我天天都看，所以这两年收入就一直在提高，以后还来看。

天涯浪客

银行的尺度很关键，很多人都没发现。

水米

哇 楼里惊现洋枪队。。。

nariko

把不把目前的负债（自住或者投资房）报给银行很重要，这个能差50万以上，如果有好几套房不报，那差100多万很正常

candy_li

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 10:12
原来

Anz 贷款约100万，包括现有两个物业升值后的equity，银行通知只能再贷约二十多万。

所以你的再贷能力因为银行不同可以从20W浮动到70W？这样的话我得去找broker问问了