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楼主:suyinsarah

[地区选择] Hornsby还是kogarah [复制链接]

cp2001cp

臭鞋族

发表于 2016-5-27 21:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 cp2001cp 于 2016-5-27 20:38 编辑

南区就不要和北区相比了，光教育方面、人口素质方面就有可比性吗？打死都不会去南区的。

megumi

皮靴族

发表于 2016-5-27 22:46 |显示全部楼层

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Kogarah离机场近，靠海，也不错

blacksheep

布鞋族

发表于 2016-5-27 22:56 |显示全部楼层

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Kograrah地理位置确实不错，从那里开车到机场15分钟。出门有火车，离Hursville很近。但人口素质没法和北区比，尤其穆斯林会扎堆。穆斯林扎堆，整个区就废了。

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suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-5-27 23:19 |显示全部楼层

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Miguo 发表于 2016-5-27 20:31
建议优先选择上北区。

曾几何时我是多希望住在上北的大豪斯里，但现在厌倦了去哪里都开车的日子，面对gordon的大豪宅居然心里毫无感觉，估计送我一套，我也是出租掉当投资房

充实自己

beachfun

皮靴族

发表于 2016-5-27 23:21 |显示全部楼层

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南北高下立判

韭菜花花

金靴族

发表于 2016-5-27 23:43 |显示全部楼层

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南区太low了真的，除了靠海，离机场近，去皇家国家森林比较近，有一堆补习班。没啥了。都是穷人，比如我这样的，都不敢去北区。北区我认识的几个都是开卡宴TS的。

不与傻瓜争长短，只与同行论高下。

jzm

布鞋族

发表于 2016-5-28 00:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 jzm 于 2016-5-27 23:16 编辑

找回PIN 发表于 2016-5-27 09:06
Hornsby周围人的素质明显高一大截

你确定？
Kogarah 光Westpac and St Gerorge bank 的员工就接近3000. 公立和私立的医院就不说了, st geroge TAFE 也在那里。在Kogarah居住的大部分是Professionals，Hornsby周围人的素质差的不是一点半点。

jzm

布鞋族

发表于 2016-5-28 00:06 |显示全部楼层

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过去12个月，Kogarah house涨幅33% ，全悉尼涨幅排名第二。

jzm

布鞋族

发表于 2016-5-28 00:07 |显示全部楼层

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Wolli creek rockdale kogarah分析
首先，这三个区均位于悉尼市区以南方向约为10到13公里处，并且都有火车南线的站点。其中WolliCreek站可以转乘机场线一站到机场。从投资的角度来讲，个人认为WolliCreek反倒不是一个好的地点，原因如下：1.离机场实在太近了，每一天都会有飞机的轰鸣声；2.表中可看出，此区大多数的为租房人群，并且这里住有大量中东人口，本人不是歧视他们，文化和素质可想而知（无歧视含义），人群的素质会是一个区生活品质的代表，好的区自然人都好的；3.此区没有大型的超市，购买十分不方便。4.在其他方面来讲，无论是学校还是周边设施，都是一个比较不好的区域。因此，这决定了在这三区中，WolliCreek是最为不好的区。

反观Rockdale和Kogarah。这两区其实是比较接近的。但是，其中也是有一些不相同的地方，1.学校方面，KogarahGirls High在新南威尔士州中是排名较为前的中学，可以说是所很好的女校；2.Kogarah有大型的公立医院，很是方便人群；3.StGeorge Bank的总部就位于Kogarah,由此可以想象此区的人口素质和房屋需求，并且，NSWTAFE位于此区，租赁市场可想而知。
因此，对于这三区的比较重，我们可以看得出Kogarah在投资和居住方面是最有优势的。一个房子的增与不增，其实有时候不需要通过对过去房屋增长的分析而得出，过去的数据有时反而会影响决策，因为他们是对新房旧房和House等的所有统计，而我们现在将更注重于APT楼花的市场。增长靠得是从现在和将来各个方面的设施和周边环境来决定的。好的地方就一定会涨，只是眼光需要放长远点，不要因为某年不涨而去担忧。

总结：三区选择，必选Kogarah

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-5-28 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由忽然一悠于 2016-5-27 23:19 编辑

小小白虎发表于 2016-5-27 17:22
看你还是没明白啊...
K确实近city很多，不过房价和H是差不多的，这是什么道理呢？ ...

我觉得离cbd的距离只是其中一个因素,更重要是一个区的发展，还一个区的居民质量。这就是为什么k和h的价格差不多，可是k却比h离市中心近。

其实也可以apply到山区的情况，以后人们将会越来越减少对传统cbd的依赖

Y我的签名

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-5-28 00:18 来自手机 |显示全部楼层

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jzm 发表于 2016-5-27 23:07
Wolli creek rockdale kogarah分析
首先，这三个区均位于悉尼市区以南方向约为10到13公里处，并且都有火车 ...

要替w平反，Wolli creek没有飞机噪音，我们住在那里2年都很安静

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lemonteawithice

皮靴族

发表于 2016-5-28 00:22 |显示全部楼层

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Kogarah除了印度人不少外, 其他都还可以的

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-5-28 00:29 |显示全部楼层

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jzm 发表于 2016-5-27 23:07
Wolli creek rockdale kogarah分析
首先，这三个区均位于悉尼市区以南方向约为10到13公里处，并且都有火车 ...

没分了，明天提醒我补

充实自己

bombhuauto

银靴族

发表于 2016-5-28 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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投资我选kogarah 自住hornsby因为有娃。hornsby附近最近起了好多apt，房价不会涨了

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-5-28 00:56 |显示全部楼层

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bombhuauto 发表于 2016-5-27 23:44
投资我选kogarah 自住hornsby因为有娃。hornsby附近最近起了好多apt，房价不会涨了 ...

明天记得叫我补分

充实自己

bombhuauto

银靴族

发表于 2016-5-28 00:57 来自手机 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2016-5-27 23:56
明天记得叫我补分

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qdzippo

布鞋族

发表于 2016-5-28 08:19 |显示全部楼层

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Kogarah

HXG

铜靴族

发表于 2016-5-28 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 HXG 于 2016-5-28 10:23 编辑

jzm 发表于 2016-5-27 23:07
Wolli creek rockdale kogarah分析
首先，这三个区均位于悉尼市区以南方向约为10到13公里处，并且都有火车 ...

纠正几点，1，没有中学叫kogarah girl high，kogarah 除了st george girl 是精英中学外，其它的几所公立和教会学校都是一般般，Kogarah high垫底。2，飞机的噪音和离机场多近没关系，而是看离飞机起飞降落的航道有多近。rockdale受飞机噪音影响的地区貌似比较多。

其实30年前的大悉尼规划中Kogarah的发展方向是第二CBD，类似现在的parramatta，因为有大医院，银行总部，多所学校。不知道为什么就是没发展起来，可能是没有像样的购物中心，反倒被Hurstville 给盖过去了。做为华人和印度人各占半壁江山，且逐渐被印度人占领的老牌华人区，个人觉的投资可以，自住实际上周边carlton，allowah 更好些。