12月买的房子，4月份加价10%卖掉，能赚多少？

巴乔

大江东去 发表于 2016-4-24 00:39
现在讨论的问题就是写的这个数据不准确

你其实也可以按你对市场理解做一个演算,直观一点,讨论学习嘛

大江东去

spring13 发表于 2016-4-24 00:42
你说数据乱写，你说那些数据乱写了？卖房中介抽2.5%是行情吧，你说有的中介抽1%，那还有人抽3%呢。你怎么 ...

39楼

punky

大江东去 发表于 2016-4-24 00:34
扯这个没意义

正常settle是四到六周

正常四到六周？还我装？你扯负扣税咋不也扯扯年薪多少呢？就算六周这房东刚交接了以后马不停蹄的出租然后再过六周马不停蹄的再卖出去，你以为每个人都和你一样用力过猛？ 其实这个例子这么短时间settle长短才是关键，反而都没提。

鄭森

punky 发表于 2016-4-24 00:30
去年12月sold,你知道settle是多长？要是3个月的话只出租一个月？其实有时候用力过猛不仅吓人，而且要命。 ...

买入要等交割，卖出不用等？

巴乔

大江东去 发表于 2016-4-24 00:40
不清楚，只看到有人眼红，乱写数据

太笼统了,不客观

大江东去

punky 发表于 2016-4-24 00:44
正常四到六周？还我装？你扯负扣税咋不也扯扯年薪多少呢？就算六周这房东刚交接了以后马不停蹄的出租然后 ...

你只看前一个settle，怎么忘了后一个settle？

难道你知道卖房的时候是空的卖的？

大江东去

巴乔 发表于 2016-4-24 00:44
你其实也可以按你对市场理解做一个演算,直观一点,讨论学习嘛

因为连屋主具体情况都不了解，没具体数据写不出来

spring13

鄭森 发表于 2016-4-24 00:45
买入要等交割，卖出不用等？

谁租啊？只能短期住，而且马上卖的房子，经常home open有人要来看房，再说就算断断续续的短租，收入能有多少？

liu263

rogershan 发表于 2016-4-24 00:36
说句公道话，他这个中介费肯定没有2.5，如果找同一家卖最多也就收他1.5.这房这个屋主肯定没大钱赚，不过 ...

就算按1.5算，他可以节约下11700元，也就是说，如果他是本地买家，他的盈利是39922～7575之间。

如果是海外买家，亏损是39625～43208之间。

这是在没有扣除各项杂费以及地税的情况下算的。这位投资客就算盈利，盈利怕是也买不了一部iPhone 6s。不会超过平均薪水人士2周的收入。

spring13

再说负扣税，他年薪多少啊？卖房子赚的话他哪来的负扣税？何况还有地税要交。

punky

鄭森 发表于 2016-4-24 00:45
买入要等交割，卖出不用等？

所以说没有settle准确时间还算其他的银行利息，租金利息，负扣税都是扯淡，只是某人为黑而黑，吃相实在难看。

巴乔

liu263 发表于 2016-4-24 00:49
就算按1.5算，他可以节约下11750元，也就是说，如果他是本地买家，他的盈利是4042～7625之间。

如果是海 ...

理没错,可是交易成本本来就是房价上升的秘密之一,客观上,房价的被统计值确实在4个月内上升了10%,最终还是下家买单.我两年前在论述卖出澳洲房产的不妥性,就指出了

liu263

巴乔 发表于 2016-4-24 00:52
理没错,可是交易成本本来就是房价上升的秘密之一,客观上,房价的被统计值确实在4个月内上升了10%,最终还是 ...

多谢分享

leave0empty

这几年楼市赚钱的例子不少，lz偏挑个短期内买卖的例子。。。大江东去这个朋友真的不用随便一个话题，就要一副撒泼的态度。看这版块的坛友应该不是很年轻了，看你说话的这种态度，感觉素质有点小低的应该不算少吧。

leave0empty

巴乔 发表于 2016-4-24 00:52
理没错,可是交易成本本来就是房价上升的秘密之一,客观上,房价的被统计值确实在4个月内上升了10%,最终还是 ...

@大江东去 能学学这个回复吗？ 主要是态度。

大江东去

spring13 发表于 2016-4-24 00:48
谁租啊？只能短期住，而且马上卖的房子，经常home open有人要来看房，再说就算断断续续的短租，收入能有 ...

你没见过连房客一起卖的房子？

你没见过父母亲戚三个月旅游租房的租客？

大江东去

leave0empty 发表于 2016-4-24 01:00
这几年楼市赚钱的例子不少，lz偏挑个短期内买卖的例子。。。大江东去这个朋友真的不用随便一个话题，就要一 ...

我只看到了翻译在撒泼打滚，并且ta已经承认在撒泼了

大江东去

punky 发表于 2016-4-24 00:52
所以说没有settle准确时间还算其他的银行利息，租金利息，负扣税都是扯淡，只是某人为黑而黑，吃相实在难 ...

算银行利息的是翻译

owner

好吧，如果单纯谈个案，那么带租买也是可能的，地税adjustable也是可能的。
我卖过四套房子，签了三个中介，收费分别是1.1，1.5，1.3。

以上

owner

维州允许海外买家买旧房了？啥时候开始的？

liu263

owner 发表于 2016-4-24 01:39
维州允许海外买家买旧房了？啥时候开始的？

临时居民可以买一个自住

owner

小刘同志还有一个很小的细节错误。
那就是高息存款部分。考虑这部分收入时，需要把税扣除。这伙计如果足迹平均工资，利息一半就已经归国家了。

考虑卖家有没有赚钱其实是很无谓的。难道就不能卖家交割以后包个二十万的红包给买家吗？

说白了，只要看到这一层，4月份买的这个人，只要提前四个月买，可以少花十万块钱，这件事就了了。

aimili424

巴乔 发表于 2016-4-24 00:36
4个月两次交易,按租房市场的现实操作来说,不考虑租金收入也不算什么大的出入,就算租出两个月,租金5000,也 ...

不太理解租金两个月，就算去掉看房一个月，至少3个月，settle时间房主卖房时也能拖同样时间。还有就是半年里卖掉可以省下什么税，我们这里中介都是这么操作的，他们看准一套买进，然后半年里抛掉。

aimili424

punky 发表于 2016-4-24 00:52
所以说没有settle准确时间还算其他的银行利息，租金利息，负扣税都是扯淡，只是某人为黑而黑，吃相实在难 ...

settle时间没啥讨论的，上次房东交房晚，这次房东也可以交房晚。

owner

此房应该是带租交割的。上次出租时间是2011年。按正常涨幅参考周边租金，交割时租金应在420-450之间。（隔壁两房，15年1月租金400。）

按你胃，分析个案中别人赚多少钱仍旧是无聊的。
对于刚需来说，看价差，想买家就行了。

投资客更没有必要跟空军打嘴仗。高抛低吸，什么行情都有机会。

fademark

liu263 发表于 2016-4-23 23:47
是啊，哪里比得上这位投资客，4个月时间赚了10万，换成一年盈利应该是30万。收入超越足迹平均，藐视大众 ...

你还真别酸，尽管刨除了很多cost，人家还是基本打平，后面买的那位就要多付10万，房子要早买，你不服不行

DOTA

liu263 发表于 2016-4-24 00:06
卖房手续费2.5%是行价。

4个月的房子。不知道是什么样的人租？

说句公道话，墨尔本实际中介费平均1.5%或者以内，广告费不打折2000到5000.  楼主这房子前房东赚个2万辛苦费还是有的。房价涨了10万也是有的

fademark

TuTuTu 发表于 2016-4-23 23:43
刘大师算的不对吗

悉尼中介费很多低于2%的，1.7-1.8 大把，他算成2.5% 肯定是往高处算的

ggmmusst

liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

你这个太理论了。
就好比如果他不全款买房就应该存银行。如果他拿这些钱投资别的是不是也有更高的收益呢。
这样的话，那owner岂不是亏的无底洞？
赚不赚没有关系，关键统计局看到是买卖交易的价差，所以，结果就是房价还是在上涨。

fademark

这么短时间出手，能打平就说明房市涨了不少，可惜利润基本都属于政府和中介了。

后面的人买单就这么简单