删帖本帖删除

ZJXZZN

mula 发表于 2016-3-8 13:45
不是坑，绝对是肺腑之言。

我相信这种情况不止发生在我一个人身上，这就是这个行业的潜规则，选择性传递 ...

对，我和楼主情况一样，broker根本没讲PI 和OI，也没问我们选择什么，直接合同做好，让我们过去签字的

mula

love4u.a 发表于 2016-3-8 13:43
楼主，你可以给你的broker打电话问清楚，他拿了commission不能不管你。。。

嗯，会有解决方案的。多谢。

momohan

mula 发表于 2016-3-8 13:38
这是我的理解，虽然我已经被帖子里的定义成更小白了。

PI是这样的，贷款10000，10个月还完，每月还1000 ...

多半是你自己坚持要求P&I的。 稍微懂一点贷款的都知道有OFFSET， 还什么本利还啊。  再一点就是你的BROKER也是一个小白。

等有天你终于明白什么是OFFSET和怎么用的时候， 自己回来再看看你的帖子。

滚滚雷声

[quote]mula 发表于 2016-3-8 13:45 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25239630&ptid=1180030][img]static

ZJXZZN

mula 发表于 2016-3-8 13:52
嗯，会有解决方案的。多谢。

我和你一样呀，找到啥解决方案，上来通告下，谢谢。

我给BROKER发微信了，他还没回

mula

momohan 发表于 2016-3-8 13:53
多半是你自己坚持要求P&I的。 稍微懂一点贷款的都知道有OFFSET， 还什么本利还啊。  再一点就是你的BROKE ...

哈哈，好吧，谢谢，我们都是小白，您是小黑。再见。

kkknk

woshixiaohao 发表于 2016-3-8 12:40
有人帮我翻译下楼主写的什么意思吗

要我帮忙翻译成英文吗

fanruoxi

对冲账户有两种：
Mortgage Equaliser Offset－MEO
Repayment Offset－RO

前者MEO针对PI的付款方式，它不减少每个月的月付，只是缩短还清贷款的年份；
后者RO，适用于IO，顾名思义，它的对冲会减少的每个月还款的数额，而该30年还清就还是30年还清。

amu

LZ 真可怜被喷

至尊小熊猫

ZJXZZN 发表于 2016-3-8 13:56
我和你一样呀，找到啥解决方案，上来通告下，谢谢。

我给BROKER发微信了，他还没回 ...

你不是CBA的么？直接打电话给CBA，一分钟就转IO了。

kane321

lz其实之前如果你把足迹的旧帖子搜索一遍看完的话，正常智商的也都懂了， 呵呵

coolmate

楼主，不是offset是坑，是你智商稍微低了点。。。

Poweregg

coolmate 发表于 2016-3-8 14:40
楼主，不是offset是坑，是你智商稍微低了点。。。

fanruoxi

银行会说这是银行的规定，言下之意占便宜别没完没了，不想还那么多也行，转IO吧，利息又高了。

不少银行是可以相互之间转换的，请问lz是哪一家银行

2. 转IO为什么会增加利息，转投资房才会。如果最长的IO期限到了，也可以转贷去别的银行

唐宋

你这是供人扔石头的帖子。

你贷款10万，offset存十万，你就一分钱的利息不用付了。虽然你还交611每个月，你这是在100%还本，大约十四（13.64）年后，你还清所有贷款， 即， $611*12*13.64=$100,000

如果你不愿意每月换进那么多钱，你可改成Interest Only. 这样，有了你填进去的10万，你每月要还的利息是零。

rockbox

我没弄明白，贷十万offset存十万，IO，利息再高就是100%一年翻番儿又与你何干？反正也不用还......

spacc

坑的还在后面呢，你试试refinance

就是不让你还完，一辈子都是银行的人

mula

ZJXZZN 发表于 2016-3-8 13:56
我和你一样呀，找到啥解决方案，上来通告下，谢谢。

我给BROKER发微信了，他还没回 ...

如果你的银行能转IO就转成IO吧，可以少还点儿，等IO到期之后再做打算。

我是NAB的，IO比PI多0.27%，PI转IO要付手续费，先忍两年吧，2年以后做refinance。

Jingstar

mula 发表于 2016-3-8 16:09
如果你的银行能转IO就转成IO吧，可以少还点儿，等IO到期之后再做打算。

我是NAB的，IO比PI多0.27%，PI转 ...

问个小白问题，为啥要等两年？

zniaelbalb

没明白，要是借了10万，offset有10万了，就一下子都还完就行了呗。

mula

spacc 发表于 2016-3-8 16:03
坑的还在后面呢，你试试refinance

就是不让你还完，一辈子都是银行的人 ...

哈哈，看来我刚开始，下一个坑是两年之后refinance.

mula

Jingstar 发表于 2016-3-8 16:49
问个小白问题，为啥要等两年？

据说现在做有罚款，不划算。

neard

mula 发表于 2016-3-8 16:54
据说现在做有罚款，不划算。

我觉得是你FIX了吧variable的话应该没有罚款

tvc889

滚滚雷声 发表于 2016-3-8 13:15
这个没有错。每个月还的是本金， 没有利息。
611 x 12 x 14 = 102648
基本上是14年还清。

那是没有利息的。

舟之

揭贴问问，总有人说先还利息压力小，那本金永远在那里欠着压力不是更大！

ZJXZZN

至尊小熊猫 发表于 2016-3-8 15:28
你不是CBA的么？直接打电话给CBA，一分钟就转IO了。

谢谢

Sunnister

舟之 发表于 2016-3-8 22:35
揭贴问问，总有人说先还利息压力小，那本金永远在那里欠着压力不是更大！ ...

取决于你怎么看待自己买的房子，要想彻底一辈子持有还是说依靠它长期持有后变现

gracehyh

farmerzheng 发表于 2016-3-8 13:07
楼主啊，在澳洲混的兄弟们中，商科出身的多啊……

这个跟商科不商科无关，和数字逻辑有关。。。

大江东去

mula 发表于 2016-3-8 13:04
IO有年限吧。

一个银行可以io15年

换一家银行又可以15年

你是第一次买房子吗？pi的offset本来就是这样的

黄老邪

舟之 发表于 2016-3-8 22:35
揭贴问问，总有人说先还利息压力小，那本金永远在那里欠着压力不是更大！ ...

你offset 账户里有钱，只要你不拿出来，比你本息一起还的压力要小很多。你仔细想想这个道理。