[其他信息] 为什么澳洲公寓墙这么薄 [复制链接]

发表于 2016-3-8 12:28 |显示全部楼层

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路过

rosiers

发表于 2016-3-8 12:32 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2016-3-8 11:54
话不要说得那么绝对，一国内房产专业人士说这里的公寓质量还可以，和国内相当。主要看开发商，mirvac ..... ...

Mirvac 應該還是比較靠譜的吧

七公主

发表于 2016-3-8 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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外墙不是250吗?内墙70-100?

candyrain

发表于 2016-3-8 12:59 |显示全部楼层

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这是框架结构的，不像老房子那样墙体必须做支撑墙，所以老房子的外墙内墙都需要做的很厚实，墙烂了房子就塌了。现在的新公寓大多是框架结构的，墙体不再用作支撑，而是通过内部框架支撑的，抗震性能比老房子好得多。

另外，框架架构的墙体内部也有金属支撑架的，不是简单地板子。

最后，至于隔音隔热，跟墙体厚度没有任何关系，是由内部隔音隔热棉的质量决定的。

nomadjun

木屐族

发表于 2016-3-8 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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candyrain 发表于 2016-3-8 12:59
这是框架结构的，不像老房子那样墙体必须做支撑墙，所以老房子的外墙内墙都需要做的很厚实，墙烂了房子就塌 ...

这不是框架，澳洲公寓用框架的不能说没有，很少很少而已，这些墙基本都承重………

ellepopo

发表于 2016-3-8 13:19 |显示全部楼层

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砖厂都关门了，10年前已变成eastwoot 的红旗村了......

大牛哥

水晶靴族

发表于 2016-3-8 13:21 |显示全部楼层

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楼主该剪指甲了

微服出巡

发表于 2016-3-8 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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candyrain 发表于 2016-3-8 12:59
这是框架结构的，不像老房子那样墙体必须做支撑墙，所以老房子的外墙内墙都需要做的很厚实，墙烂了房子就塌 ...

公寓房有隔热棉吗？！

蓝田汇景

皮靴族

发表于 2016-3-8 13:46 |显示全部楼层

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nomadjun 发表于 2016-3-8 12:11
这不是框架，澳洲公寓用框架的不能说没有，很少很少而已，这些墙基本都承重……… ...

应该是框架的，用precast板做外墙的，水泥框架从外面是看不出来了，和用hebel做的不同，用hebel板的是可以看到水泥结构。

tld128

水晶靴族

发表于 2016-3-8 13:50 |显示全部楼层

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nomadjun 发表于 2016-3-8 13:11
这不是框架，澳洲公寓用框架的不能说没有，很少很少而已，这些墙基本都承重……… ...

nomad是 structure engineer？

毕业多少年了？

澳洲有过地震，不止一次，纽卡素那边2000年前后有一次很严重的地震；墨尔本也时不时有轻微地震。

我不是structure engineer 背景的，AFS这边6、7层一般我见到某大structure firm他们specify的是ground 162mm，level 1 and above是150mm，到时楼板specify的很厚，我们希望能控制在200mm，他们做到210，四边的是245。原因是PT slab需要有足够的concrete cover，然后连着balcony setdown的位置，做到了320mm，往室内延伸了接近1200mm。把我郁闷坏了。

什么房子不要买，不要碰
关于建房找设计师

凡戈

发表于 2016-3-8 14:05 |显示全部楼层

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本帖最后由凡戈于 2016-3-8 16:16 编辑

楼主这种可能是填充墙，不受力。
悉尼没有地震，newcastle才有，不过澳洲历史太短，数据不够。分户隔墙用230砖墙隔音比较好，用板墙的话隔音棉要放满，不过墙里电线很多，难放满所以隔音一般不好。
建筑行业的腐败国内多多了。

听雨最好须在夏日山中寺院内躺在竹榻上

tony_wang99

发表于 2016-3-8 14:06 |显示全部楼层

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不受力的

lauraineyan

发表于 2016-3-8 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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好的builder和trades日程都排得满满的,这是个人工和各项成本飙涨的年代,烂馀充数的居多。
今天刚参观了西边一个正在盖的house,不懂建筑的人都能看出来木架子做得乱七八糟.....不过没事,钉层石膏板涂上油漆照样是新房。

独居斗室，浪迹天涯

tramplady

发表于 2016-3-8 14:19 |显示全部楼层

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nomadjun 发表于 2016-3-7 18:59
还有就是很多澳洲的结构工程师都不懂地震设计的，所以根本不设计，基本概念都没有，我曾今苦口婆心跟一个se ...

澳洲不在震带上，你让工程师多花budget做避震？刚出国的吧

Qianyh

发表于 2016-3-8 14:20 |显示全部楼层

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tuxiaobao 发表于 2016-3-7 21:55
比说公寓了，很多新造的T和U甚至嚎丝都这样，除非你买地，自己造。。。。。。。。 ...

没用的。这里很多施工队都不会造钢筋水泥的房子就连钢筋怎么扎也不知道

nomadjun

木屐族

发表于 2016-3-8 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 nomadjun 于 2016-3-8 15:20 编辑

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KaTharina

发表于 2016-3-8 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2016-3-8 13:21
楼主该剪指甲了

你说对了，最近无聊留着弹指甲解闷

KaTharina

发表于 2016-3-8 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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tramplady 发表于 2016-3-8 14:19
澳洲不在震带上，你让工程师多花budget做避震？刚出国的吧

防不防大风，阵风十级不少见。。。都是海风

candyrain

发表于 2016-3-8 16:01 |显示全部楼层

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微服出巡发表于 2016-3-8 13:41
公寓房有隔热棉吗？！

质量很烂成本很低的公寓房可能没有，但是这并不能下定义所有公寓房就都没有隔热棉

candyrain

发表于 2016-3-8 16:04 |显示全部楼层

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nomadjun 发表于 2016-3-8 13:11
这不是框架，澳洲公寓用框架的不能说没有，很少很少而已，这些墙基本都承重……… ...

恰恰相反，新公寓大多数都是框架结构了。框架结构抗震性能更好，跨度可以做得更大。但是这并不表示框架结构成本就很高，技术是进步的，框架结构相对普通砖混，因为材料和设计优化了，需要的直接人工更低，所以符合澳洲国情。其实国内越来越多也在使用框架结构了，这并不是什么高科技或者高成本的东西。

jum

草鞋族

发表于 2016-3-8 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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很有趣的话题，我特意量了一下，邻居间的墙是26公分，外墙也是

tmnzw

发表于 2016-3-8 16:54 |显示全部楼层

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微服出巡发表于 2016-3-8 13:41
公寓房有隔热棉吗？！

要看设计师的设计，看basix report，一般一栋楼只有一两个朝向的墙和顶层天花板有

悉尼开发，审批，建房，改建，装修，商业装修一条龙

endure75

光脚族

发表于 2016-3-8 17:19 |显示全部楼层

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以前澳洲的房子都是双砖的，所以老房子的年龄都在20年以上，现在的房子都是开发商希望赶紧Settle，上次去看新房子，偶然间敲到了墙，那声音比屁还闷。。。质量都不行，都图着赶紧卖出去

一条大鱼

发表于 2016-3-8 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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以前双砖的时候，大家xxoo比较放肆，噪音很大影响不好。改成薄的，大家就不敢了。这是政府和开发商为了社会风气啊！

KaTharina

发表于 2016-3-8 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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一条大鱼发表于 2016-3-8 17:23
以前双砖的时候，大家xxoo比较放肆，噪音很大影响不好。改成薄的，大家就不敢了。这是政府和开发商为了社会 ...

婴儿哭声呢我很怕吵邻居或者被吵

一条大鱼

发表于 2016-3-8 18:07 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2016-3-8 17:44
婴儿哭声呢我很怕吵邻居或者被吵

买双砖的公寓楼，隔音好些。都是老楼。

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

holyplague

发表于 2016-3-8 20:23 |显示全部楼层

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endure75 发表于 2016-3-8 17:19
以前澳洲的房子都是双砖的，所以老房子的年龄都在20年以上，现在的房子都是开发商希望赶紧Settle，上次去看 ...

才20年的房子搬出来称老房子？这是在搞笑么

号外，澳洲哪里都是双砖，老区很多都是weatherboard呢

nmanz