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hsqhugh 发表于 2016-3-4 09:18 
1. 这个平房本身只有使用权。 我对平房没做过调研，没有实战实验，不敢乱说。
2. 对于通常意义上的70年 ...
2, ...
过去中国黄金30年是中国神话，即使是比英国、美国、日本、韩国等等的黄金20年/30年都有犹有过之。工资涨30-40倍，房子涨20-30倍，是合理的。这十几年工资没有涨10倍，但是一线房子涨了十几倍是对计划经济房子没有涨的补涨。
接下来都要进入平稳期，中国是一党执政，但是市场规律不可违背，接下来没有实力继续保持高速增长。而且房子部分涨超，所以房子不会涨太多。
实际上普遍来看，即使一线城市，部分房子也只是保值而已。这个阶段暴涨的学区房、核心房（原来是城市郊区，后来城市发展太快，郊区变核心），都是30/20年前没有的概念，别人凭的是自己的眼光/运气。如果现在追人人都认可的远郊和学区，算是追高吧（可能还能赚钱，但是有风险高位接盘）。
4, ...
好的私校不会直接影响学区房价，但是决定了学区房的上限。
举个例子，一个住着舒服的房子，60W；差不多舒适的学区房120W。澳洲的通胀速度3%不到，假设普通房子保值，学区房涨10%一年（之前今年都不止10%），那么10年后，普通房子80W，学区房311W，只有学区的差距，会有如此大差价吗？不会，那么也就是说学区房表现一定不如前几年，具体多少可以自己估计，我只能说算按5%一年涨，10年后，学区房也有195W，我不知道大家对‘学区’的承受能力有多大。如果10年后差115W，在还有私校的选择下，会有多少人选学区房（在中国没有更好的私校，我可能还会选195W的）。
这种情况下，现在我贷款后有120W，那么我买两套60W的，住一套，租一套，回报不会比学区房差，也会更轻松，风险也更小。
这样看来，国内的学区房更值得投资一些。不过貌似国内的学区房贵更多倍。
个人观点，学区房也好，房子也好，腰斩几乎不可能，能震动调整已经是不得了了。前几年投学区房投华人区概念的绝对赚了（人眼光好），但是现在在追，意义不大（可能能喝到汤，也可能只剩口水）。如果我有更好的投资渠道，没必要买房；如果没有，又有钱没地方投资，房子还是相对稳妥的。
总结一点，没有人人赚钱的市场。所以房价一定涨这个事，还是看眼光的jiupai
胡言乱语，大家看着玩吧 |
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菜菜鸟买车记－pal2002 (2007-12-22) pal2002 
楼主:小白猪猪
发表于 2016-3-4 08:41
