[创业交流] 转转[血痛教训]我所经历的开店骗局！ [复制链接]

发表于 2016-2-2 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢学习了，感觉sc开店好难啊

nswmarsfield

发表于 2016-2-2 11:49 |显示全部楼层

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johnson2016 发表于 2016-2-1 23:09
25万澳元的装修费太高了，有点不太可能，你是不是还有包括里面的货架，电脑，家具等物品？
我们自己建个170 ...

仔细看帖，自己是没有话语权选择权的，全是sc说了算。

nswmarsfield

发表于 2016-2-2 11:50 |显示全部楼层

tenpinjing 发表于 2016-2-2 09:10
我的案例可能是极少数的。真正想说的是,我决定关店之后,突然觉得人生无限可能。我可以做的事情实在太多了, ...

这是另一种收获。

，人都是从教训中获得经验，然后做得更好。加油！

发表于 2016-2-2 12:09 |显示全部楼层

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jiaojiaobear 发表于 2016-2-1 11:57
请问各位足迹大神，这篇帖子里所说的真实度有多高？ 5 年到期后商场真的会让租客装修吗？
到期后装修费还需 ...

胡说八道，两元店装修要25万？两百平方的两元店七八万差不多了，除非你的展示柜全部用高大上实木定做，那可能要十几万。什么是商场“指定”“有资质的”装修公司？商场只能推荐，不能指定，有资质意思是要有证，你找个水工电工不也得有证？

发表于 2016-2-2 12:12 |显示全部楼层

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pkucom 发表于 2016-2-1 18:23
装修是一定的，时间在合同中明确，装修公司也是shopping mall指定的，你不能自己另外找一个的；
合同到期 ...

再说一次，购物中心无权强迫店主一定选择某家装修公司，店主都有权力自己找设计师和装修公司，有权力比较价格和做最后的选择。只是店主选择的装修公司必须通过购物中心的审批，购物中心不接受无照装修公司入场，所有工作人员必须通过安全测试，必须持有白卡。有的购物中心要求严格些，有的要求松一些，都大同小异。

640

发表于 2016-2-2 12:13 |显示全部楼层

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浮箴发表于 2016-2-2 12:09
胡说八道，两元店装修要25万？两百平方的两元店七八万差不多了，除非你的展示柜全部用高大上实木定做，那 ...

每个购物中心要求不一样，你认为“有资质”的，SC不批准，你跟他们吵去？人家大把条款玩死你。

发表于 2016-2-2 12:17 |显示全部楼层

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kuangzigong 发表于 2016-2-1 20:37
lz 说的是对的，超后悔买了SC的生意。SC的大型店连锁店还是可以的，它们与SC有谈判的资本。
小店大多自求多 ...

我建议你看看我写的这个贴

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1132389

设计师如果一开始设计的时候是乱来的，只能说你找错人。负责任的设计师一开始就应该和商场沟通好，了解商场对“材料档次”要求的最低底线，然后在此基础上做设计，不会发生一次不到位两次不到位，还不断和你收设计费，甚至几万块的地步。这个你不能怪商场，只能说找的设计师不靠谱。

发表于 2016-2-2 12:18 |显示全部楼层

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640 发表于 2016-2-2 12:13
每个购物中心要求不一样，你认为“有资质”的，SC不批准，你跟他们吵去？人家大把条款玩死你。 ...

非也非也，你觉得的“资质”是个空泛的概念。我知道“资质”是说builder license。所以就好比水电工，有没有资质是看证的。

tenpinjing

发表于 2016-2-2 13:16 |显示全部楼层

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Westfield的设计师要求5年经验以上。装修队就那么几个,大概6,7个可以选的。我的设计师是9000左右。没有说设计改一次就要加钱。装修队是约来给估价,选最低的。设计师会根据商场要求的风格设计,也会根据你的要求,控制成本。一切的一切,需要良好的沟通。发现现在很多中国人英文都不利索,以为买个店就一劳永逸。商场要打交道的人更多。有些人找不对,或者沟通不及时,误大事。还有人以为一切都靠律师,律师不会为你争取最大的权益,两边过得去就拿钱走了。建议是找准一个,就认一个人。什么事都找他,注意沟通的技巧,用良好的英文写email. 认识不少小老板,话都说不全,还很大声,以为声音大就是有理,人家不歧视你歧视谁。另外找律师转店就是很贵的,3,5千是正常价格。

有人问我赚钱的方法。因人而异。现在我的店不做,在同行业内有人脉,我随时可以找到其他好的机会。我有学历和以前办公室经验,回去上班也不难。辛苦5年,加上平时的投资,有本钱找其生意也不难。认识不少志同道和的朋友,了解我的性格和能力,想找我一起做生意的人也不少。可以做的实在太多,准备先度个假。有个小方向,现在正在做些事情。

nineyes

铜靴族

发表于 2016-2-2 13:46 |显示全部楼层

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这帖子不错
新手勿进sc
city也差不多

OCV

发表于 2016-2-2 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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装修25万也太贵了，建房子都可以建一个了，设计一次一万，改一次一万，太可怕了，这是真的吗？什么高大上的center，肯定是特有钱的区。

hyq1031

发表于 2016-2-2 14:16 |显示全部楼层

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请问像centralcoast shopping centre 会不会好点?

发表于 2016-2-2 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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jiaojiaobear 发表于 2016-2-1 11:21
请问各位足迹大神，这篇帖子里所说的真实度有多高？ 5 年到期后商场真的会让租客装修吗？
到期后装修费还需 ...

这个很真实，没有经历过得人是根本写不到这么多的，跟我的经历差不多

发表于 2016-2-2 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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梦想house 发表于 2016-2-1 11:55
租金每年上涨5是最不合理的，进商场开店，先做好当义工的准备。

这个上涨百分之五是可以谈的，可以谈到2%-3%，或按照CPI增长来算，而且200平方米的点，一年销售额不止七十五万吧，做的好的话可以有100万到150万，或者更高

jiaojiaobear

发表于 2016-2-2 14:30 |显示全部楼层

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dllxcz 发表于 2016-2-2 14:21
这个上涨百分之五是可以谈的，可以谈到2%-3%，或按照CPI增长来算，而且200平方米的点，一年销售额不止七 ...

根据你的回复，也就是说有的赚钱的？并不是贴子里的这么惨？

yoyostudy

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禁止发言

发表于 2016-2-2 14:31 |显示全部楼层

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学习了。。。做生意风险都大。。

发表于 2016-2-2 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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jiaojiaobear 发表于 2016-2-2 14:30
根据你的回复，也就是说有的赚钱的？并不是贴子里的这么惨？

我也很惨，开了两个店全亏了，一年多就关了，westfield里的，公司破产！现在经济很不好，开店要慎重！

发表于 2016-2-2 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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jiaojiaobear 发表于 2016-2-2 14:30
根据你的回复，也就是说有的赚钱的？并不是贴子里的这么惨？

销售额与产品有关我当时卖的是贵重产品，所以销售额高，但是利润低。

jiaojiaobear

发表于 2016-2-2 14:52 |显示全部楼层

dllxcz 发表于 2016-2-2 14:34
我也很惨，开了两个店全亏了，一年多就关了，westfield里的，公司破产！现在经济很不好，开店要慎重！ ...

。。。哇，安慰一下，你也是新手吗。。。一下子开了两个店。。。那投入好大

站直了

发表于 2016-2-2 14:54 |显示全部楼层

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本帖最后由站直了于 2016-2-2 14:58 编辑

jiaojiaobear 发表于 2016-2-1 12:43
高是有多高？难道shopping centre里的店都是5年就换吗？

认识一个会计老法师，他说在SC开店就是贵，随便一个CAFE SHOP就是20万，因为要他们认可的装修队，而且小修小补，比如打个洞就是$5000。所以自己想吧。

toshio_yakawa

发表于 2016-2-2 14:57 |显示全部楼层

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梦想house

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禁止访问

发表于 2016-2-2 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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dllxcz 发表于 2016-2-2 14:21
这个上涨百分之五是可以谈的，可以谈到2%-3%，或按照CPI增长来算，而且200平方米的点，一年销售额不止七 ...

谈？你有什么leverge和sc谈？
大店或者集团有的谈，小店你谈什么？
澳洲商业地产和住宅地产完全两个样，商业地产坑死租客，住宅地产比较偏向租客。

发表于 2016-2-2 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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梦想house 发表于 2016-2-2 14:59
谈？你有什么leverge和sc谈？
大店或者集团有的谈，小店你谈什么？
澳洲商业地产和住宅地产完全两个样， ...

都是可以谈的！小店一样可以谈！租金更可以谈！不谈岂不亏死！

发表于 2016-2-2 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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jiaojiaobear 发表于 2016-2-2 14:52
。。。哇，安慰一下，你也是新手吗。。。一下子开了两个店。。。那投入好大 ...

当时公司亏了快200万，不过我只是个小股东，，，

lubo_hong