RP数据显示12月悉尼房价继续重挫（更新12月最终版和年度总结）

fademark

Cash1800 发表于 2016-1-1 13:26
避免多军不服，已经贴出了的RP数据，即使不用ABS的最高值19.9，用RP的17.7%，还是跌了6% ...

你自己发出来的图要会看：last12 months 和 从2015年1月1号的增长率完全是两个不同概念，你的帖子说的是2015这一年的增长/下跌情况总结，所以要看最后那个列since 01/01/2015, 而不是每个月的last 12 month

举例说9月底数据，last12months +17.04% 就是你说的17%最高值, since 01/01/2015 是 +13.87%

再看10月底数据是上涨的，这点你同意吧？last month +0.60% . Last 12 months 反而变成了15.77% ,请问当月增长的情况下，这数字反而下降了？这就是你说的“下跌”？
再看since 01/01/2015 是14.48%, 这才是体现2015年涨跌的列。13.87%+ 0.6% = 14.47%, 因为是26号不是真正的月底，和14.48%有微小出入

完全不是你说的17% 到11%，不知道你是真不懂还是故意的呵呵

Cash1800

fademark 发表于 2016-1-2 09:11
你自己发出来的图要会看：last12 months 和 从2015年1月1号的增长率完全是两个不同概念，你的帖子说的是2 ...

我不想跟一个经济数据都好纠结想洗地的多军说话了。你喜欢认为悉尼房价是大涨那就大涨，不会跌就不会跌，我无法改变你的世界观。经济数据的年率是last 12 month，abs和rp的年率都是last 12 month。假设中国上季度GDP增长7%，这季度年率增长6%，那经济学家就可以认为这数据是陷入困境的，因为年率增长率比上季度大幅度下降。同理，这套年率经济数据分析结论可以用在任何经济数据中，包括房价。

Kelvin_yang

Cash1800 发表于 2016-1-2 10:12
我不想跟一个经济数据都好纠结想洗地的多军说话了。你喜欢认为悉尼房价是大涨那就大涨，不会跌就不会跌， ...

他是对的，你把去年第四季度的升值也加进去了。

当然还是跌了2%，你高兴就好。

Cash1800

Kelvin_yang 发表于 2016-1-2 10:34
他是对的，你把去年第四季度的升值也加进去了。

当然还是跌了2%，你高兴就好。 ...

我知道，但是经济数据年率都是这样算的，全世界统计局和机构都是这样算，真没什么好纠结的

Cash1800

fademark 发表于 2016-1-2 09:11
你自己发出来的图要会看：last12 months 和 从2015年1月1号的增长率完全是两个不同概念，你的帖子说的是2 ...

在经济数据中的“年率”和“月率”应该就是“同比”和“环比”的意思。比如：3月份零售额年率增长1.3%，月率下降0.1%，意思就是：今年3月份零售额较去年3月份增长1.3%，今年3月份零售额较2月份下降0.1%。
月率和年率在欧洲经济数据的披露中用得较多。美国通常使用环比或者是经过季节调整的环比数据。
经济学没学好，误解很正常。

fademark

Cash1800 发表于 2016-1-2 10:12
我不想跟一个经济数据都好纠结想洗地的多军说话了。你喜欢认为悉尼房价是大涨那就大涨，不会跌就不会跌， ...

只是指出你所谓下跌幅度的算法错误也算洗地？ok 你开心就好

Cash1800

fademark 发表于 2016-1-2 12:08
只是指出你所谓下跌幅度的算法错误也算洗地？ok 你开心就好

这完全没有任何错误，全世界年率都是这个标准，你非得纠结这不是业界标准那我也没啥办法。不信你自己查维基百科或者百度百科，看看经济数据的年率标准是什么。如果你觉得我发的年率不正确，麻烦你把你的计算方法发信给ABS和RP，让他们使用你的计算办法。而不是目前的年率计算方法。

fademark

Cash1800 发表于 2016-1-2 14:02
这完全没有任何错误，全世界年率都是这个标准，你非得纠结这不是业界标准那我也没啥办法。不信你自己查维 ...

按照你算法，这叫增速下降。如果每个月不保持疯狂的上涨这个数字就会跌，因为之前月上涨幅度太大基数太大，比如10月份就是一个例子。 这样计算20%下降到11%都很合理，从疯狂到冷静甚至调整，我觉得挺正常的。

fademark

10月份的last 24 months是31%，这还是悉尼的均值增长，近郊有些区一年就是40%+的增长，上次大伟贴过，对于3年内的短期投资 ，我相信任何投资房地产的人都会很满意这个结果了吧

xingqing88

明年涨不了

wowmygame

明年继续涨

cwb1000

其实大家说说，讨论讨论就好。没必要吵，毕竟明年也不远了对不。

会买的还是会买，不买的还是不买。。。会涨会跌拭目以待就好了，不会以谁的话为转移

而且因素太多了，如果不幸被你猜对也不代表你分析对了，是不
印钞，利率，期许，整体经济，中国，本地政府。。。。。。

tubcwi72940

当时真是谷地啊

闭着眼睛随便买就好了

fellow

16年上半年之前买的现在应该都很happy了，16年底一波暴涨...

巴乔

没有15年四季度和16年上半年的休养生息,消化多空对于多年平盘,三年大涨的不适应,就不会有16年下半年和由此可看到连续三年的超级大行情,买力已经想的非常明白,行情进入急速拉升阶段,19年下半年到20年才是赶顶,届时还有一波最后的疯狂.

唯一的空方力量,是弱化的杠杆和贷款能力,以及交易成本的上升,但不一定能抵消供求关系的作用

ann_liu30

nulldoc

按照递增规律，今明两年还是要大涨，涨才是符合民意。

helensu6365

真的暴跌了0.001

fademark

猴子请来的逗比 发表于 2015-12-30 12:24
这么多人盼涨 就知道明年涨不了

哈哈逗比猴子

大佬

一群键盘经济学家。。