出售房子到底签垄断委托销售有什么用处?(希望不要再有客户被骗了)

深蓝泡泡

simonwang 发表于 2015-12-15 11:54
ESTATE AGENTS ACT 1980 - SECT 12

(1)     Subject to this Act an individual shall not either by h ...

这个是pia pia的打脸吗

深蓝泡泡

来照相:si114


本帖最后由 ilovesweethome 于 2015-12-15 11:20 编辑


  不是这个中介卖掉也要给这个中介佣金.我已经有好几个客户被中介坑了.我本身是修建装修的.所以会接触到准备卖房前装修的客户,前几天有个客户准备出售一套别墅,300万,之后我正好有另一个客户有兴趣.所以我打电话联系屋主,告诉他有客户想要购买,屋主很高兴,于是和我联系,屋主问我要不要签个什么合同,比如说佣金比例之类的,我说好啊.然后我让我的一个房产中介朋友帮我做一份合同.可过了几个小时,我中介朋友打电话告诉我说,这家已经签了垄断销售合同,换句话说是只能某家房产公司卖,其他人不能卖,卖了佣金也是这家房产公司,换句话说,屋主必须额外要付2笔佣金.我打电话告诉屋主,屋主死活不信,说不可能,谁卖的房谁拿佣金很正常啊.我让他打电话给房产公司确认,过了几小时,屋主很生气地打回给我,说他和房产中介大吵一架,说当时根本没和他说起过.结果最后整个事情不了了之,我也不知道该不该带客户去他家看房.就这样拖了2周,客户兴趣没了.

  后来我咨询朋友,他和我说,其实根本不用签那个鸟协议,自己找律师办理相关证件,然后就委托销售就行.卖不卖的掉和这个协议没半毛钱关系.

  所以各位,请在签任何协议前看清楚,最好还是询问一下律师.我现在遇到需要卖房的客户,我会多少友情提示他一下这个事情.以免遭受不必要的损失.

看有多少人给加分就知道这事到底有多少人以前根本不知道这么回事！所以请各位中介不要自己打脸。而且在和各位中介交流后，我发现不签独享反而好，明确告诉她有几家一起在卖，谁卖掉了中介费给谁。你说如果你家房子好，中介会不会着急推？？谢谢各位中介提供的信息。哈哈


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我朋友告诉我说,协议是一样的,唯一的区别是协议上有一个字不同,一个叫open,还有一个Monopoly(好像是),只要这个字不同,协议是完全两种效果.

我只是站在客户的立场,保护的客户利益,

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楼上的言论很有意思,如果签独家马上就能卖掉,或者已经有客户,马上就能卖掉.那签了有用,问题是签了卖不掉的还是卖不掉.请问签这个干嘛???结果能卖掉的不能帮忙卖,不能卖掉的占着茅坑不拉屎.

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签没问题,如果我给你签独家,那么请给我如果90天内卖不掉,怎么赔.否则我签你干嘛?

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佣金签不签独家一分都不会少,我想请教一下,中介哪套房子签了独家后专门替你打过广告的???还不都和其他没签的一样推???所以这套说辞无效.


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所以说是诈骗,其实合同时可以签open的,open就是可以几家一起卖,合同一样,唯一差别就是那个字,我朋友告诉我的.准确还需要去咨询.


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卖房子哪有什么努力,你签不签协议,中介都不会去给你每家敲门推销,所以都是等客户上门.你签了协议,中介费也不会多一分钱,没有中介会为了签了协议而特别帮你推销,想要赚中介费,就去找客人,这个不是协议所保障的.


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谁说没有执照不能拿佣金????你能查出这条法律吗??如果没有执照,那有客户也不介绍,请问是谁的损失??你是中介吧.


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我是在提醒卖家,你站在中介位置和我争论什么??我是让卖家明白当中有猫腻,你提什么香港???莫名其妙

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  我再说一次，很多客户根本不懂有这么条条款，我已经接触的不是一次两次，还有个city的办公室也是，我客户问我有没有人有兴趣，我随口问了一句，有没有签什么合同，她说签了一个中介，我告诉她，那只能独家卖。她死活不信，结果电话过去又是一顿争吵。我现在在这里做的就是提醒大家，你跑出来说什么全世界都怎么样怎么样，然后又说你不是中介。你来逗逼得吗？


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  我很好奇地是，签了协议后，你认为中介会有多卖力推你的房子。因为很简单，中介费是一样的。所以何必签？

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就好象，我要卖一辆车。买家不会因为你签的是哪家中介而找你买车，买家只会因为你的车好才买。同样，中介不会因为你签了合约而大力推你的车，因为不会因为有合约而能拿更多中介费。

bigapple2008

我想知道，签了Open，到时候很多中介公司来你家门口插旗子吗？还是一家也不来？

Wuming07

记得以前国内刚改革开放那会儿，中介带着客户去看房，可是一转眼，客户回头自己找房东了。这个垄断协议最主要是为了保护这种情况吧。

小安琪

见过一些豪宅是CO AGENT 几个LOCAL的中介一起卖力 最后谁找的来的买家 谁拿佣金

温迪Hills

Wuming07 发表于 2015-12-15 13:08
记得以前国内刚改革开放那会儿，中介带着客户去看房，可是一转眼，客户回头自己找房东了。这个垄断协议最主 ...

首先，澳洲之前也是有过Open agent的时期的。
但结果特别不好。
有心的买家都会去跟好几家agent搞价格，结果由于中介间的竞争，导致谁都想讨好买家，卖家作为付钱的一方其利益反而被忽视了。
所以后来虽然open agency的合同还存在，基本少人去签了。
改exclusive的，一是调动了中介积极性，二是最终保护了卖家的power。

如果房主私下找到买家，是可以跟中介商量“介绍费”的。也就是说让中介share出一个百分比的commission出来。
楼主的情况就很适合这种。
如果中介什么事情都没做，广告没打房子没开放过，那就二八分三七分就好了，没必要大吵大闹。

其次，现在房主自己把房子放在网上是可以自己卖的。
realestate.com这些网站也都允许私人放广告的。
有时候房子卖的不好确实是因为找的中介不给力。
但实际上卖房子需要操心的事情太多了，小到摆放家具拍照片，大到跟买家negotiation谈判技巧。
所以大家卖车喜欢自己卖，上下差不了多少钱；
但卖房子世界各国都是喜欢找中介卖。
因为最终好的中介可以给房主带回一个好的价钱，舒心零焦虑的过程，而另一方买家的利益，由于中介受严格的职业操守限制，所以对买家提供的服务也是值得信赖的。

这就是为毛中介是存在的，exclusive合同有什么用。

再多一句，如果觉得被骗了，分分钟去fair trading一告一个准。

在澳洲，消费者最不怕的就是被骗了！！！！

（过节了，好想换鞋穿 ）

sylar_y

lz啊。。你说的有些没道理。

如果你想买房子，你看中介的广告，约中介，然后去看了房，中介走了，然后你自己找房主，说我们找律师交易吧，这样你省了中介费。  那之前你和房主享受的的便利就要中介买单了。

你的出发点可能是好的，但是没有那么简单的。 也许有其他的一些协议。

我不是中介，路过勿喷。 谢谢。

冬迹之樱

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 10:25
回复到此结束,公道自在人心.我只是提醒那些卖房的,没想到冲出来一群中介.哈哈,也是醉了. ...

不同意你的就是中介吗？

签独家销售，很正常的事情，谈不上骗不骗的

微风细雨

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 11:14
我很好奇地是，签了协议后，你认为中介会有多卖力推你的房子。因为很简单，中介费是一样的。所以何必签 ...

中介费用差不了多少 我选中介我选房子所在地的中介 我不会跨区找。

至少运气好 我前后2幢房子 前后跨度9年 我还是找了同个中介卖房子 有口碑很重要：）
我以前街上2个邻居也找了同一个中介。
也许有中介会坑子 但这种人是做不常的 为什么会有金牌中介 勤力 老天爷赏这口饭吃

一天世界晴~

这种事情独家中介会给你尽心去卖  签了多家 你就等着天天各种各样的 真的假的乱七八糟人来你家看房吧
况且这是防止某些客户 从中介那里认识了买家  私下买家就找上门说 咱私下交易 便宜5万吧 还真别说 咱中国人这种事做的挺多

ilovesweethome

simonwang 发表于 2015-12-15 11:41
你急什么呀，我那个是问题求解呢。你尾巴被踩到了？！跳那么高

我一做企业税的，从来不买卖房子，只怕你 ...

  瞧你一套一套的,那么多理论,我是在提醒卖家有这种条款，是踩到你的尾巴了吧，皇帝不急急死了太监。你跳出来是为了哪般？？没事出来找骂？？

ilovesweethome

各位中介继续顶，蛮好。可以让更多人得到信息。我的目的达到了，为了广大群众。哈哈，你们继续帮顶。

lingjy1

抛开楼主心里怎么想的不说，这里其实要按照不同档次的卖家来讨论问题。
一个中介手里有n套房子可以卖，在相同付费的情况下，他当然可以选择性的在对他利益更大的房子多下点功夫，多推推这样的房子（比如价格更好，条件更好的）。这时候在市场上处于劣势的卖家怎么办呢，比如说位置不太好的、配套不好的、没有学位的？他们也希望得到同样的推介服务，但是如果签了独家授权，中介没有提供对应的服务，给他好好推介怎么办？有没有这种可能性？这其实是个服务尽量标准化的问题。

先探讨这样的一个问题，再来评论楼主的观点是否正确，切忌一上来就对人不对事。

ilovesweethome

lingjy1 发表于 2015-12-15 22:34
抛开楼主心里怎么想的不说，这里其实要按照不同档次的卖家来讨论问题。
一个中介手里有n套房子可以卖，在相 ...

这本来就是我的本意，结果一群中介，加上几个脑袋里不知道装着什么的所谓知识分子跑出来哇啦哇啦。我是提醒卖家协议里有这么一条，显然抽了很多人的脸，因为他们就靠这个混饭吃。有人不爽是早就在预计之内的。

  话说回来，我一年帮忙能卖一套也就不错了。我又不是靠这个吃饭的。纯属帮助大家了解到底合同是怎么样的。毫无任何利益对我来说。各种抹黑，可以看出某些人的用心险恶。

Y叔

我相信这句话：有什么样的世界观，就会看见什么样的世界。

-=wilson=-

ys98 发表于 2015-12-15 23:02
我相信这句话：有什么样的世界观，就会看见什么样的世界。

我太他妈喜欢这句话了 你给我加分吧

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 22:13
戳到你的痛楚抽了你的脸吧,我们拿的不是中介费,是介绍费.我们又不是中介.你拿有没有中介执照说个毛线?? ...

中介费，介绍费，你看看那法律条文最后那一项，好意思说别人智商低。

outreach

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 10:15
卖房子哪有什么努力,你签不签协议,中介都不会去给你每家敲门推销,所以都是等客户上门.你签了协议,中介费 ...

无所谓中介不中介，无所谓签不签协议。只要能卖了你心中心的价位。自己也可以卖。

HAL

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 08:15
楼上的言论很有意思,如果签独家马上就能卖掉,或者已经有客户,马上就能卖掉.那签了有用,问题是签了卖不掉的 ...

中介都要保护自己的利益，最简单的问题就是怎么明确佣金问题。你去买车不都是付完款再提车吗，你有见过哪个买家先把车开走，说你这个保修期内不会坏我再付你钱的吗，这都是一个道理，你不买怎么知道会不会坏。找中介你不找不让人家帮你卖你怎么知道就卖不掉？

ZJXZZN

Poweregg 发表于 2015-12-15 08:15
几乎没agent愿意签不独家sale的的协议
但是一般有效期是90天

90天以后咋办？

我看刚开始房子有标价，90天没卖出去，标价没了，要AUCTION了，写的FORTHCOMING AUCTION,是不是协议签的90天卖不出去，就AUCTION,同一家中介

ilovesweethome

这帮中介除了抹黑,对于真正有问题的网友,一条回复都没有.他们只想为自己的行为找个借口正当化.话说,为什么屏蔽我那么多回复???

ilovesweethome

最后再重申一遍,我是在提醒那些不知道这条规则的卖家.不是在和你们谈论什么必要和不必要性.对于那些脑袋有史的,请绕道.

ilovesweethome

ys98 发表于 2015-12-15 23:02
我相信这句话：有什么样的世界观，就会看见什么样的世界。

  我被你莫名其妙的警告,请问你警告我什么???

Y叔

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 07:54
我被你莫名其妙的警告,请问你警告我什么???

发贴请不要一副要和谁吵架的口气，不能好好说么？什么“嘴脸”“智商”之类的。

Kelvin_yang

ys98 发表于 2015-12-16 08:51
发贴请不要一副要和谁吵架的口气，不能好好说么？什么“嘴脸”“智商”之类的。 ...

看到这样的楼主，感觉华人区要腰斩。

温迪Hills

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 22:40
这本来就是我的本意，结果一群中介，加上几个脑袋里不知道装着什么的所谓知识分子跑出来哇啦哇啦。我是 ...

本楼里面人人都是在回复你的问题啊，不是说一回复了就是为了自己的利益考虑，这人就必须是中介阿！
楼里面绝大多数还是以自己的买卖经验自己的所知说出真实情况的朋友啊。
倒是楼主，为什么这样攻击性强？为什么总是想别人在这里是以利为先呢？

所以是以己度人？

ItsThere

横划拉。。。