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楼主:黑山老妖

[行情讨论] 房市怎么了？看图说话。（2） [复制链接]

shdanding

发表于 2015-11-3 21:20 |显示全部楼层
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清空率走低加上房贷利率走高，房价要X
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tdxh20

发表于 2015-11-3 21:28 |显示全部楼层
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肥羊

发表于 2015-11-3 21:30 |显示全部楼层
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那就高抛低吸吧

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okokok

发表于 2015-11-3 21:59 |显示全部楼层
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从图表中可以证明至少房产保值

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Henrylee310

发表于 2015-11-3 22:54 |显示全部楼层
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黑山老妖 发表于 2015-11-3 20:43
租金回报是没错，但是也有相应的开销比如利息，council rate, strata, water, 维修等等。还可能利息比你租 ...

如果考虑利息的话 就有杠杆了，资本回报率也就不再是比CPI高1%。如果没有利息，那么回报就是净租金加上你这个1%。还是比CPI高不少的

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youran

发表于 2015-11-4 02:50 来自手机 |显示全部楼层
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从第一张图可以看出，一，每次下跌的低点价位还是比前一次下跌的低点要高。二，下行通道一般两年，然后开始上行。预测不言而喻，很明显。
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ozmhsh

发表于 2015-11-4 02:52 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼屌丝 发表于 2015-11-3 16:14
最后一个图是房价涨幅和清空率的关系，不要误导么。

也就是说，清空率50%以上，房价走向还都是向上的 ...

顶
6756832294

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ozmhsh

发表于 2015-11-4 03:03 来自手机 |显示全部楼层
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Henrylee310 发表于 2015-11-3 23:54
如果考虑利息的话 就有杠杆了，资本回报率也就不再是比CPI高1%。如果没有利息，那么回报就是净租金加上你 ...

支持
6756832294

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DOTA

发表于 2015-11-4 07:21 |显示全部楼层
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黑山老妖 发表于 2015-11-3 19:59
如果看图，30年里面房价从4.6到5.7左右，算是涨了25%左右吧。
你觉得每年涨幅不到1%（还不是compound gro ...

你是不是没考虑投资房的租金投资回报

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menzhu

发表于 2015-11-4 07:45 |显示全部楼层
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Carling

发表于 2015-11-4 09:07 |显示全部楼层
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專業分析
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炸猪排蘸辣酱油
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禁止访问
发表于 2015-11-4 09:18 |显示全部楼层
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真相只有一个。。。 只要政府不开大招。。。基本上就这么走了。。。市场就是人性的体现。。。没办法的。。。狗改不了吃屎。。。 除非政府喂骨头。。。

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coolbzk

发表于 2015-11-4 09:35 |显示全部楼层
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感谢老妖～～～

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ermaodim

发表于 2015-11-4 09:45 |显示全部楼层
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不管谁相信，尽管大家观点不尽相同，但是楼主的帖子内容还是很实用和丰富，受教了。谢了。

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CITYLOOK

发表于 2015-11-4 09:58 来自手机 |显示全部楼层
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全价现金买房的不一定是好投资
贷款20％，四两拨千斤的楼主能分析一下么

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布隆伯格

发表于 2015-11-4 10:08 |显示全部楼层
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Jenny_2000 发表于 2015-11-3 16:14
老妖的帖子，总是有图有据，超赞！

如果能给个总结就更好了。接下来房市的走向是咋样的。。。 ...

不能写总结的，会有人跳楼的。
狄仁杰：元芳，你怎么看？
元芳：大人，这背后有天大的阴谋！！
狄仁杰：放屁，你这是阴谋论！
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Lennyant

发表于 2015-11-4 10:40 |显示全部楼层
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ermaodim 发表于 2015-11-3 16:38
质疑一下楼主认为最重要的一个指标：清空率vs房价。

很明显房价确实贴着清空率，而且上下波动着走。但是波 ...

思路很清楚

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aimili424
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2015-11-4 10:53 |显示全部楼层
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黑山老妖 发表于 2015-11-3 19:59
如果看图，30年里面房价从4.6到5.7左右，算是涨了25%左右吧。
你觉得每年涨幅不到1%（还不是compound gro ...

如果房价平均30年涨25%，说明还有很多房子没跟上涨幅，所以我觉得澳洲房市是金矿，要挖要找。

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黑山老妖

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2015-11-4 11:06 |显示全部楼层
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aimili424 发表于 2015-11-4 11:53
如果房价平均30年涨25%，说明还有很多房子没跟上涨幅，所以我觉得澳洲房市是金矿，要挖要找。 ...

兄弟，我看好你。你有潜力挖一挖吧。别人三十年都没有挖出来的金矿都归你了。
Happy Wife = Happy Life

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Sunnister
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2015-11-4 11:09 |显示全部楼层
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老妖不看好房事，这说明着什么呢？

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aimili424
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2015-11-4 11:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 aimili424 于 2015-11-4 12:25 编辑
黑山老妖 发表于 2015-11-4 12:06
兄弟，我看好你。你有潜力挖一挖吧。别人三十年都没有挖出来的金矿都归你了。 ...


那是，认识的人两年前买进几块6万600平米的荒地，现在批成民用地，网上交易35万300平米，6万变70万，比起报道淘金者挖了几年才几十万的金矿要省力很多。这些都是过期信息，在挖进行中就不方便说了。

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garysu

退役斑竹

发表于 2015-11-4 11:24 |显示全部楼层
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房市赚钱，否则我现在还住在两房公寓里

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老衲

发表于 2015-11-4 11:25 |显示全部楼层
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老妖，你用的数据样本有问题，不能用全澳的数据去分析华人区的房价走势。

多军，我只能帮到这里了。下面就靠你们自由发挥了！

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老衲

发表于 2015-11-4 11:26 |显示全部楼层
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Sunnister 发表于 2015-11-4 12:09
老妖不看好房事，这说明着什么呢？

机会来了！
Never argue with stupid people. they will drag you down to their level then beat you with experience

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黑山老妖

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2015-11-4 11:27 |显示全部楼层
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顶楼补充了两个图。



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黑山老妖

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2015-11-4 11:28 |显示全部楼层
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老衲 发表于 2015-11-4 12:26
机会来了！

应该是机会快要来了。
再耐心等一等。
Happy Wife = Happy Life
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黑山老妖

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2015-11-4 11:29 |显示全部楼层
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老衲 发表于 2015-11-4 12:25
老妖，你用的数据样本有问题，不能用全澳的数据去分析华人区的房价走势。

多军，我只能帮到这里了。下面就 ...

这两个星期的拍卖清空率是华人区比鬼佬区更惨。
Happy Wife = Happy Life

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老衲

发表于 2015-11-4 11:29 |显示全部楼层
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黑山老妖 发表于 2015-11-4 12:28
应该是机会快要来了。
再耐心等一等。

我看好大妈。
Never argue with stupid people. they will drag you down to their level then beat you with experience

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Gelen

退役斑竹 2009年度奖章获得者

发表于 2015-11-4 11:30 来自手机 |显示全部楼层
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完全看不懂图。

老妖，你来句干脆的，我们是不是该出货啦？

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老衲

发表于 2015-11-4 11:31 |显示全部楼层
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黑山老妖 发表于 2015-11-4 12:29
这两个星期的拍卖清空率是华人区比鬼佬区更惨。

突发事件改变不了中长趋势。
Never argue with stupid people. they will drag you down to their level then beat you with experience

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