说说我的房东和租房中介，过几天就上庭了，更新二次出庭判决结果

嘛嘛咪咪

谢谢不需要都是中介出租的。所以也比较省力

嘛嘛咪咪

老婆是CPA 发表于 2015-10-16 00:33
顶土豪

请问您在税务方面需要帮助嘛

土豪不敢当，足迹上做过调查，五栋以上的都大有人在，但房客真有困难的倒也有商有量的，

老婆是CPA

嘛嘛咪咪 发表于 2015-10-16 00:43
土豪不敢当，足迹上做过调查，五栋以上的都大有人在，但房客真有困难的倒也有商有量的， ...

顶小土豪

我觉得这个事情弄到上庭没有什么意思 大家应该讲道理

嘛嘛咪咪

是人家中介要扣押金要告她，这么好的房客多难找啊，还不是见好说话的欺负人么。

yanqishui32

基本打不赢，我以前也是提前解约。中介告诉我直接陪一个月租金最合算，出去等下个租客再结算，有的拖你了，澳洲人工作效率你懂的，你中介算好的了，2周就找到了。
我一个朋友活活拖了3个月。
祝你好运。

gavvic

嘛嘛咪咪 发表于 2015-10-16 00:13
请你搞搞清楚，谁规定的一个月一付的，房租都是一星期多少钱！ 我三栋房子的租金都是每星期进账的。再说 ...

押金不在中介。
房东或中介代收后限时交到政府机构，否则违法，这都不清楚，还说有三栋房子。

风中的旋回

其实我觉得这房东不错了
租客提前结束租约，房东完全可以不鸟，而房客必须交到合同结束
人家肯协商已经是比较nice了

薏仁红豆

熏衣草 发表于 2015-10-15 23:09
我自认为是好房客 本人多少有些洁癖 家里总是干干净净 房东和其他俩家邻居来我家吃饭  特别提到说我的厨 ...

嗯，希望你能讨回公道。。
事情结束后别再跟他们往来就好。

我很久以前也遇过极品房东，
把租给我的房间进出自如，还偷东西，
最后还闹上警局。。

polarbear1116

我觉得楼主很难胜诉，我以前要提前搬走，中介给出的答复都是跟你一样的，房东介不介入其实没什么关系，楼主如果不要去想平时和房东关系好，怎么一到这种情况就要付这么多的钱，一点情分都没有，就不会那么生气了。

ly6162956

熏衣草 发表于 2015-10-15 14:02
觉房东基本上没有什么错啊而且挺无辜的。中介169 letting fee如果是他承诺的有邮件为证就可以。就算上庭 ...

觉房东基本上没有什么错啊而且挺无辜的。中介169 letting fee如果是他承诺的有邮件为证就可以。就算上庭除了那个169其他肯定要你付的。有邮件

1. 你本身是租客，转租属于违法，当然如果房东同意就属于民不报，官不捉的情况。但是我估计大部分房东是不会同意的。你想你credit check做不好，你搬走了，他不按时付房租房东找谁哭去。subbletting 是合法的 但是需要房东同意 如果没有充足的理由， 他们不能拒绝2，中介为了鼓励我们不自己找房客， 才提出免去我们pro-rata letting fee,Email为证------针对“subbletting 如果没有充足理由，他们不能拒绝” 房东和中介有权在没有任何理由的情况下拒绝你的subletting，任何不经中介或房东同意的subbletting均属违法。

2. 你那个电门，在你入住期间任何损害都是租客负责，就算如你说房东找个什么安装的人弄坏的，也是你的责任当时查清楚，出了你的门，损坏还是由你负责。这个我承认我有责任及早发现并report， 输了这条认倒霉 ------这个看来没什么异议了，的确这样，只能吃哑巴亏了

3. 关于到下个租客搬进来钱的房租，也是由你负责，因为你自己承诺期间损失你负责。除非你能证明中介故意拖延不找租客。但事实上中介两周内已经找来了租客。中介这行的概念里完全算有效率的。我能证明他们拖延了时间 8月13号我付广告费并邮件通知他们打广告， 结果9月2日才登广告 ， 说明他们没有尽力去帮我减少损失而且邮件里也承认了 ------法律中没有具体规定中介收到你notice之后多久之内必须打广告，再说也不是你发了notice，中介当天就必须打广告出来的，都是有工作流程的。3-7天是比较合理的时间范围，虽然他们晚了18天，但是他们有合理的理由，在tribunal没有具体法律界定，很难claim你的损失。

另外，法律有明确规定，在租约内，租客提前退房的，两个选项
1. 需要支付房租一直到下一位租客入住，并支付其中产生的广告费[大致按你租约还差多少没履行完，比如你签了一年，住了3个月就要走，那广告费你要承担75%]，reletting fee【If a landlord use an agent].

2. 是一次性付6周【租约未履行完50%】   4周【租约已履行够50%】的breaking fee.

所以说你房东和中介对你已经挺仁慈的，还不收取reletting fee，据我所知，一般reletting fee都是一周，有的是两周的租金，现在闹到tribunal，说不定中介会咬定你让你付reletting fee，当然前提是他们没有任何writting notice 告诉你的reletting fee免掉了。

ly6162956

刚刚技术地算了下，楼主租金应该大概320一周吧，那如果是这样的话

预测下，根据楼主的情况，你上tribunal的话，结果有两种

态度十分强硬，并抓住以下2点
第一，中介的广告费，如果他们总的adv cost是200的话，你只需付35，可以强烈要求返还之前付的165.
第二，有邮件/短信证明中介同意你不付reletting fee，免得他们倒咬。

最后支付14号到30号房租，109维修，扣除165广告费返还。 $720

接受和中介合议，大家商量，最好的情况是付2周房房租，什么维修，广告，reletting fee都不说了，了事。 $640

lga

在澳洲还怕房东？上庭！

milky_di

gavvic 发表于 2015-10-16 08:30
押金不在中介。
房东或中介代收后限时交到政府机构，否则违法，这都不清楚，还说有三栋房子。  ...

哈哈哈。她还说她租金每周进账呢。还说给中介打理，我就没听过有那个中介给每周进账的呢。肯两周一进就不错了。通常都是到月尾一次过进。
她这样说就这样听呗。吹牛B又不用上税。

sock_jin

房租一个星期一个星期的交的当然有吧？难道不容许吗？

熏衣草

zgsg11 发表于 2015-10-15 21:26
2周就找到房客，这中介效率已经超高了。法律上提前解约方要承担导致的损失，你理由是中介拖延了，导致你付 ...

当初我租这个房子的时候 第一次inspection 我就看完就签了 等于是一周就租出去了 ， 这个房子位置好 不愁租

熏衣草

ly6162956 发表于 2015-10-16 12:57
刚刚技术地算了下，楼主租金应该大概320一周吧，那如果是这样的话

预测下，根据楼主的情况，你上tribunal ...

为什么广告费我只付一部分， 我给他们的是全部，不知道是否有相关规定

ly6162956

熏衣草 发表于 2015-10-16 15:53
为什么广告费我只付一部分， 我给他们的是全部，不知道是否有相关规定 ...

不好意思，忘记了不同州之间的法律不同

我说的情况是指新洲，

新洲规定：

1. 广告按履行合同日期的百分比支付
2. Re-letting fee 全额支付

不过好像看你的情况更像是维州的：

1. 广告全额支付
2. Re-letting fee 按履行合同日期的百分比支付。


那这种情况对你更不利了，唯一的可能就是把re-letting fee免掉，其他都是你必须付的，仲裁庭也不会支持你claim的

下面是VIC Fair Trading网上摘的

Fees for breaking the lease
If you break a lease, you may have to pay some of the following:

Rent
You may have to pay rent until the end of your lease or until a lease with a new tenant begins.

Re-advertising costs
You may have to pay reasonable costs for the landlord/agent to re-advertise the premises.

Re-letting fees
Re-letting fees are usually calculated on a pro-rata basis, whereby the number of months left on the lease will determine the pro-rata percentage applied to the payment.

For example, if the re-letting fee is $450 and there are six months left on a 12-month fixed-term lease, you would have to pay a pro-rata amount of 50% of that fee ($225).

Details about re-letting fees to be charged may be included in a lease agreement or in information provided at the start of a tenancy.

You should check your individual lease agreement to see if it contains details on how these charges are calculated.

现在这么感觉，维州对房东的保护更有利。 退租，要不你就把钱付到合同结束，要不你付到下个租客入住。这要是提前半年解约，中介一直找不到租客，要哭死了。相比下新洲6/4周 breaking fee感觉对租客更有利啊

Haze

大牛哥 发表于 2015-10-15 12:25
胜算不大。很有可能各挨50大板。

建议楼主自己心里想好一个价，开庭一半的时候， 法官会提出 小房间 调解的。 不要等到最后法官敲定 ， 那时如同大牛哥所说的，一般最后都是一方一半。

熏衣草

ly6162956 发表于 2015-10-16 16:53
不好意思，忘记了不同州之间的法律不同

我说的情况是指新洲，

太有用了

熏衣草

Haze 发表于 2015-10-16 17:05
建议楼主自己心里想好一个价，开庭一半的时候， 法官会提出 小房间 调解的。 不要等到最后法官敲定 ， 那 ...

接受你的建议

桃花仙

支持楼主。

这种事情公说公有理婆说婆有理，让法律来解决最好。

凡是只有较了真，是我的，我出钱，不是我该的，不怕麻烦，就不应该出。

我们华人就是太仁慈不爱较真了，结果反而受气。

大江东去

丢四周押金走人就是了

大江东去

算算有没亏

114890015

嘛嘛咪咪 发表于 2015-10-16 00:13
请你搞搞清楚，谁规定的一个月一付的，房租都是一星期多少钱！ 我三栋房子的租金都是每星期进账的。再说 ...

你三栋房子怎么收租金是您的事。您做为房东每星期收一次房租也是难为您了！

和您这种人真的无法交流，还是那句话，别再给上海人丢脸了。我都替您难为情了！

樱花开

嘛嘛咪咪

114890015 发表于 2015-10-17 14:56
你三栋房子怎么收租金是您的事。您做为房东每星期收一次房租也是难为您了！

和您这种人真的无法交流，还 ...

嘛嘛咪咪

114890015 发表于 2015-10-17 14:56
你三栋房子怎么收租金是您的事。您做为房东每星期收一次房租也是难为您了！

和您这种人真的无法交流，还 ...

难为你为我操心了，其实大可不必，你我不是同类人，幸亏不用跟你那样的人打交道，每个人的处事方式不一样。我只不过谈了处理问题上的技术性问题，怎么了？用了一句上海俗语，怎么啦？那么敏感非要跟上海人划等号？我偷你抢你了吗？用的着你为我难为情吗？庸人自忧 。我还真不明白哪儿得罪你了或哪儿无意踩着你的尾巴了，要对我口诛笔伐。真见鬼了。

114890015

嘛嘛咪咪 发表于 2015-10-18 01:20
难为你为我操心了，其实大可不必，你我不是同类人，幸亏不用跟你那样的人打交道，每个人的处事方式不一样 ...

首先，我从来没为你操心，我只是怕损害了上海人的名声。
第二，别往脸上贴金，厚颜无耻的说是技术性问题。明明就是投机取巧，不要明明心里阴暗还表现的很正义。
第三 从开始我就不是针对你，只是针对楼主所提出的问题，对你给出的解决方式存在不同意见。而你，不仅连自己说过的话都不敢承认，还顾左右而言他。


做人都不能为自己说过的话负责，真乃小男人也！

熏衣草

刚刚出庭回来了， 双方陈述之后 法官二话没说直接判决 我作为被告 可以拿回全部bond , 当时中介的脸都红了。谢谢各位的支持 还是相信澳洲的法庭还是讲公道的。

xaec203

熏衣草 发表于 2015-10-19 12:50
刚刚出庭回来了， 双方陈述之后 法官二话没说直接判决 我作为被告 可以拿回全部bond , 当时中介的脸都红了 ...

赞！