又在忽悠人以房养学了

xiwu

karaoke_oz 发表于 2015-10-1 15:40
悉尼吧，墨尔本的像样地方的house正现金流现在基本没可能...

不管白猫黑猫，捉到老鼠就是好猫

联合金融

karaoke_oz 发表于 2015-10-1 15:20
为啥呵呵，拆穿啥？

你以为谁是中介？

打嘴仗没意思，那个有几十套房子的人，你敢给信息，我就可以拆穿他。如果都是拿保护隐私当借口的话，我还可以说我有成百上千套呢，吹呗，反正又不上税。

是不是中介不要紧，主要是别坏了良心。

karaoke_oz

联合金融 发表于 2015-10-1 16:29
打嘴仗没意思，那个有几十套房子的人，你敢给信息，我就可以拆穿他。如果都是拿保护隐私当借口的话，我还 ...

打嘴仗没意思，几十套的我不认识，但是手里10几20套的真有，而且全正现金流。

所以说前20年里持有几十套的我相信。

asundance

联合金融

karaoke_oz 发表于 2015-10-1 16:32
打嘴仗没意思，几十套的我不认识，但是手里10几20套的真有，而且全正现金流。

所以说前20年里持有几十套 ...

20年前的房子和现在比是便宜很多，但我相信他是靠转贷套现增值部分来付下一个房子的首付，如此这般，20年来是会买上几套房子，但是随着房子数目的增多，他的负债也随之加大。打个比方说吧，比如20年前的房子，买价20万，贷款16万，当时租金每周150，现在市价60万，租金450，如果没有增加贷款，450的租金对应的是16万的贷款来说，当然是正现金流，但如果增加贷款的话对应的则是48万，是否还是正现金流，这个可以自己算。如果套出来的钱买了个80万的房子，租金550的话，我就只能呵呵了。

在这里，我们不讨论非正常情况下的现金流，比如，首付不是升值套现，而是完全中国过来，还有就是玩命打隔断，甚至房东自己住客厅或阳台或车库。

因此，我有理由相信那个几十套房还都是正现金流是吹牛比，说得就好像谁没做个房东似的。嘴再硬就上home loan statement, rental statement, council rate，water rate 等文件，我来教你怎么算现金流。当然你可以挡上你的个人信息。

shangpin

xiwu 发表于 2015-10-1 15:37
在澳洲，机会前面是人人平等！屯房子什么时候都是不容易及代价都是不少的，只是怎样看自己。 ...

  我早就叫他跟你混了，他就是不听，现在听也算好，不迟。　

shangpin

联合金融 发表于 2015-10-1 17:32
20年前的房子和现在比是便宜很多，但我相信他是靠转贷套现增值部分来付下一个房子的首付，如此这般，20年 ...

　　人家的税单每年租金收入是８０多万。人家还是特别低调，开个老丰田，穿得是工作服。

　　你没见过大牛，不等于这个世界没大牛，因为你在井底。　

　　

shangpin

karaoke_oz 发表于 2015-10-1 16:32
打嘴仗没意思，几十套的我不认识，但是手里10几20套的真有，而且全正现金流。

所以说前20年里持有几十套 ...

　别浪费时间跟不懂的人，你说一辈子，他都不懂。　

　我们玩我们的。　

xiwu

以房养学思路是好，但实施起来极不容易。一北京男生买房养学，招同学住。10％以上回报。后来房子臟乱弄不下去了，因为大家都说，谁挣钱谁来干。

xiwu

shangpin 发表于 2015-10-1 17:48
我早就叫他跟你混了，他就是不听，现在听也算好，不迟。　

你这次来悉尼正是时候，多给他些专业建议。

See you soon.

shangpin

xiwu 发表于 2015-10-1 19:00
你这次来悉尼正是时候，多给他些专业建议。

See you soon.

  

豆泥　

联合金融

shangpin 发表于 2015-10-1 17:52
　　人家的税单每年租金收入是８０多万。人家还是特别低调，开个老丰田，穿得是工作服。

　　你没见过大 ...

能再假点吗，你知道80万的税是多少吗？还穿个工作服开个老丰田，这时候讲上艰苦朴素了？你不知道好车好衣服也能负扣税的吗？你也可以说这主儿就喜欢穿破衣服开破车，就喜欢多交税给政府，OK没问题，你敢晒税单吗，也让我们见识 一下交80万的税单是什么样。别拿个人隐私说事啊，这些信息是可以马赛克掉的。

联合金融

shangpin 发表于 2015-10-1 17:54
　别浪费时间跟不懂的人，你说一辈子，他都不懂。　

　我们玩我们的。　  ...

你得抓紧时间忽悠二比啊，说你不是中介都没人信。

联合金融

你没见过大牛，不等于这个世界没大牛，因为你在井底。
--------------------------------------
这个世上有大牛也都被你们吹死了，睁着眼说瞎话的人能有好报吗？

Maobama

shangpin 发表于 2015-10-1 17:52
　　人家的税单每年租金收入是８０多万。人家还是特别低调，开个老丰田，穿得是工作服。

　　你没见过大 ...

收入80万租金，他这么个大牛不拿这80万再去折腾10几套房子，我就不信了。有80万盈余，他会乖乖交税了？这完全不合逻辑。

说话也要有个度，自己想想是否合乎常理.

Maobama

奉劝地产界同胞们：

吹牛也要有个度，全给吹到天上去了，你的嘴要多大？上嘴唇飞上天，下嘴唇拖到地？脸在哪？

MyDreamFarm

联合金融 发表于 2015-10-1 17:32
20年前的房子和现在比是便宜很多，但我相信他是靠转贷套现增值部分来付下一个房子的首付，如此这般，20年 ...

"80万的房子，租金550"

这不是一个好投资，是在做善事

voice66

租金回报率都怎么算的，考虑strata么?

shangpin

联合金融 发表于 2015-10-2 00:49
你得抓紧时间忽悠二比啊，说你不是中介都没人信。

足迹上认识我的人不多，２０－３０个，

经常和我吃饭的版主也不多，就２－３个，

咱们来赌一盘，要是我是中介，我马上转１万澳币给你，　

要我不是中介，你只需要捐１００刀给足迹。　

想玩就继续，别磨嘴皮子。

shangpin

Maobama 发表于 2015-10-2 06:08
收入80万租金，他这么个大牛不拿这80万再去折腾10几套房子，我就不信了。有80万盈余，他会乖乖交税了？这 ...

　足迹上每年因为地产收入而交１０几万税的人，我认识几个。　

　他们都不怎么发言。　

　不说了，祝好！

xiwu

shangpin 发表于 2015-10-2 10:14
足迹上认识我的人不多，２０－３０个，

经常和我吃饭的版主也不多，就２－３个，

酒逢知己千杯少，话不投机半句多！

sugarcatty

又撕起来了

shangpin

xiwu 发表于 2015-10-2 10:25
酒逢知己千杯少，话不投机半句多！

联合金融

shangpin 发表于 2015-10-2 10:14
足迹上认识我的人不多，２０－３０个，

经常和我吃饭的版主也不多，就２－３个，

玩儿呗，谁怕谁啊？不敢玩儿的怎么说，我还就喜欢打假！

shangpin

联合金融 发表于 2015-10-2 10:58
玩儿呗，谁怕谁啊？不敢玩儿的怎么说，我还就喜欢打假！

　那你转１００刀给足迹，然后我开个贴。　

小安琪

原来讨厌今日悉尼的不只我一个

Raymondukelee

shangpin 发表于 2015-10-1 10:08
不是吹牛的

so list him/her,

at least the first letter of the ID

Raymondukelee

shangpin 发表于 2015-10-1 17:52
　　人家的税单每年租金收入是８０多万。人家还是特别低调，开个老丰田，穿得是工作服。

　　你没见过大 ...

haha

is it 大牛哥

https://www.oursteps.com.au/bbs/?71651


haha

can i @ him now?

shangpin

Raymondukelee 发表于 2015-10-2 11:10
so list him/her,

at least the first letter of the ID

　那是人家的隐私，不能公布人家的姓名。　

　足迹中，悉尼和墨尔本很多人都认识。

　网友关于地产的聚会也搞过２－３次。

　我们只是自己投资，从来不会介绍谁去买什么，

　聚会也是分享自己的投资心得，互相取长补短。

　地产也是一门生意，没人告诉你怎么去赚钱。

Maobama

联合金融 发表于 2015-10-2 00:49
你得抓紧时间忽悠二比啊，说你不是中介都没人信。

shangpin是developer加builder，不是楼花中介，是地产界人士。