关于Bentleigh 和Bentleigh East

foenixin

kingkongfei 发表于 2015-9-10 11:24
1。2, 全新townhouse足够了
不喜欢双拼的话 还有独立的那种。住起来和house没差了。
...

还是想买装修新的house，不想买townhouse

foenixin

菜鸟猪 发表于 2015-9-10 12:07
楼上贴的两个板房的  起拍至少1.1 你可以去试试  如果板房不是问题

板房倒是还行，就是里面结构不好，装修有点旧，而且靠近south rd大马路

cosksun

装修新的house,120W的话, 要淘, 不一定.

天籁

foenixin 发表于 2015-9-10 13:19
板房倒是还行，就是里面结构不好，装修有点旧，而且靠近south rd大马路

Google map 上看了下， 8号那个距离大路100米 ， 24 号那个距离200米， 应该还好吧

实在不放心噪音的话， 可以晚上开车过去听一下。

毕竟值钱的是地， 有这个预算买TH有点可惜啊

foenixin

天籁 发表于 2015-9-10 14:15
Google map 上看了下， 8号那个距离大路100米 ， 24 号那个距离200米， 应该还好吧

实在不放心噪音的话 ...

恩，还是想尽量买house，以后肯定越来越少，悉尼已经如此了

warmel

ericchee8 发表于 2015-9-8 18:44
BE 120万 不如130万 买Ivanhoe ， 挖个很好的游泳池也就最多5万

Hardly find any 4b house in Ivanhoe under 1.3M. Plus the western area of Ivanhoe is far worse than its eastern.

CARHY

5summer 发表于 2015-9-9 09:37
随便翻了两个Bentleigh这个月要卖的house， 目测1.2左右都能拿下的， 祝楼主好运

http://www.realestate ...

第二个有点难，对囗小学不错，中学不行。17号公路靠三号公路这一块也可留意一下，对囗中学不错。这二年挺热的Brighton second college

CARHY

5summer 发表于 2015-9-9 09:37
随便翻了两个Bentleigh这个月要卖的house， 目测1.2左右都能拿下的， 祝楼主好运

http://www.realestate ...

第二个有点难，对囗小学不错，中学不行。17号公路靠三号公路这一块也可留意一下，对囗中学不错。这二年挺热的Brighton second college

rli1

CARHY 发表于 2015-9-10 20:59
第二个有点难，对囗小学不错，中学不行。17号公路靠三号公路这一块也可留意一下，对囗中学不错。这二年挺 ...

Brighton这中学怎么样?我看了一下它的校区还挺大的

cosksun

rli1 发表于 2015-9-10 21:50
Brighton这中学怎么样?我看了一下它的校区还挺大的

这中学还过的去吧，以后中国人多啦， 也会越来越好的。

rli1

cosksun 发表于 2015-9-10 21:53
这中学还过的去吧，以后中国人多啦， 也会越来越好的。

多谢回复

zkm2003210

rli1 发表于 2015-9-10 22:00
多谢回复

事实上，绝大多数学校随着华人越来越多，成绩越来越差。

譬如：MWSC，BWSC，HVSC，BKSC等。

rli1

zkm2003210 发表于 2015-9-10 22:22
事实上，绝大多数学校随着华人越来越多，成绩越来越差。

譬如：MWSC，BWSC，HVSC，BKSC等。 ...

额。。您说的这些学校我大概就知道第一个。。。对学校了解比较少

bessieyang

不在校区120足够了，但是condition很好的就不要想了，尤其是花园打理很好的那种

foenixin

bessieyang 发表于 2015-9-11 01:37
不在校区120足够了，但是condition很好的就不要想了，尤其是花园打理很好的那种 ...

也不用打理的很好，干干净净的一块草坪就行，也方便日后打理，就是内部，特别是厨房和卫生间，最好是新的，这样120差不多嘛？

llyc

sapsky 发表于 2015-9-9 10:18
靠近morrabin 的 bentleigh 和靠近 Patterson 的bentleigh价格能差10万左右,  Patterson和bentleigh 中心又 ...

在哪查Flood Zone ne

mark2003

llyc 发表于 2015-9-11 10:56
在哪查Flood Zone ne

that guy is bullshitting , there is absolutely no river, creek..etc in Bentleigh/Moorabbin area , where the flood come from? and the area is very flat and so close to the bay, the stormwater would easily drain to the bay.   

sapsky

llyc 发表于 2015-9-11 10:56
在哪查Flood Zone ne

http://planningschemes.dpcd.vic. ... ngSchemeMaps-grid03

或者直接打开 http://planningschemes.dpcd.vic. ... 8/gleneira03sbo.pdf

SBO 的地方都是。

澳巴

foenixin 发表于 2015-9-9 10:38
我现在在看Bentleigh East靠近购物街，以及游泳中心的地方，感觉那边人气很旺，主要是老外年轻人。靠近Mo ...

同感

sapsky

mark2003 发表于 2015-9-11 11:39
that guy is bullshitting , there is absolutely no river, creek..etc in Bentleigh/Moorabbin area ,  ...

here is the reference:

The Special Building Overlay (SBO) is a Melbourne Water control that identifies areas prone to storm water overflow. The overlays are based on the extent of flooding that would result from a 1 in 100 year storm. The purpose of the SBO is to set appropriate conditions and building floor levels to address any flood risk.

It hardly happens but you need to take it into consideration when purchasing a house;however, you maybe some kind dumb ass who prefers to buy in SBO zone.

菜鸟猪

sapsky 发表于 2015-9-11 11:51
here is the reference:

The Special Building Overlay (SBO) is a Melbourne Water control that ident ...

Bentleigh 核心地段都在SBO  按您的理论买家都是sb啊   不知阁下住哪

天籁

sapsky 发表于 2015-9-11 11:51
here is the reference:

The Special Building Overlay (SBO) is a Melbourne Water control that ident ...

第一， SBO 是1 in 100 years 的storm 才“有可能”会影响到

第二， SBO 区域的房子在建造时都有额外防范标准， 最普遍的就是建房时地基抬高一点，一般情况额外抬高30-50公分就可以了，这也是一个以防百年一遇的洪水的额外保险

第三， 现在的市政建设（主要指地下水管道）已经比几十年前有了较大改进， Drainage 的issue 要比以前要好很多

综上，个人认为SBO不是啥大问题，主要还是看location和价格 ， 为了SBO 放弃一个房子完全没必要

P.s 从你的图上来看SBO 从Bentleigh 火车站一路沿下来， 经过patterson火车站再向下面延伸到morrabin 火车站 ， 其实很多地方都有的， 没啥大惊小怪的

天籁

mark2003 发表于 2015-9-11 11:39
that guy is bullshitting , there is absolutely no river, creek..etc in Bentleigh/Moorabbin area ,  ...

Bentleigh/Moorabbin area 那块地方都很平是事实， 没有River / Creek也是事实

不过SBO和有没有River / Creek还真没啥关系，只要你是附近区域的低点， 就会被定义成SBO ,  所以各个区很普遍都有SBO的 （总会有低点的地方的，是吧）

个人认为不是啥大问题

xlp

天籁 发表于 2015-9-11 12:17
第一， SBO 是1 in 100 years 的storm 才“有可能”会影响到

第二， SBO 区域的房子在建造时都有额外防 ...

楼上正解，我就是在FLOOD AREA上面建房子，就是地基要垫高点，影响层高，还有影响后面SETBACK距离，建新房子要COUNCIL的PLANNING PERMIT，不过这个PERMIT  很快只要28天就可能搞定。其他没什么了

yolandalinz

Bentleigh 人很杂，热闹和乱永远是成正比的

foenixin

yolandalinz 发表于 2015-9-11 12:36
Bentleigh 人很杂，热闹和乱永远是成正比的

Bentleigh East呢？我看到都是白人，觉得不是那么杂

sapsky

菜鸟猪 发表于 2015-9-11 12:17
Bentleigh 核心地段都在SBO  按您的理论买家都是sb啊   不知阁下住哪

断章取义有意思吗？同样地段的房子，有选择的话你会买在SBO里面的还是买在不是在SBO里面的. 就类似路冲和不路冲的房子同样地段，难道你选路冲的.

peanut2010

Bentliegh east! especially the block between the north road and center road.  near Chadston, Southland Southland shopping center, GESAC Sport center, also another new outdoor sport center is nearby. Oasis bakery restaurant. we love that area.   

foenixin

Is Oasis Bakery wonderful?

5summer

sapsky 发表于 2015-9-11 13:19
断章取义有意思吗？同样地段的房子，有选择的话你会买在SBO里面的还是买在不是在SBO里面的. 就类似路冲和 ...

楼上同学已经说得很清楚了，相信也没人把SBO当优点。

咱不说Bentleigh , 任何其他区都存在有SBO的地方，不是啥大问题。　过分夸大，应为SBO就退避三舍不买了大可不必，关键看价格

其实相比路冲，高压线，大路，前高后低这些硬伤，SBO 算是小的不能再小的缺点了。。。。。。。。。。。。