国内房价大涨和澳洲房价大涨的本质区别

fengdu08

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:12
已经威胁到自由党未来的生存了。

２５岁，刚刚加入职场的年轻中产，年收入１０万澳元税钱，这些人自由党 ...

以后长大的孩子们应该选绿党的

悉尼菜泡饭

alexchan_au 发表于 2015-8-9 22:16
澳洲挺难有中国的那种机会

92年股票认购证，02年房地产，05年股票，14年股票，法人股，taobao jd或其他 ...

国内股票、房产都有不健康因素，但总体来讲，背后是经济在支撑。悉尼这轮，完全是胡闹，经济一塌糊涂，失业率彪升，所有的人借钱炒房。可笑不可笑。

纵观未来１０年，中国电子商务、互联网经济布局良好，高科技算是起来了，很多人不承认，但事实就是中国产业结构调整有阶段性巨大成果了。悉尼有啥？

乔志街一路走，和我１５年前看到的一样，一点没变。

悉尼菜泡饭

fengdu08 发表于 2015-8-9 22:34
以后长大的孩子们应该选绿党的

那这个国家更没有希望。

你去看看绿党当年在国会两天里分别得罪美国、中国首脑。他真的以为自己是道德楷模，世界先锋。

yeu008

没什么区别：破了的才是泡沫，只要没破就是好的投资。

什么理由啊、原因啊、理论啊都没用。

xue.yue18

哎，希望房价降下来

datou1981

danny314 发表于 2015-8-9 13:17
还有一点，国内买超过家庭年收入15-20倍的房子的是普遍现象。
收入10万，难道悉尼150万买不到房子？
和国 ...

10年国内收入翻了5倍........澳洲翻了多少倍?国内房价储备北上广...其他涨幅比例不高....

datou1981

yeu008 发表于 2015-8-9 22:39
没什么区别：破了的才是泡沫，只要没破就是好的投资。

什么理由啊、原因啊、理论啊都没用。 ...

就怕刚伸脚进去...就关起来了

catherinep

控制增速和打压房价，政府想做哪一个?答案很快会揭晓.

悉尼菜泡饭

datou1981 发表于 2015-8-9 22:44
10年国内收入翻了5倍........澳洲翻了多少倍?国内房价储备北上广...其他涨幅比例不高.... ...

悉尼城市建设是０，然后经济一不好，就老百姓互相炒房。

真的是很无语。

fengdu08

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 22:30
不是我要去同情买不起的人

我的很直接的问题是：房子这样６０％贷款给投资人，银行的钱房价炒高，真正买 ...

...难道以后上下北全部要律师娶医生才能住？...

太有才了楼主，我越发认定楼主是悉尼好了，这样的人才不世出的

tommyinmeloz

房价和经济基本面和供需很多时候是没有多大关系的。主要是看是什么在“托”住它？
中国的经济主要来自于制造业，制造业带来的大量资金能托住楼市，能托住多久关键是要看制造业能持续多久而不衰退。
澳洲房地产实际上是矿业繁荣带来的资金源源不断进入楼市，当然也得益于移民的加入。但矿业如今不可持续的发展，注定资金不会托得太久。在低利率的帮助下，也许可以时间长一点。移民流入也开始放缓。

总之，资金流向哪里总是为了得到高额回报，如果回报预期减少了，加上利率提升，成本升高，美元加息，导致澳元被抛售，都会使悉尼墨尔本楼市大幅回调。

悉尼菜泡饭

tommyinmeloz 发表于 2015-8-9 23:01
房价和经济基本面和供需很多时候是没有多大关系的。主要是看是什么在“托”住它？
中国的经济主要来自于制 ...

正是。

现在澳洲产业调整基本被跳过了，所有政策导向就出了一个结果：墨尔本悉尼房价暴涨。

现在的问题是，银行业主动的或者被动的，已经感觉到了风险。他们没有理由赚同样的钱，承担越来越高风险。

retrieve

danny314 发表于 2015-8-9 13:25
还有一点，澳元现在如此之便宜。
200万能买到north ryde的独栋吧，换成人民币不到900多万。这还要多便宜。
...

900万回龙观小别墅差不多了

xiangjia

这筒子为了买房疯了，一天几个帖子玩命唱空，真相信足迹的影响力大到可以左右澳洲市场吗？替你累的慌

xiangjia

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 22:00
这点你也要分开具体谈。

首先，我１００％同意国内这点有严重问题，城市受不了，对进城的劳动力也不一定 ...

长篇大论的不就是希望房价低点自己可以买上房？你们这种人不少房价也很难降。降了短期也会快速涨回去，多少狼在下面等着吃肉呢

jennifercd

不用争啊，每周清空率慢慢看嘛。

alook

fengdu08 发表于 2015-8-9 22:59
...难道以后上下北全部要律师娶医生才能住？...

太有才了楼主，我越发认定楼主是悉尼好了，这样的人才不 ...

BBQ Duck returns back?

alook

2 different stories: China vs AU

FM1039

jennifercd 发表于 2015-8-9 23:22
不用争啊，每周清空率慢慢看嘛。

去哪儿看清空率？

索菲=穆特

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 14:55
西人一年旅行无数次，度假人家住３００多一晚的酒店吃１００多一个人的餐，家里房没车先１０万砸下去，你 ...

那就是鬼佬的生活方式和态度问题了，这样的人即使一年300万的收入都不一定能负担得起他们所喜欢的房子。所以呢？政府就应该不断打压房价？最好让阿狗阿猫都买得起房？不要太搞笑了

frankhuang1979

这熟悉的文笔，难道是鸭兄重出江湖了？令人激动啊:)

golden_w_jun

汇率回到1，房价跌回3年前，以美元或者人民币计价等于没变。

hsqhugh

以北京和悉尼为例，区别有二
1.北京房价上涨速度远高于悉尼，快的时候1年翻倍，慢的时候3年翻倍，悉尼偶尔涨个20%就号称暴涨了。

2.对投资者来说，进行汇率折算后，悉尼房价涨幅几乎被完全抵销掉。同样的钱，在同样的时间，在悉尼和和北京各买一套房，一对比就明白了。

澳洲及国内其他城市情况我不了解。

ijazz

xixiko 发表于 2015-8-9 12:56
暴风影音，技术不错的，超级解霸还有人记得么？
暴风影音怎么说有还有点技术含量的，悉尼的有什么技术含量 ...

超级解霸

太记得了

garysu

加州和悉尼一样繁华的地段多少钱？

我们都不是消息闭塞的人

guyb2011

hsqhugh 发表于 2015-8-10 09:04
以北京和悉尼为例，区别有二
1.北京房价上涨速度远高于悉尼，快的时候1年翻倍，慢的时候3年翻倍，悉尼偶尔 ...

深刻

lingyang

hsqhugh 发表于 2015-8-10 09:04

以北京和悉尼为例，区别有二
1.北京房价上涨速度远高于悉尼，快的时候1年翻倍，慢的时候3年翻倍，悉尼偶尔涨个20%就号称暴涨了。

2.对投资者来说，进行汇率折算后，悉尼房价涨幅几乎被完全抵销掉。同样的钱，在同样的时间，在悉尼和和北京各买一套房，一对比就明白了。

澳洲及国内其他城市情况我不了解。

中国货币对内贬值速度也是杠杠的， 哪像澳币这么坚挺。 光看绝对值有啥用。

hsqhugh

lingyang 发表于 2015-8-10 07:39
中国货币对内贬值速度也是杠杠的， 哪像澳币这么坚挺。 光看绝对值有啥用。  ...

2012年，你在北京，悉尼各买一套房，北京房价翻倍了，汇率又涨了30%。悉尼房价涨了30%，汇率跌了30%。

到此，对比已经结束了，OK？

此时你觉得澳元好，换成澳元到澳洲花就行了啊。这是完全另外一个话题，跟上面没关系。

XiaoxianZ

xiangjia 发表于 2015-8-9 23:09
长篇大论的不就是希望房价低点自己可以买上房？你们这种人不少房价也很难降。降了短期也会快速涨回去，多 ...

Naive……

zzz

两个国家的打算不一样,一个是要想尽办法创造奇迹的国家,一个是想方设法求稳定的国家