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amada945

Tarneit没前途的。..什么火车站，商店。学校啊。。。。全是中介拿来忽悠买家的

最重要看看周边有多少个新开的楼盘在卖。。。二个手都数不过来

没前途的

xunhua

安慰一下，这个世道还这样，的确是踩到不好的东西了。

Chimpanzee

租金多少？如不涨 回报率还低 那浪费机会成本 涨价和高回报 至少图一头吧

jeff117888

卖

youpyo

稳住，房子是长线投资。

youpyo

cover不了可以退税吗。

appletree888

卖

andrewmama

lz，point cook 这种成熟区都不涨，你那跌也不意外啊。

任何价格都由供需关系决定。开车在up point cook，williamslanging，saltwater。。。这些新盘看看，再找找教育资源，结合交通，基本能看出房价走势。

你这地块，房价飞涨的三年还跌，接下来的三年你心里也有预期了吧。如果资金不成问题，留着也罢，如果有问题还是壮士断臂吧。那里的开发力度，10年内的涨幅最多和cpi持平

leeth

新区和成熟老区的房价走势是不一样的

成熟老区并没有什么新房，供给是相对固定的，所以在需求上涨，房价上涨的过程中二手房是溢价是直接体现的。而且成熟好区的购买人群一般经济能力强一些，大量资金涌入会使一些老区焕发新青春

新区就不同了，新区不断有新房子出来，二手房的价格肯定是暂时上不去的啊。但新房的价格确实是在涨的，Williams Land最早十几万一块地，现在已经30多万还不一定买得到400平的地。要等到新房资源消耗的差不多了，前期的投资客手里的二手房才能开始展现收益。所以只是一个上涨节奏的问题

Tarneit前几年啥都没有，火车也是刚刚才弄起来，涨价涨的慢是肯定的，政府的建设效率大家也懂得。3年前LZ投资Tarneit有点超前了，但未来几年还是可以期待的，毕竟持有成本并不太高

toshio_yakawa

房子是长线投资. hold on.

thorn-bird

更新一下，和银行联系了一下，说可以降低贷款利率，这样的话我每个月贴的钱少了点，压力轻了点。

andrewmama

thorn-bird 发表于 2015-7-6 19:25
更新一下，和银行联系了一下，说可以降低贷款利率，这样的话我每个月贴的钱少了点，压力轻了点。 ...

请问lz周租多少？照理房价低，很容易正现金流，难道40多万的房子还不能正现金流？

junni813

tarneit火车站开通已经开始涨了，楼主再等等，先租出去，很好租的。

deanzat

墨尔本的东边都普遍好于西边，人口组成，收入，等等。现在在西边还有39w左右的land+house package，700多平的地。
建议楼主尽快离场，长痛不如短痛。

bluepeach

thorn-bird 发表于 2015-7-1 08:54
谢谢你，我那个房子地是400平米，房子多大就记不太清了，三个卧室，1个书房（没有BIR) 但是一个单独的房 ...

这么新的房子，周租怎么也能350+吧。算上新房折旧，低利率，不应该亏钱的

Q是q

镂花期房风险太大

MirandaS

新房house&land package 33-38万很多。
二手房主要是时间优势，立刻就能住，不用跟开发商和BUILDER周旋。
周围每家房子的地基，面积和用料有差别，房价就能差几万到10几万不等。
西区适合自住，大片的未开发土地资源。不过WL,T, PC地价确实涨了些。

u66

有才。

din6700

卖了吧，目前都亏，等明年，你会亏的更多，

HY子容

10年时point cook 的地皮就被炒到二十几万五百平米的地了，再加上盖和其他各种费用新房平均在45万左右，这几年价格也没有太大波动，因为前期地价已经把后面5年以上的涨幅预期给实现了，后面接手的涨幅就沒有了，所以楼主还是要全面再评估一下自己的投资收益及预期目标，然后再考虑取舍，其他人每个人站的角度不同所提的建议都是他们认为最佳决定，但不一定适合你的实际情况。所以你及家人的独立评估及决定才是最适合你们自己的！

大卫高柏飞

便宜啊

seattle0099

楼花，house land package一般都只会赔钱的，除非你在手上拿个几十年可以。 尤其中国人中介的楼花和新房尤其碰不得，越是把自己吹的正规的中国人中介，一般就越是骗子。

emba

现在行情看不懂，忽悠因素也很多，还是静待观察吧！

zzmel

建议可以挂牌抛了。即使5年后房子比现在升值5-10万，其他成熟区或热炒的区会升值多少？是否还得计算这5年内自己掏钱补上的贷款利息差额。

thundom

thorn-bird 发表于 2015-6-30 09:14
是的。我用亲身经历再给大家提醒一下，买房一定要看行情而不是友情。

都是杀熟。

V6688

thorn-bird 发表于 2015-6-30 17:56
到底是不是被坑了我也不想去想了，三年前也没有人拿刀架着我签购房合同，我最多怪自己偷懒不做功课了，也在 ...

还有经常会碰到一些会拿朋友的友情和信任来换取自己在金钱上的回报！

jzho21

现在卖就肯定亏，以后卖就不知道亏不亏。

kvwb

墨尔本西部的土地储备够未来二三十年慢慢放的

所以基本西部房子就是跟CPI持平

vincent_shl

我个人其实一直都不看好西区的，有钱就投东面，东南。钱少考虑下北面，东北。
投资房一定要交通好，或者购物方便。

SZYZ

买西区西南区简直就是作死，尽早割肉换东区