投资日本地产？

Rainstorm

lobsters 发表于 2015-5-21 16:45
一搜一大把http://www.realestate.co.jp/en/forsale/view/308431

你说你在日本待过，不明白为什么发这个。
第一，目黑是山手圈上高档住宅地点。不是你说的什么二流地方，这里一直保持着高价。因为这里有大量艺人住宅聚集，外国领事馆聚集，大量高端外国人员聚集。
第二，你发的是高级公寓，你仔细看过了吗？明明上面写的是1DK，不是啥スタジオ。这个区有スタジオ吗？
我觉得很搞笑。
即使如此，这个地方也不过如此的房价，澳洲相同档次的要多少？中国呢？

lobsters

Rainstorm 发表于 2015-5-21 17:06
你说你在日本待过，不明白为什么发这个。
第一，目黑是山手圈上高档住宅地点。不是你说的什么二流地方， ...

我就是举个例子，我都没找六本木的房子，面积不到50m2,在悉尼不就是studio的面积？

Rainstorm

3vivi 发表于 2015-5-21 16:58
当然是全职了。。。。。加上奖金有2000
可能你的朋友些都比较高大上吧。 ...

同感。
我在日本连念书带工作九年左右，今天读了这个帖子发现我和我当年所有的中，日同学同事都爆弱了。
我们太不行了也太不幸了。

aimili424

ozforever 发表于 2015-5-21 08:39
日本人口年年减少又不移民。你说前途在哪？

在日本工作买房比租房合算，投资要看远点，每次地震日本岛下沉一些，专家预测50年后一片汪洋。购置房产最起码不能下沉吧。

show

aimili424 发表于 2015-5-21 17:59
在日本工作买房比租房合算，投资要看远点，每次地震日本岛下沉一些，专家预测50年后一片汪洋。购置房产最 ...

没看懂你在说什么。买了不动产就不下沉了？你买哪儿哪儿不沉？

sayaaz

goodhope.au 发表于 2015-5-21 07:48
你是在Toowoomba的那位朋友吗？

WA的

sayaaz

喜欢苹果 发表于 2015-5-21 09:32
你朋友买的是二手房吧，
日本房产以前有一个问题，就是房子本身不怎么升值，不知道这年怎么样，
因为它的利 ...

刚看了看汇率，日元兑美金120多，算比较低的时候吧？可惜现在澳币不给力。

朋友说的要用现金投资，不能贷款。

我们动心主要是因为这个朋友一贯挺有眼光的，现在居然连根拔起，应该是非常看好。但我们要动真金白银，还是要多了解些才敢决定。

sayaaz

喜欢苹果 发表于 2015-5-21 14:52
去日本拿签证
1。工作
2。开公司投资，雇佣2个日本人以上，也可以拿签证

像是2。

sayaaz

喜欢苹果 发表于 2015-5-21 15:00
”他在日本旅游区投资小型房产“
这个很难说是偏远不偏远，如果在东京周围，还可以的，如果不怕地震。 ...

京都。

sayaaz

没分了，白条以后慢慢补。

sayaaz

朋友的意思是投资小公寓，租给游客，有管理公司给管理。投个几年吧，也许奥运之前给卖了。

oztomato

话说住在日本生活也很舒服 快去吧

lqbzddx

喜欢苹果 发表于 2015-5-21 09:32
你朋友买的是二手房吧，
日本房产以前有一个问题，就是房子本身不怎么升值，不知道这年怎么样，
因为它的利 ...

offset有的，叫預金連動タイプ。只付利息这个没有。

胖妞艾维

3vivi 发表于 2015-5-21 16:18
是啊。 我去年去东京和她一起住她租的地方，她每天到家都晚上9点了还要做第2天的饭。 好在日本吃的东西很 ...

这么看来物价不比悉尼差太多…光从吃喝来讲…事实上去旅游过一次感觉开销比悉尼便宜但是也基本等同…两三千的话过的很难吧

Xxyy1002

在日本生活过多年，只能说我看到的是，日本公寓房二手房的只跌不涨，单指二手房，物业费也是房子越老越贵，好点的区域高层公寓房都是以亿为单位的(日元) ，价格也不便宜

xiangjia

喜欢苹果 发表于 2015-5-21 11:32
日本的文化中有很多中国人认同的地方，由于地域性和有史以来的资源缺乏，加上二战以后曾经的困难期，和残 ...

我生活了好几年。如鱼得水。比澳洲不知道歧视少多少，各行各业效率高政府廉洁服务好东西好用饭菜好吃。各种基础设施交通规划甩澳洲几条街。唯一不爽的就是工作压力大。因为大家都要要求高，来澳洲十年都不适应澳洲的拖沓懒散和烂到家的服务。

xiangjia

3vivi 发表于 2015-5-21 13:26
我一个日本好朋友在东京上班。还是在国际化公司，很多外国人，比传统日企相对已经好很多了。但是她都从来没 ...

做什么的？日本和这里完全不同按能力挣工资。朋友夫妇每人年收都在800万日元。老公当年的工资远超澳洲。他们没有澳洲这种脑体倒挂水管工挣十几万的奇葩事件。完全看本事吃饭。比澳洲公平

xiangjia

Rainstorm 发表于 2015-5-21 15:12
三千澳元月薪在日本相当多了。
尤其海啸之后日本人也很难有这样的职位。
看来你朋友是人才。

看工种，体力工文职工不高。专业技术人才很高很高，比澳洲公平多了

xiangjia

stmimi 发表于 2015-5-21 15:50
没错. UFJ银行的店长也拿不到年1000万的.

胡说，我朋友包括我们当时收入都接近这个数，别说行长了。而且是十年前。待遇福利关键是税收不知道比澳洲好多少

xiangjia

Rainstorm 发表于 2015-5-21 16:31
这就对了。
这是目前日本经济状况下一个很靠谱的收入。
你朋友还是很厉害，一般日本人拿月薪一千可以，但 ...

你和我一样是呆在东京吗？我也震惊。1000澳币？我刚来东京打工时候一周干三天都1000澳币了。我一堆朋友在日本工资没有低于700万的。老公当年工资比现在澳洲十年后还高。

xiangjia

Rainstorm 发表于 2015-5-21 17:53
同感。
我在日本连念书带工作九年左右，今天读了这个帖子发现我和我当年所有的中，日同学同事都爆弱了。
...

你到底做哪行的？谁去日本花钱读书都是直接去工作，工签。日本一样看重工作经验的新手小白当然工资低但是也不只1000？20万日元每月正常水平

Rainstorm

xiangjia 发表于 2015-5-22 07:41
你和我一样是呆在东京吗？我也震惊。1000澳币？我刚来东京打工时候一周干三天都1000澳币了。我一堆朋友在 ...

你哪年到的东京？
打工一周三天一千，10万日元，那你绝对不是一般人。请问你干什么工作？
我上学的时候打工什么都干。毕业了做销售，中日来回跑。
如果随便谁都能打工三天一千的话，那那些来澳洲的workingHolliday都是干嘛的？
我两个月后可能还要接待一位朋友来澳洲。
没技术的人，这类澳洲工资是日本的2.5倍。否则她也不来。
如果你是专业技术工种，那争论这个有意义吗？
有多少人是做这个的？
每个国家这类人都是高薪啊。这里说的都是普通工资水平。

Rainstorm

xiangjia 发表于 2015-5-22 07:44
你到底做哪行的？谁去日本花钱读书都是直接去工作，工签。日本一样看重工作经验的新手小白当然工资低但是 ...

你这话说的也很有趣。
怎么叫谁去日本读书直接工作？
除了你同事你在那边见到中国人有几个是直接那工作签的？
各大日本院校里的留学生绝大多数不都是中国人吗？
一个学生打工一小时1000日元左右，毕业后找工作一个月18万左右。
这是我当年的情况。大家一起找工作，这类没有日本人和中国人的区别。
公司也不是做技术的。
也花不起大价钱从国外引进高端人才。
部长们都没这些钱赚，别说我们这些新人。
地震后全公司慢慢降薪。
如果不走，坚持下来论资排辈到现在的话年薪300万或者350万吧。
这就是和我同时进公司的同事现在的水平。我留下我也一样。

Rainstorm

xiangjia 发表于 2015-5-22 07:33
做什么的？日本和这里完全不同按能力挣工资。朋友夫妇每人年收都在800万日元。老公当年的工资远超澳洲。 ...

你这话完全不符合日本文化。
看得出你的公司也不是日本企业文化。感觉像外企。
日本比中国还要集体主义论资排辈年工序列。
最近几年也注意个人成绩但是跟澳洲比天壤之别。
请问你经常免费加班吗？
下班时间你上级不走你可以说一句，我先走了，拜拜吗？尽管你早就无事可做。
你上级和其他同事下班后不回家要去喝酒喝到12pm，你一起去吗？
日本发布的2015平均工资是430万。
但是你看看下面网友回复，没几个能在35岁挣到这个。
因为高薪人员和各公司部长级，大部长级的高薪把这个提高了。

stmimi

xiangjia 发表于 2015-5-22 07:38
胡说，我朋友包括我们当时收入都接近这个数，别说行长了。而且是十年前。待遇福利关键是税收不知道比澳洲 ...

上星期提出辞职的大板市长.橋下徹。あの人の給料年間１５０５万円。日本大学毕生就职初年度收入是19万2000.

手取り还会更少.

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xiangjia 发表于 2015-5-22 07:28
我生活了好几年。如鱼得水。比澳洲不知道歧视少多少，各行各业效率高政府廉洁服务好东西好用饭菜好吃。各 ...

跟你相反，我觉得澳洲能伸展开活着，在日本前三年不知道那么多隐性的规矩，还行，等住到一抬眼就看明白日本人对你礼貌和微笑背后的意思的时候，觉得活得累了。澳洲人有啥放外面，日本人不是，他们很隐晦，估计你还没呆够日子，没体会。
他们的服务确实是亮点，买个汉堡都跟你规规矩矩来一鞠躬。
这个看个人性格吧，每个人适合生存的地域不同，日本的生活方便丰富紧张，但是我没觉得幸福，澳洲幸福感增强很多。

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lqbzddx 发表于 2015-5-22 00:18
offset有的，叫預金連動タイプ。只付利息这个没有。

谢谢分享，是那个银行，东京Star？除了这家以外，真不知道其他银行有这个。
东京star本身利息高，而且要你首付高。

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sayaaz 发表于 2015-5-21 23:36
京都。

京都满好的，感觉节奏比东京好很多。

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3vivi 发表于 2015-5-21 16:24
她是加上奖金才有接近3000把。平时就月薪才1000多。。。她是做PR的

1000块不可能吧，那太低了。他们所谓的奖金就是把工资集中到某个月发而且，一般的日企的话。
30万日币一个月对于日企算可以，不过活得也挺紧张的。

Xxyy1002

xiangjia 发表于 2015-5-22 07:41
你和我一样是呆在东京吗？我也震惊。1000澳币？我刚来东京打工时候一周干三天都1000澳币了。我一堆朋友在 ...

700万明显高于平均水平，不工作个十来年怎么可能这个数，日本企业很多是对工作年限起工资而不是能力。三天1000澳币，绝对震惊！！