墨尔本东南区Carnegie值得投资吗？unit

princejo

eurekana 发表于 2015-3-25 21:53
好吧，我的邻居卖了mont albert和murrumbeena的house, 搬到他们以前买的投资房里住了，就在carnegie.
他 ...

随着地价不断上升，区域也在改变。可以说今后1区不太会有烂区，因为地产价格太高了，低收入人会逐渐离开。即便历史上一般的区，现在也已经是只有良好就业的家庭可以购买入住了。

所以我觉得争论是没有意义的，争论历史问题不能改变现实状况，现实状况就是东南1区，任何一个区的HOUSE 可以说都不在是靠打工就能买的了的。

redhong

eurekana 发表于 2015-3-25 21:58
有那两年读书，还不如多买一个投资房。。。后悔死啦。你就偷着乐吧！
不过你还没买，如果不嫌麻烦，去远 ...

你说的远西包括werribee 吗？

eurekana

redhong 发表于 2015-3-25 21:04
你说的远西包括werribee 吗？

是的，我认真考虑过，但因为自己住在东南，万一以后修修补补也要跑到那去，太辛酸了。
还是在东南和正东考虑吧。
而且werribee， hoppers crossing, williams landing, tarneit这些西区有太多没开发的地了。。。

天行健

eurekana 发表于 2015-3-25 20:53
好吧，我的邻居一，来自英国的移民。卖了mont albert和murrumbeena的house, 搬到他们以前买的投资房里住 ...

我说的是当年 我贴里也说了现在地贵 现在房子也贵 之前也说了看过一个house在一条好街卖了135万

你这人怎么就愿意较劲 你去看看carnegie的那种平房是不是特别多

一个区贵不贵不能代表好不好 就像richmond 你觉得是好区吗？房价一点不便宜吧！

eurekana

天行健 发表于 2015-3-25 15:39
我也懒得跟你争

去domain看看unit + apartment在carnegie 对 house的比例

glen的优势在于，
1） 学校，几个公立小学，中学都很好。
2） 很多华人设施，适合不会英文的老年人。
3） affordability. 不在GWSC校区内的glen房价还是很宜人的。就是校区，只要不在正当中，120万也搞得定。
4） 火车终点站，每次上车都有座位的感觉很赞。
5） 最近两年涨幅蛮凶的。
但要我说glen比carnegie好，这话我真的说不出来。中介同学你来说说？
对我来说，glen最好的一点，就是house价比carnegie便宜。。。

eurekana

天行健 发表于 2015-3-23 15:41
carnegie跟glen iris 是差不多

做中介也不带这样的。。。
你去问问本地论坛问问，说carnegie是贫民窟(slums), 你看他们同意不？
1920年前，glen waverley叫什么？你倒说说看？不带搜索的。

天行健

eurekana 发表于 2015-3-25 21:23
glen的优势在于，
1） 学校，几个公立小学，中学都很好。
2） 很多华人设施，适合不会英文的老年人。

我随便说个glen 你就能扯出这么一堆？

另外 你确定glen的house价格比carnegie低？你在carnegie见过3百万的房子？那种glen校区里平均2百万的房价你在carnegie那一块看到过？

另外 看过我帖子的人都知道 我从来没认为glen是好区 在我眼里 toorak, Canterbury, malvern brighton middle park属于好区 glen差得远 Caulfield都不算 更何况carnegie！

eurekana

天行健 发表于 2015-3-25 21:21
我说的是当年 我贴里也说了现在地贵 现在房子也贵 之前也说了看过一个house在一条好街卖了135万

你这人 ...

那你说south yarra是不是好区？
原来也是工厂仓库区。

天行健

eurekana 发表于 2015-3-25 21:29
做中介也不带这样的。。。
你去问问本地论坛问问，说carnegie是贫民窟(slums), 你看他们同意不？
1920年 ...

我是中介？翻翻我帖子 我什么时候成中介了！

天行健

eurekana 发表于 2015-3-25 21:31
那你说south yarra是不是好区？
原来也是工厂仓库区。

south Yarra你能找到几栋house？

eurekana

天行健 发表于 2015-3-25 21:31
我随便说个glen 你就能扯出这么一堆？

另外 你确定glen的house价格比carnegie低？你在carnegie见过3百万 ...

呵呵。你没见过carnegie三百万的房子是你少见多怪。不用矫之于人。
carnegie好街好房哪里止135万？你只看过这一个吧？

eurekana

天行健 发表于 2015-3-25 21:33
south Yarra你能找到几栋house？

不好意思，我前几周去melbourne high, 不小心开错，不小心看到不少house.
做中介也要有点常识吧！

天行健

eurekana 发表于 2015-3-25 21:31
那你说south yarra是不是好区？
原来也是工厂仓库区。

你我对好区的定义不同 讨论下去没有意义

我在另一个帖子里已经讨论过了 我眼里的好区属于传统好区房价最贵的大概前15名 像carnegie richmond这种 虽然贵 但不算好区

eurekana

天行健 发表于 2015-3-25 21:33
我是中介？翻翻我帖子 我什么时候成中介了！

好吧，你不是中介。
那犯这种错误也可以理解了。
向你道歉。

天行健

eurekana 发表于 2015-3-25 21:36
不好意思，我前几周去melbourne high, 不小心开错，不小心看到不少house.
做中介也要有点常识吧！ ...

你这人真奇怪 为啥给人扣帽子？我哪里写我是中介了？

另外 做中介的不会去说哪个区不好 因为风水轮流转 搞不好哪天去那边卖房子了不就SB了？

eurekana

天行健 发表于 2015-3-25 21:37
你我对好区的定义不同 讨论下去没有意义

我在另一个帖子里已经讨论过了 我眼里的好区属于传统好区房价最 ...

原来好区是你定义的，
失敬失敬。
carnegie在你眼里只算贫民窟也可以理解了。
我们不和土豪争论了，在被拍成渣前早点走人吧！

yeu008

天行健 发表于 2015-3-25 15:39
我也懒得跟你争

去domain看看unit + apartment在carnegie 对 house的比例

是的，天行健说的很对，CARNEGIE以前是很差的地方，甚至都比不上GLEN（HUNTLY啦哈哈）。
但现在如果一定要在GLENHUNTLY和CARNEGIE之间选一个，是选印度区GLEN呢，还是韩国区CARNEGIE呢。当然GLENHUNTLY离CAULFIELD MONASH更近确实是便利。

CARNEGIE确实是它所在CITY最烂的一块，好像是最近不久才硬并进TOORAK MALVERN那个CITY了。和周围北、西、南的区域比，都没有优势。如今就是吃各式饭食方便、购买亚洲食品方便（上海阿姨亚洲食杂店基本什么都有）。
现价HOUSE价格比较高，APT开发非常多，且在建更多，但如果配套公共设施跟上了，会是相当繁荣的区域了。。据传闻CARNEGIE以及附近几个平交道口属于VIC最最最差的10个道口之一（N），如果安德鲁斯政府实现诺言，修建设施并解决了平交道口，并且市政厅开发CARNEGIE商业中心，这里会更加方便就是了。


其实说发展史：当年远东片因为都是二区三区，且便宜，所以老移民们才爱选择那里（美其名曰：有山，龙脉），后来有了很多亚洲商店、餐馆、社区，生活方便了，就成了聚居区，进而推进了教育水平的发展，被引进了学区概念，现在直飞冲天。

这些非华人区难保以后会发展成啥样，但CARNEGIE以前确实属于贫困（欠富裕）地区，都是东欧老头老太太居多，这些都是事实。

我说这些无非就是说一说客观事实，具体判断会不会大涨，有没有投资价值，我判断不了。

yeu008

eurekana 发表于 2015-3-25 21:23
glen的优势在于，
1） 学校，几个公立小学，中学都很好。
2） 很多华人设施，适合不会英文的老年人。

说的也在理，GLEN的房价我一直不敢仰望，一直以为GLEN要比CARNEGIE HOUSE贵很多，不敢看。。。


其实也不必争论，自己住的舒服就行了。

abby061

虽说比不上toorack之类 但carnegie绝对不是平民窟

yeu008

不过说CARNEGIE现在还是韩国区，有点言过其实了。

韩国元素在2005-07左右还是有点分量，77，KIMCHI什么的，当时有什么唐餐？不记得了，就一家华人杂货铺，还有JJ还是日本餐。后来阿姨水饺进来，韩国餐风头被抢了不少，日餐快餐还有SHIYU，咖啡店真心都不错（就但说咖啡），现在华系餐饮（包括马来吧）基本占了整条街上的半壁江山，原来空着的死店在经过这两年的盘整之后也都开起了很多新的餐馆咖啡店。街上很多很多都是说国语的华人学生了。这里离CITY上班也方便，很多年轻白人也选择在此居住。而且通往CITY的公共交通也很方便（近啊），APT出租特别快，很多在CITY RMIT MELBU上学的留学生也选择居住于此。

像刚才一位网友所说，CARNEGIE靠火车近的区域确实都是大力改为APT的趋势，自住确实偏于拥挤，但是靠近ORMOND或者BENTLEIGH那块儿，有大的（真的很大）绿地体育场，属于自住区域。靠东那部分，其实比较多的一片地开4-8个UNIT的老式UNIT 比较多，路也比较拥挤。

仅仅说说我所看到的。以供参考。

nsourire

eurekana 发表于 2015-3-25 15:46
不带这么胡说八道的。
我女儿幼儿园的同学家长，不乏monash大学的老师还有博士。我女儿幼儿园最好的朋友 ...

那我们本科的咋办啊？

donent74

天行健 发表于 2015-3-24 08:57
不一样 那些区你看不到一块地上好几个2房的unit 我指的是连排的那种 你注意看就知道carnegie很多这种

还 ...

我觉得LZ发帖又不是要了解历史，您在carnegie,murrumbeena住了几年，对那里的现况了解多少？

我相信你比我们远更了解墨尔本每个区的历史，不过沧海桑田，就像上海的浦东陆家嘴，还有肇嘉浜的臭水沟，今天是不是您还能叫它们贫民区...

比如关于您对murrubeena和carnegie的对比，这是近几个月的一则新闻：
"据时代报报导，地产公司Woodards Carnegie的董事罗伯茨（Ruth Roberts）说，在Carnegie，Glen Huntly 和 Ormond这样的区，房价的涨势已经把买家都推向Murrumbeena，过去Murrumbeena“一直是他们的穷表亲”。"
看来Woodards Carnegie的董事一点也不懂事...竟然说murrumbeena是carnegie这样的区的穷表亲...

我不想也不可能贬低murrumbeena，我在murrubeena和carnegie的交界处住了好几年，那时我每天都在murrubeena火车站坐火车, 我女儿在murrubeena的city council 度过了很开心的日子，交了很好的朋友。我只是觉得Carnegie固然算不上高大上，人口流动也有点频繁，也或许不如murrumbeena那样适合family居住,但说它是贫民区...

另外我觉得最好不要随便贬低什么地方，谁会喜欢别人说自己家不好。就算Carnegie是曾经的贫民区，您措辞也贵族化点呢，您就说以前不高大上就行了吧。

nickzhang111

那地区不断租的，我murrumbeena 的三房units租了十三年没断租，，

天行健

donent74 发表于 2015-3-25 22:32
我觉得LZ发帖又不是要了解历史，您在carnegie,murrumbeena住了几年，对那里的现况了解多少？

我相信你比 ...

越扯越远 楼主问投这里的apartment或者unit怎么样 我就把我观点陈述一下 结果有人非要跟我争是不是好区的问题 那就顺便讲解讲解墨尔本历史咯

donent74

天行健 发表于 2015-3-25 23:47
越扯越远 楼主问投这里的apartment或者unit怎么样 我就把我观点陈述一下 结果有人非要跟我争是不是好区的 ...

您看看您的第一条答复吧：

"真心不建议

除了贫民窟就是apartments 几乎看不到house 有几条不错的街的房子不错 但小地不错房都要130-150了

楼上说的很对 高端的看不上 中端的自住的都看不上

四周的区都比它强"

然后这个您又给解释说这个贫民窟来自于历史，请问谁越扯越远了？我只是问您您住过几年，有多了解这个区的现在，要是您都没怎么住过那我觉得别出口就是“贫民窟”什么的吧，要是您住过很了解，那我无话可说，本地居民都这么看这贫民窟咱也认了。

天行健

donent74 发表于 2015-3-25 22:53
您看看您的第一条答复吧：

"真心不建议

那是对楼主的回答 你看看我后面是跟楼主争论吗？

另外 我当年大学学的就是人文地理 其中修的一门就是墨尔本发展史 所以跟住没住过没关系 以为已经成为当地的历史了 那么应该八九不离十...

以后注意措辞 行了吧

eurekana

天行健 发表于 2015-3-25 22:57
那是对楼主的回答 你看看我后面是跟楼主争论吗？

另外 我当年大学学的就是人文地理 其中修的一门就是墨 ...

哦，我也学过点历史。。。
香港就是个小渔村
上海就是个小渔村
深圳就是个小渔村
新加坡就是个小渔村
另外，澳洲就是个犯人流放地
美国西岸就是个日子过不下去的人淘金的地方
如此种种，不一而足。。。
哈哈哈。。。。

天行健

eurekana 发表于 2015-3-25 23:04
哦，我也学过点历史。。。
香港就是个小渔村
上海就是个小渔村

您继续

eurekana

天行健 发表于 2015-3-25 22:57
那是对楼主的回答 你看看我后面是跟楼主争论吗？

另外 我当年大学学的就是人文地理 其中修的一门就是墨 ...

carnegie 四房house中位价是  $1.29M
glen waverley 四房house中位价是  $999K
然后你的结论是carnegie是贫民窟，glen不是。
所有数据来自realestate网站。

yeu008

nickzhang111 发表于 2015-3-25 22:36
那地区不断租的，我murrumbeena 的三房units租了十三年没断租，，

十三年前入手的现在绝对是下蛋的金鸡啊。