全面解释monash city council新的政策，大家准备买monash council的或者已经持有的可以进来看看

思源

zuyidi 发表于 2015-3-20 21:33
不是的。是因为只有monash卖出来的旧学校，才会被rezone成grz1，原来有的地，都被划分为其他的了。 ...

真够流氓的，为了多卖钱牺牲别人。怎么反对这个提议呢？

ziceng

学习

JasonLiu@Au

请问楼主 GRZ 2, 3, 4里面, 那一个类别对分割开发比较有利?

zuyidi

思源 发表于 2015-3-20 23:07
真够流氓的，为了多卖钱牺牲别人。怎么反对这个提议呢？

其实呢，我只是开玩笑说monash为了多卖钱才这样rezone
事实是14年的时候大家都改了规划，而monash提出的新规划跟原来那个根本没啥区别。
所以今年又提出了新规。

zuyidi

JasonLiu@Au 发表于 2015-3-20 23:15
请问楼主 GRZ 2, 3, 4里面, 那一个类别对分割开发比较有利?

哪一个都不太好，非要说哪一个比较好，只能说grz2没这么烂。

zuyidi

starryrain 发表于 2015-3-20 22:44
所以总而言之，以后 OAKLEIGH、CLAYTON地区买500还是700的地都没差，全是GRZ2，40%coverage，一个房子乖乖 ...

校区里面的大部分都是grz3，nrz4的大多数都不在校区了。
大涨不大涨么，有两套理论，都有道理，只有让市场来检验了。

zuyidi

jwan142 发表于 2015-3-20 22:53
求各位大神明示，MONASH新的PLANNING下，MT WAVERLEY的ACTIVITY CENTRE是到那条街啊？还有机会在MT WAVERLE ...

如果弄apt请慎重，，说实话我这手头上两个apt项目都开始让我有点害怕了。

fatty

zuyidi 发表于 2015-3-20 14:16
估计正式下来七月份吧。

大神，凭你的经验，这次上头全部驳回基本没可能，所以会是全盘照批，还是象上次对待其他几个雄心勃勃的council（Whitehorse, Boroondara...)一样，最后出台一个各方面妥协的中间产物？我感觉上可能后者可能性居多？

jwan142

zuyidi 发表于 2015-3-20 23:27
如果弄apt请慎重，，说实话我这手头上两个apt项目都开始让我有点害怕了。 ...

就想了解一下那边哪里的地有机会可以做APT而已。起APT不是一般人士可以奢望的啊。。大神请受一拜

zuyidi

fatty 发表于 2015-3-20 23:39
大神，凭你的经验，这次上头全部驳回基本没可能，所以会是全盘照批，还是象上次对待其他几个雄心勃勃的co ...

大神不敢当啊，大家交流而已。
其实你看当时boroondara妥协挺多的，但是也是因为丫基本上把全部的地都分到nrz里面去了。
但是whitwhorse这种nrz占个35%的，就没minister找事，nrz4在whitehorse minimum lot 650平米还是全盘通过了。
所以我估计嘛，glen中心附近沿着springvale rd还有high st rd沿线的grz3可能会被改掉一点，其他的改动的可能性不到。

uniquelucy521

感谢分享，不过我是看的云里雾里的

mlink3

Dandenong council好像松的要命。看到一个 670左右的地，不是corner. 前宽后窄， 造了5个， front set back 看上去才3米多。 上面的面积比下面还大!!! 刚造好

老五

现在的Monash就像去年4,5月的Whitehorse, Boroondara, 审批速度那个慢啊，planner忙爆了

zuyidi

老五 发表于 2015-3-21 17:08
现在的Monash就像去年4,5月的Whitehorse, Boroondara, 审批速度那个慢啊，planner忙爆了 ...

whitehorse现在还是这个速度啊。特别是它那个planner头子JC，慢得惨绝人寰。

老五

zuyidi 发表于 2015-3-21 17:17
whitehorse现在还是这个速度啊。特别是它那个planner头子JC，慢得惨绝人寰。

现在我看就Dandenong这些康艘还做点，其他都很picky，特别是那个POS里要求两颗或以上树的，简直就是变相加大院子没商量啊

sanhimf

请求转载这篇文章，会注明是由zuyidi整理翻译的

cubjohnson

请问650的地，GRZ2,可以分2吗？

zuyidi

sanhimf 发表于 2015-3-21 22:09
请求转载这篇文章，会注明是由zuyidi整理翻译的

注明另一个名字吧，我短信给你

zuyidi

cubjohnson 发表于 2015-3-21 22:23
请问650的地，GRZ2,可以分2吗？

可以的放心。

billwisebai

看大神答疑解惑，我也顺道问个问题

title 里说 Only 1 private dwelling house allowed on this land。这种情况下地是不是永远都不能分?
grz2 640的地， 在glen waverley.

谢谢！

zuyidi

billwisebai 发表于 2015-3-21 23:08
看大神答疑解惑，我也顺道问个问题

title 里说 Only 1 private dwelling house allowed on this land。这 ...

你那个应该是covenant？是不是一份几十年前的文件写的？可以在supreme court申请取消。。大概花费两三万。council也行，六七千请个planner帮你申请，不过做公式的时候只要有一个人反对，那就不行。

billwisebai

zuyidi 发表于 2015-3-21 23:26
你那个应该是covenant？是不是一份几十年前的文件写的？可以在supreme court申请取消。。大概花费两三万 ...

是很久以前分地的时候写的 好像叫 transfer of land

就是说还有可能申请取消？一般理由是什么？有多大把握呢？

谢谢！

zuyidi

billwisebai 发表于 2015-3-22 00:04
是很久以前分地的时候写的 好像叫 transfer of land

就是说还有可能申请取消？一般理由是什么？有多大把 ...

恩花体手写的对吧。
把握不大。我曾经有一个项目也是covanent，不过被我搞定了，其实这种不好搞的。。你把资料发给我我帮你看看。

zsygirl

留爪

sifeifanren

谢谢lz精准分析！

marilyn_ma

借贴请问lz Whitehorse GNR 1 coverage 多少？ 18.3x54.8的地 做4个ok吧？

zuyidi

marilyn_ma 发表于 2015-3-25 21:22
借贴请问lz Whitehorse GNR 1 coverage 多少？ 18.3x54.8的地 做4个ok吧？

你这种我建议做成四个2+1房；一楼留个study来伪装，这样就不用被强制弄两个车库又能当三房卖，因为如果你弄正儿八经的三房，必须满足double garage，这样你的site只够弄三个的。白马的话grz1，1000平原则上来说分四个可以。

marilyn_ma

zuyidi 发表于 2015-3-26 02:54
你这种我建议做成四个2+1房；一楼留个study来伪装，这样就不用被强制弄两个车库又能当三房卖，因为如果你 ...

感谢专业指点。没做过这个council的，不太了解planer喜好。对于new crossover等设计也不太确定，2+1卖的时候影响售价，是没有办法的办法。基本这种面积4bd一定做的出来，就怕car space不够。Whitehorse的OPS多大？40sq？

fatty

marilyn_ma 发表于 2015-3-26 09:07
感谢专业指点。没做过这个council的，不太了解planer喜好。对于new crossover等设计也不太确定，2+1卖的 ...

zuyidi's commnets make sense.

A bit tough for 4x4 bed units:
1. Site coverage is 50%, which means just 125m2 per unit including garage, and it's almost impossible to use all of the 125m2;
2. Min. SPOS is 35m2,with min. dimension of 5m, sounds OK, however enough space for 2 x 8m high canopy trees is required, so in reality Secluded POS should be much more than 35m2;

karaoke_oz

fatty 发表于 2015-3-26 08:37
zuyidi's commnets make sense.

A bit tough for 4x4 bed units:

这个回答好，白马ｇｒｚ现在基本可以随便搞，比较其他康骚．