从日本房产泡沫与美国次贷危机来看之后澳洲房价

stanleywau

outdance 发表于 2015-3-1 23:20
根本就不能比  澳洲才那么点人  只要天朝资金撑着倒不了

借问一句: 天朝人是做慈善的么?

wucxzx

steven991010 发表于 2015-3-2 21:15
2014世界最贵城市排名，悉尼第5，东京第6，上海第21，北京第47，您说东京的房子也就中国2线城市左右，所 ...

牛头不对马嘴的是你吧？你说东京价格高，要知道那只是东京的平均收入的4倍多。要不要把东京的房屋价格和非洲的收入来比啊？这样更是贵得没谱了不是？悉尼价格是平均工资的9倍。恐怕就是阿甘的智商都能明白这两者的差别吧。

你说东京房价独立于其它城市？那为啥泡沫一破，一样跌了70%？要知道日本的平均跌幅应该是70-80%。

我也是傻了才在这回你的话。

steven991010

wucxzx 发表于 2015-3-2 20:40
牛头不对马嘴的是你吧？你说东京价格高，要知道那只是东京的平均收入的4倍多。要不要把东京的房屋价格和 ...

2014世界最贵城市排名，悉尼第5，东京第6，上海第21，北京第47
数字说明一切，其他的，懒得理你

tinyshare

中国、日本和美国大多是本国买家。而且市场很大。美国和中国房价跌是因为资金撑不住了，当然美国是市场原因，中国是政策原因。
澳洲市场很小，而且很大部分不是本国买家。澳洲资金很多是外来的。现在政策收紧，还在涨，一旦本国资金撑不住，只要放开政策，资金又进来了。
所以澳洲房价会小跌，但是很难崩溃。
悉尼一套别墅1M，按现在的汇率RMB 5M都不到，上海别墅价都一千万了。悉尼能算贵吗？

fuleinist

放狗乱搜，结果如下

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/japan/Price-History

由此总结：买House的童鞋，恭喜发财。买楼花的童鞋，你们坐稳了么？

01121999

猴子请来的逗比 发表于 2015-3-2 20:29
插个话，小声说，这东西不能用概率算。

那用什么算?

liu263

jason8cn 发表于 2015-3-2 21:29
想请教一下悉尼现在的空置率是多少啊？哪里能找到比较准确的数据？房屋供应量和保有量的数据在哪里能找到 ...

Rpdata

jason8cn

liu263 发表于 2015-3-2 22:32
Rpdata

找了半天没找到，能给个截图吗？

liu263

jason8cn 发表于 2015-3-2 22:36
找了半天没找到，能给个截图吗？

要钱的。
sqm看看有没有免费的：

http://www.sqmresearch.com.au/vacancy.php?t=1

jason8cn

liu263 发表于 2015-3-2 22:39
要钱的。
sqm看看有没有免费的：

免费那个好像不太准，悉尼city附近的居然是2.1~2.4%的空置率。墨尔本居然是5%

liu263

jason8cn 发表于 2015-3-2 22:46
免费那个好像不太准，悉尼city附近的居然是2.1~2.4%的空置率。墨尔本居然是5% ...

有什么不对么？

jason8cn

liu263 发表于 2015-3-2 22:47
有什么不对么？

空置率在3%左右是平衡，city附近这么多新楼盘居然还达不到平衡状态，觉得有点不太可能。之前去过墨尔本，感觉不出来那边的供给比悉尼多很多。

liu263

jason8cn 发表于 2015-3-2 22:49
空置率在3%左右是平衡，city附近这么多新楼盘居然还达不到平衡状态，觉得有点不太可能。之前去过墨尔本， ...

墨尔本内城区空置率比悉尼高太多了。龙头docklands达到17%

从这点上来说，悉尼房市确实比墨尔本强。

jason8cn

liu263 发表于 2015-3-2 22:53
墨尔本内城区空置率比悉尼高太多了。龙头docklands达到17%

从这点上来说，悉尼房市确实比墨尔本强。

我刚才查了一下SQM,Docklands才4.6%
没有你说的这么高。

liu263

jason8cn 发表于 2015-3-2 22:49
空置率在3%左右是平衡，city附近这么多新楼盘居然还达不到平衡状态，觉得有点不太可能。之前去过墨尔本， ...

参考：
http://www.macrobusiness.com.au/ ... host-city-revealed/

liu263

jason8cn 发表于 2015-3-2 22:55
我刚才查了一下SQM,Docklands才4.6%
没有你说的这么高。

欢迎探讨这篇文章采取的统计分析方法。

liu263

jason8cn 发表于 2015-3-2 22:49
空置率在3%左右是平衡，city附近这么多新楼盘居然还达不到平衡状态，觉得有点不太可能。之前去过墨尔本， ...

空置率的统计方法是按市面上招租的房数字和总房屋数的比值，所以如果屋主不打算出租，那就不算在空置率里。因此我给的那篇文章中的统计计算方法其实更可靠。

jason8cn

liu263 发表于 2015-3-2 23:11
空置率的统计方法是按市面上招租的房数字和总房屋数的比值，所以如果屋主不打算出租，那就不算在空置率里 ...

想不到墨尔本土豪这么多。房子都囤着不出租。

liu263

jason8cn 发表于 2015-3-2 23:15
想不到墨尔本土豪这么多。房子都囤着不出租。

坛子里就可以看到。壕觉得出租太麻烦了，为了那两个小钱，不如不租。

feihong

tinyshare 发表于 2015-3-2 20:47
中国、日本和美国大多是本国买家。而且市场很大。美国和中国房价跌是因为资金撑不住了，当然美国是市场原因 ...

中国城市房价基本上是给外地人设的 本地人已经受益于分房了

sydneysun

墨尔本city晚上真是惨兮兮的，和悉尼没法比

smartworm

我只知道现在房价天天在涨，租金却纹丝不动，出租房子越来越不容易，明后两年随着更多新建公寓建成，空置率肯定进一步上升。大家都抱着房子不会贬值的思想，蜂拥而上，现在的中国包括澳洲确实在走当年日本的老路。日本人当年认为能买下全世界，全球各地到处买房，就如现在的中国人一样。结果黄金海岸被套的那些日本人到十多年后的现在还没解套。

说悉尼是刚需，人口多，日本和香港人口就不多了么，一拥而上的投资需求也被算入刚需？还有人说顶多不涨，房价持平，无语了。不知道要factor in 利息成本么？房价不涨即是跌。

sdcmc

stanleywau 发表于 2015-3-2 21:34
借问一句: 天朝人是做慈善的么?

大多數是的。

saint_bs

坐待房价微跌

linkspeed

日本房地产泡沫，巴曙松有研究过。对比一下。

wucxzx

smartworm 发表于 2015-3-3 02:30
我只知道现在房价天天在涨，租金却纹丝不动，出租房子越来越不容易，明后两年随着更多新建公寓建成，空置率 ...

大哥，是25年后的现在。

stmimi

日本东京的房价贵的和贵,其它地区的房价便宜的很便宜．　

liu263

stmimi 发表于 2015-3-3 07:28
日本东京的房价贵的和贵,其它地区的房价便宜的很便宜．　

分析这些东西的时候，特例没有意义，要看大面积统计。

东京中位房价过去25年是否下跌了70%？

东京中位房价是不是东京中位收入的4-5倍？

这是比较容易核对的数字。

helenzhan2011

liu263 发表于 2015-3-2 16:36
悉尼超过50%的买家是用于投资。

这里泡沫早着呢，到90%都不算泡沫的。

我想偷偷地说：你的头像看起来很像一只鸡。

liu263

helenzhan2011 发表于 2015-3-3 07:55
我想偷偷地说：你的头像看起来很像一只鸡。

想象力丰富！