房產投資和買房經驗分享

eric5686

天涯浪客 发表于 2015-4-21 14:22
你已经有两套房子了，怎么能说资金不多呢？根本一分钱都不用出的，买个60万的投资房，保证一分钱都不用。 ...

看來我認識的brokers都不是很給力,

因為只有1 income, 所以都被告知serviceability不夠, 想買個$700K的都不行

老是問我老婆大人何時上班!
這不是整人挖坑嘛....

所以這間投資房, 我們的target就是房價<$400K, 自己能養自己的, 不用我們操心
等老婆大人哪天想上班了, 我們再提高targets

如果有認識給力的brokers, 麻煩私訊介紹! 非常需要這等專業人材朋友, 謝謝

clark_2

eric5686 发表于 2015-4-21 14:43
看來我認識的brokers都不是很給力,

因為只有1 income, 所以都被告知serviceability不夠, 想買個$700K的 ...

同问

即墨不寂寞

关键是负担的起的话，早买

eric5686

即墨不寂寞 发表于 2015-4-22 12:04
关键是负担的起的话，早买

是的

既使買的到, 租金不好, 付擔起來也是很辛苦的,

倒不如, 自己設一個上限,不管$700K或是$300K, 只要賺錢, 達到目標就好

不用太管其他人的看法

elight

求好的broker推荐

eric5686

老實說, 好或不好的brokers真是很難界定

有些brokers可以想辦法幫你借到錢, 但不考慮你到底付不付擔的起, 這樣算是好brokers嗎?

有些brokers, 會將所有risks納入考量, 或許你沒辦法借到你想要借的, 但卻讓你不至於被房貸壓垮, 這樣能說是壞brokers嗎?

個人認為有多大的頭戴多大的帽子, 你永遠不知道何時房市會轉, 既使不會大跌, 如果買氣不足, 租金不高時,房貸也夠你嗆了

買房和買股票差不多, 不是買貴就會賺, 眼光和買點是很重要的

stancey

您们两夫妇很有投资眼光呀。佩服，学习中

g2811

学习

sugar_v

学习了！

Ungoo

well done

Frankstonlarry

涨知识.

catherinechen

好文。
我和你的投资理念很相近。
从 2009年， 在墨尔本 BERWICK买第一套房， 到现在 Brisbane 一个townhouse 和一个house。 目前在看第四套。
很同意 buy and hold.

catherinechen

eric5686 发表于 2015-4-22 14:31
老實說, 好或不好的brokers真是很難界定

有些brokers可以想辦法幫你借到錢, 但不考慮你到底付不付擔的起,  ...

I can not agree more.

eric5686

catherinechen 发表于 2015-4-25 11:10
好文。
我和你的投资理念很相近。
从 2009年， 在墨尔本 BERWICK买第一套房， 到现在 Brisbane  ...

謝謝，一起加油！
朝著自己的目標前進

wsw_

學習了!!

Smiletem

bluesknight 发表于 2015-3-1 11:30
银行是肯定要定期换的。澳洲就是个杀熟的地方，银行对新客户很慷慨，对老客户爱搭不理。集中在一个银行的 ...

如果fixed了就不能换来换去了吧？

Smiletem

谢谢分享。受益

eric5686

Smiletem 发表于 2015-4-28 23:51
如果fixed了就不能换来换去了吧？

是的, fixed loan到期才能轉,
若是不介意罰錢, 那就無所謂

wjwill

感谢分享

Aikanta312

catherinechen 发表于 2015-4-25 12:10
好文。
我和你的投资理念很相近。
从 2009年， 在墨尔本 BERWICK买第一套房， 到现在 Brisbane  ...

您好，我也想在布里斯本买个house ，不知道哪个区比较适合投资？谢谢！

HonorC

厉害 学习啦 虽说也没有完全看懂哈哈

eric5686

好久沒上足跡, 一看收到提醒, 沒想到15年的文, 還被挖了出來 有留言...有點訝異!!

和大家報告一下近況, 剛賣了Chippendale studio, 這月底settle.
開放2周左右就賣掉了, 賣的價錢自己覺得的非常好, 買家應該也很高興, 因為目前租金不差, 若是自己經營AirBnB, 回收更是不錯...算是雙贏雙贏

為什麼賣房? 個人覺得短期間增長空間不大(非空多軍), 不確定因素太多, 既然有賺, 就賣了換現金,
為啥賣Chippendale? 空間太小, 買家被限制, 短期升值有限

同一時間, 老婆大人看上了一間"小"房子, 位置仍在Hurstville. 明年1月中settle
這房地小, 距離Hurstville 火車站步行約20 min, 公車約10 min. 價錢 <$1m,

最近銀行緊縮, 很難借錢, 所以broker 介紹了Liberty, 這家interest rate 的確高些, 但重點是先拿下來這房子, 之後再轉

房子valuation 很給力. 連CBA 都估到$1.1m, 我們依之前模式, 貸80%, 20% 從equity 拿, 預計會多20-30萬在offset可以動用,
這是一間小房子, 地很小, 我們計畫加蓋第二層, 目前找了Architect, 希望能盡快拿到DA, 在Settle後用這筆錢加建裝修

目前就這樣了, 可能2~3年後, 這篇文又被挖出來, 再和大家報告近況

一天世界晴~

eric5686 发表于 2017-11-13 14:49
好久沒上足跡, 一看收到提醒, 沒想到15年的文, 還被挖了出來 有留言...有點訝異!!

和大家報告一下近況, 剛 ...

Liberty最近惹麻烦在身  贷款能避开就避开吧

eric5686

一天世界晴~ 发表于 2017-11-13 14:55
Liberty最近惹麻烦在身  贷款能避开就避开吧

是阿?!
是甚麼麻煩呢?

stmimi

iseatrit

good