[其他讨论] 房產投資和買房經驗分享 [复制链接]

发表于 2015-4-21 14:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 eric5686 于 2015-4-21 15:18 编辑

天涯浪客发表于 2015-4-21 14:22
你已经有两套房子了，怎么能说资金不多呢？根本一分钱都不用出的，买个60万的投资房，保证一分钱都不用。 ...

看來我認識的brokers都不是很給力,

因為只有1 income, 所以都被告知serviceability不夠, 想買個$700K的都不行

老是問我老婆大人何時上班!

這不是整人挖坑嘛....

所以這間投資房, 我們的target就是房價<$400K, 自己能養自己的, 不用我們操心
等老婆大人哪天想上班了, 我們再提高targets

如果有認識給力的brokers, 麻煩私訊介紹! 非常需要這等專業人材朋友, 謝謝

榮華富貴不過是一坨大便

clark_2

发表于 2015-4-22 12:02 |显示全部楼层

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eric5686 发表于 2015-4-21 14:43
看來我認識的brokers都不是很給力,

因為只有1 income, 所以都被告知serviceability不夠, 想買個$700K的 ...

同问

即墨不寂寞

发表于 2015-4-22 12:04 |显示全部楼层

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关键是负担的起的话，早买

发表于 2015-4-22 12:13 |显示全部楼层

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即墨不寂寞发表于 2015-4-22 12:04
关键是负担的起的话，早买

是的

既使買的到, 租金不好, 付擔起來也是很辛苦的,

倒不如, 自己設一個上限,不管$700K或是$300K, 只要賺錢, 達到目標就好

不用太管其他人的看法

榮華富貴不過是一坨大便

elight

发表于 2015-4-22 14:14 |显示全部楼层

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求好的broker推荐

发表于 2015-4-22 14:31 |显示全部楼层

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老實說, 好或不好的brokers真是很難界定

有些brokers可以想辦法幫你借到錢, 但不考慮你到底付不付擔的起, 這樣算是好brokers嗎?

有些brokers, 會將所有risks納入考量, 或許你沒辦法借到你想要借的, 但卻讓你不至於被房貸壓垮, 這樣能說是壞brokers嗎?

個人認為有多大的頭戴多大的帽子, 你永遠不知道何時房市會轉, 既使不會大跌, 如果買氣不足, 租金不高時,房貸也夠你嗆了

買房和買股票差不多, 不是買貴就會賺, 眼光和買點是很重要的

榮華富貴不過是一坨大便

stancey

发表于 2015-4-24 12:19 |显示全部楼层

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您们两夫妇很有投资眼光呀。佩服，学习中

g2811

发表于 2015-4-24 12:59 |显示全部楼层

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学习

sugar_v

发表于 2015-4-24 13:44 |显示全部楼层

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学习了！

Ungoo

草鞋族

发表于 2015-4-24 13:53 |显示全部楼层

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well done

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2015-4-24 16:05 |显示全部楼层

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涨知识.

catherinechen

金靴族

发表于 2015-4-25 11:10 |显示全部楼层

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好文。

我和你的投资理念很相近。
从 2009年，在墨尔本 BERWICK买第一套房，到现在 Brisbane 一个townhouse 和一个house。目前在看第四套。
很同意 buy and hold.

得之我幸，不得我命。你若盛开，蝴蝶自来。你若精彩，天自安排。

catherinechen

金靴族

发表于 2015-4-25 11:11 |显示全部楼层

eric5686 发表于 2015-4-22 14:31
老實說, 好或不好的brokers真是很難界定

有些brokers可以想辦法幫你借到錢, 但不考慮你到底付不付擔的起, ...

I can not agree more.

得之我幸，不得我命。你若盛开，蝴蝶自来。你若精彩，天自安排。

发表于 2015-4-25 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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catherinechen 发表于 2015-4-25 11:10
好文。
我和你的投资理念很相近。
从 2009年，在墨尔本 BERWICK买第一套房，到现在 Brisbane ...

謝謝，一起加油！
朝著自己的目標前進

榮華富貴不過是一坨大便

wsw_

草鞋族

发表于 2015-4-28 14:04 |显示全部楼层

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學習了!!

Smiletem

发表于 2015-4-28 23:51 |显示全部楼层

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bluesknight 发表于 2015-3-1 11:30
银行是肯定要定期换的。澳洲就是个杀熟的地方，银行对新客户很慷慨，对老客户爱搭不理。集中在一个银行的 ...

如果fixed了就不能换来换去了吧？

Smiletem

发表于 2015-4-28 23:52 |显示全部楼层

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谢谢分享。受益

发表于 2015-4-29 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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Smiletem 发表于 2015-4-28 23:51
如果fixed了就不能换来换去了吧？

是的, fixed loan到期才能轉,
若是不介意罰錢, 那就無所謂

榮華富貴不過是一坨大便

wjwill

草鞋族

发表于 2015-4-30 00:01 |显示全部楼层

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感谢分享

Aikanta312

发表于 2017-11-6 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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catherinechen 发表于 2015-4-25 12:10
好文。
我和你的投资理念很相近。
从 2009年，在墨尔本 BERWICK买第一套房，到现在 Brisbane ...

您好，我也想在布里斯本买个house ，不知道哪个区比较适合投资？谢谢！

HonorC

发表于 2017-11-6 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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厉害学习啦虽说也没有完全看懂哈哈

发表于 2017-11-13 13:49 |显示全部楼层

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好久沒上足跡, 一看收到提醒, 沒想到15年的文, 還被挖了出來有留言...有點訝異!!

和大家報告一下近況, 剛賣了Chippendale studio, 這月底settle.
開放2周左右就賣掉了, 賣的價錢自己覺得的非常好, 買家應該也很高興, 因為目前租金不差, 若是自己經營AirBnB, 回收更是不錯...算是雙贏雙贏

為什麼賣房? 個人覺得短期間增長空間不大(非空多軍), 不確定因素太多, 既然有賺, 就賣了換現金,
為啥賣Chippendale? 空間太小, 買家被限制, 短期升值有限

同一時間, 老婆大人看上了一間"小"房子, 位置仍在Hurstville. 明年1月中settle
這房地小, 距離Hurstville 火車站步行約20 min, 公車約10 min. 價錢 <$1m,

最近銀行緊縮, 很難借錢, 所以broker 介紹了Liberty, 這家interest rate 的確高些, 但重點是先拿下來這房子, 之後再轉

房子valuation 很給力. 連CBA 都估到$1.1m, 我們依之前模式, 貸80%, 20% 從equity 拿, 預計會多20-30萬在offset可以動用,
這是一間小房子, 地很小, 我們計畫加蓋第二層, 目前找了Architect, 希望能盡快拿到DA, 在Settle後用這筆錢加建裝修

目前就這樣了, 可能2~3年後, 這篇文又被挖出來, 再和大家報告近況

榮華富貴不過是一坨大便

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-11-13 13:55 |显示全部楼层

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eric5686 发表于 2017-11-13 14:49
好久沒上足跡, 一看收到提醒, 沒想到15年的文, 還被挖了出來有留言...有點訝異!!

和大家報告一下近況, 剛 ...

Liberty最近惹麻烦在身贷款能避开就避开吧

发表于 2017-11-13 13:58 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2017-11-13 14:55
Liberty最近惹麻烦在身贷款能避开就避开吧

是阿?!
是甚麼麻煩呢?

榮華富貴不過是一坨大便

stmimi

白金靴族

发表于 2017-11-13 13:59 |显示全部楼层

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