本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

hiker

sntroom 发表于 2013-3-26 11:40
说实话，自己对这个盘几年前还是有些了解的。虽然现在记得不是很清楚了，但是在两年前就投资来说，的确是 ...

楼主意思是否即使是兵营，也会有重新再建高楼的可能性？那这些未来发展的趋势，比如说这个能拆那个不能拆之类的，哪里有文档可以看到呢？

sntroom

hiker 发表于 2013-3-26 11:23
楼主意思是否即使是兵营，也会有重新再建高楼的可能性？那这些未来发展的趋势，比如说这个能拆那个不能拆 ...

是啊，除非是公园不会做规划外。其他的建筑设施均没有保证不会开发，随着墨市人口的增加，土地面积只有越来越小。相对周边地区来说，CT的建筑物是最容易被开发改建的。

junadidas

LZ 地址我PM你了。

congcong3956

sntroom 发表于 2013-3-26 11:54
难道你我看的是同一套不成？ KEW 的townhouse 吧， 之所以价格屹立不倒，估计物业费功劳不小。每周三次全 ...

不是呀我在悉尼呀，我那个22年的th呀，你的意思是物业高可能经常割草啥的吗？一共就5户能有多少草割要那么贵呀 我看的是单砖里面都是板来着然后built in坏了几个呢，，，

bcfc489

你好LZ
如果卖方想出个固定价位卖房，比方说心理价位是60W，中介一般会在广告上打出多少

sntroom

congcong3956 发表于 2013-3-26 14:21
不是呀我在悉尼呀，我那个22年的th呀，你的意思是物业高可能经常割草啥的吗？一共就5户能有多少草割要那 ...

我好像没有一句提起草啊？具体情况具体分析吧，你说的有些笼统，我知识范围也只在维州。所以估计也给不了你什么好的建议

sntroom

bcfc489 发表于 2013-3-26 15:30
你好LZ
如果卖方想出个固定价位卖房，比方说心理价位是60W，中介一般会在广告上打出多少 ...

销售的策略有很多，在不同的阶段用不同的策略。很多策略都是体现在价格上的，很难说一开始他会放多少钱。而且有时候也不是卖家想卖多少就卖多少的，是需要做几次开放来调整价格的，所以各种因素使得往往价格一直在变。人的心理价位也一直在改变的

bcfc489

sntroom 发表于 2013-3-26 17:36
销售的策略有很多，在不同的阶段用不同的策略。很多策略都是体现在价格上的，很难说一开始他会放多少钱。 ...

那么中介在初放出市场时的试探性价位大致会怎样

mli73848

花了一个睌上一口气看完。楼主为人实诚，敬业爱业，热心助人，值得尊重和称赞。有相识恨晚之感。夲人在glen 校区内有块corner地要推倒分割建二个townhouse,现在council申请阶段，楼主能否给些建议？户型设计，建筑成本控制，巿场售价预测？等等方面都可以，诚心求教。谢谢。

sntroom

bcfc489 发表于 2013-3-26 16:50
那么中介在初放出市场时的试探性价位大致会怎样

根据卖家的迫切情况来定，很着急的，就放很实在甚至偏低的价格。无所谓什么时候卖出的那种，自然走高价位，慢慢耗了。

sntroom

mli73848 发表于 2013-3-26 21:10
花了一个睌上一口气看完。楼主为人实诚，敬业爱业，热心助人，值得尊重和称赞。有相识恨晚之感。夲人在glen ...

盖房子现在应该是不错的时机，一来大多数的BUILDER目前貌似都有空，活很少，价格和材料上的选择和折扣还是比较大的。但是相对的，市场预售价格也不会很理想。因为目前HOUSE的价格基本都打了5%-7%的折扣，导致直接变成你的竞争对手。盖房子方面我自己也是知道一些，但毕竟术有专攻，不是这行的，也谈不上什么建议。大家多给点意见吧

fitr

sntroom 发表于 2013-3-26 11:41
有的，我认识一个SALES,5个PA. 一年百万收入

PA是什么？

sifeifanren

马克 楼主实在人

zmike

现在看房大部分是中国人

sifeifanren

请问lz，现在一些中介卖的apartment有那种包5年年净收益5%以上的。请问这个有什么猫腻么？

简单的说，广告上说扣除物业费和其他一切费用。那么是不是在全款付清的情况下才能保证这个收益呢？ 谢谢！

Momotaba

fitr 发表于 2013-3-27 15:45
PA是什么？

我猜是Personal Assistant！

fitr

Momotaba 发表于 2013-3-30 13:12
我猜是Personal Assistant！

sales不需要5个pa吧  所以我觉得不是这个解释。。。

sntroom

sifeifanren 发表于 2013-3-30 12:01
请问lz，现在一些中介卖的apartment有那种包5年年净收益5%以上的。请问这个有什么猫腻么？

简单的说，广告 ...

你说的是租金保证？。。。其实明白点的都知道，羊毛出在羊身上。没有人会倒贴钱给你的。

sntroom

fitr 发表于 2013-3-30 17:13
sales不需要5个pa吧  所以我觉得不是这个解释。。。

5个是要的，只是不知道够不够。试想30套房子都要在周末做开放。。。甚至更多，不够的

sifeifanren

sntroom 发表于 2013-4-2 12:07
你说的是租金保证？。。。其实明白点的都知道，羊毛出在羊身上。没有人会倒贴钱给你的。 ...

谢谢lz 另外还想问下 有了车贷是不是对房贷的额度有影响？ 还是可以通过中介来规避这样的问题？

谢谢。 ：）

fitr

sntroom 发表于 2013-4-2 12:09
5个是要的，只是不知道够不够。试想30套房子都要在周末做开放。。。甚至更多，不够的 ...

不是前台和PM都派出去了么  五个PA工资都不少了啊

sntroom

sifeifanren 发表于 2013-4-2 12:10
谢谢lz 另外还想问下 有了车贷是不是对房贷的额度有影响？ 还是可以通过中介来规避这样的问题？

谢谢。  ...

...这个不是很清楚，车贷应该很少的吧，你问问贷款的吧

sntroom

fitr 发表于 2013-4-2 12:23
不是前台和PM都派出去了么  五个PA工资都不少了啊

前台是不能派的，派了没人驻守怎么行。PM是租房的，跟卖房没关系。完全两个部门

keogh

发现晚了

sntroom

更新一下，最后WESTPAC发给我的固定两年是4.94%

虎虎生风

楼主好人，学习到了很多，想问问 刚开始做房产销售的，后来做不下去的最大原因，你认为是什么？
还有好区比如如学区房的 townhouse 或appartment, 和一般区的house, 你认为哪个升值空间更大，想投资自住兼用

谢谢，现在级别太低，只有回帖表支持了！

sntroom

虎虎生风 发表于 2013-4-6 07:36
楼主好人，学习到了很多，想问问 刚开始做房产销售的，后来做不下去的最大原因，你认为是什么？
还有好区比 ...

个人意见，房产销售做的寿命短的基本上都是没有长远打算的。没有把这个行业当做一个专业和事业来做，只想赚钱而已，所以往往误人子弟，纰漏百出，最后不是千夫所指致死，就是内疚悔恨而亡。其实很简单，任何一个行业做臭了，转什么行也做不下去的，销售更是如此，因为是与人打交道，信誉是根本。为了自己的将来，任何行业都最好本分守己，如果能做到乐于助人那就更是水到渠成了。

学区房的公寓和HOUSE的价格差蛮大的，无法相提并论。但是肯定的是人越来越多，地越来越小，我相信这种地段每种房种都有自己的需求，当然也看购买个人的经济实力。米够当然是HOUSE了。

虎虎生风

sntroom 发表于 2013-4-6 10:12
个人意见，房产销售做的寿命短的基本上都是没有长远打算的。没有把这个行业当做一个专业和事业来做，只想 ...

谢谢回复

我说的不是同在学区房的townhouse和house哈，而是 1个是学区房的townhouse, 一个是靠近学区房的house，它们价钱都是差不多，一个是位置较好没地，一个是位置较差有地，你认为哪个升值空间较大？

sntroom

虎虎生风 发表于 2013-4-6 09:25
谢谢回复

我说的不是同在学区房的townhouse和house哈，而是 1个是学区房的townhouse, 一个是靠近学区房 ...

还是那句话，各花入各眼。是我的话可能会选TOWNHOUSE, 因为我家人丁少。主要图生活便利和舒适了。

虎虎生风

sntroom 发表于 2013-4-6 10:33
还是那句话，各花入各眼。是我的话可能会选TOWNHOUSE, 因为我家人丁少。主要图生活便利和舒适了。 ...

谢谢了解了，我也一直打算考个证去卖房，貌似布里斯班有3天就拿证的班，前辈, 向你致敬！