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simba

TO 郭大侠 及 各位高人 ：

能具体谈谈 redroster 吗， 听说最近总公司换了大股东，要开始扩张及推广品牌。

希望大家能不吝赐教！

多谢了各位

philguo

原帖由 simba 于 2011-6-26 22:30 发表

这个店我认为
250,000-260,000 比较合理

按照内部的公式计算，就应该是25万，不是我的另一个帖子有人把公式都说出来了吗。

除非短期内品牌效应能够提高很多，redroster再换人他的经营定位和方式决定了大部分店很难存活。

jianwang1970

本人初次来访，拜过诸位。正在看subway生意，数据如下，
Turnover - $16,000 (GST ex)
COGS - $5,500 (34%)
Wages - $3,400 (21%, 估计把经理的工资藏了)
Rent - $1,000 (GST ex, 10 yr lease)

Small S/C store, but trading hours till 10pm (next to Woolworth). Other costs are all standard. The last two years' performance were stable (showed a small increase).

How much I should pay for this one? Ignore the asking price (you all know what I mean).

谢了！

philguo

如果你都读完了，就会去我的另一个帖子去看公式，你就不应该在问这个问题了。

月痕

mel? sydney?

jianwang1970

Syd

ltroad

原帖由 我心飞翔 于 2011-5-16 15:36 发表


另外你要注意的是，Michel's Patisserie 的总部公司（RFG）要求每个店必须按新标准重新装修和上新的till。
如果这个店还没做，估计还需另花费5w刀左右。

这个MP的新的till的公司，俺去他们公司参观过，不大但是很先进。目前正在给KFC做self order机。他们的till给franchisee的要价是1万

tracytian1981

各位前輩，有個問題請教一下，有个video ezy, taking 8000/week, 20万，库存大概会有多少钱啊？

simba

原帖由 jianwang1970 于 2011-6-27 09:45 发表
本人初次来访，拜过诸位。正在看subway生意，数据如下，
Turnover - $16,000 (GST ex)
COGS - $5,500 (34%)
Wages - $3,400 (21%, 估计把经理的工资藏了)
Rent - $1,000 (GST ex, 10 yr lease)

Small S/C store, but trad ...

我认为的价钱是实价45W, 不过 我认为这个价钱在syd 应该买不下来,如果是从中介那买, 他们出价估计60W+,  我刚认识一位买家,差不多的taking, 她70W买的. 不过很明显现在已近后悔了.

[ 本帖最后由 simba 于 2011-6-28 21:38 编辑 ]

tracytian1981

有个video ezy, taking 8000/week, 卖20万，库存大概会有多少钱啊？急急急，谢谢版主！

philguo

库存可以是十万，也能压缩到5万，看你和店主怎么商议了。

jianwang1970

70W is certainly expensive. However, it really depends on the location of the business. I don't think we can get this store at 45W with any chance in Syd and Mel ... Most likely, 60W?

月痕

有点郁闷， 今天收到sb的disaprove letter. md 浪费我好几个月的时间。有点失落啊！！

chiny

按照它滴房租和TAKING比例, 从租金比例来说这是一个比较好滴店, 这一个S不可能只值45W, 要放长一点看, NET不是估价滴唯一标准

放在市场上面, VENDOR根本没有可能在60W就松口.....肯定是炒滴~~开价ONE MIL也不奇怪~~

simba

恩,不知道郭达人 如何看

[ 本帖最后由 simba 于 2011-6-29 18:43 编辑 ]

lwyyl

这个店起码要720K以上才能拿的下来
悉尼就是这个价，没办法，可能有些人认为只值50万

但现实就是这样，市场行情就是这样，如果能在70万拿到的话，那就算你牛

不过这个店有个好处就是DA是另一边的，他们审查人比较严，
所以抢店的人不会很多

happy888

原帖由 jianwang1970 于 2011-6-27 09:45 发表
本人初次来访，拜过诸位。正在看subway生意，数据如下，
Turnover - $16,000 (GST ex)
COGS - $5,500 (34%)
Wages - $3,400 (21%, 估计把经理的工资藏了)
Rent - $1,000 (GST ex, 10 yr lease)

Small S/C store, but trad ...

如果数据是真的话，一周纯利$4000， 一年20万，X2.5=50万。

chiny

原帖由 happy888 于 2011-6-29 20:26 发表

如果数据是真的话，一周纯利$4000， 一年20万，X2.5=50万。

这一个算法真可谓是雷倒众生啊~~~~

philguo

60万内是合理的，这就是市场行情。当然如果在很远的小村庄的就不值了。

月痕

借问一下， 如果被南区disaprove 了， 能上北区再interview 吗？ 也不知道什么原因被拒了？？没经验？我想绝大多数买店的人应该都没经验吧？ 有的话自己做啦！！

jianwang1970

The two DAs are very different. You can try North DA. Don't need to worry about why you are rejected. It's simple -

THEY DONT LIKE YOU.

That's it. Why they don't like you? GOD knows.

Cheers

月痕

thanks for your advice, i will try north DA. i need build up my confidence.

simba

原帖由 月痕 于 2011-6-29 15:17 发表
有点郁闷， 今天收到sb的disaprove letter. md 浪费我好几个月的时间。有点失落啊！！

我也被那个DA reject 过, 他们很不喜欢中国人 我觉得

simba

原帖由 philguo 于 2011-6-30 02:07 发表
60万内是合理的，这就是市场行情。当然如果在很远的小村庄的就不值了。

如果在很远的小村庄, 同样是subway, taken avg $22,500(exl GST) rent: 1,300. 10+ year lease 能给估个价吗

[ 本帖最后由 simba 于 2011-7-1 17:16 编辑 ]

simba

原帖由 happy888 于 2011-6-29 20:26 发表

如果数据是真的话，一周纯利$4000， 一年20万，X2.5=50万。

说句实话,我没有那么乐观, 估计不算自己人工, 一年能有纯利13W (b4 tax) 我就认为很好了

月痕

那你现在通过北区的面试了吗？

shaoshushu

楼主，想要请教一下，最近在看一个生意是在工作大楼里的卖吃的，也有咖啡，做早餐和午餐，做5天，早上7点到下午4点，owner 声称 taking 保证$29000 per week, 房租大概 2100 一周, 然后一共9个人工，具体多少人工cost 还没有拿到，under fully management， owner 声称 net profit $7000 per week, 叫价 1.1m, 请问实际价值大概多少？？（另外很怪的是这个owner买这个生意才run了6个月而已，有点怕怕的） 辛苦楼主麻烦分析一下。。

爱藤1

库存 不会超过3万

爱藤1

盘货总公司有一套流程 很快的 不用和店主商量什么 你现在和店主说把 AGE STOCK 让他退掉先

chiny

这一个之前不是有人发过了么, OWNER半年前1.6MIL 买回来, 当时TAKING是3W5, 做了半年后TAKING跌到3W以下要卖, 开1.1MIL, 1MIL也肯松口, 半年HALF MIL蒸发掉, 最利害滴是第一个OWNER, 炒店老手, 赚翻了都~~

MEL ROYAL BOTANIC GARDEN对面那一个新建BUILDING么~~不怕死就买囖~~

天朝人果真比这里滴人有钱~~看生意1MIL以下都不看滴~~~牛~~~