卖悉尼的HOUSE，去北京买个UNIT－－疯狂吗？

hsqhugh

eguan88 发表于 2018-5-11 08:48
操作还是有一点缺憾，应该卖了UNIT，留HOUSE.

全部都卖了，都换成北京的房了，没专门发贴，但好像在哪个贴子里提到过，最后一次是2016年9月办的。

当年house换的unit，也于2016年底卖掉，从海淀加杠杆换到了西城区金融街。不算杠杆，只看房价，已经至少比那个house现在的市值高了一倍。

我觉得如果说有缺憾的话，就是卖晚了，应该2011年就卖掉，那时汇率7，而北京的房价更低。当时不是没考虑过，就是懒，嫌麻烦。当然最重要的是当年对房价的判断不精准，知道北京会大涨，知道悉尼会慢涨，但的确没想到会差这么悬殊。

hsqhugh

Clairelan 发表于 2018-5-10 17:14
查了查，开贴那会儿汇率6.5。。。。

现在4.7X。。。

实事求是地说，当年对两地房价的判断，我是有相当大把握的，不然不会这么果断。

而汇率，则更多的是靠经验和直觉，确实有一些运气的成份在里面。我在澳洲生活了这些年，经验告诉我，汇率在6以上就一定要换成RMB，否则就不踏实。澳元08年到过4点几，但在2013年我并没有把握说汇率一定再次会跌到4点几，只是觉得6.42，好高啊，一来我更看好北京的房价，二来汇率又划算，此时不折腾更待何时，而已。

revstar

hsqhugh 发表于 2018-5-13 09:32
实事求是地说，当年对两地房价的判断，我是有相当大把握的，不然不会这么果断。

而汇率，则更多的是靠经 ...

眼光准，有执行力

hsqhugh

eguan88 发表于 2018-5-11 08:51
多多是土著，除了这套房子外，其它房子应该几乎都是国家白给。

你多多哥的身份证号是110102开头，不是幸福的大兴人民。

房子的确几乎都是白给的，不过不是国家白给的，而是卖家白给的。

悉尼麦迪

pmp6 发表于 2018-5-11 10:26
光说投资，投资国内房一线房产是好的。

要说回国，愚蠢至极。为了投资而回国生活，愚蠢到家。 ...

凭什么这么说 像我们就是拿pr然后工作几年回国 有问题？怎么愚昧了 澳洲发展不前

sdxz2002

sdxz2002 发表于 2018-5-11 14:48
多多哥哥恢复中国籍了吗

恭喜恭喜

sandytian2016

梦飞翔

hsqhugh 发表于 2018-5-13 09:32
实事求是地说，当年对两地房价的判断，我是有相当大把握的，不然不会这么果断。

而汇率，则更多的是靠经 ...

现在是不是应该反向操作了

送你原谅帽

http://www.jiemian.com/article/707271.html  北京房价13年到现在的涨幅和在澳洲买一个house的涨幅没差别吧，考虑到国内没有工作不能贷款，只能全款买收益差别不大。

http://news.sina.com.cn/o/2017-09-03/doc-ifykpuui0594992.shtml  这个表格的数据还不是很准，我有3套房在二线城市06年到13年涨了3倍，13年到现在涨了4倍，12年涨了快15倍，不过我那还属于学区房。

真正投资要布局二线城市，唱歌的那个林依轮二线城市买的十几套也都是翻了十几倍。

pmp6

悉尼麦迪 发表于 2018-5-13 10:34
凭什么这么说 像我们就是拿pr然后工作几年回国 有问题？怎么愚昧了 澳洲发展不前 ...

接地气一点。不要说国家发展，这么大这么空不着边际的东西。国家发展得再好，你发展的不好有用？国家在有钱，你没钱有用？虚不虚？

1.澳洲没有竞争压力，稍一努力就可以闯出一片天地。我二十多岁就财务自由了。在国内绝不可能。

2.澳洲的环境是钱都买不到的无价之宝。家人孩子能呼吸纯净的空气，真的太重要。

3.孩子在澳洲能轻而易举学到英语和中文两种语言

4.澳洲是一个言论自由的，信息公开的国家，在这里人更自由。中国汇钱限制，网络限制，出国限制。限制太多。

5.澳洲国际出去旅游太方便，很多地方免签。中国护照办不到

6.澳洲的福利教育和医疗保障比国内好太多。人的整体素质，健康程度都比国内高。

7.澳洲法律法规比国内健全。国内人胡开车，不按规则做事的太多。而且太多人情世故。乱。

你说一下国内好在哪？

maru_han

多多牛啊

nz_engineer

pmp6 发表于 2018-5-13 17:36
接地气一点。不要说国家发展，这么大这么空不着边际的东西。国家发展得再好，你发展的不好有用？国家在有 ...

"1.澳洲没有竞争压力，稍一努力就可以闯出一片天地。我二十多岁就财务自由了。在国内绝不可能。"

請教下您做啥20多歲就財務自由了.咱30多歲還是民工

pmp6

nz_engineer 发表于 2018-5-13 17:49
"1.澳洲没有竞争压力，稍一努力就可以闯出一片天地。我二十多岁就财务自由了。在国内绝不可能。"

請教下 ...

家庭经济实力+智商+对钱的欲望+和睦的家庭+一点点运气+一点点点人脉

看来你已经有了对钱的欲望，知道问别人了，欲望再强一点，欲望能指引你。不想要钱的人，很难有钱。

etangzhang

hsqhugh 发表于 2018-5-13 09:32
实事求是地说，当年对两地房价的判断，我是有相当大把握的，不然不会这么果断。

而汇率，则更多的是靠经 ...

多多哥，对接下来有和预测么？一线房子已经动不了，还会横盘多久呢？

pmp6

nz_engineer 发表于 2018-5-13 17:49
"1.澳洲没有竞争压力，稍一努力就可以闯出一片天地。我二十多岁就财务自由了。在国内绝不可能。"

請教下 ...

我开酒店的。你是做什么的呢？

nz_engineer

pmp6 发表于 2018-5-13 17:56
家庭经济实力+智商+对钱的欲望+和睦的家庭+一点点运气+一点点点人脉

看来你已经有了对钱的欲望，知道问 ...

是的 我幹了一輩子長工 為別人做嫁衣 現在才反思自己如何run自己的資產 才會來此討論
準確地講 我到不是對金錢特別有慾望,而是對於長工這種幹一天吃一天飯永遠沒有自己資產的經濟狀況的不滿 不見得要大富大貴起碼也得當資產階級

nz_engineer

pmp6 发表于 2018-5-13 17:58
我开酒店的。你是做什么的呢？

貧道一介engineer. 看來領工資打工的一輩子都是奴才.
澳洲開酒店比在中國更容易大賺？

wxm611

人生赢家 有眼光，现在多多哥好看好国内什么城市吗？

DBOY123

nz_engineer 发表于 2018-5-13 19:32
是的 我幹了一輩子長工 為別人做嫁衣 現在才反思自己如何run自己的資產 才會來此討論
準確地講 我到不是 ...

在澳洲这种Red taping很多，人工很高的地方，做生意风险不小。所以一般能稳定有100k 工资以上的作生意意愿不高，创业基本成本太高

pmp6

nz_engineer 发表于 2018-5-13 19:33
貧道一介engineer. 看來領工資打工的一輩子都是奴才.
澳洲開酒店比在中國更容易大賺？ ...

哪方面的engineer？打工皇帝也是有的

hsqhugh

wxm611 发表于 2018-5-14 01:01
人生赢家 有眼光，现在多多哥好看好国内什么城市吗？

外来常驻人口多的城市。外来人口越多，说明城市的吸引力越大，也说明购房需求越大。外来人口在老家都有房，但来到另一个城市常驻，就立刻变成了刚需。

8700km

竟然看到了传说中的多多哥的帖子，现在看起来，真是逆袭高手

wxm611

hsqhugh 发表于 2018-5-14 08:08
外来常驻人口多的城市。外来人口越多，说明城市的吸引力越大，也说明购房需求越大。外来人口在老家都有房 ...

现在北京房子的租金回报和悉尼比起来怎么样？如果100万澳元存款，你建议现在怎么投？毕竟租金收入才是真正影响生活质量的。。。10年计划，你打算长期持有北京？还是想回悉尼抄底了？呵呵

风中的旋回

pmp6 发表于 2018-5-13 17:36
接地气一点。不要说国家发展，这么大这么空不着边际的东西。国家发展得再好，你发展的不好有用？国家在有 ...

澳洲就是环境好，别的没了。
我回国的同学远比留在澳洲的混的好，发财机会多很多。

revstar

wxm611 发表于 2018-5-14 12:30
现在北京房子的租金回报和悉尼比起来怎么样？如果100万澳元存款，你建议现在怎么投？毕竟租金收入才是真 ...

多多都换国籍回北京了，你眼中的黄金对别人来说可能只是鸡肋

pmp6

风中的旋回 发表于 2018-5-14 12:45
澳洲就是环境好，别的没了。
我回国的同学远比留在澳洲的混的好，发财机会多很多。 ...

我国内的同学都很一般，上海北京做审计一年只有二三十万人民币，做烟酒生意的一年50万人民币

澳洲的同学都回国了，普通领工资的工作，十几万一年

能不能混得好，看环境，也看个人

我所见的跟你见的完全相反

fztt

赞一下多多，点儿踩的不错

aimom

多多哥哥，北京房价最近怎样了？还是强压着动不了？

hsqhugh

wxm611 发表于 2018-5-14 10:30
现在北京房子的租金回报和悉尼比起来怎么样？如果100万澳元存款，你建议现在怎么投？毕竟租金收入才是真 ...

跟悉尼不一样，北京没人关心租金。买房看的是位置楼层朝向户型，临不临主街，等合同都签了，最后才顺便问一句：能租多少钱？也就是说租金高低几乎不影响购房决策。

100万澳元差不多480万人民币，根据自己的偿还能力，贷款在北京买房。如果租金对你的生活质量有显著影响，那么就留几万澳元存在银行里，贴补家用，用剩下的钱在北京贷款买房。

未来十年，悉尼的潜力跟北京没法比。

谬热

我猜未来几年北京房价崩盘