卖悉尼的HOUSE，去北京买个UNIT－－疯狂吗？

伊达政宗

zhongbingo 发表于 2013-2-8 07:43
2012年北京的房市风起云涌，令人震惊。官方（非统计局）的数据说房价同比上涨了36%
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最后的疯 ...

时间证明，2012,2013不是最后的疯狂，而是刚刚涨一半

纵横四海

多多哥真是偶像。

sandytian2016

虽是老铁，真的很厉害

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多多哥哥投资高手

Clairelan

查了查，开贴那会儿汇率6.5。。。。

现在4.7X。。。

sandytian2016

不得不服，成败论英雄

revstar

LZ迫性大的，看准方向只是次要的，像LZ这样能够舍得澳洲多年的积累和PR不要坚信自己的判断，回国炒房，的确是厉害角色

白雲山民

人生赢家

坚韧的弹簧豆

Clairelan 发表于 2018-5-10 19:14
查了查，开贴那会儿汇率6.5。。。。

现在4.7X。。。

房价汇率双丰收

Calender

不算汇率，北京房子从2013 到现在大概涨了60%-70%。海淀区的2013年5.2万一平到现在8.7万一平。去年没怎么涨
https://www.anjuke.com/fangjia/beijing/haidian/
悉尼也差不多。
汇率赚了不少

数据派

学习了。
楼主是单向运动，时机的确抓得很好。
但如果最终落回在澳洲，这么买卖一圈真的风险很大。如今国内限买限卖变现困难，外汇管制难度加大，盈利很难回来。

坚韧的弹簧豆

数据派 发表于 2018-5-10 22:08
学习了。
楼主是单向运动，时机的确抓得很好。
但如果最终落回在澳洲，这么买卖一圈真的风险很大。如今国内 ...

只要不是着急抛，总能搞定的

罗把樵

现在来看这个贴子，真是后悔当年没听楼主的话啊

revstar

数据派 发表于 2018-5-10 22:08
学习了。
楼主是单向运动，时机的确抓得很好。
但如果最终落回在澳洲，这么买卖一圈真的风险很大。如今国内 ...

中国的前景比澳洲好多了，LZ 已经放弃澳洲绿卡恢复中国国籍啦。

LZ把握机遇，判断风向的水平不错

中国城镇化只进行了一半，产业升级也在推进，雪坡还很长，中国的本轮景气时代会贯穿我们一生

xq052b

人民日报谈征税：要把鹅毛拔下来 又不让鹅叫唤
时政新闻人民日报熊 建2015-08-10 10:43

在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面，房地产税大有可为

房地产税进入全国人大立法规划的消息，近来颇受社会关注。

持期待态度的群体往往是出于这样的逻辑：房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售——市场上房子供给增多——房价下降。

需要指出的是，推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的作用。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，就是一个例证。决定房价的，归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，全国层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。

那么，该如何认识房地产税呢？房地产税作为未来地方的重要税种，在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。

第一，它能降低大多数纳税人的“税收痛苦”。从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。

税收理论中有这样一个定律：假设宏观税负既定，社会成员总体的税收痛苦程度，与间接税的比重成正比，与直接税的比重成反比。

需要指出的是，间接税由于直接嵌入商品售价，因此往往通过价格渠道转嫁由消费大众承担。而支付能力强的富裕阶层承担的直接税比重过低，反而税负不高。

我国税制结构里直接税比重偏低是突出问题。而房地产税是直接税，开征它有利于降低间接税比重，从而会减轻大多数纳税人的痛苦感，社会税负的归宿也将更加公平合理。

第二，它能发挥抽肥补瘦的功能。税收，取之于民，用之于民。但是，取之收入点与用之支出点并不是一一对应的，因为税收的一大职能是收入调节进行再分配，也就是抽肥补瘦，故能发挥收入调节的作用。

第三，它有助于房地产市场保持理性的发展方向。房地产税的一大作用就是调节房地产消费的高端需求部分，一来，一部分潜在购房者会调整预期而放弃购买；二来，热衷于追求建造“高大上”小区、瞄准少数高端购房者市场的部分房地产开发商，或会考虑多倾力于中小户型住房。

travelodge

坚韧的弹簧豆 发表于 2018-5-10 22:13
只要不是着急抛，总能搞定的

incubator

qusisl

卖了澳洲房子投资北京当时是个好的决策。但鼓吹怂恿大家放弃澳洲国籍就有点二逼了。

norwest

现在看真不一定是好决定

kaikai96

再过5年看这个帖子，看谁笑到最后

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kaikai96 发表于 2018-5-11 09:57
再过5年看这个帖子，看谁笑到最后

多多哥哥已经在五年内打脸很多人了

pmp6

光说投资，投资国内房一线房产是好的。

要说回国，愚蠢至极。为了投资而回国生活，愚蠢到家。

pmp6

光说投资，投资国内房一线房产是好的。

要说回国，愚蠢至极。为了投资而回国生活，愚蠢到家。

pmp6

desktop 发表于 2018-5-11 10:16
多多哥哥已经在五年内打脸很多人了

光说投资，投资国内房一线房产是好的。

要说回国，愚蠢至极。为了投资而回国生活，愚蠢到家。

dongyuange

eguan88

操作还是有一点缺憾，应该卖了UNIT，留HOUSE.

eguan88

desktop 发表于 2018-5-11 10:16
多多哥哥已经在五年内打脸很多人了

多多是土著，除了这套房子外，其它房子应该几乎都是国家白给。

eguan88

revstar 发表于 2018-5-10 20:22
LZ迫性大的，看准方向只是次要的，像LZ这样能够舍得澳洲多年的积累和PR不要坚信自己的判断，回国炒房，的确 ...

不是北京人应该不敢会想到北京买房吧， 同理还有上海，深圳，厦门这些地方。

jackliu2008

有钱，有脑 = 人才

唉，我什么都没有，继续刷碗。

sdxz2002

多多哥哥恢复中国籍了吗

lga

多多哥哥笑到最后。