[生意经营] 在线解答各类澳洲Franchise问题 [复制链接]

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发表于 2011-3-22 20:56 |显示全部楼层

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原帖由 我心飞翔 于 2011-3-22 11:18 发表
我有一家澳洲著名咖啡+蛋糕品牌连锁店 Michel Patisserie ，每年营业420k，员工工资67k，房租26k，利润90k（税前）。已经按照总公司要求全部新装修完毕。该店在一家小shopping center中，已经稳定经营6年，并仅此一家咖啡店，无竞争，周围方圆数公里内无咖啡店。
请教楼主，我应该开价多少合适？

通过你的描述，我相信这因该是那种以一个Coles或是Safeway为主的小的SC,就像Cranbourne North那个那种。如果你想快速的卖掉的话，合理点不应该超过20万。当然你也可以找个中国或是印度中介要个高价来慢慢卖，有一些钱多人傻的或许会买。

发表于 2011-3-22 21:43 |显示全部楼层

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LS说的那个MP, 按理说7,8千的TAKING, 500多的房租, 人工压榨的那么利害, 而且没发OWNER SALARY, NET没可能那么少呀, 起码都10W吧, 才9W~~可以想象MP的GROSS跟GJS, MB同类连锁比真的很SHIT, 弄不好60%也有可能~~

做CAFE的TX表示压力很大, UNDER STRESS~~~原材料今年疯涨, COFFEE BEANS 失收, CN, JP需求量大增~~~一年20%PRICE UP 还叫人怎么活呀~~

好象MP都开在SC对着COLES OR WOOLIE~~很多都是这样哒~~~FRANCHISEE做了6年可真不简单~~MP滴忠实员工啦~~很多做了1,2年就要卖的啦~~
这个店最大滴优点就是租低~~~最大滴缺点是BRANDNEW SHOP FITTING, 不可能贱卖~~总部帮你搞一搞几W刀走不掉滴, ASKING FROM 300K吧~~慢慢卖~~~~慢慢还价~~~不急.......7,8千TAKING滴MP怎么说也不可能卖个高价~~~

发表于 2011-3-23 00:11 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2011-3-22 21:43 发表
LS说的那个MP, 按理说7,8千的TAKING, 500多的房租, 人工压榨的那么利害, 而且没发OWNER SALARY, NET没可能那么少呀, 起码都10W吧, 才9W~~可以想象MP的GROSS跟GJS, MB同类连锁比真的很SHIT, 弄不好60%也有可能~~

做C ...

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发表于 2011-3-23 00:11 |显示全部楼层

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MP的gross基本上就是60%出头。

发表于 2011-3-23 00:26 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2011-3-22 21:43 发表
LS说的那个MP, 按理说7,8千的TAKING, 500多的房租, 人工压榨的那么利害, 而且没发OWNER SALARY, NET没可能那么少呀, 起码都10W吧, 才9W~~可以想象MP的GROSS跟GJS, MB同类连锁比真的很SHIT, 弄不好60%也有可能~~

做C ...

工资少主要是每天开门时间短，星期天只有半天。

发表于 2011-3-23 00:27 |显示全部楼层

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所以说MP卖的都不贵, 前俩年以前同事在BRUNSWICK买了一个MP, 15K/WEEK不包GST, 8W 的租, 才买了500K, 一对COUPLE死命的干, 现估计都回本啦~~~

发表于 2011-3-23 00:28 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2011-3-22 21:43 发表
NET没可能那么少呀, 起码都10W吧, 才9W

9W 是说得实数，没水分。

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发表于 2011-3-23 00:30 |显示全部楼层

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13600的净营业额，8万的房租50万价格已经不低了！

发表于 2011-3-23 00:43 |显示全部楼层

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15K/WEEK不包GST, 包了就16400啦~~~那里老人区, 排对买COFFEE, 7天做的没停过手, TAKING不可能低~~~

发表于 2011-3-23 00:50 |显示全部楼层

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前店主是GREEK, 找鬼老中介买滴, 之前还号称TAKING 18000, 最近2,3年MELB生意价格升的太离谱了~~那一店在INNER CT也算一个好店了, 居然給找到了~~~蹲点时, 一边数人头一边喝COFFEE喝的都要吐, 像上班一样

发表于 2011-3-23 01:04 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2011-3-23 00:43 发表
15K/WEEK不包GST, 包了就16400啦~~~那里老人区, 排对买COFFEE, 7天做的没停过手, TAKING不可能低~~~

我们这儿也是老人区。

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发表于 2011-3-23 10:30 |显示全部楼层

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即使是15k net,50万也还是不便宜。

侠客老狼

发表于 2011-3-23 13:04 |显示全部楼层

回复 philguo 632# 帖子

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20W以内想出手的话应该很容易卖掉的况且租金还真合理。慢慢卖的话应该可以卖到24W左右没问题。CHADY那个刚刚SETTLE的MP$12kTAKING最后卖了$430k

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发表于 2011-3-23 22:21 |显示全部楼层

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我都怀疑chaddy的MP能不能止损。

发表于 2011-3-23 22:36 |显示全部楼层

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肯定是损哒~~~十几万滴RENT 5%CPI, 十几万滴人工, TAKING才12K还不知道包不包GST....啥时候装修不知道, 啥时候关不知道, 430k坑爹啊?? 还不如LS那个TAKING 7000, RENT 500滴~~~

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发表于 2011-3-23 22:54 |显示全部楼层

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这下凑全了，chaddy里的DK,MP,MB,CC,SS,GJs,Oporto这些连锁全卖了或是正在卖。

qqxp

草鞋族

发表于 2011-3-24 21:56 |显示全部楼层

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刚看完所有帖子，学习了。最近在看生意，还要请教LZ。

RRJ

发表于 2011-3-25 00:05 |显示全部楼层

GJ 可以买吗

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Net profit including owner wage (40000) 大约21w. 多少钱可以买到？

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发表于 2011-3-25 11:13 |显示全部楼层

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你先确定利润有没有再说。

RRJ

发表于 2011-3-25 13:14 |显示全部楼层

GJ 问题

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两年的净利润都是是大约210000。（净利润是反推的。既加回了OWNER 自己的各种费用。
P/L 的两年收入是在630000 左右。（可能是不含GST？？？）如果要价是600000。可以买吗？

RRJ

发表于 2011-3-25 14:31 |显示全部楼层

GJ 问题

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PL 两年的收入是包括GST 的。净利润是210000 包括OWNER 40000。要价至少600000。
会有少许装修大约3-5千。房租是78000年。在线等。。。

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发表于 2011-3-25 14:33 |显示全部楼层

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你要是把这个贴最近的几页都看了，估计你也不会问这个问题了，看623楼。

RRJ

发表于 2011-3-26 13:17 |显示全部楼层

介绍一下卖生意的中介和信誉情况部谢谢

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发表于 2011-3-26 13:52 |显示全部楼层

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http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p%3Bfilter%3Ddigest

虽然不少说的不对，但是应该有些参考意义，我不便评论，等待张大嘴来写吧，他不已澳洲为根据地，说话方便。

发表于 2011-3-26 17:12 |显示全部楼层

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最近GJs拿出来卖的满大街都是, 有几个的话就是卖了超过一年都木人鸟的, 而且那几个LOCATION还挺好的, 就是不赚钱~~~GJs好像最近关了几间~~最利害的时候是全MELB 75间~~~

CC的货最多, 卖的最慢~~7,8000的TAKING巨高的RENT可以开价40W, 神迹~~~

felix7

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发表于 2011-3-29 18:55 |显示全部楼层

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日，什么事都要我来说
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D2#pid5749012

awind

光脚族

发表于 2011-4-5 20:56 |显示全部楼层

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楼主，请问有没一些帮忙看合约的机构介绍？律师貌似收费蛮高的，例如有没专门看清洁生意加盟合约的机构啥的？

反帝反封建

草鞋族

发表于 2011-4-9 02:40 |显示全部楼层

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向东北老乡致敬！受益匪浅啊！

尽管LZ预测2年之内经济不好，但我还是想把工作辞了，虽然轻松，但是赚的太少，5万而已，还没啥前途。

我想从鱼薯店做起，LZ你有啥建议没有？

铁板烧