自住房的6年法则

sssddt

qiuqiu8001wen 发表于 2014-12-10 16:22
请问,我这种情况满足6年法则么。

背景：

自住房豁免CGT的前提条件是：夫妻二人只有一套自住房，有2层意思，夫妻二人只有一套房，这套房子必须是自住房
如果买进第二套房子作为自住，第一套自住房必须卖出，先买后卖，时间差不能超过6个月，此时，第一套自住房仍然可享受CGT豁免，当然在卖出之前有不超过6年的出租期
如果第二套房子是投资房，则，第一套自住房不能享受CGT豁免，第二套房子也可先做自住房处理，卖掉第一套自住房后再转投资房，第一套自住房仍然可享受CGT豁免
如何合法避税需要咨询会计师

qiuqiu8001wen

sssddt 发表于 2014-12-10 20:40
自住房豁免CGT的前提条件是：夫妻二人只有一套自住房，有2层意思，夫妻二人只有一套房，这套房子必须是自 ...

感谢您的解答，我之前不知道，“自住房出售免GST的前提是只能有一套房或二套房卖出买进不超过6个月”。

这样的话，我的房子A就只能当投资房处理了，那我出租前还是找个valuer做估值比较好。

再次感谢！！

冷不防

学习ING

eric2010e

和朋友正好在讨论这个问题，貌似海外人买卖房交cgt上漏洞很大啊。

CGT不是强制要交了才能卖的，而是卖了后的这个财政年度自己报税，但是很多海外人士都是买来直接出租，然后涨了就卖，有些连税号都从没申请过更别提什么交CGT了。人也从没来过澳洲也没考虑过要来澳洲，估计就算ato查到了也拿他们没有办法。

zjmzjm

mark

photog

sssddt 发表于 2013-8-4 16:16
不可以，既然把原来的改成投资房，就只能按投资房处理。

how to 改成投资房 or vice verse?

jintianok

killerliqiao

第一次听说这个,学习了

悟空空

学习mark

mindy0825

sssddt 发表于 2014-12-10 20:40
自住房豁免CGT的前提条件是：夫妻二人只有一套自住房，有2层意思，夫妻二人只有一套房，这套房子必须是自 ...

借此问个问题

本人先买了个楼花 不过15年才交房 赶在政府补贴2W的时候买的 所以属于自住房
2014年末买了个旧house 作为投资

但是长期绝对是住house

近几年如果没有压力不会卖房 即使要卖也是买公寓吧？

我该怎么操作 才可以长期拥有2套而在卖出的时候不会被收GST？

cutebaby

请问楼主下,
自住房50万买的, 现在准备转成投资房。比如评估价是65万, 那么以后不管什么时候卖这个房子,
增值的15万是绝对不用交税的, 是这样理解吗?
比如有一天卖这个房子以75万卖出, 那么就是交 10万的加当年工资总和的税, 是这样吗?
再这个例子里, 还有什么需要交的钱吗? 因为实在没搞懂 GST CGT 这些东西。

谢谢了!!!

sssddt

cutebaby 发表于 2014-12-13 00:24
请问楼主下,
自住房50万买的, 现在准备转成投资房。比如评估价是65万, 那么以后不管什么时候卖这个房子,
...

15W不用计算CGT
10W需要计算CGT，按现在的政策，10W可以减半计算CGT，就是5W，如果是夫妻2人，则每人按2.5W加入本人当年工资合并计算，缴纳个人所得税
CGT是增值税，很好理解
GST是商品服务税，只有购买新房才有，对于一般人来说，这个GST是不能claim回来的，只能在卖出时，把GST数额加在房子的基本价里面，也就是购房时的付款总额，计算买入成本，你那个自住房50万如果是全新的房子，就是包含了GST的

买房时，如果你在出租期间曾经在年度报税时抵销过一些费用，可能要在你卖房子的75W基础上加上这些抵销的部分，然后计算CGT，具体项目比较复杂，需要交给会计师处理
如果在年度报税时没有抵销过任何费用，就不需要交更多的税

sssddt

mindy0825 发表于 2014-12-12 22:53
借此问个问题

本人先买了个楼花 不过15年才交房 赶在政府补贴2W的时候买的 所以属于自住房

如果楼花在2015年交割，你就搬入居住，一直不作出租，今后卖出时就不用交CGT
如果2套房子自己都居住过，都出租过，都不能豁免CGT，可以按你自住的时间段减免一部分CGT
如果旧房子作为自住的话，那个镂花政府补贴2W可能要吐出去
你自己掂量吧

sssddt

photog 发表于 2014-12-12 15:24
how to 改成投资房 or vice verse?

投资房的自住期
自住房的出租期
是自己认定的，需要有资料证明，比如水煤电账单，租金收据存根，等等等等，注意保存
相关资料不能自相矛盾
投资房的自住期和自住房的出租期以及投资房的出租期和自住房的自住期需要用笔记录下来，靠脑子记忆会出差错的

cutebaby

sssddt 发表于 2014-12-13 07:05
15W不用计算CGT
10W需要计算CGT，按现在的政策，10W可以减半计算CGT，就是5W，如果是夫妻2人，则每人按2. ...

非常谢谢! 非常清楚了。
请问你是会计师吗?如果是 可以短我一个联系方式吗?

sssddt

cutebaby 发表于 2014-12-13 09:23
非常谢谢! 非常清楚了。
请问你是会计师吗?如果是 可以短我一个联系方式吗? ...

不是

mikezhao911

jasonjttan

请问　我现在的自住房，假设５０万买的　住了７年

假设２０１６年１月１号出租

然后半年之后　２０１６年５月３０日卖掉　，卖了８０万

请问中间的cgt怎么算，我知道自住房没有cgt的问题。。

转投资半年呢。。

谢谢

stunner

LENNY_DONG 发表于 2013-8-28 12:28
STILL 6 MONTHS PERIOD APPLY FOR PEOPLE UPGRADE HOUSE.

也就是说这六个月的时间可以同时拥有两套自住房？在这六个月的时间里，新买的房子在旧房子卖掉后需要做专业评估吗还？

逆风而上

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

不好意思的说一句， 你的理解是错的。
其实， 基本都对， 但是六年一个房子只能用一次的说法是错的。

sssddt

逆风而上 发表于 2015-4-10 11:32
不好意思的说一句， 你的理解是错的。
其实， 基本都对， 但是六年一个房子只能用一次的说法是错的。 ...

理论上6年里可以自住投资多次转换，实际上行不通，因为每一次转换都需要充足的理由

逆风而上

sssddt 发表于 2015-4-10 11:37
理论上6年里可以自住投资多次转换，实际上行不通，因为每一次转换都需要充足的理由 ...

我是想说 一个房子是可以重复使用 6年法则的， 只要当中搬回去住一段是时间。

sssddt

逆风而上 发表于 2015-4-10 11:41
我是想说 一个房子是可以重复使用 6年法则的， 只要当中搬回去住一段是时间。 ...

搬回去住就把前一次搬出去的理由否定了，再一次搬出去就找不到理由了

sssddt

bello 发表于 2015-4-10 11:57
请教，如果买了房由于某些原因自己没有住就先出租了半年，之后回来一直住着，超过6年后再卖了也要缴CGT?  ...

是的，但仅仅是出租的半年需要交CGT

sssddt

jasonjttan 发表于 2015-4-10 10:22
请问　我现在的自住房，假设５０万买的　住了７年

假设２０１６年１月１号出租

如果你只有一套房子，卖房时不需要交CGT，出租期需交个人所得税

pomy2k

sssddt 发表于 2013-8-4 21:11
因为你第一套房是自住，所以第二套房必须是投资房，第二套房改为自住房的话，第一套房必须同时改为投资房 ...

好像是在settle 期间内。最长6个月之内可以有2套自助珠房。

sssddt

pomy2k 发表于 2015-4-10 12:15
好像是在settle 期间内。最长6个月之内可以有2套自助珠房。

我在前面已经说过，先卖后买最好，先买后卖不能超过6个月

sssddt

bello 发表于 2015-4-10 12:04
明白，谢谢。那如果6年之内卖掉呢？CGT是否就免了？

不能
因为你买入房子后先出租了半年，没有资格豁免CGT

callmelily

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

很好的解释。我上周也跟原来的房东纠正她对这条理解的错误，老移民好像不喜欢看官方网站只是听会计师的，而她的会计师告诉她这六年从买入房产起计，其实应该从自住转为出租房起计。税局官网上看了政策再在实践中讨论各种可能的具体操作。

callmelily

bello 发表于 2015-4-10 12:41
哦，特殊原因也不行？例如当时买房本身是带租约的，我是被动出租行为，估计ATO也是讲道理的吧。  ...

你从买进到出租行为结束这段时间的增值部分要交税的呀。