漫长曲折的建房之路 (两篇:Truganina可以吗+深入浅出谈Tarneit)

starchu

原帖由 hunterxiao911 于 2010-6-6 22:09 发表



3个星期没上来， 没想到starchu这边发生了那么大的变化。

仔细拜读了你的帖子， 受益匪浅， 请教个问题： 如果我单独买地算做是（自住的地），没有报任何的NEGATIVE GEARING，  也没有任何RENTAL INCOME，也 ...

对的，确实要报CGT,因为你没住过

kentwang

原帖由 starchu 于 2010-5-25 21:11 发表


我一般3，4，5晚上去健身，周末打篮球。

alamanda那个gym晚上开到几点钟啊？
去的话需要什么卡之类的吗？

starchu

原帖由 kentwang 于 2010-6-8 10:06 发表


alamanda那个gym晚上开到几点钟啊？
去的话需要什么卡之类的吗？

你去办一个卡，每天到晚上10点

stella_hq

请问我如果转卖还没有SETTLE的地，就是做合同转卖， 需要按照100%的 增值交税，还是50%的

starchu

原帖由 stella_hq 于 2010-6-8 12:33 发表
请问我如果转卖还没有SETTLE的地，就是做合同转卖， 需要按照100%的 增值交税，还是50%的

看你合同在手上有多久了，超过一年支付50%

starchu

是不是没有人想听故事了？我就不准备更新了，

一路向北

想听

根根

很想听！~

starchu

人太少了，呵呵

zhangyan9605

来了来了。

kitamj23

不更新了

hamiltonzh

继续...

無敵霹雳

想啊，快点快点吧~(paopaobing(12))

pomer

顶一个, 等更新

Lion_Princess

我也来了，已经收藏你的帖子了。等待故事。。。。
同时好好学习。。。

gingerzjy

每天关注啊，一定要更新。

stella_hq

等待

starchu

鉴于不少TX的鼓励，还是准备继续更新。。。^-^

上次说到抢地，point cook以及周围的williams landing, truganina还有tarneit确实还有不少的投资机会，就看你有没有入市的信心，决心外加一点运气。如果你对这些区域的潜力没有信心，你根本不会考虑投资或者说比较谨慎，那么你可能错失非常好的机会；如果没有决心，当看到机会的时候你会犹豫不前，考虑再三，但是当你考虑的时候，可能机会就稍纵即逝了。如果你有信心又有决心，再加上一点有的运气，那就是万事具备了。

回到抢地的话题上来，凡是比较热的estate,买地绝对是要去抢的，稍微迟疑以下就没有机会了，问题是我看中了两个地方，一个是williams landing，一个是tarneit rise, 可是他们两个都在同一天发售土地，我也只准备一次买入一个，于是先注册了williams landing而忽略了tarneit rise。结果这个决定害得我两个星期损失了1.3万的收益，后面再说。

在williams landing买地绝对是靠抢的，虽然还没有通宵排队，主要是因为你通宵排队也不管用，它用的不是这个方法。你必须先注册，然后sales到土地要发售的前的2个星期sms或邮件通知你，然后你必须打电话去排队，然后交1500定金，这样才有机会在发售当天去选，当然了，如果你的电话打晚了一点，而你前面排队的人太多，你就out了。 还好我接到短信，马上打电话，没想到也还只是排了第5位，只有不到25块土地出售，排了差不多70个人，很多人估计就没什么机会了。周末去交定金，询问价格，了解到大概400平的土地要26万上下，真是贵。而且我主要考虑的是title日期和升值问题，title预计是明年2月，但是从sales口中得知，可能到明年二月可能还有2期左右的发售（因为他们的工程进度已经迟了很多，无法出售更多的土地），这样可能造成一个很严重的问题，因为土地的升值短期来说很大程度上依赖于开发商的炒作，如果只开发两期，就算一期1万也才不到2万的空间，加上WL的价格本来就偏高，初期投入在2.5万，所以我当即决定不买了，呵呵，有的时候买于不买就在一念之间。于是放弃，这是我第二次放弃WL了，去年放弃了WL，买了Alamanda。这次是放弃WL,准备去tarneit rise。在tarneit rise，我遇到了很多问题，之前决定买WL算是把我给坑了一把。。。

stella_hq

真有意思.楼主继续.

echo_xujia

昨天还和朋友介绍你的投资攻略呢。。。搞的他准备周末去炒地皮了。。。关注新剧情。。。。楼主可以考虑我们区，升的不快，就在WL 旁边的WW的旁边，ARNDELL PARK 你一定路过过的

starchu

原帖由 echo_xujia 于 2010-6-14 22:42 发表
昨天还和朋友介绍你的投资攻略呢。。。搞的他准备周末去炒地皮了。。。关注新剧情。。。。楼主可以考虑我们区，升的不快，就在WL 旁边的WW的旁边，ARNDELL PARK 你一定路过过的

Arndell去过很多次了，不过目前没地买了，只有house and land package, 其实我看了旁边的一个小estate, 叫Wyndella,价格还不错，可惜也是没地卖。。。

bowling

看了一上午,好贴!

有个疑问,如果楼主认为用5-10%的定金炒未settle的地皮是回报最高的投资方式，为什么要买featherbrook的二手地呢？有这23万可以买好几块新开发的地啊。

napolian

原帖由 bowling 于 2010-6-15 11:31 发表
看了一上午,好贴!

有个疑问,如果楼主认为用5-10%的定金炒未settle的地皮是回报最高的投资方式，为什么要买featherbrook的二手地呢？有这23万可以买好几块新开发的地啊。

１自住
２ 同时购买几块地，可能会有问题
３羽毛的土地 确实不错

抄地不是没有风险的，量力而为

tony2006

呵呵，学习不少！！上段时间我的建房之路停顿了一下，所以没怎么关注这个版，没想到发生了这么多变化！

kimi

原帖由 bowling 于 2010-6-15 11:31 发表
看了一上午,好贴!

有个疑问,如果楼主认为用5-10%的定金炒未settle的地皮是回报最高的投资方式，为什么要买featherbrook的二手地呢？有这23万可以买好几块新开发的地啊。

23万不需要全付,可以贷款.
另外,现在的行情不是想买就能买到合适的地啊.

starchu

原帖由 bowling 于 2010-6-15 11:31 发表
看了一上午,好贴!

有个疑问,如果楼主认为用5-10%的定金炒未settle的地皮是回报最高的投资方式，为什么要买featherbrook的二手地呢？有这23万可以买好几块新开发的地啊。

呵呵，好问题，关键可能你没有看清楚问题的关键，这块地买价低，马上转手都可以赚3到5万，所以买入。你可以到featherbrook的land office去看看价格，保准你会觉得这个是必须要买的，而且真的不是想买就可以买到的，要靠运气。

唉呀

还是需要注意 如果地没有settle的话 不算是你的资产 应该是不管在手上拿几年都是要交全额的capital gains tax

这点我想请教starchu 是确定问过会计师以后才这样说的吗？

starchu

原帖由 唉呀 于 2010-6-18 13:56 发表
还是需要注意 如果地没有settle的话 不算是你的资产 应该是不管在手上拿几年都是要交全额的capital gains tax

这点我想请教starchu 是确定问过会计师以后才这样说的吗？

这个问题确实，我也很疑惑，因为没有人给我过确定的答案。所以我直接打电话问了ATO, 把我的情况说了，他们说这种情况算，所以可以按照50%来折扣。当然了，有的会计师说可以，有的说不行。我都不知道这个东西到底有没有定论，反正既然ATO的老大说了算，那就听他们的吧

唉呀

原帖由 starchu 于 2010-6-18 14:47 发表


这个问题确实，我也很疑惑，因为没有人给我过确定的答案。所以我直接打电话问了ATO, 把我的情况说了，他们说这种情况算，所以可以按照50%来折扣。当然了，有的会计师说可以，有的说不行。我都不知道这个东西到底 ...

原来如此 谢谢解惑:)

LENNY_DONG

of course 50% off,

all based contract date not settlement date