悉尼的华人区 疑问请教！！！！！！！！

apollo234

我觉得如果现在旧的能租到580，新的650左右没有问题吧。我觉得不错。还有这论坛很奇怪的一个调调好像光脚买楼花就是中介

kungege0451

zjccr 发表于 2014-12-28 23:29
你HOUSE 买不起 UNIT 看不上,还要住华人区.那还有啥可说的,简直就是开发商为你度身订制的.一个字:"快买": ...

呵呵 没招了 就是问问大家意见 不睡觉坛子里 唠嗑很惬意 个人感觉足迹好干净啊 僵尸也少。----------------- 总体感觉比滴答舒服不少

kungege0451

apollo234 发表于 2014-12-28 23:32
我觉得如果现在旧的能租到580，新的650左右没有问题吧。我觉得不错。还有这论坛很奇怪的一个调调好像光脚买 ...

谢谢 吉言  真的是别的区买不起啊 投资100万的楼花 我自己得添多少钱进去啊每个月（好的条件都给别人住了 住老了自己在去）-------------------------  全依赖于房子涨价 自己  想想你一年要搭一 两万进去 心里得死啊 哈哈哈哈

rebecca-li

chatswood有许多人只租房子。然后孩子上学后。搬个比较便宜的区买。
只苦了孩子，要起的比较早。

八月晨天

wowmygame 发表于 2014-12-28 16:20
Campsie需要光脚卖楼花吗？
楼主，关于火车站，Campsie是这条线上的绝对大站！Express到CBD，20分钟！
更不 ...

城主原谅他吧，可能刚入行，还没做好功课，背熟信息

kungege0451

rebecca-li 发表于 2014-12-28 23:43
chatswood有许多人只租房子。然后孩子上学后。搬个比较便宜的区买。
只苦了孩子，要起的比较早。
...

对啊，我就是按照CHASTWOOD来推算的。周边的ARTARMON  GORDON ST LENARDS就是例子，什么都没有小站没措施就是离着C近现在的价格已经相当的过分了. 当然有人会提到 PARRAMATTA了 个人感觉周边也有一定机会 但是地理位置 和周边大环境会对整体有一定影响（中东印度集中区 治安不用说了 距离CBD远) 所以没有往那个方向考虑。

apollo234

kungege0451 发表于 2014-12-28 23:41
谢谢 吉言  真的是别的区买不起啊 投资100万的楼花 我自己得添多少钱进去啊每个月（好的条件都给别 ...

我自己觉得700以下的租金是打工的人还能承受的起的，也就是说这样相对应的楼花还可以试着买着投资。100W的真不知道了，反正我是买不起也不会买，哈哈

kungege0451

apollo234 发表于 2014-12-28 23:52
我自己觉得700以下的租金是打工的人还能承受的起的，也就是说这样相对应的楼花还可以试着买着投资。100W ...

是啊 有现在还 130 150的买什么 类似ZETLAND的三房的 还款真的很累的（主要是他们还不是有钱到PAY OFF掉 或者有钱去OFF SET）那就得啃老了 老黄牛在国内拼命帮着还豪宅 自己也没什么压力

rebecca-li

kungege0451 发表于 2014-12-28 22:37
呵呵 没招了 就是问问大家意见 不睡觉坛子里 唠嗑很惬意 个人感觉足迹好干净啊 僵尸也少。-------------- ...

我也是看了一下那个网。
上面好多的帖子都可以回顾到二三年前了。
所以没什么在那儿逛

ygjj

Campsy属成熟华人社区, 生活很方便，东西也便宜，但有点乱。值得考虑

wdmznzd

Campsie紧靠Lakemba，Wily Park, Punchbowl 和 Belfield这些区， 没有大型购物中心，现有的商场除了Big W基本都是亚洲店，这区和周围地区都没有好的小学和中学，周边没有写字楼和大型公司没有就业人群。火车线只能直接去City和Banktown，和其他火车线不相连没有交通网络。过去几年房价已经充分上涨，所以现在是获利离场的时候。

wowmygame

这个，你别不懂装懂。现在卖Campsie？我们的Unit从来不愁租，一个40年两房红砖隔一个厅，轻松过500/pw。我们的House都是R4,只卖开发商的。为什么？这里是内西，多挤都有人来。我们离Burwood和Ashfield更近。购物是我们的强项！这儿什么买不到？再比较下物价！
火车线？也是优势.哪个区比得了？建议下载timetable加强学习。
人群？财商都很高！那些公婆俩都忙五天，才挣个十几万的，就别清高了。世界广阔，挣钱不能靠打工。
学校？有叶老师为代表的一系列高水平补习班。为本地家庭提供强有力保障。说白了，财商高的家长，不能要求人家智商也高不是？不能和广大IT会计的娃比读书..
说什么都不重要！伴随广大新楼花的落成，Campsie房价要跳涨。

Qubix123

wowmygame 发表于 2014-12-29 09:51
这个，你别不懂装懂。现在卖Campsie？我们的Unit从来不愁租，一个40年两房红砖隔一个厅，轻松过500/pw。我 ...

campsie unit 的投资回报比apt 高很多 这个和其他华人区是一样的。 以前这种老unit 房东都是20-30w 入手的. 现在apt 起码60w+ strata 也高 怎么和老unit 比

kungege0451

wdmznzd 发表于 2014-12-29 08:33
Campsie紧靠Lakemba，Wily Park, Punchbowl 和 Belfield这些区， 没有大型购物中心，现有的商场除了Big W基 ...

是有  WOOLWORTH地

wowmygame

Qubix123 发表于 2014-12-29 10:30
campsie unit 的投资回报比apt 高很多 这个和其他华人区是一样的。 以前这种老unit 房东都是20-30w 入手 ...

不要在澳洲时间久了，脑子都待坏掉。
60WAPT，条件可比老Unit好太多。也就是300万人民币的事儿。还可以80%贷款。多大点事。

01121999

kungege0451 发表于 2014-12-28 22:37
呵呵 没招了 就是问问大家意见 不睡觉坛子里 唠嗑很惬意 个人感觉足迹好干净啊 僵尸也少。-------------- ...

相对而言

话说这几天不见悉尼好的帖子，感觉怪怪的。

唐宋

1. 足迹的一些足友不太喜欢楼花，有几个帖子一把鼻涕一把眼泪地现身说法，控诉楼花投资失败造成的损失，对卖楼的中介当然就恨之入骨了，多强调中介误导，少有检讨自己功课做得不够的。

2. 其实，好的楼花还是可以买的，买楼花赚了钱的例子比比皆是，应该远多于亏了的，关键是自己要看准。我有个朋友11年在Greensquare附近买的楼花，免印花税，13年终成交后，70W的两房租700多，绝对正现金流，现在房价保守估计也在90多万了。还有一个朋友，10年底买的Ashfield 的楼花，免印花税，今年10月成交，deposit的利息就有50%，56万多的房子租到了近600，现在房价应涨了20万。

3. 至于现在是否应买楼花，见仁见智。但我本人还是要远离楼花的，原因有二：楼花太多太滥而且溢价严重；出租面临激烈竞争，租金收益不高

4. 如一些足友推崇的，如买不起高大上的house, 大地破房不失为一种选择。

kungege0451

唐宋 发表于 2014-12-29 11:16
1. 足迹的一些足友不太喜欢楼花，有几个帖子一把鼻涕一把眼泪地现身说法，控诉楼花投资失败造成的损失，对 ...

现在破HOUSE什么3房1卫了2房1卫的比比皆是。但是能买吗（本人经济能力还没到一个月拿出来2000去贴补投资房贷款的地步”还不算修修补补“）在说了既然APRT---------------离火车战购物等等都这么近的地方都不好租了那么HOUSE那？就是破HOUSE在 CAMPSIE这个区 现在200多不到300的地的垃圾都敢叫到95 100万---------------------------------------怎么还贷款！！！？？？？？？？？？？？？？？？ 没听说那个租客愿意花一样的钱去住偏远点的HOUSE而不住APRT的你说对吗？它是涨价快你买了马上卖？？？？？？不得养个1 2 3 年的？？？？？？？？？

kungege0451

唐宋 发表于 2014-12-29 11:16
1. 足迹的一些足友不太喜欢楼花，有几个帖子一把鼻涕一把眼泪地现身说法，控诉楼花投资失败造成的损失，对 ...

我是住不了 大西北什么KELIVILLE的最近很火的样子。。。。。。。 我想住INNER WEST （家人住别的地方）我有的时候远了就去CAMPSIE住下 早上接送员工方便

唐宋

kungege0451 发表于 2014-12-29 11:26
我是住不了 大西北什么KELIVILLE的最近很火的样子。。。。。。。 我想住INNER WEST （家人住别的地方）我 ...

Campsie是很方便的华人区，你所提到的3房楼花，如果地已买，DA已批，开发商有好的Track record, 资金到位，应该是不错的。

shawn-oz

campsie适合家有老人无就学儿童的华人家庭

wowmygame

shawn-oz 发表于 2014-12-29 11:44
campsie适合家有老人无就学儿童的华人家庭

儿童多得很，不须你总结。

唐宋

kungege0451 发表于 2014-12-29 11:24
现在破HOUSE什么3房1卫了2房1卫的比比皆是。但是能买吗（本人经济能力还没到一个月拿出来2000去贴补投资 ...

言之有理！大地破房也只能适合自住，或者有一定经济实力经得起慢性失血。用于出租租金收入很低。另外，地点的选择很重要，有一定的赌博性质。一些足友可能是看到了一些大地破房的买主赚大发了，才推崇大地破房，实际操作起来不容易。

clickle

和Campsie最对应在墨尔本的郊区应该是Footscray, 有知道的可以说说嘛？

kungege0451

clickle 发表于 2014-12-29 16:59
和Campsie最对应在墨尔本的郊区应该是Footscray, 有知道的可以说说嘛？

CAMPSIE算是郊区吗？？？？？？？？？？？？

天涯浪客

羡慕楼主，年纪轻轻就买下华人好区的房子。砍不死潜力大着呢！迟早超越245。

kungege0451

天涯浪客 发表于 2014-12-29 17:33
羡慕楼主，年纪轻轻就买下华人好区的房子。砍不死潜力大着呢！迟早超越245。 ...

这个是真心 还是贬义？ 大侠你已经4套了的前辈了还埋汰我呵呵开玩笑 我苦逼一个所以才选CAMPSIE没钱买其他的INNER WEST华人区

kungege0451

天涯浪客 发表于 2014-12-29 17:33
羡慕楼主，年纪轻轻就买下华人好区的房子。砍不死潜力大着呢！迟早超越245。 ...

我知道破 但是没办法啊 怎么办 高大上买不起啊

天涯浪客

kungege0451 发表于 2014-12-29 16:35
这个是真心 还是贬义？ 大侠你已经4套了的前辈了还埋汰我呵呵开玩笑 我苦逼一个所以才选CAMPSIE没钱买其 ...

我现在说真心话都没人相信了？我当年就是买不起砍不死才去银行城的。Ｃ一直是我心中的高大上啊！

kungege0451

天涯浪客 发表于 2014-12-29 18:47
我现在说真心话都没人相信了？我当年就是买不起砍不死才去银行城的。Ｃ一直是我心中的高大上啊！ ...

其实 前辈， 前辈的前辈 前前前前辈有无数 真正赚到大钱的没人上这里来 （他们不是这个群体”足迹群一般在25到45岁之间）如果用之前的购买价格来衡量现在的房价是很有优越感，但是在之前的之前的前辈他们反过来衡量下现在的前辈的房价估计他们只能淡然一个呵呵了，凡事都有阶段段谁让我没有在那个阶段那（那个疯狂的UNIT 2 3万的年代）。抓住眼前吧 时间转瞬即逝 可能在过个7年8年我也能在这里做前辈了，那个时候作为前辈的前辈的您估计看到我指教新人也会呵呵一笑转身走人的。 -------------------写的隐藏点不知道能不能懂 呵呵玩笑娱乐了