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楼主:ajpint

[财务贷款] zetland 新房出问题拉 [复制链接]

胖胖威廉泰迪熊

皮靴族

发表于 2014-12-15 19:06 |显示全部楼层

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萝莉小傲娇

草鞋族

发表于 2014-12-16 10:43 |显示全部楼层

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好可怜

亚雷特

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发表于 2014-12-16 10:49 |显示全部楼层

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评那么低，很可能是银行故意的，就是不想贷给你。估计是credit rating或是收入的问题。

一般来说不会差那么多。

nanami666

铜靴族

发表于 2014-12-16 10:51 |显示全部楼层

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找meriton，买他们的房肯定帮你搞定贷款。

trigxx

皮靴族

发表于 2014-12-16 10:51 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-12-13 12:22
同地区的二手房才40几万，期房买到60几万，50%差价也太大了吧。国内买期房都比现房便宜的，这里怎么倒过来 ...

40万？开玩笑吧，2房都不可能<80万，3房average100万，不过120+是有点傻

琳琳姐姐

木屐族

发表于 2014-12-16 10:57 |显示全部楼层

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杯具

雨露

木屐族

发表于 2014-12-16 10:58 |显示全部楼层

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墨尔本华人购房坑嗲的事太多，127银行估价仅95，无语。。。。

kllshu

银靴族

发表于 2014-12-16 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲行发表于 2014-12-13 23:40
又是镂花

看样子不是楼花楼花没有要你3周就settle的都是一两年

shuyuanli

金靴族

发表于 2014-12-16 12:08 |显示全部楼层

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我对楼主的排版很好奇

aimili424

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发表于 2014-12-16 16:41 |显示全部楼层

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trigxx 发表于 2014-12-16 10:51
40万？开玩笑吧，2房都不可能

http://www.realestate.com.au/pro ... rramatta-1187064152房40几万
parramatta的期房2房就是60几万

climber

金靴族

发表于 2014-12-16 16:52 |显示全部楼层

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人傻钱多啊，光听中介忽悠了，卖楼花的当时肯定吹的天花乱坠，离city近，升值潜力高，出租回报高.........

APT都已经卖到130W了，还有个屁的升值潜力啊，不过房价永远在涨的，所以，将来肯定能涨到150W，这个将来可能是5年，可能是10年，咬牙死撑啊，撑不住就完蛋呗，就算买楼花依然要比较价格要根据自身实力制定计划。

kllshu

银靴族

发表于 2014-12-16 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-12-16 17:41
http://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-parramatta-1187064152房40几万
parramatta的期房 ...

晕死不是一个区比较有什么意义

aimili424

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发表于 2014-12-16 18:39 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2014-12-16 17:11
晕死不是一个区比较有什么意义

你没理解我的意思，我说的是有些地区二手房才40几万，期房却要60几万，比如parramatta就是这样。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2014-12-16 19:35 |显示全部楼层

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楼花风险极高啊，像Zetland APT 密集度过高的地区估计将来会是一个重灾区，APT 太多，卖不上价。

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2014-12-16 19:48 |显示全部楼层

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要一直等到这个区里面能盖的房子全部盖完后，再来讨论什么时候升值了

trigxx

皮靴族

发表于 2014-12-17 09:14 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-12-16 17:41
http://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-parramatta-1187064152房40几万
parramatta的期房 ...

zetland vs parramatta?! why dont you compare with blacktown, that's even cheaper ..

have you ever been to zetland before?
the price of a second-hand 2 bedroom apt in zeland, in 2009, was already more than 700K

aimili424

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禁止发言

发表于 2014-12-17 10:57 |显示全部楼层

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trigxx 发表于 2014-12-17 09:14
zetland vs parramatta?! why dont you compare with blacktown, that's even cheaper ..

have you eve ...

你是中国人用英语回帖比较纠结，目的是让别人不理解还是炫耀自己懂英文，个人以为混足迹的英文都一般般，不然太浪费才华了。
我只是提问为什么NSW的期房会比现房贵，在国内期房都比现房要便宜，开发商拿着期房首付造房子，借鸡下蛋，应该大家得利才对。我举得例子同样在NSW，就是现在发生的事。我还能举出其他地区，隔开两条街期房60几万，二手房40几的例子。

买期房在澳洲等于赌博，要赌开发商的人品，他可以把车库换成储藏室，可以把明室换成暗室，都是合法的；还要赌银行是否批贷款，因为期房比现房贵，而银行估价却是参照周边的二手房，除非房价一路飞涨，只要没涨到期房的价位贷款就有困难。

最最简单的问题，如果你无法承担贷款被银行拍卖，周边都是40几万的房子，你这个拍卖房子怎么可能卖到60几万，转个手就算没住过人就是二手房。

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雨露

木屐族

发表于 2014-12-17 11:00 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-12-17 11:57
你是中国人用英语回帖比较纠结，目的是让别人不理解还是炫耀自己懂英文，个人以为混足迹的英文都一般般， ...

直接省略英文贴。

我把青春献给谁

皮靴族

发表于 2014-12-17 11:04 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2014-12-13 18:31
zetland 40万？studio吧，3房100万正常价，127万是有点犯傻

3房100万正常，127万简直就是在抢钱呢

tinkerbell

白金靴族

发表于 2014-12-17 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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3房127万。疯了吧

lspggr

布鞋族

发表于 2014-12-17 13:50 |显示全部楼层

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现在这世道，只要你敢要，就有人敢买。。。。

zhengtao

银靴族

发表于 2014-12-17 18:42 |显示全部楼层

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估计agent开出的价格是等着砍价的，结果没有被砍。
我估计你朋友不差钱。

followmeya

银靴族

发表于 2014-12-17 21:39 |显示全部楼层

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借钱填坑

gzrain

皮靴族

发表于 2014-12-18 00:30 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-12-17 10:57
你是中国人用英语回帖比较纠结，目的是让别人不理解还是炫耀自己懂英文，个人以为混足迹的英文都一般般， ...

有道理！

以前总觉得花1m 多买apt的人都是被忽悠了，回头想想，人家能买表明人家就是有钱，我等买不起的也就不用为别人操心了

trigxx

皮靴族

发表于 2014-12-18 08:48 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-12-17 11:57
你是中国人用英语回帖比较纠结，目的是让别人不理解还是炫耀自己懂英文，个人以为混足迹的英文都一般般， ...

用的公司电脑没有中文而已，有什么必要在用英文回复上较真..

只是说拿 zetland 和 parramatta 的期房没有可比性

aimili424

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禁止发言

发表于 2014-12-18 10:07 |显示全部楼层

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trigxx 发表于 2014-12-18 08:48
用的公司电脑没有中文而已，有什么必要在用英文回复上较真..

只是说拿 zetland 和 parramatta 的期房没 ...

我不是用parramatta比 zetland，我举例子是说期房应该比现房便宜，因为开发商拿了房东的钱造房子，等于一起投资造房子，适当让利给买主比较合理，再说澳洲交房规定没有国内严格，非常容易掉入陷阱。

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2014-12-18 10:12 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-12-18 11:07
我不是用parramatta比 zetland，我举例子是说期房应该比现房便宜，因为开发商拿了房东的钱造房子，等于一 ...

很多没身份的只能买期房，这部分人对澳洲有的不是特别了解同时有强烈欲望在澳洲投资，置办房产，哪怕是留学生（毕竟年轻）也是拍脑门子，被中介忽悠下的决定。开发商不坑这部分人坑谁啊？老移民，本地人对价格更敏感。

hyundai

铜靴族

发表于 2014-12-18 10:27 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-12-17 10:57
你是中国人用英语回帖比较纠结，目的是让别人不理解还是炫耀自己懂英文，个人以为混足迹的英文都一般般， ...

有本事你也说英文啊，拜托，我们都是第二语言，搞点正能量好吧，不说不写一辈子不会英文
人家说，你看的明白就行

澳洲的新房子可以折旧，抵税，而且是未来价格，没有什么维修费
那些30年的老房子，你要住不啦？

房子不管新旧都是同时在涨的，涨的百分比差不多，旧房子基本涨不到新房子前面去

aimili424

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发表于 2014-12-18 10:50 |显示全部楼层

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hyundai 发表于 2014-12-18 10:27
有本事你也说英文啊，拜托，我们都是第二语言，搞点正能量好吧，不说不写一辈子不会英文
人家说，你看的 ...

英语正准备报名学呢，反正免费的。
不过正常情况别人说中文你用英文回答很奇怪的，特别是在中文网站上的中国人，第二语言去第二语言的网站针对英文第一语言的人说吧，在中文网站针对中国人用第二语言说，不怕徒劳？

如果期房真的像你说的那么值价，为什么银行评估不过关？
二手房的如果有问题像维修金，房子质量，少扇窗，车库变储藏室等等都是明摆着，你可以选择回避，期房的隐患无法估量；30年的老公寓价格不是便宜一点点，15年至20年前造的房子质量据说比现在新的还好，上海一幢新大楼整幢倒下也有过。