投资房产的意义？

时刻

选择适合自己投资的就好，无论股票，房产或黄金。

幽绿海棠

巴乔

没有东西可投资

重剑无锋

大江东去 发表于 2014-12-6 13:10
穷人：重视投资房的现回报为主

富人：重视投资房的升值为主

那意思就是 如果要实现财富的增值，还是要在适当的时候卖掉投资房套现对吧。
所以我不是很理解，为什么很多都是只买不卖，而且是Interest only付贷款，那么这个房子不一直都是银行的吗？

jerryinau

很简单的道理，长期持有，用杠杆来博通胀，前提是平均的每年亏损率小于通胀

天涯浪客

重剑无锋 发表于 2014-12-7 10:27
那意思就是 如果要实现财富的增值，还是要在适当的时候卖掉投资房套现对吧。
所以我不是很理解，为什么很 ...

你卖了以后变现，把钱拿在手里，你觉得钱就是你的了吗？我告诉你，那就是一个写着数字的纸而已，现在都电子化了，连纸也不需要了，就是你银行账号上的一个数字罢了。这个数字随着时间的流逝，购买力日益萎缩。你喜欢这样的数字吗？

重剑无锋

天涯浪客 发表于 2014-12-7 14:03
你卖了以后变现，把钱拿在手里，你觉得钱就是你的了吗？我告诉你，那就是一个写着数字的纸而已，现在都电 ...

不是把钱拿在手里，是把钱拿出来去投资别的。
比如房产是和股票一样的投资方式，股票涨了，一般都要抛掉，然后再去买新的股票或者去投资别的，但是房子涨了不抛，那钱不是拿不出来投资别的吗， 虽然可以贷出来，但是贷出来不是要利息的么，而且利息还不低。这点我不是很明白

alyssa

重剑无锋 发表于 2014-12-7 14:23
不是把钱拿在手里，是把钱拿出来去投资别的。
比如房产是和股票一样的投资方式，股票涨了，一般都要抛掉 ...

房地产是不动产，二者流动性不同。

股票债券，现金，流动性更强。。

alyssa

大江东去 发表于 2014-12-6 13:10
穷人：重视投资房的现回报为主

富人：重视投资房的升值为主

穷人和富人怎么定义？
这个打的太死。。

alyssa

大牛哥 发表于 2014-12-6 15:41
基本上，投资房产和钱存银行差不多，都属于低风险投资。

风险越低，收益越小。长期收益率趋向于长期银行存 ...

第一句真是头次听说。
第二句，是说风险承受能力，决定你投资的方向，是吧。。

syd123

blahblah 发表于 2014-12-6 10:45
为了避免不必要的争吵 就不提具体哪个区了。

需要好好找，这样的house和unit还是不少的。

可以解释一下为什么不看公寓房吗？

pan123au

这个问题很难有同一答案。当你看了足够多房子，你就会发现 1-2 % 房子，是符合你的要求。从我个人经验来看，每个区都有特点，bankstown，１，看income，超过＄４００／pw租金，那些人会租，２，租房主力军是那些人.  投资房是以租养房. 就是 bankstown, Hurstville and city or around city，你还是会发现一些漏网之鱼

天涯浪客

重剑无锋 发表于 2014-12-7 13:23
不是把钱拿在手里，是把钱拿出来去投资别的。
比如房产是和股票一样的投资方式，股票涨了，一般都要抛掉 ...

如果你有更好的投资果断卖房去投资把。我目前还没找到，就先凑合着。

zhengtao

重剑无锋 发表于 2014-12-7 13:23
不是把钱拿在手里，是把钱拿出来去投资别的。
比如房产是和股票一样的投资方式，股票涨了，一般都要抛掉 ...

买房子利用杠杆原理，用20%的首付可以hold住一套房子。
利息用房租都能cover住，现在找正现金流的房子不是那么难。就算算上council rate，strata，投入也不多。
不还本金，只换利息，博房子增值。
房子是长线投资，一般投资房至少hold七年。
炒股是拿真金白银，投10万，股市涨20%一年，也就两万的收益。

多情圣手

投资房的意义是负扣税

bearyqzj

房产投资的收益是复利，负债是单利，即使单利还有租客替你扛，天下这种好事不多。

xiwu

天涯浪客 发表于 2014-12-6 09:26
先问个问题？楼主你看过多少套房子得出这些结论的？我说是实地看房，网上看不算。 ...

还得问楼主个问题, 买过多少套房子得出这些结论的？实地看房不买的不算。

幽绿海棠

ljr668

LZ 买了房子之后就全明白了，只看不买都是这样的问题

玄武真人

最后一个问题可用OFFSET ACCOUNT来解答：）

wTam

投资房产的意义？

租给没房子的人，要不他们要睡大街上

yes168

wTam 发表于 2014-12-7 22:23
投资房产的意义？

租给没房子的人，要不他们要睡大街上

哈哈，我也是這樣想。。。。為人民服務

fnever

学习了

stypost

还可以抵税

李十三

bearyqzj 发表于 2014-12-7 17:00
房产投资的收益是复利，负债是单利，即使单利还有租客替你扛，天下这种好事不多。 ...

負債也是複利

wTam

yes168 发表于 2014-12-8 06:48
哈哈，我也是這樣想。。。。為人民服務

好人有好报

fenghuo

个人觉得， 买投资房就是强制储蓄， 抵制通胀， 过上10年， 20年再回头看你发现钱够花了。。。

Halsey

3vivi

楼主！你总算问出了我心里的问题！
所以我看了那么久房没买就是这些心中疑问没解答

hilltop-bear

长期看，投资房达到现金正流量就等于别人帮你供房，对，银行是赚利息，但是你的净收益是正数你还是在赚的。对大部分老百姓来说，未必有精力和机遇去处理其他投资方式