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楼主:csc40

[地区选择] 悉尼Schofield区楼花house+land package，卖74.5万，有必要出手吗？ [复制链接]

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2014-11-21 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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erwin 发表于 2014-11-21 14:06
恭喜，建完就升了不少啊！还是值得长期拥有的，怎么说也有块地在呢！你的质保期是有多长的？ ...

具体忘了，反正就是法律规定的期限。我们找人验了楼，交楼后直接把报告甩给开发商修补就行了

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

davi00007

皮靴族

发表于 2014-11-21 22:48 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2014-11-21 13:09
具体忘了，反正就是法律规定的期限。我们找人验了楼，交楼后直接把报告甩给开发商修补就行了 ...

法定六年质保

davi00007

皮靴族

发表于 2014-11-21 22:54 |显示全部楼层

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最好买能够步行去火车站的，靠近schofields火车站最好，靠近西北线目前的终点站也凑合，要是两个都不靠，等到西北线二期开工，延长第一站直接就是连到schofields火车站然后再一站就是sydney business park了，在schofields和 cuddgegong rd之间的话，就是只靠近火车线，但是没有火车站，挺不划算，如果不幸又位于schofields rd北边的话，就更不划算了

布鞋族

发表于 2014-11-21 23:00 |显示全部楼层

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davi00007 发表于 2014-11-21 22:54
最好买能够步行去火车站的，靠近schofields火车站最好，靠近西北线目前的终点站也凑合，要是两个都不靠，等 ...

请分析SCHOFIELD STATION周边好点还是CUDGEGONG STATTION 周边好点？

davi00007

皮靴族

发表于 2014-11-21 23:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 davi00007 于 2014-11-21 22:19 编辑

o3 发表于 2014-11-21 22:00
请分析SCHOFIELD STATION周边好点还是CUDGEGONG STATTION 周边好点？

SCHOFIELD STATION周边好点 ,周边不同方向都差很多

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2014-11-22 10:46 来自手机 |显示全部楼层

o3 发表于 2014-11-21 23:00
请分析SCHOFIELD STATION周边好点还是CUDGEGONG STATTION 周边好点？

schofields station好些，去市区有直达快车，政府预留了土地，以后很大机会与西北线链接，成为有两条大线的火车站

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sm375

银靴族

发表于 2014-11-22 19:37 |显示全部楼层

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lz你去过schofields火车站附近看过么？我非常想知道最近在论坛上谈论买此处楼花的朋友们到底是否实地看过。如果真的去了还是抢着买了，能和大家说说是怎样的考量才能把那个地方想成是未来的西北重镇么？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2014-11-23 22:10 |显示全部楼层

sm375 发表于 2014-11-22 19:37
lz你去过schofields火车站附近看过么？我非常想知道最近在论坛上谈论买此处楼花的朋友们到底是否实地看过。 ...

这位朋友你自己去过实地考察没有？你有没有了解过州政府未来西北增长中心规划？。我买在该区的楼花已经交楼了，实地考察不知道多少次了。实话说，你单纯开车去看是看不出这区的前景的。这个区以前是农场，现在正在经历转型。我买楼花的时候，开发商手指点在地图上就签合同了，连地的具体位置都不会看得见。

我不认为schofields是未来的西北重镇。重镇这个词太高了。西北无重镇。中肯地说，等西北线修好的时候，schofields基本也开发成熟了。我个人深信那个时候住在附近的人们会发现schofields交通其实比西北线更便利。该区的火车站很大机会会和西北线链接，到时候交通会更好。我的理解是，在schofields新区能步行到火车站同时也能步行到本区小学的物业将会得到很多人的青昧，因而会吸引到mardon park商业圈的人群入住。就像几年前rousehill大开发一样，那时候我开车去rousehill看了很多次都没办法明白为什么会有那么多人高价买入一个如此遥远的地方。那时候rousehills全新的房子六十多万吧。现在呢？

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sm375

银靴族

发表于 2014-11-23 22:27 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2014-11-23 22:10
这位朋友你自己去过实地考察没有？你有没有了解过州政府未来西北增长中心规划？。我买在该区的楼花已经交 ...

去看了，远不怕，主要是太荒凉

布鞋族

发表于 2014-11-23 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2014-11-23 22:10
这位朋友你自己去过实地考察没有？你有没有了解过州政府未来西北增长中心规划？。我买在该区的楼花已经交 ...

请问你房子租出去了吗

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2014-11-24 16:32 来自手机 |显示全部楼层

o3 发表于 2014-11-23 23:30
请问你房子租出去了吗

这周交楼，中介准备立即放租，你的问题还没法回答啊。

布鞋族

发表于 2014-11-25 00:37 |显示全部楼层

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610感觉不好租太早SETTLE了周边设施加人口还没跟上这个价位同等CONDITION的小HOUSE在周边区有很多选择

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2014-11-25 21:55 |显示全部楼层

o3 发表于 2014-11-25 00:37
610感觉不好租太早SETTLE了周边设施加人口还没跟上这个价位同等CONDITION的小HOUSE在周边区有很多选择 ...

今天交楼去开发商拿钥匙，销售说mirvac第四期ready home下年一二月份要出来了，到时候售价会继续上涨，他不肯透露具体卖价。房产投资租金收入是小头，看的主要是长期资本增值。虽然前一两年租金收入可能低些，但总体投资收益率还是很不错的。况且头几年的负扣税很大，对我们来说租金少些也亏不了多少。

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littlegoat

金靴族

发表于 2014-12-4 19:29 |显示全部楼层

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davi00007 发表于 2014-11-21 21:54
最好买能够步行去火车站的，靠近schofields火车站最好，靠近西北线目前的终点站也凑合，要是两个都不靠，等 ...

请教schofield rd 以北有什么不好的地方？

冲出藩篱

皮靴族

发表于 2014-12-4 20:51 |显示全部楼层

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有什么学校啊？
后面孩子大了还得考虑上学的事情，投资那么远，升值靠炒啊

沧海一粟a

银靴族

发表于 2014-12-6 08:24 |显示全部楼层

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带地的house还是会涨的，时间问题

fionastar

银靴族

发表于 2014-12-6 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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Q是q 发表于 2014-11-11 15:06
这价格还行吧，我也在等这个月要开卖的，预算没你那么多，之前做了些功课，你拿到的价格不贵也不便宜，自主 ...

请问这区出租市场不佳？

banana4apple

皮靴族

发表于 2014-12-6 19:27 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2014-11-25 21:55
今天交楼去开发商拿钥匙，销售说mirvac第四期ready home下年一二月份要出来了，到时候售价会继续上涨，他 ...

请问你房子租出去了吗，价格如何

Q是q

金靴族

发表于 2014-12-7 07:19 |显示全部楼层

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fionastar 发表于 2014-12-6 10:36
请问这区出租市场不佳？

适合自住

ariesbunny

皮靴族

发表于 2014-12-7 08:30 |显示全部楼层

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如果对西北增长区规划有信心：

不差钱的，投资房看的是增值。那么Schofield， Masden Park 可以考虑。

现金不宽裕，看租售比。周边已经成熟的社区的二手房可以考虑，比如 Quakers Hill， Riverstone，Windsor downs.

就看政府已经投入的力度，怎么可能半途而废，留下骂名？

不做考察，不做研究，只是对着地图兴叹偏远或屌丝区，那么你很可能失去了在转折点上的选择良机。