[日常管理] 租房市场的确开始冷了 [复制链接]

发表于 2014-11-5 16:54 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2014-11-5 13:52
没有租房子自己不了解。不过朋友一直租chatswood说5年了租金没有涨过。而且现在如果退租立刻可以在chatswoo ...

等利息一上涨，情况就变了

BOBOBA2011

发表于 2014-11-5 19:11 |显示全部楼层

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magictime

发表于 2014-11-5 19:13 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2014-11-5 15:10
降多少？不降个50根本没有人理啊。。。

我降30，没人要，又降50，一OPEN就抢掉了。低于市场价。背着负现金流，郁闷。

上班ing

银靴族

发表于 2014-11-5 19:54 |显示全部楼层

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ALSK 发表于 2014-11-5 16:06
那不和鬼城一样，都没人住

那不可能,房东挺不住就降价呗
只要降到能负担的程度, 喜欢住CITY的人还是很多的

jtj

木屐族

发表于 2014-11-5 20:10 |显示全部楼层

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降租

WI_NG

草鞋族

发表于 2014-11-5 22:17 |显示全部楼层

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是不是因為學校放假留學生都回去了才這樣？

luojiashan

发表于 2014-11-5 22:21 |显示全部楼层

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所以还是老unit，位置好就行

yinwei

发表于 2014-11-5 22:25 |显示全部楼层

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WI_NG 发表于 2014-11-5 22:17
是不是因為學校放假留學生都回去了才這樣？

留学生还在考期末考呢，这个月估计都陆续回去，现在都租不出去，下个月就更加难熬了，估计等到明年2月才可能好点

大江东去

头像被屏蔽

发表于 2014-11-5 22:27 |显示全部楼层

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租不出去，只能说你投资的地方选错了。

上个月39万买的房子，一周不到就租掉了，410一周

另一个房子不到一天就租掉了，430一周。

nikyxin

铜靴族

发表于 2014-11-5 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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xianzai本就是租房淡季

silvergun

发表于 2014-11-5 22:31 |显示全部楼层

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WI_NG

草鞋族

发表于 2014-11-5 22:54 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-11-5 22:27
租不出去，只能说你投资的地方选错了。

上个月39万买的房子，一周不到就租掉了，410一周

請教大神，哪個location？Property type？

大江东去

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发表于 2014-11-5 23:00 |显示全部楼层

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WI_NG 发表于 2014-11-5 22:54
請教大神，哪個location？Property type？

大parramatta。

都是unit，都是中间楼层，都用gas，一个11年楼龄，一个14年楼龄。

nmanz

发表于 2014-11-5 23:06 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2014-11-5 14:52
没有租房子自己不了解。不过朋友一直租chatswood说5年了租金没有涨过。而且现在如果退租立刻可以在chatswoo ...

我的朋友就是这样，在Chatswood的公寓离火车站很近，一直不敢涨房租，因为换一个房客一般需要3到4周左右，想想为了涨20块钱，往往损失2，3千元不值得，况且chatswood现在出现的公寓越来越多，涨房租就不容易找到房客，难！

大桥西

发表于 2014-11-5 23:08 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2014-11-5 13:50
租金跟房价没有关系么？

没啥关系，最主要跟租客的都少有关。

穿越人生

澳洲行

发表于 2014-11-6 00:00 |显示全部楼层

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房东不易呀

Ritacow

水晶靴族

发表于 2014-11-6 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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我纳闷多少投资房地产的同学就凭感觉买房吗？觉得哪个区听朋友足迹吹捧就买哪里。都做功课吗？

click

发表于 2014-11-6 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2014-11-5 14:35
没有租不出去的房子，只有租不出去的价格
前几年买的没问题可以降租今年还买的没有充足现金流的话估计 ...

想起有些人说的话了，利息上涨不用怕，涨房租就好了，取消负扣税也不怕，涨房租就行。
现在看起来跟笑话一样

大桥西

发表于 2014-11-6 01:27 |显示全部楼层

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Ritacow 发表于 2014-11-5 23:07
我纳闷多少投资房地产的同学就凭感觉买房吗？觉得哪个区听朋友足迹吹捧就买哪里。都做功课吗？ ...

见过什么也不凭，一周就买的，还有度个假买一个的，绝对比买衣服包包省事。

穿越人生

Ritacow

水晶靴族

发表于 2014-11-6 01:51 |显示全部楼层

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大桥西发表于 2014-11-6 01:27
见过什么也不凭，一周就买的，还有度个假买一个的，绝对比买衣服包包省事。 ...

可是买得快不不代表他没有做功课啊。可能私底下已经看好那个区或者房型。

zyj0311

发表于 2014-11-6 07:11 |显示全部楼层

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现在这些学生都是用家长的钱买房。宁肯花多时间玩游戏也不会花精力做房产的功课。根本不像我们那样在意。在国内时也是只经历过房价暴涨的经历。无良中介的传销版的忽悠。有些毕业没有工作被无良中介以所谓介绍工作的名义拉入传销圈。为了业绩只好自己出手买楼花。相信很多做过传销的TX都有被迫囤货的经历吧。似曾相识的一幕。

老毕

水米

头像被屏蔽

发表于 2014-11-6 10:43 |显示全部楼层

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click 发表于 2014-11-5 23:17
想起有些人说的话了，利息上涨不用怕，涨房租就好了，取消负扣税也不怕，涨房租就行。
现在看起来跟笑话 ...

笑话看看笑笑就好了当真你就输了

syd1820

铜靴族

发表于 2014-11-6 11:05 |显示全部楼层

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ATO

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发表于 2014-11-6 11:12 |显示全部楼层

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我降50，没人要，又降100，一OPEN就抢掉了。

qingfengsan

银靴族

发表于 2014-11-6 11:33 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2014-11-5 15:04
city最大的问题不是你们看到的这些表面现象，而是现在管理日益严格，导致群租数量大量减少。
city无法群 ...

好像不对吧？没有群租才创造了更多租客的呀，群租对单个房东来说赚到了，可是却一下干掉了N个潜在客户，别的房东被迫竞争的。所以不让群租是保护房东的。

Clairelan

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发表于 2014-11-6 11:37 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2014-11-6 11:33
好像不对吧？没有群租才创造了更多租客的呀，群租对单个房东来说赚到了，可是却一下干掉了N个潜在客户， ...

你真以为那些人有钱啊。。。为什么要群租啊？还不是没钱。。。

你做房东就知道了。。。。如果这种人被赶出来的人丢份申请过来问你租房中介都不一定会给你看直接就否决掉了。。。。他们就只能去city以外的地方租单间了。。。或许还是群租因为没有city查的那么严。。。这样才能把那车票省出来。。。

mdlp

发表于 2014-11-6 11:41 |显示全部楼层

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为啥我感觉很不安呢。。。。。是不是该把投资房跑掉结现算了

nttz