说说我第一次Auction的失败经历，65楼更新大地破房拍卖观战

巴乔

各种纠结能体会，想买个中意的一直住下去的是真不容易。我一直都是抱着自住转投资去看，重点考虑眼前的功能性，反而容易选择很多，感觉真正的梦想house是在买了几次，看了无数次，学习了不少设计和装饰的知识之后，在满意的区域自建的房子。个人感受而已

兔子爱吃肉

楼主房子还是看得不够多，对那个区域的价格和火爆程度了解不够。好房子还会有的。

fffighter

要相信美好的事情一定会发生。

USD

无视 发表于 2014-10-24 23:28
好像很少有人用council估价，尤其牛市的时候，几乎一周一变。

患得患失的心态在auction最致命 ...

即使在gc这么烂的市场，council估价也是比市场价格低的。低不少

Halsey

安慰一下，房子总会有的，因为你手里有钱，不怕的。

AUDRMB

我家附近的房子成交价都是超过council估价30％

happytwins

受几次刺激下次auction就不管理智不理智了

yiyioz

还是要理智出价

bluemelon

好房子是这样的，次数多了，就知道真喜欢的话一二万都不是钱一样了，不出高点真拿不到

qubonnie

smartbaby9961 发表于 2014-10-24 23:25
谢谢大家的鼓励，还有加分安慰我的，足迹上还是很温暖啊

因为新移民租住房东的一间屋子，真的有种寄人篱下 ...

不如自己租个unit哈再找个人一起share这样就不用看人脸色了，自由多了啊！

vivianjek

楼主这种心理状态离买到房子不远了

smartbaby9961

qubonnie 发表于 2014-10-25 15:37
不如自己租个unit哈再找个人一起share这样就不用看人脸色了，自由多了啊！ ...

谢谢建议，朋友也是这么和我说。。。

来之前和父母说租的房东的一间屋，父母就一再叮嘱让我手脚勤快些，让我要多忍让，不能象在家里那样自由自在，毕竟在别人屋檐下，觉得自己也挺注意了，也不是个懒惰多事计较的人，房东那些不太地道的话我也是听着不做任何争执。。。
其实来了之后就一直打算自己租一套，可是家具家电是个麻烦事，而且也不知道自己多久可以买到房子，如果半年内就不折腾了，如果年底还是没买到就打算整租一套自己弄家具家电，然后踏踏实实找地自己盖房了

smartbaby9961

谢谢大家的安慰鼓励和建议

来了两三个月，公司几乎没有中国同胞，还没有机会在这个城市认识朋友，看房不顺的时候就安慰自己已经很幸运了，来了就找到工作，又在工作地附近找到落脚的地方，买车虽然不算很顺但也是两周搞定，可以按时把租的车子还掉，驾照也是顺利拿到，其实有车子开生活的幸福指数立马就提升挺高了，看房也是便捷很多，应该知足才是

回前面足友。。。本来没什么概念预算应该设多少，觉得合适区域合适房子不是奢华那种就可以了，以为总归比北上广便宜，结果结果。。。开始看80左右，后来卖了国内的房子增加预算到130，后来不得不咬牙提高到150以为这下可以买到dream house了，还是很难，看的是离city 15公里内东南区域的，几个suburb都在看。自己拍卖失利后最近又看了好几场拍卖，感觉也许需要到更远的地方才可能有更好的选择，我指房子本身。我们卖房父母不太赞同，觉得把自己的后路都断了，最近我也在想location是重要，可是现在看的location也许不是我们经济能力可以承受的，买了房都要没钱交税买家具家电了，可能生活质量都会受影响，很是纠结啊

大江东去

钱少可以先买个unit（墨尔本叫apt）

墨尔本大伟

smartbaby9961 发表于 2014-10-25 18:49
谢谢大家的安慰鼓励和建议

来了两三个月，公司几乎没有中国同胞，还没有机会在这个城市认识朋友，看房不顺 ...

150万的预算买不到房子，害怕买了房子买不起家具，生活质量会下降。
足迹估计要哭成一片了

smartbaby9961

墨尔本大伟 发表于 2014-10-25 20:08
150万的预算买不到房子，害怕买了房子买不起家具，生活质量会下降。
足迹估计要哭成一片了 ...

你误解了，我是说在东南区域，离city15公里之内，这个预算买不到很好的四房两卫两车位的好房，主要也是这些位置没有比较小的地，基本都700往上或者就是分割过过于小的

这个预算在有些区域，地，房子，税，家具，家电加起来可以有很好的选择，所以我们也是纠结要不要放弃目前看的区域，找个和自己经济负担能力相称的位置，可以不用那么大压力，也可以少借些钱。当初在国内买房时钱也不够到处借，真的是狠狠的跳才够着的那样，结果证明那样的选择是正确的，所以纠结啊

墨尔本大伟

smartbaby9961 发表于 2014-10-25 19:42
你误解了，我是说在东南区域，离city15公里之内，这个预算买不到很好的四房两卫两车位的好房，主要也是这 ...

别的地方我不知道，burwood 绝对有
耐心点~

shawn-oz

LZ房缘还没到

qilisun

smartbaby9961 发表于 2014-10-24 22:51
其实最后售价还是在预算之内的，不知道为啥当时就一根筋觉得不值了，还觉得卖不出去房主就会降期望值

就是 ...

看房半年能买到，就是不错的。不过真有喜欢的房子，有时候也要有超预算拿下的准备

qilisun

smartbaby9961 发表于 2014-10-25 20:42
你误解了，我是说在东南区域，离city15公里之内，这个预算买不到很好的四房两卫两车位的好房，主要也是这 ...

悉尼的话，东南15Km，1.5M 四房七八年新，比较需要运气。

qilisun

smartbaby9961 发表于 2014-10-25 20:42
你误解了，我是说在东南区域，离city15公里之内，这个预算买不到很好的四房两卫两车位的好房，主要也是这 ...

悉尼的话，东南15Km，1.5M 四房七八年新，比较需要运气。

墨尔本大伟

smartbaby9961 发表于 2014-10-24 22:25
谢谢大家的鼓励，还有加分安慰我的，足迹上还是很温暖啊

因为新移民租住房东的一间屋子，真的有种寄人篱下 ...

在墨尔本盖个4房2卫2车位的独立house，材料用的好些估计造价需要多少？

customer house 一个SQ 大概 1.5-1.8万吧。

如果是成熟大量运用的Project home ,大概一个SQ 1.3-1.5万可以拿下来

gene128

smartbaby9961 发表于 2014-10-25 19:49
谢谢大家的安慰鼓励和建议

来了两三个月，公司几乎没有中国同胞，还没有机会在这个城市认识朋友，看房不顺 ...

http://www.domain.com.au/property/for-sale/house/vic/camberwell/?adid=2011505246&sp=8
看看这个，足迹估价1.2M，

smartbaby9961

墨尔本大伟 发表于 2014-10-25 21:14
在墨尔本盖个4房2卫2车位的独立house，材料用的好些估计造价需要多少？

customer house 一个SQ 大概 1.5 ...

这么说33SQ50万应该可以拿下了，多谢！

我错失的那套房子council估价54，已经经过7年折旧了，加上council估价低，是说明那套房造价比较高吗

smartbaby9961

smartbaby9961 发表于 2014-10-25 22:14
这么说33SQ50万应该可以拿下了，多谢！

我错失的那套房子council估价54，已经经过7年折旧了，加上counci ...

这个不含地价，我已经减去地价了

墨尔本大伟

smartbaby9961 发表于 2014-10-25 21:14
这么说33SQ50万应该可以拿下了，多谢！

我错失的那套房子council估价54，已经经过7年折旧了，加上counci ...

council估值你这个阶段可以完全忽略。
多看看sold price.

smartbaby9961

gene128 发表于 2014-10-25 21:31
http://www.domain.com.au/property/for-sale/house/vic/camberwell/?adid=2011505246&sp=8
看看这个，足 ...

这个我是打算去看看，没看到地写多大，感觉130以下可能性不太大

smartbaby9961

墨尔本大伟 发表于 2014-10-25 22:19
council估值你这个阶段可以完全忽略。
多看看sold price.

卖了mid 140多

smartbaby9961

墨尔本大伟 发表于 2014-10-25 22:19
council估值你这个阶段可以完全忽略。
多看看sold price.

主要想估算一下，如果想盖个那样的house除买地外需要准备多少预算。。。

smiledog

出价就是咬牙价，木有办法