碰到难搞的鬼佬租客，急急急，怎么办

wilson77

maru_han 发表于 2014-9-22 21:23
龙头说到底还是你自己的东西啊，还能不修么

我现在租的地方，有东西坏了就找中介，房东出钱修，以后可以 ...

是的，我已经给了很大的优惠，他还来搞，觉得很难缠啊

wilson77

Applepie 发表于 2014-9-22 21:43
去fairtrading的网站把房东的义务看一遍，该你做的做到，没规定你必须做的一概拒绝，中介的话别全信 ...

大侠，有网址吗，我觉得是歧视啊，房客和中介，感觉都有歧视

maru_han

wilson77 发表于 2014-9-22 21:48
是的，我已经给了很大的优惠，他还来搞，觉得很难缠啊

确实有点，不过也是有一说一，你让20也是你同意的
哎，看来有时候人不能太让步

wilson77

maru_han 发表于 2014-9-22 21:52
确实有点，不过也是有一说一，你让20也是你同意的
哎，看来有时候人不能太让步 ...

对啊，看来以后不能让步啊，那我一定 要修龙头吗
这种情况修下大概多少钱呢

Applepie

wilson77 发表于 2014-9-22 21:49
大侠，有网址吗，我觉得是歧视啊，房客和中介，感觉都有歧视

这跟歧视没关系，你要是不明白自己的责权利在哪里都是会被欺负的。

Fair Trading相当于消协，你在哪个州就去哪个州的，新州的是fairtrading.nsw.gov.au

wilson77

Applepie 发表于 2014-9-22 22:05
这跟歧视没关系，你要是不明白自己的责权利在哪里都是会被欺负的。

Fair Trading相当于消协，你在哪个州 ...

我是在阿德的南面的 一个SUBURB

Applepie

wilson77 发表于 2014-9-22 22:07
我是在阿德的南面的 一个SUBURB

那把nsw换成sa应该就是了

cynosure

如果房东拖着不理不睬呢? 租客有什么手段?

wilson77

cynosure 发表于 2014-9-22 22:14
如果房东拖着不理不睬呢? 租客有什么手段?

哎，那咋办啊

wilson77

melbrose 发表于 2014-9-22 21:48
你在让他们进去前就该有个condition report, 即便是房角落有块掉墙皮也该拍图片做成文集给他们签字的，日后 ...

这么麻烦啊，哎，是不是还是要找中介安排的人修啊？他们会乱收费吗

zhangwei7461

wilson77 发表于 2014-9-22 22:29
这么麻烦啊，哎，是不是还是要找中介安排的人修啊？他们会乱收费吗

收费肯定不便宜的。  出租房屋以前一定要请专业的清洁人士来清洁。 你自己清洁的再干净，你也没证据说明你有弄的多干净，相反，你能提供清洁公司的发票， 就算不干净，你可以请清洁公司过来清理到租客满意为止，要是他们找茬，你也有证明能证明他们进来前有清洁公司干过，是干净的。  

maru_han

wilson77 发表于 2014-9-22 22:00
对啊，看来以后不能让步啊，那我一定 要修龙头吗
这种情况修下大概多少钱呢 ...

这次修啊

wilson77

zhangwei7461 发表于 2014-9-22 22:32
收费肯定不便宜的。  出租房屋以前一定要请专业的清洁人士来清洁。 你自己清洁的再干净，你也没证据说明 ...

那现在怎么办呢？
我直接赔偿给他们吗，还是再找清洁公司来做呢？

zhangwei7461

wilson77 发表于 2014-9-22 22:40
那现在怎么办呢？
我直接赔偿给他们吗，还是再找清洁公司来做呢？

人家都干完了，你请清洁公司来也没用了。  是我的话我就怂点，要的不太过分的话就从了他们把。 至于水龙头 一定得修的。

wilson77

zhangwei7461 发表于 2014-9-22 23:02
人家都干完了，你请清洁公司来也没用了。  是我的话我就怂点，要的不太过分的话就从了他们把。 至于水龙 ...

大侠，你说不太过分，大概多少钱内接受呢

wilson77

zhangwei7461 发表于 2014-9-22 23:02
人家都干完了，你请清洁公司来也没用了。  是我的话我就怂点，要的不太过分的话就从了他们把。 至于水龙 ...

那修之前，要中介先找PLUMBER报价吗，还是直接来修呢？
我就怕中介乱要价格

zhangwei7461

wilson77 发表于 2014-9-22 23:53
那修之前，要中介先找PLUMBER报价吗，还是直接来修呢？
我就怕中介乱要价格 ...

有认识在澳洲的人 就找他们帮忙下吧。 或者觉得不好意思麻烦别人 就让中介吧。 肯定不便宜    至于何谓过分 就看你自己了。

wilson77

zhangwei7461 发表于 2014-9-22 23:58
有认识在澳洲的人 就找他们帮忙下吧。 或者觉得不好意思麻烦别人 就让中介吧。 肯定不便宜    至于何谓过 ...

那清洁呢 ？ 怎么办呢
他们自己做过了，就是要我赔钱，我倒是愿意找清洁公司来做，不想这么被他们不明不白给斩了

zhangwei7461

wilson77 发表于 2014-9-23 00:00
那清洁呢 ？ 怎么办呢
他们自己做过了，就是要我赔钱，我倒是愿意找清洁公司来做，不想这么被他们不明不 ...

你这个清洁的不是明摆着的嘛。  他们说他们住进来的时候不干净，现在自己干了。你再请人来打扫估计他们也会赖着你了。 主要就是看他们是不是要和你要钱了。
不过我个人觉得完全可以不给。 干嘛要给，你没请他们干，他们自己干的。  就好似我街上看到别人的车上有块鸟屎，我帮他擦了难道我可以和车主要钱么？      
只是个人愚见， 如果想息事宁人，吃亏是最快的息事宁人的方法。   遇上事情了不想吃亏，肯定是有一堆麻烦。

ghostEye

wilson77 发表于 2014-9-23 00:00
那清洁呢 ？ 怎么办呢
他们自己做过了，就是要我赔钱，我倒是愿意找清洁公司来做，不想这么被他们不明不 ...

房子的干净程度是他们在搬进来之前就接受的。你签了合同，就证明你已经接受了你当时看房子时候的condition，哪有搬进来之后说脏的？那我是不是可以说你当时签合同的时候没说有问题，住进来就说有问题，是不是可以怀疑是你自己弄脏的？这种难搞的房客合同到期还是赶走吧，我觉得其实中国人房客这种麻烦事特别少，认识一个上海老两口，租房子只租同胞。

wilson77

ghostEye 发表于 2014-9-23 00:09
房子的干净程度是他们在搬进来之前就接受的。你签了合同，就证明你已经接受了你当时看房子时候的conditio ...

是啊，不干净就该早点说，我也可以找清洁公司啊，我觉得他们就是想敲诈我钱，所以觉得很烦

ghostEye

wilson77 发表于 2014-9-23 00:13
是啊，不干净就该早点说，我也可以找清洁公司啊，我觉得他们就是想敲诈我钱，所以觉得很烦 ...

回给你的中介，水龙头可以修，卫生不管，你搬进来之前是接受了当时的condition的，没有事后找事的道理。

ahnet

wilson77 发表于 2014-9-23 00:13
是啊，不干净就该早点说，我也可以找清洁公司啊，我觉得他们就是想敲诈我钱，所以觉得很烦 ...

上什么FAIR TRADING，他们能干什么

有什么不清楚上RESIDENTIAL TENANCIES AUTHORITY

你现在能做的就是找中介要两个修理的报价，选一个认了，另外，按他们的要求把清洁费付了，到lease结束前60天通知他们你在LEASE结束后会收回房子。

如果不付清洁费，极端的情况可能会是：

他们完全不付房租
将你告上法庭
在你们上庭期间及最后决定做出来以前不管是你还是你的中介第一步能赶他出去，第二步能以他不付房租的理由放他上黑名单


总而言之，大事化小，澳洲租房不好做，和国内比差远了：）能用钱解决的事就用钱解决了算了

wilson77

ahnet 发表于 2014-9-23 08:11
上什么FAIR TRADING，他们能干什么

有什么不清楚上RESIDENTIAL TENANCIES AUTHORITY

大侠，龙头我可以修
但是清洁费，这个他们做了2个周末了，万一要个几百上千刀，也给吗？

lobsters

wilson77 发表于 2014-9-23 08:36
大侠，龙头我可以修
但是清洁费，这个他们做了2个周末了，万一要个几百上千刀，也给吗？
...

给个200意思一下行了，谁叫你当初省钱没请专业清洁？

bio

难搞

ManauDou

第一次做房东吗？现在房东就是孙子啊，房客动不动告你涉及他安全啊什么的，反正事情就是多。。。没办法只能认，不想烦恼就卖房。

bigtailcat

觉得人家付了钱对你有要求也是应该的。我原来租房子的时候龙头也坏了，难道房东也认为我要扼她？

xiaobandeng

看来是第一次做房东。省力一点呢就让中介找个水暖工，让他先报个价。自己也找找别的公司或者Trade man。有时候中国人trademan收费会便宜得多。这样就知道中介是不是乱收费。再说认识trademan好处也不少，以后加个厕所，改个厨房都可以找。
清洁方面等他们提要求再说。我觉得可以不理会。

linfeng01

龙头就算之前是好的,现在不能证明是他认为损坏的话房东也要修了.清洁费我觉得可以给一点意思一下了,只能怪自己当初没做专业清洁.