[生意经营] 加油站还是邮局附实地考察记录~ [复制链接]

发表于 2014-9-17 17:10 |显示全部楼层

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有意思

恐龙清儿

发表于 2014-9-17 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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xkon4 发表于 2014-9-17 16:25
乘以3.8买不到好邮局。数据不好作假，一般我看的要乘以6上下

乘以六回本太慢了回报率很不理想
看到中介上很多邮局是乘以4.3至4.6
如果能杀价到3.8 以邮局的稳定性还是不错的
Btw 邮局乘以四的原因好像是在合同里如果总部要收回你的执照的话好像要赔偿被收回者四倍的利润才能收回执照

xkon4

发表于 2014-9-17 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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恐龙清儿发表于 2014-9-17 17:25
乘以六回本太慢了回报率很不理想
看到中介上很多邮局是乘以4.3至4.6
如果能杀价到3.8 以邮局的稳定性 ...

5-6我看的

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等待戈多

fisherhope

木屐族

发表于 2014-9-17 19:45 |显示全部楼层

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恐龙清儿发表于 2014-9-17 16:23
邮局如果能利润乘以3.8买下的话还是不错的但是楼主说的对最好是两个人一起干就像夫妻俩
加油站旁有Woolw ...

你也上足迹啊

李十三

水晶靴族

发表于 2014-9-17 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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請問買加油站或郵局，銀行可以貸多少呢？

艾米丽

光脚族

发表于 2014-9-17 20:12 |显示全部楼层

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同问，加油站和邮局，银行可以贷%的款呢？
邮局要是6年才能回本会不会卖的太贵了？
加油站一般乘以几年利润卖呢

xkon4

发表于 2014-9-17 21:16 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2014-9-17 19:47
請問買加油站或郵局，銀行可以貸多少呢？

看生意状况和你broker能力，

我的理解是有多少现金买多少钱的生意。

比如你要买100万生意，最好手里有cash equivalent 100万。

然后再去尽量贷款最大化，在考虑equity risk的前提下，一般不会超过1半。有freehold的话我感觉可以适当多贷款一点，但也不应该超过65%

quity risk的意思是，你要是买一个生意，贷款超过50%，那么银行等于变相变成你这生意的大股东了

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等待戈多

发表于 2014-9-17 21:29 |显示全部楼层

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我听说可以贷营业额的60%

TigerBNE

发表于 2014-9-17 21:40 |显示全部楼层

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贷款50%

wca

木屐族

发表于 2014-9-17 23:09 |显示全部楼层

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附近一中国家庭卖了一加油站，经营一年吧，今天路过，见清空了，不是小油站那种，是连锁。

sproutli

发表于 2014-9-17 23:18 |显示全部楼层

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路过

yencht

发表于 2014-9-18 06:15 |显示全部楼层

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油站经营风险太大，但是稳定。 location location location,永远的first principal

dw1276

发表于 2014-9-18 09:20 |显示全部楼层

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finfree

发表于 2014-9-18 11:15 |显示全部楼层

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yencht 发表于 2014-9-18 06:15
油站经营风险太大，但是稳定。 location location location,永远的first principal

油站风险大怎么会稳定？请指教。

lucas5611

铜靴族

发表于 2014-9-18 14:03 |显示全部楼层

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油站

小猪顾

发表于 2014-9-18 14:14 |显示全部楼层

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yencht

发表于 2014-9-18 21:32 |显示全部楼层

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finfree 发表于 2014-9-18 11:15
油站风险大怎么会稳定？请指教。

风险大指的是你选择的时候，稳定是指实际收入每年很稳定。

所以，你选对了就不怕经营上有问题，风险小；选错了，再努力改善能改的地方也不大。

—————

finfree

发表于 2014-9-18 22:20 |显示全部楼层

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yencht 发表于 2014-9-18 21:32
风险大指的是你选择的时候，稳定是指实际收入每年很稳定。

所以，你选对了就不怕经营上有问题，风 ...

谢谢分享，就是说挑贵的买应该错不了。

xkon4

发表于 2014-9-18 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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finfree 发表于 2014-9-18 22:20
谢谢分享，就是说挑贵的买应该错不了。

不是

zykk759

发表于 2014-9-18 23:15 |显示全部楼层

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都不是什么好生意，竞争太过激烈（特别是油站）。但当你综合竞争力都强的话（不指钱）另当别论。

发表于 2014-9-18 23:18 |显示全部楼层

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不知道邮局是不是paper work 很多，会不会像7-11一样每三个月审计一次，那也太烦了。

6543

发表于 2014-9-18 23:30 |显示全部楼层

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mark

fangray

发表于 2014-9-19 00:30 |显示全部楼层

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luckyfreeman

发表于 2014-9-20 16:03 |显示全部楼层

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xkon4 发表于 2014-9-17 21:16
看生意状况和你broker能力，

我的理解是有多少现金买多少钱的生意。

搂主的这个观点很不错 --quity risk的意思是，你要是买一个生意，贷款超过50%，那么银行等于变相变成你这生意的大股东了
银行等于变相变成你这生意的大股东了--如果收益欧大于银行的利息那就很不错

如果生意好 capital gain 也不错当然如果生意不好保本第一
就邮局的生意来说，目前看来还是比较稳定，保本还是能做到的

xueyuxuemo1

光脚族

发表于 2014-9-20 22:49 |显示全部楼层

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不明觉厉

qianqian2007

铜靴族

发表于 2014-9-20 22:54 |显示全部楼层

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WEIB 发表于 2014-9-17 15:49
邮局的所有业务都有替代，信件被Email,传真替代，邮件被快递公司替代，缴费被网上银行替代，邮局是实实在 ...

怎么会，每次去邮局都要排队

生活就是一个七日，再加上另一个七日。（BTV7)

发表于 2014-9-20 23:23 |显示全部楼层

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是不是买下邮局就不能holiday了，一周六天开门。