现在入市是不是情况不乐观呀？看空当下房市。

悉尼369168

bunny 发表于 2014-9-8 15:36
CBD15KM以内的区，租金cover不了cost。 要贴太多了。我刚发完inner west的贴。哪哪都贵 ...

可高收入的， 有稳定收入的大都集中在cbd15公里以内。我觉得澳洲的制造业几乎没了， 大多数人会越来越穷， 远郊的房子肯定会供过于求的（按照目前的建设速度和大把空置的土地），出租难度增加，租金减少且还不一定收得到租。 以前赚到就赚到了， 现在投资房产需更强的实力和更谨慎的头脑。
另外， 我身边几个大学毕业的小留，家境富裕的， 大都回去了，无所谓身份也没置业；留下的是相对家境拮据的。也许移民这一波，有下降的可能。 过去20年， 托了中国经济高速发展需要大量矿产的福， 今后真得难说，感觉澳洲每况愈下。

support

zyj0311 发表于 2014-9-7 15:43
有米就买现房。

买楼花即时房价涨了你也赚不到，因为目前楼花比现房贵20%左右。settle还要交stamp duty( ...

Spot on.  I agree.

erchenn

学习中

paladinyw

你还不如去炒把a股。。。

sydneyfriend6

paladinyw 发表于 2014-9-14 11:49
你还不如去炒把a股。。。

正在做，能短信介绍好的A股票吗？ 谢谢！

paladinyw

sydneyfriend6 发表于 2014-9-15 19:53
正在做，能短信介绍好的A股票吗？ 谢谢！

sorry，我对a股没什么研究，没办法给你推荐。
我的看法是：既然你对房产市场和股市都没什么研究，那基本上也是靠趋势赚钱的，表面上看起来现在a股的大趋势好些

cjc

Gelen 发表于 2014-9-7 16:49
区域重镇，好地段，租金回报接近5%的house， 倒是可以大胆买

嗯嗯 不过太难挑

alfredbird

LJ007 发表于 2014-9-8 15:21
用SMSF 買就不需要支付CGT.  所以現在有很多投資者是SMSF而不一定是華人。

不能这么误导吧。

SMSF买只有等到进入pension阶段之后卖才不用交税，50岁的时候卖房子一样要交税的。当然CGT税率低，一刀切10%。

SMSF里面的贷款现在不能连续打包买房子，只能一个归一个，单独算，整体贷款的限制比在外面要多不少。你以为ATO这点税钱这么好骗的啊。。。

erchenn

观望

sy0326

个人感觉当下的APT 不适合投资

LJ007

alfredbird 发表于 2014-9-16 09:26
不能这么误导吧。

SMSF买只有等到进入pension阶段之后卖才不用交税，50岁的时候卖房子一样要交税的。当 ...

你說得對是在Pension後賣才不用付CGT.   SMSF是用來儲備用來退休用。如果有一定的super也是一個不錯的選擇。我的SMSF衹投資一個房產所以不是太大問題。

天涯浪客

如果楼主你自住房都还完了，而还没有买投资房的话，我觉得你应该考虑在哪里买投资房的问题，而不是买不买的问题。

对于你来说，除非你投资豪宅，如果只是普通房子，其实没有什么风险。感觉你太保守了，不适合地产投资，还是老老实实有钱存银行比较好。

Bill_Fish

肯定要贴点钱的，我只是怀疑那些贴很多钱的，是真不差钱，还是硬挺着等暴涨。

yiminlei

这里的收入要交税，税后还要每月贴钱，不知这投资风险如何理解

kenzofans

楼主供完自住房了, 羡慕妒嫉恨啊, 好好享受生活吧, 现在不是投资好时机

lga

关注

ffb

bigtailcat

sydneyfriend6 发表于 2014-9-7 16:47
是的，感觉洋人在离场。洋人的嗅觉是不是更敏锐？还是不像华人过于 喜欢置业？

还有，这些楼花OVER SUPP ...

确实很多白人在离场，最近看到很多房子出来， 都是白人的。

momohan

LZ这种自住房都还完了， 还没投资房的人大有人在。

恕我猜测； 这自住房是不是都花了无数的心血？

买投资房的想法是不是几年前就一直考虑， 直到14年涨过了，终于有理由给自己不买了。

LZ这样性格的干脆就不要动这想法了。 在买房人群里面有这样一种人，占不小的比例。 就是原本够钱买房， 观望，猜测，瞎调查，否定。 错过一个个机会。最后被地产市场淘汰。 要不是LZ已经买了自住房。 您99%属于这种类型的。当年也是被中介逼得不行了才买的吧。

您还悉尼的呢， 我都惭愧， 您市场调研的方向不是看拍卖清空率， 空置率， 和政府审批新房数字。 供求不看目标区域REAL ESTATE的网站的上市房产数量，售出价， 租金回报不看租房市场待租数量价格。

你的买房根据居然是看买房人的肤色... 跑去西区然后说都是印度人华人买房， 你怎么不去MOSMAN 下北， 东区看啊？ 你去2E， 好事围还清一色华人呢， 你就认为风险来了。 买房赚钱的人， 我没见过到处论坛上问， 听取大众意见然后就赚钱了的。


还贷结束这事就说明你基本无理财和投资头脑。 好好享受天伦之乐和大妈们一起跳跳广场舞吧。而且你这种性格和判断的能力太容易被华人同盟那种楼花中介忽悠。 地产投资风险太大， 还是不要碰的好。

天涯浪客

momohan 发表于 2014-9-19 12:33
LZ这种自住房都还完了， 还没投资房的人大有人在。

恕我猜测； 这自住房是不是都花了无数的心血？

很多人是跟着感觉走的，楼主的观点里面很多是自己感觉出来的。这部分人群是随风而动的，其实还是不要买投资房的好，老老实实过日子。

jalvi

用屁股想想就知道了，

澳洲不是华人掌握控制权的国家。

不会让你随便用资本来洗劫当地的财富的。

政府现在还没开始行动，让一些人装空子，是因为政府的财政需要税收。

而且澳洲人正在离场。你们到后来会懂得到底是谁在控制着这个国家。  

现在的房价是靠低利率来维持的。

你们算算看利率到 8%的时候，你们能撑下去的有多少。

MELGD

jalvi 发表于 2014-9-19 13:06
用屁股想想就知道了，

澳洲不是华人掌握控制权的国家。

澳洲人离场？什么样的人是澳洲人，已经入籍的华人是不是澳洲人，他们的第二代是不是澳洲人？怎么离场，把自家的房子都卖了，再让政府抢劫完华人的房产，然后低价卖回给澳洲人？没有任何逻辑性可言。

followmeya

用屁股想想就知道了，

澳洲不是华人掌握控制权的国家。

不会让你随便用资本来洗劫当地的财富的。

政府现在还没开始行动，让一些人装空子，是因为政府的财政需要税收。

而且澳洲人正在离场。你们到后来会懂得到底是谁在控制着这个国家。  

现在的房价是靠低利率来维持的。

你们算算看利率到 8%的时候，你们能撑下去的有多少。
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厉害....

Epping73

jalvi 发表于 2014-9-19 13:06
用屁股想想就知道了，

澳洲不是华人掌握控制权的国家。

用屁股用来思考，你牛叉坏了！可以上达人秀了

请问你的大脑是生锈了，还是有个大洞？？

luckycoco

malazhumao

sydneyfriend6 发表于 2014-9-7 16:47
是的，感觉洋人在离场。洋人的嗅觉是不是更敏锐？还是不像华人过于 喜欢置业？

还有，这些楼花OVER SUPP ...

是种族天赋。

wowmygame

jalvi 发表于 2014-9-19 17:41
操你吗Ｂ得，

让黑人操你妈烂B

low，too low

jalvi

wowmygame 发表于 2014-9-19 16:44
low，too low

他先攻击的，我没辙，

不回应还是人吗

malazhumao

再多说一句，华人这点人口比例，就等于是说中国的房价全部是维族炒起来的，再多一点，就算是全部几个少数民族吧，如果谁告诉你中国的房价就受中国的少数民族左右，无异于笑话。。。。。